Ciekawy temat wartości domu w Los Altos obszar w dzisiejszym rynku nieruchomości?Nasz darmowy snapshot rynku odpowie na wiele pytań, które mogą wystąpić o:
Jak porównać ceny sprzedaży z cennika?
Jak szybko są domem sprzedaży właśnie teraz?
Co domy sprzedają, a co nie?
Wypełnij migawki rynku formularz poniżej.Upewnij się, że aby wejść do szczegółów o swoim domu.Będziemy wiadomość e-mail interaktywną migawki rynku.Uwaga, informacje nie zostaną wykorzystane do akwizycji i mieć pewność, że żaden z informacjami będą udostępniane ani sprzedawane osobom trzecim.
Co otrzymasz?
Będziesz mógł zobaczyć domy sąsiedzkie do sprzedaży, sprzedawane domy i nowe aukcje.Będziesz w stanie wyświetlić 90-dniowych dane trendów dla dni na rynku, sprzedając vs cen ofertowych, prosząc vs cen produkcji sprzedanej, a liczba domów sprzedanych.
Chcesz poznać wartość swojego domu w dzisiejszym rynku nieruchomości?
Otrzymasz również szczegółowe informacje o naszych wielkich lokalnych szkół publicznych i prywatnych.
Snapshot rynku stanowi publicznych i prywatnych informacji w szkole
Trzeba wiedzieć, gdzie lokalna apteka znajduje?Snapshot rynek dostarcza cennych informacji społeczności.
snapshot rynek dostarcza informacji społeczności
Aby zacząć, zażądać swoją migawkę rynku poprzez wypełnienie formularza dostępnego powyżej.
Co jakiś czas dostaję ulotki odpadły na moim progu pyta mnie sprzedać mój dom do kogoś, kto jest "zainteresowany kupnem nieruchomości w moim sąsiedztwie." Byłem ich otrzymania od tej samej osoby od ponad 5 lat, a mimo to nie przeniósł się do dzielnicy. Zastanawiam się, dlaczego?
W tym konkretnym ulotki, nabywcy warunki zostały jasno określone:
Będę kupować nieruchomości w "jak: stan
Będę płacić uczciwą cenę
Będę płacić gotówką
Możesz pozostać w domu przez jakiś czas po tym, jak blisko
Nie jestem agentem
Zapłacę wszystkie koszty zamknięcia
Uczynię to transakcja łatwe i gładkie
Akapit drugi czyta ...
"Jeśli myślisz o sprzedaży, proszę dać mi znać i będę z przyjemnością spotkamy się z Państwem i dokonać rzetelnej oferty. Nie jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Jestem zainteresowany nieruchomości w tej okolicy. Czekam na kontakt od Ciebie .... "
Dolny miał imię adres, telefon i e-mail.
Od rzut oka wydaje się, jakby to tylko facet, który chce przenieść do mojej dzielnicy Los Altos. Jak pochlebne, lubi mojej okolicy i chce być moim sąsiadem. Zrobiłem trochę badań i to, co się dowiedziałem.
Kupujący jest inwestor nieruchomości. Chce kupić dom czy może on zarabiać na nim. Nie będę widzieć go wykonują pracę stoczni na froncie. Jego dzieci nie będą grać z kopalni. Nie będzie w Block Party sąsiedztwa!
Jego ulotka sprawia, że wyglądają jakby naprawdę zainteresowany kupnem w sąsiedztwie do użytku osobistego, ale w rzeczywistości jest on kupuje i sprzedaje domy od rynku z zyskiem. Jest to bardzo skomplikowany system, którego sukces opiera się częściowo na braku wiedzy czy zaawansowania właściciela domu.
Oto jak to działa
Po kierowane na sąsiedztwo z ulotek (podobno jego okolica jest cały półwysep), otrzymuje połączenie z niczego sprzedawcy domu. On oferuje znacznie poniżej oferty rynkowej, ale sprawia, że brzmią lepiej poprzez proces łatwy do sprzedawcy (kupno "jak jest", płacić gotówką (naprawdę on?), Kosztami zamknięcia, pozwalają domu do wynajęcia na pobyt w-house itp. ).
Umowa stawia go i / lub cesjonariusza jako kupującego (to pozwala mu przypisać kupującego umowne prawa do strony trzeciej). Przed lub podczas gdy w umowie, on zabezpiecza inwestora / kupca, który przejmie na zakup, to usuwa się z umowy i nowy inwestor / nabywca staje się nabywca. Odchodzi z dużym opłaty za ustanowienie umowę (on potrzebować prawdziwej jazdy nieruchomości dla tego?). Nowy nabywca dostaje do domu poniżej rynku i sprzedający się zastanawiać co się stało.
Inwestor nie chce nieruchomości zawodowego, prawdziwe pełnomocnika nieruchomości, czy kogokolwiek innego, kto mógłby nadzorowania zaangażowany ofertę. Im więcej oczu, które patrzą na rozdaniu mniej prawdopodobne, że umowa będzie przejść.
Dlaczego jest to zły interes dla sprzedającego w domu?
Inwestor będzie jedynie zakup nieruchomości, które są sprzedawane znacznie poniżej stopy rynkowej - sprzedawca pozostawiając dużą sumę pieniędzy na stole.
Inwestor będzie jedynie zakup nieruchomości "off-market", bo wie, dom wystawiony na rynek będzie kosztować go znacznie więcej pieniędzy, tym samym zmniejszając swój zysk - po raz kolejny, sprzedawca zostawia pieniądze na stole.
Przypisując umowy na inny sprzedawca nie wie, kim naprawdę jest kupujący i jakie nabywcy kwalifikacje są - tam jest dużo większe prawdopodobieństwo, że transakcja nie przejdzie.
Inwestor nie licencjonowany sprzedawca nieruchomości jest jeszcze działa jak jeden ust są te działania nielegalne?) - Potencjalnie może wiązać się ze sprzedającym w przyszłych problemów prawnych.
Inwestor może związać się nieruchomości przez wiele miesięcy (aż on / ona znajdzie kupca) - zapobiegając w ten sposób sprzedawcy ze sprzedaży domu do kogoś innego.
Uwaga: Nie wierzę inwestora działania są nielegalne.Jednak jego ulotki są mylące, a jego sukces jest bezpośrednio związany sprzedającego braku znajomości rynku.
Jeśli jeden z tych ulotek i są ciekawi, upewnij się, aby w pełni zrozumieć umowę i osoba stojąca za umowy przed podjęciem nic. Musisz wiedzieć, że jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom off-market lub jako listę kieszeni, jest wysoce prawdopodobne, że będzie można netto mniej pieniędzy niż gdybyś sprzedał go z pełną ekspozycją na rynku. Jeśli zbliżył, skontaktuj się z lokalnym Realtor lub rzeczywiste pełnomocnika nieruchomości który specjalizuje się w tego typu transakcjach, aby zobaczyć czy jest to w najlepszym interesie, aby sprzedać swój dom w ten sposób.
Jeśli masz pytania dotyczące tego, co jest w twoim najlepszym interesie podczas sprzedaży domu w dzisiejszym rynku nieruchomości, proszę dzwonić bezpośrednio do mnie na 650 917-4250.
Niskie Wyceny nieruchomości może nastąpić w każdym rynku nieruchomości. Na rynku wschodzącego, wiele ofert może stworzyć ostateczną cenę zamówienia większej niż obecne porównywalnych właściwościach. Na spadającym rynku, wartości wyceny nie może przyjść na wartości. Zarówno kupujący i sprzedający chcą do domu do oceny za cena do uzgodnienia, ale czasami nie. Co może kupujący lub sprzedający zrobić, jeśli obiekt nie oceniać na poziomie lub powyżej ceny nabycia negocjacyjnej?
1. Kupujący może przynieść dodatkową gotówką nadrobić różnicę między szacowanej wartości i wartości kontraktu.
2. Kupujący i sprzedający mogą renegocjować cenę kontraktu aż do szacowanej cenie.
3. Sprzedający może uznać za prawdziwe do ceny umownej zakupu i ewentualnie nosić 2nd notatkę dotyczącą różnicy pomiędzy szacowanej wartości i wartości umowy zakupu.
4. Pożyczkodawca może zamówić drugi oceny, które mogą przyjść na wartość i / lub odwołanie od oryginalnego oceny. Odwołanie może być oparta na rzeczoznawcę przy użyciu błędnych lub nieaktualnych porównywalnych nieruchomości, rzeczoznawca z powodu braku wiedzy o społeczeństwie (porównując dwa domy z różnych systemach szkolnych itp.) lub rzeczoznawca przy użyciu nieprawdziwych informacji na temat domu (rozmiar tj. udogodnienia etc wiek ).
5. Kupujący może zabić pożyczki z pierwotnym kredytodawcą i zacząć nowy z nowej pożyczki i następnie ocenie nowego. Sprzedający musi zgodzić się, to zajmie trochę czasu i może nie przynieść różne rezultaty. Jeśli są pytania na temat wybranej nieruchomości zdolności w celu oceny, można podwoić aplikacji z dwóch kredytodawców więc masz back-up w miejscu nie powinna pierwsza pożyczkodawca (zrobić do niskiej oceny) być w stanie wykonać.
6. Obie strony mogą zgodzić się na anulowanie transakcji.
Od 1994 roku, widziałem prawie wszystkie z tych strategii w reakcji na niską wartość używanego oceny. Renegocjacji cen zakupu i / lub konieczności kupujący przynieść więcej gotówki wydają się najczęściej używane strategia utrzymywania ofertę wspólnie. Jednak tak naprawdę zależy od kupującego, sprzedający i agentów nieruchomości o spotkanie umysłu, aby to działało.
Jeżeli masz pytania dotyczące zakupu lub sprzedaży domu, prosimy o kontakt telefoniczny lub tekst bezpośrednio do mnie na 650 465-0755.
Byłem sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Los Altos i okolicznych gmin od 1994 roku. Większość czasu kiedy jestem reprezentujący kupującego, nie rozmawiam bezpośrednio do właściciela. Rozmawiam z agentem aukcji, którzy w rozmowach z kolei z jego klientem sprzedającego. Jednak raz na jakiś czas znajdziesz się w domu są sprzedawane przez właściciela lub przez agentów właściciela. To może być mniejsza niż idealna sytuacja dla wszystkich zaangażowanych stron.
Jest to całkowicie zrozumiałe, że sprzedający-agenci chcą sprzedać swój dom. Ja robiłem to sam - raz. Dlaczego miałbym płacić komuś sprzedać mój dom? Po tym wszystkim, to co robię na życie. Wiem, że rynek nieruchomości. Znam porównywalne właściwości. Wiem, dzielnic a tym co kupujący lubią. Wreszcie wiem, mój dom, jak żaden inny środek mógł. I tu zaczynają się problemy.
Radzenie sobie z na-sprzedaż-by-właścicieli jest dość trudne, ale do czynienia z jednym, który również jest agent nieruchomości może być bardzo trudne do pięciu następujących powodów:
1. Agent właściciele brak obiektywizmu, aby zobaczyć swój dom jako kupujący. Że rdza kolorowy kudły dywan nie ma domu retro i więcej warta. Raczej sprawia, że wygląda stary i zmęczony i mniej warte. Wybrani sprzedawcy domu rozumieją potrzebę przyjrzenia się domem oczami kupującego.
2. Agent właściciele myślą cena płacili za ich domu jest związana z jej bieżącą wartość. Zbyt często agenta właściciele zachowują się jak tradycyjne sprzedawców domowych. Nawet jeśli wiedzą, że nie istnieje związek przyczynowo-skutkowy, agenta właściciele wierzą (lub nadzieja), że ich dom jest wart więcej niż kwota, że zapłacił za to. Witam, tylko dlatego, że zapłacił $ $ $ do domu, nie sprawia, że warto $ $ $ plus $. Jest to szczególnie ważne w dzisiejszym klimacie rzeczywistym nieruchomości. Aktualne warunki rynkowe determinuje domu na bieżącą wartość rynkową. W kupującego oczy, twój własność nie dodaje ani umniejszać wartości z domu.
3. Agentów właściciele mogą być nieracjonalne. To zazwyczaj staje się jasne podczas negocjacji. Porównywalne domy sprzedaży są tylko, że porównywalne. Agent właściciele używać porównywalnych sprzedaży domu przy ustalaniu wartości rynkowej dla swoich klientów domach. Jednak ten sam proces zostaje wypaczona, gdy mają do czynienia z ich własnym domu. Kocham go, gdy idziesz w porównywalnych sprzedaży z agentów właścicieli, niezmiennie wierzy, że ich dom jest wart więcej, ponieważ ma "potencjał". Witam, kontroli naziemnej do agenta Toma, potencjał nic środek! Spojrzeć na liczby.
4. Agent właściciele czasami rzucać etyki przez okno, gdy mają do czynienia z innymi na sprzedaży własnego domu. Czy to zamierzone? Nie, ale to się zdarza. Czy oni wypełnić dokumenty ujawniające dokładnie lub część informacji brakuje? Agent właściciele rozumieją procesu sprzedaży domu, ale często lekceważą te procesy. Na przykład, agent-właściciel może powiedzieć agentów, że oferty będzie patrzył na "jak to wejdźcie" Więc gdy tylko jedna oferta nie zostanie przedstawiona, one zmienić zasady i powiedzieć prawdziwą wspólnotę nieruchomości, które oni trzymają się patrząc na ofert do czasu w określonym terminie w przyszłości. Tymczasem oni "zakupy" oryginalną ofertę dla zainteresowanych nabywców i ich agentów. Zmiana nurt zasadom zwykle gryzie agenta-właściciela z tyłu przez straszenia od stałych klientów i ich agentów. W przeciwieństwie do kiedy tradycyjny sprzedawca startowej Zaciąga Realtor do sprzedaży domu, nie ma druga para oczu do nadzorowania procesu, gdy agent-właściciel sprzedaje swój dom.
5. Agentów właściciele mogą odstraszyć potencjalnych właścicieli domów z ich "nadmiernej wylewności." Ever iść do otwartego domu prowadzonego przez właściciela? Że właściciel następuje wokół Ciebie, wskazując, wszystko im się podoba o nieruchomości. Rodzaj irytujące. Agent właściciele to zrobić na "n-tego stopnia". Oni spotkali się przy drzwiach, żebyś "zalogować się", a następnie iść dwa metry za to zwrócić uwagę na piękną kominka i ile to dla nich znaczy. Przerażające! Wycofaj się i niech kupujący przyjrzeć domu przy swoim własnym tempie.
Tak naprawdę sprowadza się do faktu, że ktoś sprzedaje swój własny dom może być zbyt emocjonalnie zainwestował w domu robić dobre realne decyzje nieruchomości. Nie istnieje żadna obiektywna filtr, nie druga para oczu. To jedna z korzyści płynących z zatrudniania Realtor sprzedać swój dom. Pośrednik będzie patrzeć na rzeczy obiektywnie i daje perspektywę potrzebną do osiągnięcia swoich prawdziwych celów nieruchomości.
Jeśli potrzebujesz kogoś dać prawdziwe odpowiedzi na twoje pytania, nieruchomości, połączenia lub tekst mnie na 650 465-0755
Według Leslie Appleton Young, główny ekonomista California Association of Realtors, Kalifornii sprzedaży domów powinna wzrosnąć o około 2%, a średnia cena domu, która spadła 4% w 2011 r., powinny być lekko. Kliknij na Cara 2012 Prognoza rynku mieszkaniowego dla 2-minutowego Snap Shot wideo.
To miłe informacje, ale tak naprawdę nie mówią nam prawdziwą historię o tym, co dzieje się w naszym lokalnym rynku nieruchomości. Jest statewide prognoza, a nie Los Altos lub Prognoza Mountain View. Poniżej przedstawiamy nasze numery lokalne.
Pojedyncze Sprzedaż domu w Los Altos - 2011
Los Altos zobaczyłem 308 domów jednorodzinnych sprzedać w 2011 r. 7,8-procentowy spadek od 2010 r. (334). Można by pomyśleć, że dlatego, że liczba sprzedaży są w dół, że ceny sprzedaży będzie również w dół. To jednak nie jest. Mediana ceny sprzedaży wzrosły o 6,3% z 1,55 milion dolarów (2010) do 1.647.000 dolarów (2011). Sprzedaż energiczny, ze średnimi dni na rynku w dół z 53 (2010) do 40 (2011). Wreszcie Cennik stosunek cena sprzedaży była również w górę, od 98,1% (2010) do 99% (2011). Sprzedawcy są bardziej realistyczne ich cen prośbą.
Mieszkania / townhome Sprzedaż w Los Altos - 2011
Czterdzieści dziewięć Condos / Townhomes blisko depozytowe w Los Altos w 2011 roku. To aż 19% od 2010 r. (41) i 25% od roku 2009 (39). Średnia cena sprzedaży była również do 5,3% z $ 760K (2009, 2010) do 800K w 2011 roku. Liczba dni na rynku mieszkanie / Townhomes został przecięty na pół z 103 dni (2010) do 52 dni w 2011 roku. Wreszcie Cennik w relacji do cen sprzedaży wzrósł o dwa punkty procentowe z 96% do 98,3%, co oznacza, że sprzedający są realistycznie wyceniając ich właściwości.
Poniższe wykresy pokazują liczby. Uwaga: wszystkie dane zostały zaczerpnięte z MLSListings.com naszym lokalnym Multiple usługodawcą aukcji.
Czy jesteś ciekaw, co to Los Altos dom sprzedał w 2011 roku?
Kliknij na 2011 Altos Los Raportu Residential Prezentowany szczegółowe informacje (adres, cena sprzedaży, wielkość itp.) na wszystkich domów jedno-rodzinnych, które zamknięto Escrow w 2011 roku w Los Altos. Uwaga: wszystkie dane zostały zaczerpnięte z naszym lokalnym MLS i jest uważany za dokładne, lecz nie jest gwarantowana.
Czy jesteś ciekaw, co to Los Altos Condo lub townhome sprzedawane w 2011 roku?
Kliknij na 2011 Altos Los CONDO: townhome Raportu Residential Prezentowany szczegółowe informacje (adres, cena sprzedaży, wielkość itp.) na wszystkich mieszkanie / Townhomes że zamknięte Escrow w 2011 roku w Los Altos. Uwaga: wszystkie dane zostały zaczerpnięte z naszym lokalnym MLS i jest uważany za dokładne, lecz nie jest gwarantowana.
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące sprzedaży domu na dzisiejszym rynku lub chcesz kupić dom, prosimy o kontakt telefoniczny lub tekst mnie na 650 465-0755.
Według danych MLS aukcjach Inc Mamy obecnie dwadzieścia dwa domów jednorodzinnych na sprzedaż w Południowym Los Altos. Trzynaście domy aktywnych aukcji, a pozostałe dziewięć domy są na podstawie umowy. Niższe ceny nieruchomości są obecnie jazdy na nasz rynek. Widzimy to patrząc po średniej cenie listy dla aktywnych właściwości (2.558.615 dolarów) i porównanie że ze średnią ceną listy dla domów objętych umową ust 1.778.321 dolarów).
Listopad Home aktywny Sprzedaż Południowej Los Altos - sprzedaż domu są stabilne.
15 domów jednorodzinnych ust SFH) zamknięte Escrow w Południowym Los Altos w miesiącu listopadzie. Od 2007 roku średnia liczba SFH sprzedaży w listopadzie było 11.
Tylko cztery właściwości miał wiele ofert i sprzedawany na poziomie lub powyżej ich ceny wywoławczej. Właściwości cenie od 1,3 mln do 1,6 mln nadal otrzymywać najwięcej aktywności kupujących.
Czy jesteś ciekaw, co to South Los Altos dom sprzedany za?
Kliknij na Południowym Los Altos Raportu Residential Prezentowany na listopad 2011 o szczegóły (adres, cena sprzedaży, wielkość itp.) na trzynastu właściwości, które zostały zamknięte escrow we wrześniu w Południowym Los Altos. Uwaga: wszystkie dane zostały zaczerpnięte z naszym lokalnym MLS i jest uważany za dokładne, lecz nie jest gwarantowana.
Mediana Ceny sprzedaży w Południowym Los Altos są pełzania w górę:
Rok do tej pory średnia cena sprzedaży dla domów jednorodzinnych sprzedanych w Południowym Los Altos jest 1.540.000 dolarów. Poniższy wykres pokazuje ostatnie siedem lat mediana cen sprzedaży w Południowej Los Altos. Będziesz pamiętać, że mediana ceny sprzedaży w Południowym Los Altos stale wzrasta od 2009 roku. Wygląda na to, wracamy do 2005 - 06 ceny.
Jeśli szukasz szybki i łatwy sposób, aby znaleźć swój wymarzony Południowej domu w Los Altos, kliknij tutaj?
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące sprzedaży domu na dzisiejszym rynku lub chcesz kupić dom, prosimy o kontakt telefoniczny lub tekst mnie na 650 465-0755.
Wcześniej w tym miesiącu do domu w Południowej Los Altos zamknięty escrow. Nic nowego lub ekscytujące zważywszy, że około 12 domów escrow blisko miesiąc w Południowym Los Altos każdy miesiąc. Co ciekawe, jak ten dom był "sprzedawany" i ile pieniędzy sprzedawca zostawił na stole. Pozwólcie, że wyjaśnię.
W maju lub czerwcu tego roku, to South Los Altos domu położono na Craigslist jako "na sprzedaż przez właściciela" aukcji za prawie 1,2 miliona dolarów. Właściciel wiedział, że mógł sprzedać dom rodzinny szybko ("bo wszystko w tej okolicy sprzedaje szybko") i zmniejszyć swoje koszty sprzedaży (o nie płacenia agent aukcji prowizji boczny). Sprzedaży przez właściciela jest realną opcją dla zaawansowanych sprzedawców, którzy mają wiedzę, czas, energię i zasoby. Niestety, "na sprzedaż przez właściciela" trasa nie wyszło, jak myślę, że sprzedawca nie chciał.
Dom sprzedany szybko i zamykane escrow na początku lipca. Jednak cena sprzedaży 1.140.000 dolar był znacznie poniżej rynku, biorąc pod uwagę ostatnie porównywalnych sprzedaży.
Nowy nabywca-inwestor zrobił skromny przebudować a klapka kuchnia - ładnie wygląda, ale nie coś, właściciel umieszcza w sobie, farba do wnętrz, patio i krajobrazu itp.). Dom został wymieniony z pośrednika, umieszczone na Multiple Listing Service i sprzedawane w jednym tygodniu na ponad 1,36 milionów. Szacuję, że zysk netto (po wszystkich kosztów i opłat), aby nowy właściciel-inwestor na około 100k.
Miał oryginalną właściciel domu spadkobiercy sprzedawane w domu prawidłowo, mogliby otrzymać więcej pieniędzy. Zamiast tego inwestor kupił dom pod rynkiem i sprzedał go za znaczny zysk. To smutne, ale znaczna ilość inwestora zysku była sprawiedliwość, że to rodzina zarobił ponad to 30 + lat z posiadania domu. Należy już do oryginalnego właścicielem domu do wynajęcia spadkobiercy, ale zamiast tego udał się do inwestora, który był właścicielem domu za mniej niż 4 miesiące.
Tak, przebudować wartości dodanej, ale jak wszyscy inwestorzy, którzy kupują dom, aby odwrócić go dla zysku rozumiem, duże pieniądze zarobił na pierwszego zakupu a następnie wartość jest dodawana przy każdej przebudowie.
Swoją drogą to przebudować był bardzo ograniczony w stosunku do zwykłej klapce, co dzieje się w Los Altos. Zazwyczaj inwestor przebudowy kuchnia (mediana-wyższych wykończenia końcu), przebudował Wszystkie łazienki, zmieniać się wszystkie okna, dodać formowanie korony, zmienić się z listwami przypodłogowymi, zmienić się oświetlenie, ponownie zakończyć drewnianej podłogi i / lub wymiana wykładzin, farby i krajobrazu.
Dwa powody, myślę, że klapka była ograniczona w zakresie:
Problemy więzów czasowych. Kompletny przebudować by wypchnąć datę domu by trafić na rynek do późnej jesieni, kiedy zwykle jest mniej kupujących
Zrobili spory zysk, kiedy kupił ją "na sprzedaż przez właściciela." Dalsza przebudowa byłaby zmniejszona procentów marżę. Mogli tylko malowane i zagospodarowany i nadal odbywa 70K zysku.
Wnioski:
"Na sprzedaż przez właściciela" właściwości przyciągnąć kupujących, którzy są prawdopodobnie bardziej wyrafinowane niż przeciętny sprzedawcy domu.
Sprzedaży nieruchomości w celu maksymalizacji własnego zysku nie jest tak proste jak mogłoby się wydawać.
Uzyskaj porady od doświadczonych i zaufanych źródeł.
Wystawienie domem dla największej puli nabywców zazwyczaj daje lepsze efekty
Biorąc emocje się z transakcji zazwyczaj przynosi lepsze rezultaty.
Następujące dane wideo Pięć krytyczne rzeczy myśleć o jeśli myślisz o kupnie lub sprzedaży domu w Los Altos z basenem.
Korzyści z posiadania Basen:
Wielkie ćwiczenia
Idealne dla rozrywki
Zabawa
Relaks
Estetyczne piękno
Minusy własności Basen:
Zagadnienia bezpieczeństwa i odpowiedzialności
Konserwacji i operacyjne
Rzeczy do rozważenia, jeśli kupujesz dom z basenem ceny:
Stan basen - są to kontrolowane
Czy jest to stosunkowo bezpieczna dla tych, którzy nie są woda jest bezpieczna? Czy można go bezpiecznie z minimalnym kosztem?
Czy w segmencie sąsiedztwa lub rynku, na którym pula zwiększa wartość nieruchomości lub przyjmuje wartość od nieruchomości?
Co sprzedających domowych, którzy mają basen powinien rozważyć:
W pełni ujawnić basenu kondycję i operacyjne
Jeśli dom jest w dzielnicy, która nie ma wielu basenów lub jeśli pula jest warunek jest podejrzany, zrobić analizę kosztów, czy ma to sens, aby wypełnić w basenie i krajobrazu stoczni przed wpuszczeniem do domu na rynku.
Baseny są świetną inwestycję życia, ale niekoniecznie wielki inwestycji finansowych.Bezprzewodowe i lokalizacja oraz segment rynku może pomóc w określeniu jego zbywalności.
Większość dzisiejszych nabywców domów i sprzedających są niespokojni o naszym rynku nieruchomości. Każdy zastanawia się, gdzie ceny rosną. Czy oni wzrośnie, spadnie, czy pozostanie płaska? Jeśli ruch w górę lub w dół, ile będą one dostosować i kiedy? Idealnie, każdy kupujący i sprzedający chce czasu rynek.
Chciałbym powiedzieć, mogłem przewidzieć, gdzie Los Altos rynek nieruchomości zmierza w ciągu najbliższych 90 dni, 180 dni, 1 rok, lub 3 lata, ale nie mogę. T tu jest jedna rzecz, że kupujący i sprzedający powinni zdecydowanie uważa, koszt pieniądza, znanym również jako oprocentowanie kredytów hipotecznych. Oto przykład dlaczego.
Według mlslistings.com (nasz lokalny dostawca MLS) mediana cenie domu w Los Altos w miesiącu czerwcu 2011 roku było 1.660.000 dolarów. Zakładając 20% zaliczki oraz aktualnym jumbo stopy kredytu 5%, dzisiejszy nabywca domu zapłaciłby około 7.100 dolarów miesięcznie za pożyczkę. Jeżeli stawki miałyby wzrosnąć o 1 punkt, miesięczne płatności (przy 20% w dół) wzrośnie do około 7.922 dolarów. Jeśli stopy spadły o 1 punkt (mało prawdopodobne), miesięczna opłata spadnie do około 6.320 dolarów. W jaki sposób wahania cen domu wpływa kupującego miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego?
Korzystanie 5% jumbo oprocentowania pożyczek oraz 5% spadek mediany cen domowego (1.577.000 dolarów cena zakupu, 1.261.600 dolarów pożyczki), kupujący gospodarzy wypłata kredytu będzie około 6.745 dolarów miesięcznie. Na 6%, wypłata kredytu będzie około 7.527 dolarów miesięcznie. Zakładając, że stawki pozostały takie same jak dzisiaj, kupujący nadzieję na spadek cen mieszkań do 5% pozwoli zaoszczędzić 355 dolarów miesięcznie w spłacie kredytów hipotecznych, 16.600 dolarów w zaliczki i 83 dolarów w podatku od nieruchomości.
Jednak oprocentowanie kredytów są na historycznie niskich. Jest prawdopodobne, że stopy wzrosną. Jeśli ceny domów spadek 5% i jumbo stopa kredytu wzrasta o 1 punkt (Jumbo oprocentowanie kredytów nie oscylował wokół 5,6% w ciągu ostatnich trzech lat, a ostatnio także w sierpniu 2008 roku było nieco ponad 7%), kupujący jest miesięczna opłata będzie wynosić około 7.527 dolarów lub 426 dolarów więcej niż kupno dolarów 1.660.000 domu dziś o 5 proc. Jeśli stopy skoczył 2 punkty (mało prawdopodobne w najbliższej przyszłości) Miesięczna spłata pożyczki będzie 8.345 dolarów lub 1.245 dolarów miesięcznie więcej.
Kupujący i sprzedający powinni myśleć o kosztach finansowania. Istnieje wiele doskonałych stron internetowych z wykresów i analiz, które Pomaganie konsumentom w zrozumieniu rynków hipotecznych.
Czy ceny domów dostosować ponad oprocentowaniem pożyczki lub będzie oprocentowanie kredytów dostosować ponad cen mieszkań? Mój najlepszy Domyślam się, że wszelkie negatywne korekty cen mieszkań zostaną zrównoważone przez wyższe koszty finansowania. Jeżeli ceny nadal rosną (średnia cena domu w Los Altos w pierwszej połowie 2011 roku wynosi 7% w skali że od 2010 r. i 10% powyżej, że 2009 r.), kupujący zabraknie łodzi. Przynajmniej to, co widzę na Altos Los rynku nieruchomości.
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące wartości domu na dzisiejszym rynku lub chcesz kupić dom, prosimy o kontakt telefoniczny lub tekst mnie na 650 465-0755.
Odnotowano wiele lokalnych podniecenia dotyczące niedawnej sprzedaży z 13310 La Paloma Road w Los Altos Hills. Wprawdzie nie osobiście oglądane ten dom, wydaje się być fenomenalne jedyne w swoim rodzaju osiedle luksus wart swojej stratosferze cenie sprzedaży 100 milionów dolarów. Jako mieszkaniec hrabstwa Santa Clara, chciałbym osobiście podziękować Jurij Milner dla samodzielnie dodając znaczne dochody z podatku od nieruchomości do kasy hrabstwie Santa Clara w.
To musiało być trudne nieruchomości do ceny więc pomyślałem, że będę robić to, co wielu sprzedawców domu zrobić, poszedłem do Zillow uzyskać Zestimate. Zillow w Zestimate była 21.604.000 dolarów., mniejszy niż $ 78,4 milionów dolarów nieśmiałe jej faktycznej ceny sprzedaży.
Aby być sprawiedliwym, ten hotel jest bardzo nietypowy, przez co trudno jest cena. Według własnej strony Zillow internetowej:
"Wycena domu Zestimate jest szacunkowa wartość Zillow w rynku. To nie ocena jest. Użyj go jako punkt wyjścia do determinuje wartość domu. "
Zillow jest dobrym miejscem do rozpoczęcia, ale proszę nie myśleć Zestimate powinna być rzeczywista wartość rynkowa domu. Domu na stan, położenie, modernizacje itp. muszą być zawarte w swoim domu w wycenie. Poszukują doświadczonego nieruchomości profesjonalne, które pomogą Ci określić wartość swojego domu w dzisiejszym rynku nieruchomości.
FYI - Chociaż 13310 La Paloma drogowy jest największym domu jednorodzinnym na sprzedaż w hrabstwie Santa Clara, istnieje co najmniej jeden dom, który jest większy .... 12335 Napęd Stonebrook w Los Altos Hills została wymieniona i wyłączanie rynku ostatnich kilku roku (ostatnia notowana na 28,5 milionów dolarów). Sprzedawca (na MLS danych) wskazuje, że ten znajduje się 30.000 stóp kwadratowych (hrabstwo rekordy pokazuje go na 14,787 SF), co czyni go największym DOM że jestem świadomy w hrabstwie Santa Clara.
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące któregokolwiek z tych właściwości lub o wartości do domu na dzisiejszym rynku, proszę o kontakt bezpośrednio na 650 917-4250 dla poufnej rozmowy.
Poniżej znajduje się Los Altos Hills w cenie nieruchomości 10.000.000 dolarów i powyżej:
In today's unsettled real estate market, does it make more sense for a home buyer to purchase a less expensive home that is in need of remodeling/expansion or a more expensive home that has already been remodeled? The answer may not be that easy.
For argument's sake, I am assuming that the home buyer has approximately the same amount dedicated for a purchase as he/she does for a purchase/remodel.
Let's look at some of the benefits of buying a home that has already been substantially expanded/remodeled but whose initial purchase price is higher:
You don't have to do the work! Just turn the key and move in.
Remodeling can be a costly stressful process. Buying a home that has already been remodeled eliminates these issues.
Most everything is new and up to date. Maintenance costs (in theory) will be lower.
You control the costs because you know exactly what your final cost for the remodeled home is…It is your purchase price.
You also control the method of financing. If you were to remodel an older home, you would need to come up with additional cash or new financing.
Benefits of buying a less expensive home and doing a remodel/expansion yourself:
You get exactly what you want in terms of the finished product. You get to design the home in the style and function you want (pending budget). You have total control over the end product (sort of).
You are adding value to the property (but maybe not as much as you would hope). Click here for Remodeling Magazine's annual report detailing the relationship between remodeling costs versus home resale value for the San Francisco region.
Additional thoughts for those who want to remodel a home:
What is the basic floor plan of the original house you intend to remodel? Some footprints lead to better additions/remodel. For example, most 50-60 year old Los Altos homes have small kitchens and baths that not only need to be remodeled, but expanded as well. Where is that space coming from? Ideally if you can find a home that has the space that can be re-utilized. Is it possible to take a 3 bedroom and expand out through the back yard and add a master suite etc.? Lot size becomes more important.
Building costs vary so you should check with several contractors. One local high-end builder won't touch a job unless it's at $700-1000 a square foot. I remodeled my home in 2004 for about $250/ft. Current prices should be somewhere in between.
Where do you plan to live when the work is being done? Most builders prefer that you live elsewhere so they can do their work without the homeowner always present.
How are you going to finance the remodel? A remodel takes cash, do you have it? Will you have to liquidate stock etc. to fund the remodel thereby loosing an asset (the stock) that is (presumably) making money for you. What is the opportunity cost of using your cash to fund the remodel? Buying a home that is done allows you to “finance” the “remodel costs” in the original loan.
How is your family life? Are you married? kids? Do want to keep it that way? An extended remodel takes its toll on all involved (your family as well as your builder's). Unfortunately, I've seen some marriages go through the time and expense of a home remodel only to separate within a few years after the completion of work.
Recouping your costs on a remodel depends on where you feel the real estate market is going and your holding period. The longer you hold, the higher the probability the market will go up. However, the longer you hold, the higher the probability that the remodel will become old (style changes) and have less resale value.
Final Thought
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
Blip.fm
