Nëse jeni duke menduar të shitur shtëpinë tuaj, ju jeni të ngjarë të ketë shumë pyetje. Çfarë është me vlerë shtëpia ime? Çfarë riparimet nuk kam nevojë për të bërë? Duhet të bëj inspektime? A fazë shtëpinë time? Si mund të marr një sekser?
Me gati 20 vjet përvojë pune me shitësit në shtëpi lokale, atje ndoshta nuk është një pyetje që unë nuk kam pyetur. Më poshtë janë artikuj që trajtojnë shumë nga pyetjet që shitësit në shtëpi kanë lidhje me shitjen e një shtëpi në Los Altos apo afër.
Pse ju duhet të punësojë David Blockhus për të shitur shtëpinë tuaj? Shih më poshtë.
Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me shitjen e shtëpisë tuaj në ose pranë Los Altos ju lutemmë kontaktonidrejtpërdrejt në 650 917-4250.
Facebook është duke shkuar publikun në një prej 15 ditësh thjeshtë. Pasi e bën atë, nuk do të jetë qindra e sapo riformuar milionerë vetëm clamoring për shtëpinë tuaj. Ose të paktën kjo është ajo që shtypi dhe një shumë agjentë të pasurive të patundshme duan që ju të mendoni. Pra, nëse jeni duke menduar të shitur shtëpinë tuaj dhe të ketë fleksibilitet, tani mund të jetë koha për të vënë shtëpinë tuaj në treg dhe jo duke pritur në pritje të pasurive të ardhmen që nuk mund të materializohet. Këtu janë tre arsyet pse:
Aktualisht Inventari Strehimi është i ulët -
Tregu i pasurive të Los Altos vërtetë ka qenë gjithmonë e inventarit të shtyrë. Në mënyrë tipike, kur e vetme në shtëpi spikes familjes inventar mbi 100 listings aktivë, kjo është një bazë të fortë blerësit në treg. Anasjelltas, kur inventar bie poshtë 30 shtëpive për shitje, ajo është një bazë të fortë shitësit e tregut. Tani për tani ne jemi hovering rreth 45 listings aktive ose pak më shumë se 2 muaj e furnizimit e shtëpive të shitshëm. Ajo është tregu shitësit fuqishmit ne kete moment.
Nëse mjaftueshme shitësit "koha e tregut" duke pritur derisa sapo riformuar milionerësh në të holla në fat i papritur tyre të aksioneve, ne fakt mund të shohim një rritje të madhe në inventarin që rezultojnë në treg një blerës paparashikuar së.
Vazhdimi Kërkesa fortë blerësi -
Kërkesa blerës është më i lartë se parë më parë. Më shumë se dy të tretat e shtëpive që u mbyll ruajtje në Los Altos në muajin prill ka pasur oferta të shumta. Shumica e ofertave mbi ishin në varg 100k-130k, por një 300K pak në krye. Që nga janari, oferta të shumta janë bërë normë dhe jo përjashtim.
Në vend se të pritë, disa prej atyre që do të përfitojnë nga publiku tyre kompania do janë bashkuar tashmë me rradhët e blerësit në shtëpi - vetëm rritjen e kërkesës aktuale për shtëpitë e mira.
Normat e vazhdueshme e ulët e interesit -
Njëzet e gjashtë nga shtëpitë që u mbyll ruajtje në prill në Los Altos kishte financuar. Edhe blerësit të cilët mund të paguajnë para në dorë, po financojnë. Nëse ata kanë përdorur të holla për të bërë blerje fillestare, ata janë të refinancing, sepse kostoja e parave është historikisht i ulët. Blerësit janë në arketimit mbi normat e ulëta të interesit, duke blerë dhe / ose të rifinancimit tani.
Sot është e sapo riformuar milionerë kanë mësuar nga milionerë "Efekte Google" epokës. Ata nuk do të nxitojnë jashtë dhe për të blerë një shtëpi vetëm për shkak se ata mund. Sigurisht, mund të ketë disa që nuk janë të njohur me të paturit e dhe / ose menaxhimin e sasive të mëdha të parave që do të dalë dhe për të blerë një shtëpi trofe. Por bast ime është se ato janë të pakta dhe larg në mes. Shumë do të blejë, por kur ata e bëjnë, ajo do të jetë një kujdes dhe të menduar mirë jetese apo investim vendim.
Interesuar në shitjen e shtëpisë tuaj?
Më jepni një telefonatë në 650 917-4250
Unë kam qenë i licencuar dhe aktivisht shitjen e pasurive të patundshme banesore në vend që nga viti 1993
Sipas të dhënave MLS listings Inc aktualisht janë tetëdhjetë e tre shtëpitë e vetme të familjes për shitje në Los Altos. Dyzet e shtatë shtëpitë janë listings aktive dhe e mbetur tridhjetë e gjashtë shtëpitë janë nën kontratë.
Faqja prill Sales Aktiviteti Për Los Altos - Red Hot ne forum:
35 Shtëpitë e vetme dhe familjare SFH) u mbyll ruajtje në Los Altos në muajin prill. Ky është numri më i lartë i shitjeve gjatë 6 viteve të fundit në prill. Numri 5 vit mesatar i shitjes SFH në prill ka qenë 24.
Njëzet e pronave ka pasur oferta të shumta dhe të shitur në ose mbi çmimin e tyre duke i kërkuar. Shtëpitë në vargjet gjitha çmimet e mori veprimtari të jashtëzakonshme për shkak të mungesës së shtëpive të mira për shitje.
Çmimet janë deri Koha Big Gjatë viteve të kaluara:
Mesatare çmimi i shitjes për shtëpi familjare të vetme që u mbyll ruajtje në prill të vitit 2012 ishte 1.950.000 $. Kjo është 20% më e lartë se ajo e një viti më parë dhe 28% më e lartë se në prill 2010.
Më poshtë është një pesë-vjeçare Historia e shitjes aktivitet për shtëpi familjare të vetme në Los Altos:
Nëse jeni të interesuar në shitjen e shtëpinë tuaj më jepni një telefonatë në 650 917-4250.Ju do të duhet shumë informacion përpara se të vendosni se kush tek lista shtëpinë tuaj me.Unë kam qenë i licencuar dhe aktivisht shitjen e pasurive të patundshme banesore në vend që nga viti 1993.
Ne kemi marrë një listë e madhe e re në pjesën jugore të Palo Alto Midtown. Unë shkruaj "ne", sepse unë jam bashkë-listë kjo pronë me Hannelore Blanchard , shoku im dhomë fjetjeje e vogël në zyrë. Kjo është me të vërtetë një shtëpi fantastike me katër mirë-sized dhoma gjumi dhe dy banjo të plotë. Shtëpia ka qenë rimodeluar, megjithëse një rimodeloj të vjetër, por bëhet mirë asnjë më pak.
Zemra e shtëpisë (figurative dhe fjalë për fjalë) është kuzhinë e cila përmban në krye granit counter me ha-në bar, pajisje çelik inox (megjithatë, furrat janë më të vjetër), dhe një bollëk të hapësirës kabinetit. Ngjitur në kuzhinë është një zonë e madhe workspace që aktualisht është duke u përdorur si një zyrë. Dhomë gjërë e gjallë është theksuar nga fireplace digjej druri. Skylights japin dritë shtesë dhe një pak të hapur për të siguruar qarkullimin e ajrit.
Oborrin e shtëpisë është i hollë. Imagjinoni zbutës në një karrige rri kot me një gotë të mirë të verës dhe në kërkim nga mbi oazë tuaj private. Ndiqni rrugën shëtitorja si ajo endje rreth Maples japoneze, pemë frutash, redwoods dhe pellg Koi bukur. Gjumi i dytë ka një kuvertë e tij privat me kuti kopsht ngritur.
Tregu i pasurive të Los Altos vërtetë është cëcëritës. Blerësit janë në fuqi, oferta të shumta janë normë dhe jo përjashtim dhe siç mund të pritej, inventari është i kufizuar. Duke pasur parasysh tregun e shitësit aktual tonë të fortë e, pse do ndonjë shitës të duan të kufizojnë sasinë e ekspozimit (dhe për këtë arsye të holla) shtëpia e tyre do të marrin nga shitja si një listë xhepi?
Nëse jeni duke menduar për shitjen e "tregut" off tuaj në shtëpi si një listë xhep, ju duhet të shikuar këtë video në vijim.
Çdo aq shpesh, marr fletushka rënë off në pragun tim duke i kërkuar mua për të shitur shtëpinë time për dikë që është "të interesuar në blerjen e një pronë në lagjen time." Unë kam qenë marrja e tyre nga i njëjti person për më shumë se 5 vjet, por ai nuk ka lëvizur në lagje. Pyes veten pse?
Në këtë sprovë të veçantë, kushtet e blerësit u dha qartë:
Unë do të blejnë pronë në "si eshte: kusht
Unë do të paguajë një çmim të drejtë
Unë do të paguajnë para në dorë
Ju mund të qëndrojnë në shtëpi për një kohë pasi kemi të mbyllur
Unë nuk jam një agjent
Unë do të paguajë të gjitha shpenzimet e mbylljes
Unë do të bëj këtë transaksion të lehtë dhe të qetë
Paragrafi i dytë lexon ...
"Nëse jeni duke menduar të shitjes, ju lutem më lejoni të dinë dhe unë do të jem i lumtur për t'u takuar me ju dhe të bëjë një ofertë të drejtë. Unë nuk jam një real estate agent. Unë jam i interesuar në pronën në këtë lagje. Unë pres që të dëgjuar nga ju .... "
Fund kishte një adresë e parë, emri i telefonit dhe e-mail.
Nga një shikim të shpejtë duket sikur kjo është vetëm një djalosh i cili dëshiron të shkojë në Los Altos lagjen time. Si ka hije, ai pëlqen lagje time dhe dëshiron të jetë fqinji im. Unë bëra një hulumtim pak dhe kjo është ajo që unë kuptova.
Blerësi është një investitor real estate. Ai dëshiron të blej një shtëpi në qoftë se ai mund të bëni të holla në të. Unë nuk jam duke shkuar për të parë atë duke bërë punë oborr nga përpara. Fëmijët e tij nuk do të luajë me mua. Ai nuk do të jetë në parti bllok lagjes!
Sprovë e tij e bën të duket sikur ai është me të vërtetë i interesuar në blerjen e në lagje për përdorim personal, por realiteti është ai blen dhe shet shtëpitë jashtë tregut për një fitim. Ky është një sistem shumë të sofistikuar e të cilit suksesi është i bazuar në pjesën më të mungesës së njohurive ose sofistikimi të homeowner.
Këtu është se si funksionon
Pasi i synimeve të dhënësit një lagje me fletushka (me sa duket lagje e tij është Gadishulli tërë), ai merr një telefonatë nga shitësi në shtëpi nuk dyshon. Ai ofron një ofertë të ndjeshëm poshtë tregut, por e bën atë të tingëllojë më mirë duke bërë proces i lehtë në të shitësit (blerjen "siç është", paguajnë para në dorë (me të vërtetë e bën ai?), Të paguajë shpenzimet e mbylljes, të lejojë homeowner për të qëndruar në shtëpi etj ).
Kontrata e vë atë dhe / ose jepet licenca a leja si blerës (kjo i lejon atij që të caktojë të drejta kontraktuale të blerësit në një palë e tretë). Para ose ndërsa në kontratë, ai siguron investitorit / blerës të cilët do të marrë përsipër blerjen, ai e largon veten nga të kontratës dhe një investitor i ri / blerës bëhet blerës. Ai largohet me një tarifë të madhe për ngritjen e marrëveshje (nuk ka nevojë për një licencë të pasurive të patundshme për këtë?). Blerësi i ri merr një shtëpi poshtë tregut dhe shitësi është lënë pyesin se çfarë ka ndodhur.
Investitori nuk duan një pasuri të patundshme profesional, avokat pronash, ose kushdo tjetër që mund të shqyrtoj marrëveshje përfshirë. Sytë më shumë që duken në marrëveshje më pak gjasa për marrëveshje do të shkojnë përmes.
Pse është kjo një marrëveshje e keqe për të shitësit në shtëpi?
Investitori do të blejë vetëm pronat që janë shitur në thelb nën nivelin e tregut - shitës është lënë një shumë të madhe parash në tryezë.
Investitori do të blejë pronat e "jashtë tregut", sepse ai e di një shtëpi ekspozuar në treg do të kushtojë atij më shumë para në thelb, duke zvogëluar fitimin e tij - përsëri, shitësi lë para në tryezë.
Me caktimin e kontratës në një tjetër, shitësi nuk e di që blerësi të vërtetë është ose çfarë kualifikimet e blerësit janë të - ka një probabilitet shumë më e lartë se marrëveshja nuk do të shkojnë përmes.
Investitori nuk është një i licencuar i vërtetë shitjet e pasurive të personit ende vepron si një (janë këto aktivitete të paligjshme?) - Potencialisht mund të përfshijnë shitës në problemet e ardhshme ligjore.
Investitori mund të lidhin një pasuri për muaj (deri sa ai / ajo e gjen një blerës) - duke parandaluar shitësi nga shitja e shtëpisë për të askujt tjetër.
Shënim: Unë nuk besoj se aktivitetet e investitorit janë të paligjshme.Megjithatë, fletushka e tij janë mashtrues dhe suksesi i tij është i lidhur drejtpërdrejt me mungesën e shitësit e njohurive të tregut.
Nëse ju merrni një nga këto fletushka dhe janë kurioz, sigurohuni që ju të kuptuar plotësisht marrëveshje dhe personi pas marrëveshjes para se të kryer për asgjë. Ju duhet të dini se në qoftë se ju zgjidhni për të shitur shtëpinë tuaj jashtë tregut ose si një listë xhep, ai është shumë e mundshme që ju do të neto më pak para se në qoftë se keni shitur atë me ekspozimin e tregut të plotë. Nëse iu afrua, kontaktoni sekser tuaj lokal ose një avokat të pasurive të patundshme që e specializuar në këto lloje të transaksioneve për të parë nëse ajo është në interesin tuaj më të mira për të shitur tuaj shtëpi në këtë mënyrë.
Nëse keni pyetje në lidhje me atë që është në interesin tuaj më të mirë kur shitur shtëpinë tuaj në tregun e pasurive të patundshme Todays, ju lutem telefononi mua direkt në 650 917-4250.
Vlerësimeve të ulëta e pronës mund të ndodhë në ndonjë treg të pasurive të patundshme. Në një treg në rritje, oferta të shumta mund të krijojë një çmimin përfundimtar të kontratës të lartë se pronat aktuale të krahasueshme. Në një treg në rënie, vlerat e vlerësimit nuk mund të vijë në në vlerë. Të dy blerësi dhe shitësi duan në shtëpi për të vlerësuar për çmimin e negociuar, por nganjëherë kjo nuk ka. Çfarë mund të një blerës ose shitës të bëni nëse një pronë nuk e vlerësuar në ose mbi çmimin e negociuar të blerjes?
1. Blerësi mund të sjellë në të holla shtesë për të bërë deri dallimin në mes të vlerës së vlerësuar dhe vlerës së kontratës.
2. Blerësi dhe shitësi mund të ri-negociojë çmimin e kontratës për shkak të çmimit të vlerësoi vlerë.
3. Shitësi mund të mbajnë e vërtetë të çmimit të kontratës së blerjes dhe ndoshta të kryejë një shënim 2 për diferencën midis vlerës së vlerësuar dhe vlerës së kontratës së blerjes.
4. Huadhënës mund të urdhërojë një vlerësim të dytë që mund të vijnë në të vlerës dhe / ose kërkesës për t'u ankuar me vlerësimin origjinal. Ankesa mund të bazohet në vlerësues duke përdorur vetitë e gabuar ose të vjetëruar të krahasueshme, mungesa e vlerësues i njohjes së Komunitetit krahasuar dy shtëpitë nga sistemet e ndryshme shkollore, etj) ose vlerësues duke përdorur informata të pasakta në lidhje me shtëpinë (madhësia dmth mosha, pajisje etj ).
5. Blerësi mund të vrasin me kredi huadhënës origjinale dhe të fillojnë të freskëta me një kredi të re dhe më pas vlerësimit të ri. Shitësi duhet të bien dakord, kjo do të marrë kohë dhe nuk mund të japë rezultate të ndryshme. Nëse ka pyetje në lidhje me aftësinë e pronës për të vlerësuar, dikush mund të dyfishohet app me dy huadhënësve kështu që ju duhet një back-up në vend nuk duhet të huadhënës e parë (të bëni për vlerësim të ulët) të jetë në gjendje për të kryer.
6. Të dyja palët mund të bien dakord për të anulluar transaksionin.
Që nga viti 1994, unë kam parë pothuajse të gjitha këtyre strategjive si reagim ndaj një vlerë të ulët të vlerësimit të përdorura. Rinegocion çmimin e blerjes dhe / ose që blerësi të sjellë në të holla më tepër duket të jetë strategjia më së shpeshti përdoret për mbajtjen e marrëveshje së bashku. Megjithatë, me të vërtetë varet nga agjentët, blerësi dhe shitësi e pasurive të patundshme që ka në një takim të mendjes për të bërë atë punë.
Nëse keni pyetje në lidhje me blerjen ose shitjen e një shtëpi, ju lutem telefononi ose tekst me mua direkt në 650 465-0755.
Një shtëpi erdhi deri në Los turneut të së premtes së kaluar Hills Altos broker i cili është një nga pasuritë e mira që kam ndonjëherë turne. Adresa është 25.893 West Fremont Road. Ajo është e shënuar në 12.750.000 $. nga Tim Anderson e Alain REALTORS Pinel.
Pse e dua këtë shtëpi? Ajo është shumë një ndjenjë e organeve të brendshme dhe të vështira për të vënë në fjalë. Por sa më shpejt që kam ecur deri në rrugë me pemë dhe pa shtëpi, unë vetëm e dinte se ishte diçka e veçantë.
Për mua, ajo është një përzierje qetësues të stileve arkitektonike, moderne dhe bashkëkohore ende me prek e përdor stilin e preri së linjave horizontale dhe hapësirave të hapura. Ajo ka linja të pastra, që rrjedhin hapësira të brendshme dhe të dhëna të bukura që janë vërtetim se ai mund të ndërtojë një shtëpi të konsiderueshme, por kjo nuk duhet të shikoni për t'u dukur. Ajo nuk dominojnë hapësirën e saj, por blends bukur, pothuajse snugly, në 1-acre parcelën e tij.
Hapësira brenda janë të bukur trup, i bërë me gusto dhe e bukur. Brenda këtij 11,425 + - shtëpi këmbë katrore përbëhet një total prej 5 apartamente dhoma gjumi, 3 banja gjysmë, kuzhinë të emëruar bukur gustator, salla intime ndjenjes, dhomë ngrënie elegante, salla e familjes, të zyrave të shumta, suite luksoze master, shtëpi teatër, palestër, ashensor , një shquar të ulët verë niveli bodrum dhe dhomë provë dhe dy garazhet që mund të shtëpive deri në 6 automobila.
Të mëdha dyert anulohet nivelin e tokës të sjellë jashtë in gëzojnë pishinë të bukur noti dhe spa, shkelm një top futbolli rreth në zonën e bar të madh, pushojnë në një shtrat i varur, ose të luajë një pak plazh volejboll. Oborrin e shtëpisë ka të gjitha.
Jo vetëm që është shtëpi e bukur, kjo është një Green Home certifikuar zgjuar që të ketë ngrohje vezullues gjeotermale, zona të shumta A / C, dhe një automatizimi në shtëpi Crestron sistem që kontrollon, ngrohje dritë, sigurinë, video dhe zë.
Unë kam qenë shitja e pasurive të patundshme banesore në Los Altos dhe komunitetet përreth që nga viti 1994. Shumica e kohës kur unë jam duke përfaqësuar një blerës, unë nuk flas direkt me pronarin. Unë flas me agjentin liste, i cili në bisedime nga ana e me klientin e tij / saj shitësi. Megjithatë, çdo herë në një kohë keni drejtuar në një shtëpi duke u shitur nga pronari apo nga agjent pronar. Kjo është mund të jetë më pak se një situatë ideale për të gjitha palët e përfshira.
Kjo është krejtësisht e kuptueshme që shitësi të agjentëve të doni për të shitur shtëpinë e tyre. Unë kam bërë atë veten time - herë. Pse duhet ta paguajë dikush tjetër për të shitur shtëpinë time? Pas të gjitha, kjo është ajo që unë bëj për të jetuar. Unë e di në tregun e pasurive të patundshme. Unë e di e pronave të krahasueshme. Unë e di lagjet dhe blerësit çfarë të donte. Së fundi, unë e di shtëpia ime si asnjë agjent tjetër mund. Dhe kjo është ajo ku problemet fillojnë.
Që kanë të bëjnë me për shitje-nga-pronarët është mjaft e vështirë, por që kanë të bëjnë me atë që është gjithashtu një agjent të pasurive të patundshme mund të jetë jashtëzakonisht e vështirë për pesë arsyet e mëposhtme:
1. Agjenti-pronarët mungon objektiviteti për të parë shtëpinë e tyre si një blerës do. Kjo ngjyrë ndryshk xhufkë qilim nuk e bën shtëpi retro dhe me vlerë më shumë. Përkundrazi, kjo e bën atë të duket i vjetër dhe i lodhur dhe me vlerë më pak. Shitësit e suksesshme në shtëpi e kuptojnë nevojën për të parë në shtëpi përmes syve të një blerës.
2. Agjenti-pronarët mendojnë se çmimi që paguhet për shtëpinë e tyre është e lidhur me vlerën e saj aktuale. Shumë shpesh Agjenti-pronarëve të sillen si shitësit në shtëpi tradicionale. Edhe pse ata e dinë se nuk ka asnjë shkak dhe marrëdhënie efekt, agjent-pronarëve besojnë (apo shpresa) që shtëpia e tyre është me vlerë më shumë se shuma që ata paguhen për atë. Përshëndetje, vetëm për shkak se keni paguar $ $ $ për shtëpi, nuk e bën atë vlerë $ $ $ $ plus. Kjo është veçanërisht e vërtetë në klimën e sotme të patundshme e pasurive. Kushtet aktuale të tregut të përcaktuar vlerën aktuale të një shtëpi të tregut. Në sytë e një blerësit, pronësia juaj nuk shtojnë apo i heq vlerën nga shtëpia.
3. Agjenti-pronarët mund të jetë irracionale. Kjo zakonisht bëhet e dukshme gjatë negociatave. Shtëpi të krahasueshme shitjet janë vetëm se, të krahasueshme. Agjenti-pronarët përdorin shitjet e krahasueshme në shtëpi kur krijimin e vlerës së tregut për shtëpitë e klientëve të tyre. Megjithatë, kjo njëjti proces merr anon, kur ata janë që kanë të bëjnë me shtëpinë e tyre. Më pëlqen kur ju shkoni mbi shitjet e krahasueshme me agjent-pronarëve, ata gjithmonë mendojnë se shtëpia e tyre është me vlerë më shumë, sepse ajo ka "potencial". Hello, kontrolli terren për të agjentit Tom, asgjë potencial të thotë! Shikoni në numra.
4. Agjenti-pronarët ndonjëherë hedh etikën nga dritarja, kur ata janë që kanë të bëjnë me të tjerët për shitjen e shtëpisë së tyre. A është kjo e qëllimshme? Jo, por kjo ndodh. A ato të plotësoni dokumentat për dhënie informacionesh shpjeguese tërësisht ose disa informacione mungon? Agjenti-pronarët kuptojnë procesin e shitjes së një shtëpie, por shpesh i shpërfillin këto procese. Për shembull, një agjent-pronar mund të them agjentë që ofron do të shikohen në "si ata vijnë in" Atëherë kur vetëm një ofertë është prezantuar, ata të ndryshojnë rregullat dhe tregoni komunitetin e pasurive të patundshme që ato zmbrapsen, në kërkim të ofertave deri në një datë të caktuar në të ardhmen. Ndërkohë ata "dyqan" ofertën origjinale për blerësit e interesuar dhe agjentët e tyre. Ndryshimi mes lumi rregullat zakonisht kafshon agjent pronari-në e pasme duke ia futur frikën blerësit të forta dhe agjentët e tyre. Ndryshe nga kur një shitës tradicionale shtëpi regjistron një sekser për të shitur shtëpinë e tyre, nuk ka palë të dytë e syve për të mbikëqyrur procesin e kur një agjent-pronar shet shtëpinë e tij.
5. Agjenti-pronarët mund të trembë pronarët e shtëpive të mundshme të tyre "me bollëk mbi të." Që të shkojnë në një shtëpi të hapur të organizuar nga ana e pronarit? Se pronari më poshtë ju rreth, vënë në dukje çdo gjë u pëlqen në lidhje me pronën. Lloji i irrituese. Agjenti-pronarët ta bëni këtë në "n" shkallë. Ata do të njohëm në derë, dua që ju të "shenjë-në" dhe pastaj ecin dy metra prapa ju vënë në dukje mantelin bukur fireplace dhe sa do të thotë të tyre. Kacavjerrës! Back off dhe le të blerësit marrë një vështrim në shtëpinë në ritmin e tyre.
Ajo me të vërtetë vjen poshtë për faktin se dikush shitur shtëpinë e tyre mund të jetë shumë më tepër emocionalisht investuar në shtëpi për të marrë vendime të mira të pasurive të patundshme. Nuk ka asnjë filtër objektiv, asnjë palë e dytë e syve. Kjo është një nga përfitimet e punësimin e një sekser për të shitur shtëpinë tuaj. Një sekser do të shikojmë në gjërat objektivisht dhe t'ju japë perspektivë e nevojshme për të arritur qëllimet tuaja real estate.
Nëse keni nevojë për dikë që të ju jap përgjigjet e vërtetë për pyetjet tuaj real estate, telefonatë ose tekst me at 650 465-0755
Sipas Leslie Appleton Young, kryeekonomist i Shoqatës Kaliforni e REALTORS, shitjet e Kalifornisë në shtëpi duhet të rritet rreth 2 për qind dhe çmimi mesatare në shtëpi, e cila ka rënë 4 për qind në vitin 2011, duhet të jetë deri pak. Kliko në 2012 Forecast makines tregut të strehimit për një e shtënë 2-minuta parakohshme videove.
Kjo është informata e bukur, por kjo nuk të vërtetë të na tregoni historinë e vërtetë rreth asaj që po ndodh në tregun vendor tonë të pasurive të patundshme. Kjo është një parashikim gjithë vendin, jo një Altos Los ose Parashikimi i Mountain View. Më poshtë janë numrat tanë lokalë.
Shitjet Single shtëpia në Los Altos - 2011
Los Altos pa 308 shtëpitë e vetme të familjes të shitur në vitin 2011, një rënie prej 7.8% nga 2010 (334). Njëri do të mendojnë se për shkak numrit të shitjeve janë poshtë se çmimet e shitjes do të jetë gjithashtu poshtë. Megjithatë, ky nuk është rasti. Shitjet mesatare çmimet u rritën 6.3% prej 1.550.000 $ (2010) për të 1.647.000 $ (2011). Shitjet ishin të shpejtë, me ditë mesatare në tregun e poshtë nga 53 (2010) në 40 (2011). Së fundi, lista e çmimeve të shitjes raportit të çmimeve ishte edhe lart, nga 98.1% (2010) në 99% (2011). Shitësit kanë qenë më realist në çmimet e tyre duke kërkuar.
Condo / townhome Shitjet në Los Altos - 2011
Dyzet e nëntë Condos / townhomes ruajtje të ngushtë në Los Altos në vitin 2011. Kjo është deri 19% nga viti 2010 (41) dhe 25% nga viti 2009 (39). Mesatare çmimi i shitjes ishte gjithashtu deri 5.3% nga $ 760K (2009, 2010) për 800k në vitin 2011. Numri i ditëve në treg për condos / townhomes ishte prerë në gjysmë nga 103 ditë (2010) deri në 52 ditë në vitin 2011. Së fundi, lista e çmimeve të shitjes raportit të çmimeve u hodh dy për qind nga 96 për qind në 98.3 për qind, duke treguar se shitësit janë realisht çmimi pronat e tyre.
Në grafikët më poshtë tregojnë numrat. Shënim: të gjitha të dhënave u morën nga MLSListings.com lokal tonë Multiple shërbimit të listë.
A jeni kurioz të dini se çka Altos Los shtëpi shitet për vitin 2011?
Kliko në 2011 Raporti Përmbledhës Los Altos Residential për detaje (adresa, shitjet çmimi, madhësia etj) mbi të gjitha shtëpitë e familjes e vetme që u mbyll ruajtje në vitin 2011 në Los Altos. Shënim: të gjitha të dhënave u morën nga MLS tonë lokal dhe konsiderohet i saktë, por jo e garantuar.
A jeni kurioz të dini se çka Condo Altos Los ose townhome shitur për vitin 2011?
Kliko në Los Altos 2011 Condo: Raport Përmbledhës townhome Residential për detaje (adresa, shitjet çmimi, madhësia etj) mbi të gjitha condos / townhomes që u mbyll ruajtje në vitin 2011 në Los Altos. Shënim: të gjitha të dhënave u morën nga MLS tonë lokal dhe konsiderohet i saktë, por jo e garantuar.
Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me shitjen e shtëpisë tuaj në tregun e sotëm ose ju dëshironi të blini një shtëpi, ju lutem telefononi ose tekst me mua në 650 465-0755.
Kthehu në fillim të viteve 1970, kur unë shkova në Oak Avenue fillore , shkolla ishte një shkollë e vogël lagje. Klasa ime kopshti zgjati gjithë ditën, nuk kishte pas fëmijëve kujdesin e shkollës si të Vendi Kid YMCA-së dhe ka qenë vetëm 12 klasa. Nuk kishte vend për shumë apo laborator kompjuteri (çfarë ishin kompjuterat). Top kick, basketboll, dhe "Kill pilulën" ishin lojërat luajtur gjatë drekës dhe pushimi dhe gjysma e fushës përbëhej nga barërat e këqija dhe vrima Gopher.
Shumë prej mësuesve të mësuar mësimin me klasa të kombinuara. Studentët mund të jetë në një klasë klasës 2nd/3rd apo klasë 3rd/4th klasën. Drekë Hot përbëhej nga hamburgerë McDonald-s ose der Wienerschnitzel qentë nxehtë. Znj Finch ishte Parimi ynë dhe klasën 6-, me sashes tyre "të sigurisë" dhe shenjave të ndaluar, e bëri detyrën kryq shëtitje.
Gjërat kanë sigurisht ndryshojë me kalimin e viteve dhe shkollën dhe objekte ajo e ka rritur. Amy Romem është Parimi (edhe pse ajo do të është jashtë në pushim të lindjes) dhe regjistrimit është deri. Kjo video tregon pse në jug tonë Los Altos komunitetit do të "reja" Oak Shkolla Fillore.
