Если вы думаете о продаже вашего дома, вы, вероятно, есть много вопросов. То, что мой дом стоит? То, что ремонт мне нужно сделать? Должен ли я делать проверок? Нужно ли мне поставить мой дом? Как выбрать риэлтора?
Имея почти 20-летний опыт работы с местными продавцами дома, там, вероятно, не является вопросом, который я не спросил. Ниже приведены статьи, которые касаются многих вопросов, которые дома продавцы о продаже дома или недалеко от Лос-Альтос.
Почему вы должны нанять Дэвида Blockhus продать свой дом? См. ниже.
Если у Вас возникли вопросы о продаже вашего дома или недалеко от Лос-Альтос, пожалуйста, свяжитесь со мнойпрямо на высоте 650 917-4250.
Facebook будет общественности лишь 15 дней. Как только это произойдет, не будет сотни новоиспеченных миллионеров просто требовали для вашего дома. Или, по крайней мере, это то, что пресса и многие агенты по недвижимости хочу, чтобы вы думаете. Так что если вы думаете о продаже вашего дома и обладают гибкостью, в настоящее время может быть время, чтобы поставить дом на рынке, а не ждать в ожидании будущего богатства, которые никогда не материализуются. Вот три причины:
Настоящее время жилого фонда является низким -
Лос-Альтос рынок недвижимости всегда был запас приводом. Обычно, когда одна семья дома инвентаризации шипы более 100 активных списков, это сильный рынок покупателей. И наоборот, когда запас падает ниже 30 домов для продажи, это сильный рынок продавцов. Сейчас мы колеблется около 45 активных списков или чуть более 2 месяцев поставки товарного дома. Это сильный рынок продавца, в настоящее время.
Если достаточное количество продавцов "время на рынке", ожидая, пока новоиспеченные миллионеры нажиться на их акции непредвиденной, мы можем увидеть огромное увеличение в запасах в результате непредвиденных рынке покупателя.
Растущий спрос покупателей -
Покупатель спрос выше, чем ранее видели. Более чем две трети домов, закрыты эскроу в Лос-Альтос в апреле месяце было несколько предложений. Большинство из более чем ставки были в 100k-130k диапазона, но несколько верхом 300К. Начиная с января, несколько предложений стали скорее нормой, чем исключением.
Вместо того, чтобы ждать, некоторые из тех, кто получит пользу от их компания собирается общественность уже вступил в ряды покупателей жилья - только увеличение текущего спроса на хороших домах.
Продолжение низкие процентные ставки -
Двадцать шесть домов, которые закрыты условного депонирования в апреле в Лос-Альтос было финансирования. Даже покупатели, которые могут заплатить деньги, финансируют. Если бы они использовали деньги для первоначальной покупки, они рефинансирования, поскольку стоимость денег является исторически низким. Покупатели наживаются на низкие процентные ставки на покупку и / или рефинансирования в настоящее время.
Сегодня это Новоиспеченные миллионеры, извлеченные из "Google Effect" миллионеры эпохи. Они не собираются спешить и купить дом только потому, что они могут. Конечно, там может быть несколько, которые не знакомы с наличием и / или управление большие суммы денег, которые будут выходить на улицу и купить дом трофей. Но моя ставка является то, что те немногие и далеко между. Многие будут покупать, но когда они это сделают, это будет осторожным и хорошо продуманный образ жизни или инвестиционного решения.
Заинтересованы в продаже вашего дома?
Позвони мне на 650 917-4250
Я была лицензирована и активные продажи жилой недвижимости локально с 1993 года
По данным MLS объявлений Инк данным, в настоящее время восемьдесят три одноместных семейных домов для продажи в Лос-Альтос. Сорок семь домов активных списков, а остальные тридцать шесть домов по контракту.
Апрель Начало продаж активность в Лос-Альтос - Red Hot активность:
35 домов для одной семьи (ВДМ) закрыты эскроу в Лос-Альтос в апреле месяце. Это самое высокое количество продаж за последние 6 лет в апреле. 5 лет среднее число ВДМ продаж в апреле было 24.
Двадцать один свойства было несколько предложений и продаются на уровне или выше их цену. Дома во всех диапазонах цен получили огромную активность в связи с нехваткой хороших домов для продажи.
Цены на Big Time сравнению с предыдущими годами:
Средняя цена продажи домов для одной семьи, которая закрылась эскроу в апреле 2012 года составил $ 1950000. Это на 20% выше, чем год назад и на 28% выше, чем апрель 2010 года.
Ниже пятилетнюю историю деятельности по сбыту для дома на одну семью в Лос-Альтос:
Если Вы заинтересованы в продаже вашего дома, позвоните мне в 650 917-4250.Вам понадобится много информации, прежде чем принять решение о том, кто к списку вашего дома.Я была лицензирована и активные продажи жилой недвижимости локально с 1993 года.
У нас есть большой новый список, в южной части Центра города Пало-Альто. Я пишу «мы», потому что я со-список этого имущества с Ханнелоре Бланшар , моя кабина помощник в офисе. Это действительно фантастический дом с четырьмя хорошего размера спальни и две ванные комнаты. Дом был отремонтирован, хотя и старше переделывать, но красиво сделано, тем не менее.
Сердце дома (образно и в прямом смысле) является кухня, которая имеет гранитной столешницей с поесть-бар, приборы из нержавеющей стали (впрочем, печи старше), и обилие пространства шкафа. Рядом с кухней находится большая площадь рабочего пространства, что в настоящее время используется в качестве офиса. Просторная гостиная выделен у камина горящий лес. Мансардные окна обеспечивают дополнительный свет и несколько открытых обеспечить циркуляцию воздуха.
Заднем дворе изысканными. Представьте себе, отдыхая на шезлонге с бокалом хорошего вина и, глядя на свой собственный оазис. Следуйте пути гуляющих, как извивается вокруг японские клены, фруктовые деревья, красное дерево и красивый пруд Koi. Вторая спальня имеет свой собственный палубе с поднятыми сад окна.
Лос-Альтос рынок недвижимости шипит. Покупатели в силу, несколько предложений являются скорее нормой, чем исключением, и, как и следовало ожидать, запасы ограничены. С учетом наших текущих рыночных сильный продавца, то почему бы любой продавец хотят ограничить количество показов (и, следовательно, деньги), их дома будут получать за счет продажи в карман список?
Если вы думаете о продаже вашего дома "от рынка" в карман список, вы должны посмотреть следующее видео.
Очень часто я получаю листовки высадили на моем пороге просят меня продать свой дом тому, кто "заинтересован в покупке недвижимости в моем районе.« Я получала их от того же человека на протяжении более 5 лет, но он не переехал в окрестности. Интересно, почему?
В данной листовке, условия покупателя, были четко определены:
Я буду покупать недвижимость в условиях "как есть: состояние
Я буду платить справедливую цену
Я буду платить наличными
Вы можете оставаться в доме какое-то время после того, как мы близки
Я не агент
Я буду оплачивать все расходы закрытия
Я сделаю эту сделку легко и гладко
Во втором пункте говорится ...
"Если вы думаете о продаже, пожалуйста, дайте мне знать, и я буду рад встретиться с Вами и сделать справедливое предложение. Я не агент по недвижимости. Меня интересует недвижимость в этом районе. Я с нетерпением ожидаю услышать от вас .... "
В итоге было первое выступление имя, телефон и адрес электронной почты.
С первого взгляда кажется, как будто это просто парень, который хочет переехать в моем районе Лос-Альтос. Как лестно, что ему нравится мой район и хочет быть моим соседом. Я сделал небольшое исследование и вот что я узнал.
Покупатель инвестором в недвижимость. Он хочет купить дом, если он может сделать на этом деньги. Я не буду видеть его делать работу во дворе перед домом. Его дети не будут играть с моими. Он не будет на стороне блока окрестности!
Его летчик он выглядит, как если бы он действительно заинтересован в покупке в районе для личного пользования, но реальность такова, что он покупает и продает дома с рынка для получения прибыли. Это довольно сложная система, успех которой основан частично на незнание или сложности домовладельцев.
Вот как это работает
После ориентации соседству с листовок (видимо, его соседство весь полуостров), он получает вызов от ничего не подозревающего продавца дома. Он предлагает значительно ниже рыночного предложения, но делает это звучит лучше, сделать этот процесс легким на продавца (покупка "как есть", платят наличными (на самом деле не так ли?), Платить закрытие затрат, позволяет домовладельцу, чтобы остаться в доме и т.д. ).
Контракт ставит его и / или правопреемником в качестве покупателя (это позволяет ему назначить договорные права покупателя третьими лицами). Либо до, либо во время контракта, он защищает инвестора / покупателя, который возьмет на себя покупку, как он выйдет из договора и новый инвестор / покупатель становится покупателем. Он уходит с большой гонорар за создание сделки (он нужен реальный лицензии недвижимости за это?). Новый покупатель получает дом ниже рыночных и продавец остается только гадать, что случилось.
Инвестор не хочет сфере недвижимости, юриста по недвижимости, или кого-либо еще, кто может рассматривать сделку участие. Чем больше глаза, которые смотрят на сделку, тем меньше вероятность, что сделка будет идти до конца.
Почему это плохо для дома продавца?
Инвестор будет только приобрести недвижимость, которые продаются значительно ниже рыночного курса - продавец уходит большая сумма денег на столе.
Инвестор будет только приобрести недвижимость "вне рынка", потому что он знает, дом подвергается рынок обойдется ему значительно больше денег, тем самым уменьшая свою прибыль - опять же, продавец оставляет деньги на столе.
Назначая договора на другой, продавец не знает, кто покупатель на самом деле или то, что квалификация покупателя являются - есть гораздо более высокую вероятность того, что сделка не будет проходить.
Инвестор не является лицензированной продаже недвижимости человек еще работает как одна (эти мероприятия незаконным?) - Потенциально может привлечь продавца в будущих правовых проблем.
Инвестор может связать свойства в течение нескольких месяцев (пока он / она находит покупателя) - тем самым предотвращая продавца от продажи дома, чтобы никто другой.
Примечание: я не верю, деятельность инвестора, являются незаконными.Тем не менее, его вводят в заблуждение листовки и его успех напрямую связан с отсутствием продавца знание рынка.
Если вы получили одну из этих листовок и интересно, убедитесь, что вы полностью понимаете сделки и человек за сделки перед тем, ни к чему. Вы должны знать, что если вы решите продать свой дом с рынка или кармана список, он Весьма вероятно, что вам будет сеть меньше денег, чем если бы вы продали его с полной экспозиции на рынке. Если подходить, обратитесь в местный риэлтор или юриста по недвижимости, который специализируется на такого рода операции, чтобы убедиться, что это в ваших интересах, чтобы продать свой дом в этой манере.
Если у вас есть вопросы о том, что в ваших интересах при продаже вашего дома на рынке недвижимости сегодня, пожалуйста, позвоните мне прямо при 650 917-4250.
Низкие оценки собственности может произойти в любой рынка недвижимости. В растущем рынке, несколько предложений можно создать окончательную цену контракта выше, чем текущие сопоставимых свойств. В падающем рынке, оценка значений не может прийти, по меньшей стоимости. И покупатель и продавец хотят домой, чтобы оценить по цена договорная, но иногда это не так. Что может покупатель или продавец делать, если имущество не оценивает на уровне или выше цена покупки?
1. Покупатель может принести дополнительные деньги, чтобы компенсировать разницу между оценочной стоимости и стоимости контракта.
2. Покупатель и продавец могут повторно согласовать цену контракта до оценочной стоимости цена.
3. Продавец может справедливы к цене договора купли-продажи и, возможно, провести 2-й записке разницу между оценочной стоимостью и стоимостью договора купли-продажи.
4. Кредитор может заказать вторую оценку, которая может прийти в на стоимость и / или запрос на обжалование оригинальные оценки. Апелляция может быть основано на использовании оценщика неправильной или устаревшей сопоставимые свойства, отсутствие оценщика знания сообщества (сравнение двух домов из различных школьных систем и т.д.) или оценщика использованием недостоверной информации о доме (например, размер, возраст и т.д. услуги ).
5. Покупатель может убить кредит с первоначальным кредитором и начать все заново с нового кредита, а затем новые оценки. Продавец обязан согласиться, на это потребуется время, и он не может дать разные результаты. Если есть вопросы по поводу способности имущества, чтобы оценить, можно было бы удвоить приложение с двумя кредиторами, так что у вас есть резервные места должны в первую кредитора (сделать, чтобы низкие оценки) не сможет выполнить.
6. Обе стороны могут согласиться на списание транзакций.
С 1994 года я видел почти все эти стратегии в ответ на низкое значение оценки используются. Пересогласования цены покупки и / или имеющие покупателя приносят больше денег, кажется, наиболее часто используемые стратегии для поддержания сделки друг с другом. Тем не менее, это действительно зависит от покупателя, продавца и недвижимости агентов, имеющих встречу ума, чтобы она работала.
Если у вас есть вопросы о покупке или продаже дома, обращайтесь по телефону или текст мне непосредственно при 650 465-0755.
Домой пришли на Лос прошлую пятницу Altos Hills Брокер тур, который является одним из лучших поместий, которые я когда-либо посетил. Адрес 25893 Запад Fremont пути. Он включен в $ 12750000. Тим Андерсон Алена Пинель риэлторов.
Почему я люблю этот дом? Это очень висцеральные ощущения и трудно выразить словами. Но как только я подошел и увидел дорогу домой, я просто знал, что это нечто особенное.
Для меня это успокаивающее сочетание архитектурных стилей современного еще со штрихами использования Prairie стиля в горизонтальных линий и открытых пространств. Она имеет четкие линии, плавные интерьеров помещений и красивые детали, которые являются подтверждением того, что можно построить дом существенный, но не нужно искать показной. Это не доминировать в пространстве, а, скорее, сочетается хорошо, почти уютно, на 1-акров.
Внутри пространства красиво пропорциями, со вкусом и красиво. В этом 11 425 + - квадратный дом нога состоит в общей сложности 5 спальни, 3 ванные половина прекрасно оборудованные кухня для гурманов, интимные гостиной, элегантной столовой, гостиной, несколько офисов, роскошная спальня, домашний кинотеатр, фитнес-центр, лифт , выдающийся низкий уровень винный погреб и дегустационный зал и два гаража, который может вместить до 6 автомобилей.
Большой выдвижной двери ровном месте принести на улице дюйма Насладитесь прекрасным бассейном и спа, пинать футбольный мяч вокруг на большой площади траву, отдохнуть в гамаке, или поиграть в пляжный волейбол. Заднем дворе есть все.
Мало того, что дом красивый, это GREEN сертифицированных Умный дом, который показывает геотермальных лучистого отопления, несколько зон A / C, а также автоматизации Crestron дом система , которая управляет отопление, освещение, охрана, видео и звука.
Я продаже жилой недвижимости в Лос-Альтос и близлежащих районах с 1994 года. Большую часть времени, когда я представляющий покупателя, я не говорю непосредственно с владельцем. Я говорю с листинговым агентом, который, в свою очередь, переговоры с его / ее клиента продавцом. Тем не менее, каждый раз в то время как вы запустите в дом продается владельцем или агентом владельца. Это может быть меньше, чем идеальная ситуация для всех вовлеченных сторон.
Это совершенно понятно, что продавец-агенты хотят продать свои дома. Я сделал это сам - один раз. Почему я должен платить кому-то другому продать свой дом? В конце концов, это то, что я зарабатываю на жизнь. Я знаю, что на рынке недвижимости. Я знаю, что сопоставимо свойствами. Я знаю, что районы, и что покупатели хотели. Наконец, я знаю, что мой дом, как никакой другой агент мог. И именно здесь начинаются проблемы.
Работа с за-продажи-владельцы достаточно сложно, но дело с одним, который также является агентом по недвижимости может быть чрезвычайно трудно в течение следующих пяти причин:
1. Агент-владельцев не хватает объективности, чтобы посмотреть их дома в качестве покупателя будет. Это цвета ржавчины махорку ковер не сделать дом в стиле ретро и стоит дороже. Скорее, он выглядит старым и усталым, и стоит меньше. Успешные продавцы домой понимают необходимость посмотреть на дом глазами покупателя.
2. Агент владельцы считают цену, которую они заплатили за свои дома, связанные с его текущим значением. Очень часто агент владельцы ведут себя как обычные продавцы домой. Даже если они знают, что нет причинно-следственной связи, агент владельцы верят (или надежды), что их дом стоит больше, чем сумма, которую они заплатили за это. Привет, просто потому, что вы заплатили $ $ $ для дома, не делать это стоит $ $ $ $ плюс. Это особенно верно в реальном климате недвижимости сегодня. Текущее состояние рынка определить текущую рыночную стоимость дома. В глазах покупателя, вашей собственности не добавляет и не умаляет значения из дома.
3. Агент владельцев может быть иррациональным. Как правило, это становится очевидным в ходе переговоров. Сопоставимые продажи домов как раз то, сопоставимы. Агент-владельцы используют сопоставимые продажи дома при установлении рыночной стоимости дома своих клиентов. Тем не менее, этот же процесс получает перекос, когда они имеют дело с их собственного дома. Я люблю, когда вы идете на сопоставимых продаж с агентом владельцев, они неизменно верят, что их дом стоит дороже, потому что он имеет "потенциал". Здравствуйте, опорных агенту Тому, потенциальные ничего не значит! Посмотрите на цифры.
4. Агент владельцы иногда бросают этики в окно, когда они имеют дело с другими людьми на продажу свои дома. Это намеренно? Нет, но это случается. Они заполняют раскрытие документов полностью или некоторой информации не хватает? Агент владельцы понимают процесс продажи дома, но часто пренебрегают этими процессами. Например, агент-владелец может рассказать агентам, что предложения будут смотреть ", как они приходят дюйм" Тогда, когда только одно предложение представляется, они меняют правила и рассказать реальную сообщество имущества, которое они проводят вне глядя на предложения до определенную дату в будущем. В то же время они "Магазин" оригинальные предложения заинтересованных покупателей и их агентов. Изменение правил переправе обычно кусает агент владельца в зад по отпугивая твердых покупателей и их агентов. В отличие от традиционного, когда продавец дома вербует риэлтора продать свои дома, не существует вторая пара глаз для наблюдения за процессом, когда агент-владелец продает его / ее.
5. Агент-владельцы могут отпугнуть потенциальных домовладельцев с их "по-изобилие». С тех пойти на день открытых дверей по приглашению владельца? Это владельцу следует за вами по всему, указывая на все, что нравится в собственность. Вид раздражает. Агент владельцы делают это, чтобы "N-й" степени. Они встретятся вам в дверь, хочу, чтобы вы "входа в", а затем ходить два фута позади вас указывая на прекрасные мантии камина и сколько это значит для них. Жуткий! Отступить и позволить покупателям взглянуть на дома в своем собственном темпе.
Это все сводится к тому, что любой продажи собственного дома может быть слишком эмоционально вкладываются в дома, чтобы сделать хорошие реальные решения недвижимости. Существует никаких объективных фильтр, не вторая пара глаз. Это одно из преимуществ того, чтобы нанять риэлтора продать свой дом. Риэлтор будет смотреть на вещи объективно и дать вам перспективу, необходимые для достижения ваших целей реальной недвижимости.
Если вам нужен кто-то, чтобы дать вам реальные ответы на реальные вопросы имущества, вызова или текстового меня 650 465-0755
По словам Лесли Appleton Янг, главный экономист Калифорнийской Ассоциации Риэлторов, продажи в Калифорнии дом должен увеличиться примерно на 2%, а средняя цена дома, которые упали на 4% в 2011 году, должно быть немного. Нажмите на 2012 ЦАР Прогноз рынка жилья за 2 минуты выстрел оснастки видео.
Это хорошая информация, но это не говорит нам правду о происходящем в нашем местном рынке недвижимости. Это штата прогноз, не Лос-Альтос и Маунтин-Вью, прогноз. Ниже приведены наши местные номера.
Дом продаж в Лос-Альтос - 2011
Лос-Альтос видел 308 домов для одной семьи продать в 2011 году на 7,8% по сравнению с 2010 (334). Можно было бы думать, что, поскольку число продаж снижаются, что цена продажи будет также вниз. Однако, это не так. Медиана цен продажи выросли на 6,3% с $ 1550000 (2010) до $ 1647000 (2011). Продажи живые, со средним дней на рынке по сравнению с 53 (2010) до 40 (2011). Наконец, в прайс-лист на соотношение цена продаж также вырос с 98,1% (2010) до 99% (2011). Продавцы были более реалистичны в своей цены предложения.
Квартира / Townhome продаж в Лос-Альтос - 2011
Сорок девять Квартиры / Townhomes близко эскроу в Лос-Альтос в 2011 году. Это на 19% с 2010 года (41) и 25% с 2009 года (39). Средняя цена продажи была на 5,3% по сравнению с $ 760K (2009, 2010), 800 тыс. в 2011 году. Количество дней, на рынке квартир / таунхаусов сократилось вдвое с 103 дней (2010) до 52 дней в 2011 году. Наконец, в прайс-лист на соотношение цена продажи выросли на два процентных пункта с 96% до 98,3%, что указывает на продавцов реально оценивая свои свойства.
На графике ниже показаны номера. Примечание: все данные были взяты из наших местных MLSListings.com Несколько поставщика услуг листинга.
Вам интересно знать, что это Лос-Альтос дом продается за в 2011 году?
Нажмите на 2011 Лос-Альтос жилой Краткий отчет за данные (адрес, продажная цена, размер и т.д.) на всех домов для одной семьи, которая закрылась эскроу в 2011 году в Лос-Альтос. Примечание: все данные были взяты из нашей местной MLS и считается точным, но не гарантируется.
Вам интересно знать, что это многоквартирный дом Лос-Альтос или Townhome продается за в 2011 году?
Нажмите на 2011 Лос-Альтос Кондо: Townhome жилой Краткий отчет за данные (адрес, продажная цена, размер и т.д.) на все квартиры / таунхаусов, который закрыл депозитный в 2011 году в Лос-Альтос. Примечание: все данные были взяты из нашей местной MLS и считается точным, но не гарантируется.
Если у Вас возникли вопросы о продаже вашего дома на сегодняшнем рынке или вы хотите купить дом, обращайтесь по телефону или текст мне в 650 465-0755.
Еще в начале 1970-х годов, когда я пошел в Oak Avenue Элементарная школа была маленькая школа района. Мой детский сад класс продолжался весь день, не было после школы, по уходу за ребенком, как место Kid ИМКА и было всего 12 классов. Существовал не многоцелевой комнате или компьютерном классе (что было компьютеров). Удар мяча, баскетбола, и "Kill Pill" были сыгранных во время обеда и выемка и половину поля состоял из сорняков и суслик отверстия.
Многие учителя преподавал с комбинированной оценки. Студенты могли бы быть в 2-й/3-й классный чин или 3rd/4th го класса. Горячий обед состоял из гамбургера McDonald или Der Wienerschnitzel хот-доги. Г-жа Финч был наш принцип и 6 классов, с их "безопасность" поясов и стоп-знаки, сделали крест долг прогулку.
Вещи, безусловно, изменится на протяжении многих лет и в школе и его объектов выросли. Amy Romem is the Principle (although she'll is out on maternity leave) and enrollment is up. This video shows why our south Los Altos community loves the “newer” Oak Elementary School.
