Uvažujete o kúpe domu? Viete, ktoré mesto sa chcete žiť? Už ste zúžil ho ďalej? Viete, ktoré štvrti budete chcieť žiť? Ak nie, pozrite sa na moje top päť tipov , ktoré vám pomôžu nájsť perfektné okolí.
Ako domáci kupci, váš môže mať veľa otázok: je teraz vhodná doba na kúpu domov? Aké sú moje možnosti financovania? Aký druh domu, zrekonštruovaný alebo ustaľovač hornej, by som si mal kúpiť?
S takmer 20 rokov, skúsenosti z práce s domácou kupujúci, pravdepodobne nejde o otázku, ktorú som nebol požiadaný. Nižšie sú články, ktoré sa zaoberajú mnohé z otázok, ktoré kupci domov môžu mať o kúpu domov v Silicon Valley.
Ak dávate prednosť hľadanie domova na vašom mobilnom zariadení, kliknite na Mobile Search MLS .Všetko, čo budete musieť urobiť, je stiahnuť aplikáciu z Apple App Store alebo Android Market a vstupné aktivačný kód.Je to tak jednoduché!
Ak budete mať akékoľvek otázky ohľadom kúpu domov v Silicon Valley, prosím,kontaktujte mapriamo na 650 917-4250.
Facebook sa chystá verejnosť za pouhých 15 dní. Akonáhle sa tak stane, bude stovky novo razených milionári len dožaduje vašej domácnosti. Alebo aspoň, že je to, čo tlač a spústa a realitné agenti chcú, aby ste si mysleli. Takže ak uvažujete o predaji svojho domova a mať flexibilné, môže byť teraz čas, aby svoj domov na trhu skôr ako čakať v očakávaní budúceho bohatstva, ktoré sa nikdy nenaplnia. Tu sú tri dôvody:
V súčasnej dobe bývanie zásob je nízka -
Los Altos realitný trh bol vždy riadený zásob. Typicky, keď Rodinné špičky domáce zásoby nad 100 aktívnych výpisy, to je silný kupujúci na trhu. Naopak, keď zásob klesne pod 30 domy na predaj, je to veľký úspech na trhu. Práve teraz sa pohybuje okolo 45 aktívnych výpisy alebo niečo málo cez 2 mesiace dodávky z predajných domovov. Je silný predajca na trhu v súčasnej dobe.
Ak dosť predajcovia "čas na trhu" Počkajte, než novo razených milionári v hotovosti na ich výhru skladom, môžeme skutočne vidieť obrovský nárast zásob následok nepredvídateľné kupujúceho na trhu.
Pokračujúci silný Kupujúci Dopyt -
Kupujúci dopyt je vyšší než predtým vidieť. Viac ako dve tretiny domov, ktoré uzavretých úschove v Los Altos v mesiaci apríli mal viac ponúk. Väčšina z viac ako ponuky boli v 100k-130k rozsahu, ale niekoľko doskou 300K. Od januára, početné ponuky sa stali skôr štandardom než výnimkou.
Skôr než čakať, niektorí z tých, ktorí budú mať prospech z ich spoločnosti deje verejnosti už vstúpil do radov domácich kupcov - len zvýšenie súčasnej dopytu po dobrých domovov.
Pokračovanie Nízke úrokové sadzby -
Dvadsať šesť domov, ktoré uzavretých úschove v apríli v Los Altos sa financovania. Dokonca aj kupci, ktorí môžu platiť v hotovosti, je financovanie. Ak sa používajú peniaze, aby sa počiatočné nákup, sú refinancovanie, pretože cena peňazí je historicky nízka. Kupujúci sa speňaží na nízkych úrokových sadzieb o nákupe a / alebo refinancovanie teraz.
Dnes je novo razených milionári sa naučil od "efekt" éry Google milionárov. Sú nemieni ponáhľať von a kúpiť si dom len preto, že môže. Iste, môže byť niekoľko, ktorí nie sú oboznámení s tým a / alebo riadenie veľké množstvo peňazí, ktoré bude ísť von a kúpiť si dom trofej. Ale môj tip je, že ti je málo a ďaleko od seba. Mnoho z nich kúpiť, ale keď tak urobí, bude opatrný a dobre premyslený životný štýl alebo investičné rozhodnutia.
Máte záujem o predaj svojho domova?
Zavolaj mi na 650 917-4250
Bol som licenciu a aktívne predaj obytných nehnuteľností na mieste od roku 1993
Podľa MLS výpisy údajov, Inc Práve tu sú osemdesiat tri samostatné rodinné domy na predaj v Los Altos. Štyridsať sedem domy sú aktívne výpisy a zvyšných tridsať šesť domy sú na základe zmluvy.
Apríla Home predajné aktivitu pre Los Altos - Red Hot aktívny:
35 Rodinné domy (RD) uzatvorenej úschove v Los Altos v mesiaci apríli. To je najvyšší počet predajov za posledných 6 rokov v apríli. 5 rokov priemerný počet predajov RD v apríli bola 24.
Dvadsaťjeden vlastnosti mal viac ponúk, a predával sa za alebo nad ich požadovanú cenu. Domy vo všetkých cenách pohybuje získal obrovskú činnosť kvôli nedostatku dobrých domov na predaj.
Ceny sú uvedené až Big Time v predošlých rokoch:
Medián predajné ceny pre jednotlivé rodinné domy, ktoré uzavretých úschove v apríli 2012 bola 1.950.000 dolárov. To je o 20% vyššia ako pred rokom a 28% vyššia než apríla 2010.
Nižšie je päťročná histórie predajné aktivity pre rodinné domy v Los Altos:
Ak máte záujem o predaj vášho domova zavolaj mi na 650 917-4250.Budete potrebovať veľa informácií, než sa rozhodnete o tom, kto na zoznam svoj domov.Bol som licenciu a aktívne predaj obytných nehnuteľností na mieste od roku 1993.
Máme skvelý nový inzerát v južnej časti Midtown Palo Alto. Píšem "my", pretože som spolupráca výpis táto vlastnosť sa Hannelore Blanchard , môj kút kolega v kancelárii. Je to naozaj fantastické domáci so štyrmi dobré veľkosti spálne a dve kúpeľne plné. Dom bol prestavaný, aj keď staršie prerobiť, ale pekne urobiť nič menej.
Srdcom domova (obrazová a doslova) je kuchyňa, ktorá ponúka žulové dosky pult sa jesť v baroch, nerezové spotrebiče (však, rúry sú starší) a hojnosť priestoru skrine. V tesnej blízkosti kuchyne je veľký pracovný priestor oblasť, ktorá v súčasnej dobe je používaný ako kancelária. Priestranná obývacia izba je zvýraznený pri krbe spaľovanie dreva. Svetlíky dodatočné svetlo a niekoľko otvorených poskytovať cirkuláciu vzduchu.
Dvorek je vynikajúca. Predstavte si relaxáciu v kresle s pohárom dobrého vína a díval sa na svoj vlastný súkromnej oáze. Sledujte prechádzky cestu, ako sa vinie okolo japonské javory, ovocné stromy, mamutie stromy a krásne Koi Pond. Druhá spálňa má vlastnú terasu s zvýšenej záhradné poľa.
Los Altos trh s nehnuteľnosťami je syčanie. Kupujúci v plnej sile, viac ponuky sú skôr štandardom než výnimkou, a ako sa dalo očakávať, sú obmedzené zásoby. Vzhľadom k našej súčasnej silnej predajca na trhu, prečo by každý predajca chcieť obmedziť množstvo expozície (a teda peniaze) ich domov by získali predajom ako vreckový zoznam?
Ak uvažujete o predaji svojej domovskej off trh "ako trh vreckový výpisu, mali by ste sledovať nasledujúce video.
Každý tak často, dostávam letáky vysadení na mojom prahu požiadal ma, aby som predať svoj dom na niekoho, kto je "záujem o kúpu nehnuteľnosti v mojom okolí." Bol som ich obdržaní od tej istej osoby na viac ako 5 rokov, napriek tomu sa nie je presťahovala do okolia. Zaujímalo by ma, prečo?
V tomto konkrétnom letáku boli kupujúceho termíny jasne viditeľný:
Budem kupovať nehnuteľnosť v "tak ako sú: stav
Budem platiť primeranú cenu
Budem platiť v hotovosti
Môžete zostať doma na chvíľu potom, čo sme blízko
Nie som agent
Budem platiť všetky náklady na uzatvorenie
Urobím táto transakcia jednoduché a hladké
Druhý odsek znie ...
"Ak uvažujete o predaji, dajte mi vedieť a ja budem rád sa s vami stretnúť a spravodlivým ponuku. Nie som realitný maklér. Mám záujem o nehnuteľnosti v tejto lokalite. Teším sa na stretnutie s Vami .... "
Dno bolo prvé meno, telefón a e-mailovú adresu.
Z prvý pohľad sa zdá, že je to len chlapec, ktorý sa chce presťahovať do svojho okolia Los Altos. Ako lichotivé, sa mu páči moja okolí a chce byť môj sused. Urobil som si malý prieskum, a to je to, čo som zistil.
Kupujúci je realitný investor. Chce kúpiť dom, ak je schopný zarobiť peniaze na to. Nebudem ho vidí robiť prácu na dvore pred domom. Jeho deti sa nebude hrať s mojím. Nebude na party susedstve bloku!
Jeho leták robí to vyzerať, ako keby naozaj záujem o kúpu v okolí pre osobnú potrebu, ale realita je, že nakupuje a predáva domy z trhu pre zisk. Je to celkom prepracovaný systém, ktorého úspech je založený čiastočne na neznalosti alebo zložitosť majiteľ domu.
Tu je, ako to funguje
Po zameraní susedstve s letáky (zrejme jeho susedstve je celý polostrov), dostane volanie z nič netušiacich domáce predajcu. Ponúka podstatne nižšie ako trhové ponuky, ale robí to znieť lepšie tým, že proces ľahké na predajcu (nákup "tak ako sú," platiť v hotovosti (naozaj on?), Zaplatiť nákladov na uzavretie, aby majiteľ domu zostať in-house atď ).
Zmluva ho stavia a / alebo nadobúdateľa ako kupujúci (to mu umožňuje priradiť kupujúceho zmluvné práva na tretie strany). Buď pred alebo počas uvedené v zmluve, že zabezpečuje investor / kupujúci, ktorý sa bude v priebehu nákupu, sa vymaní z kontraktu a nový investor / kupujúci stáva kupujúci. Odchádza s veľkým poplatku za zriadenie dohodu (to, že bude musieť realitný licenciu na to?). Nový kupujúci dostane domov pod trh a predávajúci dumal, čo sa stalo.
Investor nechce nehnuteľnosť profesionálny realitný právnik, ani nikoho iného, kto by mohol preskúmavať zapojiť obchod. Čím viac oči, ktoré vyzerajú na dohode menej pravdepodobné, že dohoda bude prejsť.
Prečo je to zlé riešenie pre domáce predajcu?
Investor zakúpiť iba vlastnosti, ktoré sú predávané podstatne nižšie ako trhové sadzby - predávajúci ponecháva veľkú sumu peňazí na stole.
Investor zakúpiť iba vlastnosti "mimo trhu", pretože vie, že dom ponúknutý na trhu bude stáť mu podstatne viac peňazí, čím sa zníži jeho zisk - a opäť, predajca necháva peniaze na stôl.
Priradením zmluvu k inému, predávajúci nevie, kto v skutočnosti je kupujúci alebo čo kupujúceho kvalifikácie - tam je oveľa vyššia pravdepodobnosť, že dohoda nebude prechádzať.
Investor nie je licencovaný realitný obchodník doteraz pôsobí ako jeden (tieto aktivity sú nezákonné?) - By mohla zahŕňať predajcu v budúcich právnych problémov.
Investor môže viazať vlastnosť mesiacov (kým nie on / ona nájde kupca) - a tým bráni predávajúcemu z predaja domov, nikomu inému.
Poznámka: Neverím, že investora aktivity sú nezákonné.Avšak, jeho krídla sú zavádzajúce a jeho úspech je priamo závislá na predávajúceho nedostatku znalostí trhu.
Ak sa zobrazí jeden z týchto letákov a sú zvedaví, uistite sa, že plne chápu dohodu a osobu za dohody predtým, než k čomukoľvek. Musíte vedieť, že ak sa rozhodnete predať svoj domov mimo trhu, alebo ako vreckový zoznamu, je Je veľmi pravdepodobné, že budete vsietil menej peňazí, než keby ste ho predal s plnou trhovej expozície. Ak sa priblížil, obráťte sa na miestne Realitné alebo realitné právnik, ktorý sa špecializuje na týchto transakciách, či je vo vašom najlepšom záujme predať svoj domov týmto spôsobom.
Ak máte otázky týkajúce sa toho, čo je vo vašom najlepšom záujme pri predaji svojho domova na dnešnom trhu s nehnuteľnosťami, prosím, zavolajte mi priamo na 650 917-4250.
Nízke ocenenie majetku sa môže objaviť v každom trhu s nehnuteľnosťami. Na rastúcom trhu, môže viac ponúk vytvoriť konečnú zmluvnú cenu vyššiu ako súčasné porovnateľné vlastnosti. Na trhu v poklese, môže odhadcov hodnoty nie sú prísť na hodnote. Oba kupujúci a predávajúci chcú domov hodnotiť za dohodnuté ceny, ale niekedy to tak nie je. Čo môže kupujúci alebo predávajúci urobiť, ak nehnuteľnosť nie je hodnotiť alebo vyššia ako dohodnutej kúpnej ceny?
1. Kupujúci môže priniesť ďalšie peniaze, aby sa rozdiel medzi predpokladanej hodnoty a hodnoty zákazky.
2. Kupujúci a predávajúci sa môže znovu rokovať o zmluvnú cenu nadol na cenu odhadnej hodnotou.
3. Predávajúci môže platiť na cenu kúpnej zmluvy a prípadne niesť 2. poznámku k rozdielu medzi predpokladanej hodnoty a obstarávacej hodnoty zákazky.
4. Veriteľ môže objednať druhé hodnotenie, ktoré by mohli prísť na hodnotu a / alebo požiadavky na odvolanie pôvodnej hodnotenie. Odvolanie môže byť založená na znalca pomocou zlé alebo zastaralé porovnateľné vlastnosti, hodnotiteľa je nedostatok vedomostí o komunite (porovnanie dvoch domovov z rôznych školských systémov a pod), alebo pomocou odhadcu nesprávne informácie o domov, tj veľkosť, vek vybavenie atď ).
5. Kupujúci môže zabiť úver s pôvodným veriteľom a začať znovu s novou pôžičku a následne nové hodnotenie. Predávajúci je povinný súhlasiť, to bude nejaký čas trvať, a to nemusí priniesť odlišné výsledky. Ak máte otázky ohľadom majetkového schopnosť posúdiť, jeden by mohol zdvojnásobiť aplikáciu s dvoma veriteľmi, takže budete musieť zálohovať na mieste by mala byť prvou veriteľ (to nízke hodnotenie) nebude môcť hrať.
6. Obe strany sa môžu dohodnúť o zrušení transakcie.
Od roku 1994 som videl takmer všetky z týchto stratégií v reakcii na nízku hodnotiace používané hodnoty. Ďalšie rokovania o kúpnu cenu a / alebo s kupujúci priniesť viac peňazí zrejme najpoužívanejší stratégie pre udržanie dohodu dohromady. Avšak, to naozaj záleží na agentov kupujúci, predávajúci a nehnuteľností, ktoré majú stretnutie mysli, aby to fungovalo.
Ak budete mať otázky týkajúce sa nákupu alebo predaji domov, prosím volajte alebo text priamo mne na 650 465-0755.
Domov prišiel až na poslednú Los Altos Hills piatkovej Broker turné, ktoré je jedným z najlepších pozemkov, ktoré som kedy turné. Adresa je 25893 West Fremont Road. Je uvedený na 12.750.000 dolárov. Tim Anderson Alain Pinel realitných kancelárií.
Prečo mám rád tento dom? Je veľmi telesný pocit a ťažko vyjadriť slovami. Ale akonáhle som išiel po príjazdovej ceste a uvidel domov, len som vedel, že to bolo niečo zvláštne.
Pre mňa je to upokojujúce zmes architektonických štýlov, moderné a súčasné napriek tomu s nádychom Prairie štýl je použitie horizontálnych línií a otvorené priestory. To má čisté línie, plynulé interiéry priestory a krásne detaily, ktoré sú potvrdením, že je možné vybudovať značný domov, ale to nemusí vyzerať okázalá. Nie je ovládnuť svoje miesto, ale mieša pekne, skoro tesne na jeho 1-aker pozemku.
Vnútorné priestory sú pekne proporcií, vkusné a krásne. V rámci tejto 11,425 + - štvorcových stôp doma sa skladá celkom 5 apartmánov, 3 spálne pol kúpele, krásne gurmánske kuchyne, intímne obývacia izba, elegantný jedálne, rodinný pokoj, viac kancelárií, luxusné Master Suite, domáce kino, fitnes centrum, výťah , vynikajúce nižšiu úroveň vínna pivnica a degustačné miestnosť a dve garáže, ktoré môžu spracovať až 6 automobilov.
Veľké zaťahovacia dvere prízemný priniesť vonku dovnútra vychutnať krásny bazén a kúpele, kopnúť loptu okolo futbalu na veľkom trávnaté plochy, relaxovať v hojdacej sieti, alebo hrať trochu plážový volejbal. Dvorku má všetko.
Nielen, že je doma krásne, to je zelená certifikovaný inteligentná domácnosť, ktorá predstavuje geotermálna sálavého vykurovania, viac zónu / C a domáce automatizačnej systém Crestron , ktorý riadi kúrenie, osvetlenie, zabezpečenie, video a zvuk.
Podľa Leslie Appleton Young, hlavným ekonómom Kalifornia asociácie obchodníkov s nehnuteľnosťami, mala by kalifornskej predaj domov zvýšiť približne 2% a medián cien domov, ktorý klesol o 4% v roku 2011, by mala byť mierne. Kliknutím na autá 2012 Predpoveď na trhu s bývaním na 2 minúty zábere videa uchopenie.
To je pekné informácie, ale to naozaj nie je nám skutočný príbeh o tom, čo sa deje v našom miestnom trhu s nehnuteľnosťami. Je to celoštátnej počasie, nie Los Altos alebo Mountain View počasia. Nižšie sú naše miestne čísla.
Jednotlivé Predaj rodinného domu v Los Altos - 2011
Los Altos videl 308 jednolôžkových rodinné domy predať v roku 2011, čo je 7,8% pokles od roku 2010 (334). Človek by si myslel, že preto, že počet predajov sa ustanovuje, že predajné ceny by tiež byť dole. Avšak, toto nie je prípad. Medián predajné ceny vzrástli o 6,3% od 1.550.000 doláre (2010) na 1.647.000 doláre (2011). Predaja boli svižné, s priemernými dňoch na trh poklesol z 53 (2010) na 40 (2011). Konečne, cenníková cena na predajných cien pomer bol tiež až z 98,1% (2010) na 99% (2011). Predajcovia boli realistickejšie vo svojich žiadajú ceny.
Condo / Townhome Tržby v Los Altos - 2011
Štyridsať deväť Byty v osobnom vlastníctve / Townhomes blízko úschovy v Los Altos v roku 2011. To je o 19% od roku 2010 (41) a 25% od roku 2009 (39). Medián predajná cena bola tiež až 5,3% z $ 760K (2009, 2010) na 800K v roku 2011. Počet dní na trhu s bytmi / Townhomes bol znížený na polovicu z 103 dní (2010) až 52 dní v roku 2011. Napokon, cenníková cena z predaja pomer cena vyskočila dva percentuálne body z 96% na 98,3%, čo naznačuje, že predajcovia sú realisticky oceňovať ich vlastnosti.
Grafy znázorňujú čísla. Poznámka: všetky dáta bola prevzatá z MLSListings.com naše miestne hromadné zoznamy služieb.
Ste zvedaví, čo to Los Altos domov predala v roku 2011?
Kliknite na 2011 Los Altos rezidenčnej súhrnnej správy Podrobnosti (adresa, predajná cena, veľkosť atď) na všetky rodinné domy, ktoré uzavretých úschove v roku 2011 v Los Altos. Poznámka: všetky dáta bola zhotovená z nášho lokálneho minima a považuje sa za presné, ale nie je zaručená.
Ste zvedaví, čo to Los Altos Condo alebo Townhome predala v roku 2011?
Kliknite na 2011 Los Altos Condo slovami: Townhome rezidenčný súhrnnej správy Podrobnosti (adresa, predajná cena, veľkosť atď) na všetky byty / Townhomes z dôvodu ukončenia úschovy v roku 2011 v Los Altos. Poznámka: všetky dáta bola zhotovená z nášho lokálneho minima a považuje sa za presné, ale nie je zaručená.
Ak máte akékoľvek otázky ohľadom predaja svojho domova na dnešnom trhu, alebo chcete kúpiť dom, prosím volajte alebo text mi na 650 465-0755.
Späť v skoro 1970, keď som išiel do Oak Avenue základnej škole , škola bola malá susedstve školy. Moja trieda materskej školy trvala celý deň, nebolo po starostlivosť o školské deti, ako je Detský YMCA na miesto a tam bolo len 12 učební. Nebolo viacúčelová miestnosť alebo počítačová učebňa (aké boli počítača). Kick loptu, basketbal, a "zabiť pilulku" boli hry hral počas obeda a kútom a polovica z poľa sa skladala z buriny a gopher diery.
Mnohí z učiteľov učí triedy s kombinovaným stupňov. Študenti môžu byť v 2nd/3rd triedou základnej školy alebo 3rd/4th prvej triedy. Hot obed pozostával z hamburgerov McDonald alebo Der Wienerschnitzel párky v rožku. Pani Finch bol náš princíp a 6. grejdre, so svojimi krídlami "Bezpečnosť" a stopkách, urobil kríž chôdze povinnosť.
Veci sa určite k zmene v priebehu rokov a škola a jej zariadenie vzrástol. Amy Rómom je princíp (aj keď už je vonku na materskej dovolenke) a zápis je hore. Toto video ukazuje, prečo naše juh Los Altos komunita miluje "novšie" Dub základnú školu.
Jednou z otázok, ktoré kupujúci často pýtajú, keď sa blíži k nájdeniu na dom svojich snov, je "Ako by som mal mať nárok na mojom novom domove?" To je veľká otázka a jeden by som rád odpovedal. Avšak, rovnako ako každý domov je jedinečný, tak jeden drží titul je tiež charakteristický pre tento majiteľ domu. A pretože nie som právnik a nemôže poskytovať právne poradenstvo, je táto otázka najlepšie odpovedal tým, že sa usiluje o radu kvalifikovaného realitného zástupcu. Ak nemáte, bol by som rád, aby vec vám niekoľko mien.
Pre tých z vás, ktorí by sa chceli výskumu spôsoby držania titul pred poraďte sa so svojím kvalifikovaným realitné právnik, Kelly Collishaw a kameň Názov poskytlo mi to šikovný graf na spôsoby, ako držať titul v Kalifornii.
Ak budete mať akékoľvek otázky ohľadom kúpu domov na mieste, volajte alebo text mi na 650 465-0755 pre dôverné diskusie Vašich potrieb.
