Una dintre cele mai frecvente intrebari pe care le primesc pe acest blog este "Cum este piata imobiliara fac din Los Altos sau" umple în gol următoarele articole discuta de piata locala de real estate "oras / cartier?". Sunt preţurile în sus sau în jos? Care sunt nivelurile de inventar? Cât timp ar trebui să-l ia de a vinde casa mea? În cazul în care sunt preţurile la domiciliu? Articolele sunt destinate pentru a oferi cumparatorilor si vanzatorilor o idee asupra a ceea ce ne piata locala de real estate este de a face.
Dacă aveţi întrebări despre nostru de piata imobiliara locala va rugam sama contactatidirect la 650 917-4250 pentru o discuţie confidenţială.
Facebook se va publica în doar 15 zile. Odată ce face, nu vor fi sute de milionari nou bătute doar clamoring pentru casa ta. Sau cel puţin asta este ceea ce presa si un multi agenti imobiliari sa te gandesti. Deci, dacă sunteţi de gândire de a vinde casa ta şi să aibă flexibilitate, acum poate fi momentul de a pune casa ta de pe piaţă, mai degrabă decât de aşteptare, în anticiparea de bogăţii viitoare, care nu poate materializa. Aici sunt trei motive:
În prezent, Inventarul locuinţelor este redus -
Los Altos piaţa imobiliară a fost întotdeauna determinată inventar. De obicei, când un singur domiciliu piroane de inventar de familie de peste 100 de anunturi active, acesta este un puternic cumpărători pe piaţă. Invers, atunci când inventarul scade sub 30 de case de vânzare, este un puternic vanzatori de piaţă. Chiar acum suntem situându-se în jurul valorii de 45 de liste active sau un pic peste 2 luni de furnizare de case vandabile. Aceasta este o piaţă puternică a vânzătorului în prezent.
Dacă suficient de vânzători ", moment pe piaţă", aşteptând până când bătute nou numerar de milionari în câştig lor pe stoc, putem vedea de fapt, o crestere uriasa in inventar duce la piaţă un cumpărător de neprevăzut.
Cererea puternică în continuare cumpărător -
Cererea cumpărătorului este mai mare decât anterior observate. Mai mult de două treimi din case care închise escrow în Los Altos, în luna aprilie, a avut mai multe oferte. Cele mai multe dintre oferte au fost de peste, în gama de 100k-130k dar 300K câteva partea superioară. Din ianuarie, mai multe oferte au devenit norma, mai degrabă decât excepţia.
Mai degrabă decât de aşteptare, unii dintre cei care vor beneficia de promovarea publică a companiei lor, vor s-au alăturat deja în rândul cumpărătorilor de domiciliu - numai creşterea cererii de curent pentru case bune.
Continuarea rate scăzute ale dobânzii -
Douăzeci şi şase de case care închise escrow in aprilie, in Los Altos a finanţării. Chiar şi cumpărătorii care pot plăti în numerar, sunt de finanţare. În cazul în care au folosit bani pentru a face achiziţia iniţială, acestea sunt de refinanţare, deoarece costul de bani este redus istoric. Cumparatorii sunt în încasarea la ratele scăzute ale dobânzilor de cumpărare şi / sau de refinanţare acum.
Astăzi este nou bătute de milionari au învăţat de la "Google vigoare" milionari epoca. Ei nu vor sa se grabeasca si sa cumpere o casa doar pentru ca ei pot. Sigur, pot exista cateva care nu sunt familiarizaţi cu care au şi / sau gestionarea sume mari de bani care vor merge afară şi cumpăra o casă trofeu. Dar pariul meu este că acestea sunt puţine şi rare între. Mulţi vor cumpăra, dar atunci cand o fac, va fi o atentă şi bine gândit din stilul de viata sau de investiţii decizie.
Interesat de vanzare casa ta?
Dă-mi un apel la 650 917-4250
Am fost licentiat si vanzarea de activ imobiliare rezidenţiale la nivel local din anul 1993
Potrivit Oferte MLS Inc date există în prezent, sunt optzeci si trei de case unifamiliale de vanzare in Los Altos. Patruzeci şi şapte case de listări sunt active, iar restul de treizeci şi şase de case sunt sub contract.
Acasă aprilie activitatea de vânzări pentru Los Altos - Red Hot activ:
35 de case unifamiliale (SFH), închis escrow în Los Altos, în luna aprilie. Acesta este cel mai mare număr de vânzări în ultimii 6 ani în aprilie. Numărul mediu de 5 ani a vânzărilor SFH în luna aprilie a fost 24.
Douăzeci şi una de proprietăţi a avut mai multe oferte şi vândute la preţul lor sau mai cerut. Case din toate gamele de preturi primite de activitate extraordinară din cauza unui deficit de case bune pentru vânzare.
Preţurile sunt cu până Big Time în anii anteriori:
Medie preţul de vânzare pentru case unifamiliale, care închise escrow, în aprilie 2012 a fost de 1.95 milioane dolari. Acest lucru este cu 20% mai mare decât cea de acum un an şi 28% mai mare decat aprilie 2010.
Mai jos este o istorie de cinci ani de activitate de vânzare de case unifamiliale, în Los Altos:
Dacă sunteţi interesat în vânzare casa ta să-mi dai un telefon la 650 917-4250.Veti avea nevoie de o mulţime de informaţii înainte de a vă decide pe cine la lista ta cu casa.Am fost licentiat si vanzarea de activ imobiliare rezidenţiale la nivel local din anul 1993.
Los Altos piata imobiliara este sfârâit. Cumpărătorii sunt în vigoare, multe oferte sunt norma, mai degrabă decât ca excepţie şi ar putea fi de aşteptat, inventar este limitat. Având în vedere piaţa noastră vânzătorului curent puternic, de ce ar fi orice vânzător vrea să limiteze cantitatea de expunere (şi, prin urmare, bani), de origine vor primi prin vânzarea ca o listă de buzunar?
Dacă sunteţi de gândire de a vinde dvs. de acasă "de pe piaţă", ca o listă de buzunar, trebuie să urmăriţi clipul video de mai jos.
Potrivit Leslie Appleton Young, economist şef pentru Asociaţia California de Agenti imobiliari, vanzarile din California de origine ar trebui să crească de aproximativ 2%, iar preţul de acasă median, care a scăzut cu 4% în 2011, ar trebui să fie uşor în sus. Faceţi clic pe CAR 2012 prognoza pe piaţa locuinţelor pentru un shot de 2 minute clichet video.
Asta e frumos de informaţii, dar nu se spune într-adevăr ne povestea adevarata a ceea ce se întâmplă în piaţa noastră imobiliară locală. Este o prognoza Statewide, nu o Los Altos sau Vezi prognoza Mountain. Mai jos sunt numerele noastre locale.
Vânzări unice casa din Los Altos - 2011
Los Altos a văzut 308 de case unifamiliale vinde în 2011, o scădere de 7,8% din 2010 (334). Una ar putea crede că, deoarece numărul de vânzare sunt stabilite că preţurile de vânzare ar fi, de asemenea. Cu toate acestea, acest lucru nu este cazul. Preturile medii de vânzare au crescut cu 6,3%, de la 1.55 milioane dolari (2010) la 1.647 milioane dolari (2011). Vânzări au fost vioi, cu zilele de medii de pe piaţă jos de la 53 (2010) la 40 (2011). În sfârşit, preţul de listă a raportului preţ de vânzare a fost, de asemenea, în sus, de la 98,1% (2010) la 99% (2011). Vanzatorii au fost mai realiste în preţurile lor cer.
Condo / Townhome Vânzări în Los Altos - 2011
Patruzeci şi nouă de Condos Townhomes / escrow aproape în Los Altos, în 2011. Aceasta este cu 19%, din 2010 (41) şi 25% din 2009 (39). Medie preţul de vânzare a fost, de asemenea, cu 5,3%, de la $ 760K (2009, 2010) la 800k în 2011. Numărul de zile de pe piata pentru apartamente / Townhomes a fost tăiat în jumătate de la 103 zile (2010) la 52 de zile în 2011. În sfârşit, preţul de listă a raportului preţ de vânzare a crescut de două puncte procentuale, de la 96% la 98,3%, indicând faptul că vânzătorii sunt realist de stabilire a preţurilor proprietăţilor lor.
Graficele de mai jos arată numerele. Notă: toate datele au fost luate de la MLSListings.com nostru local multipla furnizor de servicii de listare.
Eşti curios să ştiu ce că Los Altos acasă vândut în 2011?
Faceţi clic pe 2011 din Los Altos Rezumatul Raportului rezidentiale pentru detalii (adresa, preţul de vânzare, dimensiune, etc), cu privire la toate casele unifamiliale, care închise escrow, în 2011, în Los Altos. Notă: toate datele au fost luate de la MLS nostru local şi sunt considerate corecte, dar nu sunt garantate.
Eşti curios să ştiu ce că Los Altos Condo sau Townhome vândute în 2011?
Faceţi clic pe 2011 Los Altos Condo: Raport Townhome Rezumat rezidentiale pentru detalii (adresa, preţul de vânzare, dimensiune, etc), cu privire la toate apartamentele / Townhomes că escrow închise în 2011, în Los Altos. Notă: toate datele au fost luate de la MLS nostru local şi sunt considerate corecte, dar nu sunt garantate.
Dacă aveţi întrebări cu privire la vanzarea casa ta în prezent pe piaţă sau doriţi să cumpăraţi o casă, vă rugăm să sunaţi sau text mine la 650 465-0755.
Potrivit Oferte MLS Inc date există în prezent, sunt douăzeci şi două de case unifamiliale de vanzare in Europa de Sud din Los Altos. Treisprezece, case de listări sunt active, iar restul de nouă case sunt sub contract. Proprietăţi mai mici preţuri sunt în prezent pe piaţa noastră de conducere. Putem vedea acest lucru uitandu-se la preţul mediu pentru lista de proprietăţi activi (2,558,615 dolari), ca şi compararea cu preţul de lista de mediu pentru casele de contract (1,778,321 dolari).
Activitatea principală noi de vanzari pentru Europa de Sud din Los Altos - vanzarile sunt constante.
15 case unifamiliale (SFH), închis escrow în Europa de Sud Los Altos, în luna noiembrie. Din 2007, numărul mediu de vânzare SFH în noiembrie a fost 11.
Doar patru proprietăţi a avut mai multe oferte şi vândute la preţul lor sau mai cerut. Proprietăţi cu preţuri între 1,3 milioane şi 1.6 milioane continua să beneficieze de activitatea cea mai cumpărător.
Eşti curios să ştiu ce că de Sud din Los Altos vândut pentru acasă?
Faceţi clic pe Europa de Sud din Los Altos Rezumatul Raportului rezidenţial pentru noiembrie 2011 pentru detalii (adresa, preţul de vânzare, dimensiune, etc), cu privire la proprietăţile treisprezece care închise escrow in septembrie, in Los Altos de Sud. Notă: toate datele au fost luate de la MLS nostru local şi sunt considerate corecte, dar nu sunt garantate.
Preturile medii de vânzare în Europa de Sud Los Altos se tarasc sus:
An de la data de, medie preţul de vânzare pentru case unifamiliale vândute în Europa de Sud Los Altos este de 1.54 milioane dolari. Graficul de mai jos prezinta ultimii şapte ani de preţuri medii de vânzare în Europa de Sud Los Altos. Veţi observa că preţurile medii de vânzare în Europa de Sud Los Altos au crescut în mod constant din 2009. Se pare ca ne-am întors în 2005 - 06 preturi.
Dacă sunteţi în căutarea pentru un mod rapid şi uşor pentru a găsi de Sud din Los Altos casa de vis, faceţi clic pe aici?
Dacă aveţi întrebări cu privire la vanzarea casa ta în prezent pe piaţă sau doriţi să cumpăraţi o casă, vă rugăm să sunaţi sau text mine la 650 465-0755.
La inceputul acestei luni o casă în Europa de Sud Los Altos închis escrow. Nimic nou sau interesant, dat fiind că aproximativ 12 case de o strânsă escrow lună în Los Altos de Sud în fiecare lună. Ceea ce este interesant este modul în care aceasta casa a fost "comercializate" şi cât de mult bani vânzătorului lăsat pe masă. Lasă-mă să explic.
Înapoi în mai / iunie a acestui an, aceasta de Sud din Los Altos de origine a fost pus pe Craiglist, ca "pentru vânzare de către proprietar", pentru listarea doar sub 1.2 milioane de dolari. Proprietarul ştia că el ar putea vinde casa familiei rapid ("pentru că totul în acest cartier vinde repede"), şi de a reduce cheltuielile sale de vânzare (de a nu avea de a plăti o parte lista agent de comision). Vanzarea de proprietar este o opţiune viabilă pentru vanzatori sofisticate, care au cunoştinţe, timp, energie şi resurse. Din păcate, "pentru vânzare de către proprietar", ruta nu a mers, precum si cred ca vanzatorul ar fi dorit.
Casa vândut rapid şi închis escrow la începutul lunii iulie. Cu toate acestea, preţul de vânzare de 1.14 milioane dolari a fost în mod substanţial de mai jos pe piaţă, având în vedere vânzările recente comparabile.
Noul cumpărător-a făcut un investitor remodela modest (o bucătărie tip flip - arata ceva frumos, dar nu un proprietar ar pune în ei înşişi, vopsea de interior, terasa si amenajare a teritoriului, etc). Acasă a fost listat cu un agent imobiliar, pus pe lista de servicii multiple şi vândute într-o săptămână de peste 1.36 milioane. Am estima castigul net (după toate cheltuielile şi taxele), la noul proprietar-investitor la aproximativ 100K.
Dacă moştenitorii proprietarului de origine original comercializate de origine în mod corect, ei ar fi primit bani mai mult. În schimb un investitor a cumpărat casa în piaţă şi a vândut-o pentru un profit substanţial Este trist,. Dar o cantitate considerabilă a profitului investitorului a fost capitaluri proprii care această familie şi-a câştigat de peste este de 30 de ani de proprietate de origine. Acesta ar fi dus la proprietarul original moştenitori, ci a mers la un investitor care a deţinut acasă pentru mai puţin de 4 luni.
Da, remodela valoarea adăugată, dar ca toţi investitorii care cumpara o casa cu scopul de a-l flip-profit pentru a înţelege, de bani mai mare este câştigat pe achiziţia iniţială şi valoarea ulterior se adaugă cu orice remodelare.
Prin modul în care acest remodela a fost foarte limitată în domeniul de aplicare în raport cu clapa de obicei ce se întâmplă în Los Altos. De obicei, un investitor va remodela bucătărie (cu medie mai mare-end finisaje), remodela toate bai, schimba din toate ferestrele, adăugaţi laminat coroana, schimba din Şipcile, schimba în iluminat, re-termina de parchet şi / sau înlocuirea covor, vopsea şi de amenajare a teritoriului.
Două motive cred clapa a fost limitat la:
Restricţie de timp probleme. Un remodela complet ar împinge în data de origine ar fi lovit pe piaţă să scadă cu întârziere atunci când de obicei, există mai puţine cumpărători
Ei au făcut un profit considerabil atunci când au cumpărat-o remodelare în continuare s-ar fi redus procentele marjei de profit ", de vânzare de către proprietar.". Ele ar putea fi doar pictat şi amenajat şi a făcut încă profit 70k.
Lecţii învăţate:
"Pentru vânzare de către proprietar", proprietăţi atrage cumpărătorii, care sunt, probabil, mult mai sofisticate decât vânzătorul acasă medie.
Vânzarea de bunuri imobiliare, pentru a maximiza profitul cuiva nu este la fel de uşor cum pare.
Obţineţi sfaturi de la surse de experienţă şi de încredere.
Expunerea acasă la cea mai mare piscina de cumpărători obţin, în general, rezultate mai bune
Având emotia din afacere, de obicei, dă rezultate mai bune.
Potrivit Oferte MLS Inc date există în prezent, sunt cincizeci şi şase de case unifamiliale de vanzare in codul poştal Sunnyvale lui 94087. Treizeci şi una de case sunt anunturi active şi restul de douăzeci şi cinci de case sunt sub contract. Lista de preţuri pentru proprietăţile mediu active, este de 959.597 dolari. Lista de preţuri pentru aceste case de mediu în cadrul contractului este de 858.374 dolari.
Septembrie Activitatea Pagina de vânzări pentru 94087 - vanzarile sunt constante.
25 de case unifamiliale (SFH), închis escrow în 94087, în luna septembrie. Din 2007, numărul mediu de vânzare SFH în luna septembrie a fost 28.
Unsprezece proprietăţi a avut mai multe oferte şi vândute la preţul lor sau mai cerut. Proprietăţi cu preţuri între $ 900k şi $ 999k primit de activitate cel mai cumpărător.
Medie preţul de vânzare de case unifamiliale, în 94087 a rămas destul de constantă (de la în jur de $ 930k - $ 940k) pe parcursul 2011. În cele din urmă preţul pe metru patrat a fost, de asemenea, a rămas constantă în jurul valorii de $ 520/ft.
Dacă aveţi întrebări cu privire la vanzarea casa ta în prezent pe piaţă sau doriţi să cumpăraţi o casă, vă rugăm să sunaţi sau text mine la 650 465-0755.
Potrivit Oferte MLS Inc date există în prezent, sunt patruzeci de case unifamiliale de vanzare in Europa de Sud din Los Altos. Douăzeci şi trei de case sunt anunturi active şi restul de şaptesprezece case sunt sub contract. Lista de preţuri pentru proprietăţile mediu active, este de 1,633,643 dolari. Lista de preţuri pentru aceste case de mediu în cadrul contractului este de 2,029,171 dolari.
Septembrie Activitatea Pagina de Vânzări pentru Europa de Sud din Los Altos - vanzarile sunt constante.
13 case unifamiliale (SFH), închis escrow în Europa de Sud Los Altos, în luna septembrie. Din 2007, numărul mediu de vânzare SFH în luna septembrie a fost 9.
Şapte proprietăţi a avut mai multe oferte şi vândute la preţul lor sau mai cerut. Proprietăţi cu preţuri între 1,3 milioane şi a primit 1.6 milioane de activitate cel mai cumpărător.
Eşti curios să ştiu ce că de Sud din Los Altos vândut pentru acasă?
Faceţi clic pe Europa de Sud din Los Altos Rezumatul Raportului rezidenţial pentru luna septembrie 2011 pentru detalii (adresa, preţul de vânzare, dimensiune, etc), cu privire la proprietăţile treisprezece care închise escrow in septembrie, in Los Altos de Sud. Notă: toate datele au fost luate de la MLS nostru local şi sunt considerate corecte, dar nu sunt garantate.
Preturile medii de vânzare în Europa de Sud Los Altos se tarasc sus:
An de la data de, medie preţul de vânzare pentru case unifamiliale vândute în Europa de Sud Los Altos este de 1.523 milioane dolari. Graficul de mai jos prezinta ultimii şapte ani de preţuri medii de vânzare în Europa de Sud Los Altos. Veţi observa că preţurile medii de vânzare în Europa de Sud Los Altos au crescut în mod constant din 2009. Se pare ca ne-am întors în 2005 - 06 preturi.
Dacă sunteţi în căutarea pentru un mod rapid şi uşor pentru a găsi de Sud din Los Altos casa de vis, faceţi clic pe aici?
Dacă aveţi întrebări cu privire la vanzarea casa ta în prezent pe piaţă sau doriţi să cumpăraţi o casă, vă rugăm să sunaţi sau text mine la 650 465-0755.
Potrivit Oferte MLS Inc date există în prezent, sunt optzeci şi una de case unifamiliale de vanzare in Los Altos. Cincizeci de case sunt anunturi active, iar restul de treizeci şi unu de case sunt sub contract. Opt din casele la preţuri de peste 2 milioane de euro (din 35) sunt sub contract.
August Activitatea Pagina de Vânzări pentru Los Altos - vanzarile sunt stabile
28 de case unifamiliale (SFH), închis escrow în Los Altos, în luna august. Din 2007, numărul mediu de vânzare SFH în luna august a fost 26-27. În fapt, dacă te duci înapoi şi să urmăriţi în ultimii 4 ani, în anul 2011 până în prezent, numerele de vânzare sunt aproape identice cu cele din ultimii 4 ani (de la aproximativ 190 de case vândute).
Zece proprietăţi a avut mai multe oferte şi vândute la preţul lor sau mai cerut. Proprietăţi cu preţuri între 1,3 milioane şi a primit 1.5 milioane de activitate cel mai cumpărător.
Eşti curios să ştiu ce că din Los Altos vândut pentru acasă?
Faceţi clic pe Rezumatul Raportului Los Altos Rezidential - august 2011 pentru detalii (adresa, preţul de vânzare, dimensiune, etc), cu privire la proprietăţile douăzeci şi opt de escrow care sa închis în luna august, în Los Altos. Notă: toate datele au fost luate de la MLS nostru local şi sunt considerate corecte, dar nu sunt garantate.
Preturile medii de vânzare în Los Altos se insinuează Back up:
An de la data de, medie preţul de vânzare de case vândute în Los Altos este de 1.635 milioane dolari. Graficul de mai jos prezinta ultimii şapte ani de preţuri medii de vânzare în Los Altos. Veţi observa că preţurile medii de vânzare în Los Altos au crescut în mod constant din 2009. Se pare ca ne-am întors la preţurile din 2006.
Dacă sunteţi în căutarea pentru un mod rapid şi uşor pentru a găsi Los Altos casa de vis, faceţi clic pe aici?
Dacă aveţi întrebări cu privire la valoarea de casa ta, în prezent pe piaţă sau doriţi să cumpăraţi o casă, vă rugăm să sunaţi sau text mine la 650 465-0755.
