Да ли размишљате о куповини куће? Да ли знате који град желите да живимо? Да ли сте сузили даље? Да ли знате који суседства можда ћете желети да живимо? Ако не, погледајте моју топ пет савета ће вам помоћи да пронађете савршен комшилук.
Као хоме купац, Ви вероватно имати многа питања: Да ли је сада добро време да купи кућу? Које су моје опције финансирања? Који тип куће, ремоделује или поправљач горњи, треба да купим?
Са скоро 20 година искуства у раду са кућним купаца, постоји вероватно није прави питање које сам питао није. Испод су чланци који се баве многи од питања на које купци могу да имају о куповини куће у Силицијумској долини.
Ако желите да тражите домове на вашем мобилном уређају, кликните на мобилном МЛС Сеарцх .Све ћете морати да урадите је да преузмете апликацију са Аппле Апп Сторе или Андроид Маркет и сугестије ацтиватион цоде.Толико је лако!
Уколико имате било каква питања у вези куповине кућу у Силицијумској долини молимо Васконтактирајте медиректно на 650 917-4250.
Фацебоок је јавност ће за само 15 дана. Када се то деси, неће бити на стотине нових милионера кован само буку за ваш дом. Или барем да је оно што штампа и још много агентима за некретнине желе да мисле. Дакле, ако размишљате да прода свој дом и имају флексибилност, сада можда време да стави свој дом на тржишту, него чекање у очекивању будућих блага које можда никада неће остварити. Ево три разлога зашто:
Тренутно Стамбена Инвентар је низак -
Лос Алтос тржиште некретнина је увек био вођен инвентар. Обично, када породичне куће инвентар шиљци изнад 100 активних листе, то је јака купци тржиште. Насупрот томе, када инвентар падне испод 30 куће за продају, то је јака продавци тржиште. Сада смо лебди око 45 активних листе или нешто више од 2 месеца од залиха одобрених за снабдевање домова. Данас је јаке продавца тржишту.
Ако довољно продавци "време тржиште" које чекају до недавно ковао милионера готовину у на њиховој продаји изненадна срећа, ми заправо може видети огроман пораст у понуди на тржишту резултат неког непредвиђеног купца.
Наставак Јака Купац Потражња -
Купац је већа потражња него раније видели. Више од две трећине кућа које затворене Есцроу у Лос Алтос у месецу априлу имала више понуда. Већина од преко понуда биле су у 100К-130К опсега већ неколико освојио врхове 300К. Од јануара, више понуде постали норма него изузетак.
Уместо чекања, неки од оних који ће имати користи од њихове компаније ће јавности су већ у редове кућних купаца - само повећање тренутну потражњу за добре домове.
Наставак Ниске каматне стопе -
Двадесет шест од домова који затворене Есцроу у априлу у Лос Алтос је финансирање. Чак и купци који могу да плате у готовини, финансирају. Ако они користе новац да би почетни куповину, рефинансирање, јер су трошкови новца је историјски низак. Купци су у уновчавање на ниским каматним стопама од куповине и / или рефинансирање сада.
Данас је недавно ковао милионери су научили из "Гоогле ефекта" Ера милионера. Они неће да журе и купити кућу само зато што могу. Наравно, ту може бити мало оних који нису упознати са постојањем и / или управљање велике количине новца који ће изаћи и купити кућу трофеја. Али мој тикет је да они који су мало далеко и између. Многи ће купити, али када се то деси, то ће бити опрезни и добро промишљена лифестиле или инвестиционе одлуке.
Заинтересовани за продају свој дом?
Дај ми позив на 650 917-4250
Био сам лиценцира и активно продају локално стамбених некретнина од 1993
Према подацима МЛС предлозима Инц Тренутно је осамдесет три породичне куће на продају у Лос Алтос. Четрдесет седам домова су активне именике и преосталих тридесет шест кућа су под уговором.
Април Почетна Продаја активност за Лос Алтос - Црвена пријављен:
35 породичне куће (СФХ) затворен Есцроу у Лос Алтос у месецу априлу. Ово је највећи број од продаје у последњих 6 година у априлу. 5 година Просечан број СФХ продаје у априлу је био 24.
Двадесет један својства имала вишеструке понуде и продао или изнад њихове тражећи цени. Куће у свим опсега цена примила огромну активност услед оскудице добрих домова за продају.
Цене су се значајно поправља у односу на претходне године:
Средња продајна цена за појединачне породичне куће да Есцроу затворене у априлу 2012 је $ 1.950.000. Ово је 20% већа него пре годину дана и 28% већи од априла 2010.
Испод је петогодишња историја продајне активности за појединачне породичне куће у Лос Алтос:
Уколико сте заинтересовани за продају ваш дом ми дају позив на 650 917-4250.Требаће вам много информација пре него што одлучите о томе ко да наброје свој дом.Био сам лиценцира и активно продаје стамбених некретнина на локалном нивоу од 1993.
Имамо велику нови унос у јужном делу Мидтовн Пало Алту. Пишем "ми", јер сам ко-објаву ове некретнине са Ханнелором Бланцхард , мој орман колеге у канцеларији. То је заиста фантастично кући са четири добре величине соба и два пуна купатила. Кућа је ремоделује, иако старијег Преудесити, али лепо урађено ништа мање.
Срце куће (фигуративно и буквално) је кухиња која има гранита цоунтер врхова са једе-у Бару, од нерђајућег челика апарати (међутим, пећи су старије), као и обиље простора кабинета. Поред кухињи је велика површина радног простора који тренутно се користи као канцеларију. Пространа дневна соба је истакнут поред камина дрвета гори. Светларници обезбеди додатну светлост и неколико отворених да обезбеди циркулацију ваздуха.
Бацкиард је изузетна. Замислите опуштање на Лоунге Цхаир са добром чашом вина и гледајући на вашем приватном оази. Пратите стазу шетње као што вијуга око јапанске Маплес и воћака, Редвоодс и прелепа Кои рибњаку. Друга спаваћа соба има своју приватну шпил са уздигнутим жардињере.
Лос Алтос тржиште некретнина је пиштање. Купци су у снази, вишеструки понуде су норма него изузетак и што би се могло очекивати, инвентар је ограничен. С обзиром на нашу тренутну јаке продавца тржишту, зашто би сваки продавац желите да ограничите количину излагања (и самим тим новац), њихов дом ће добити од продаје као џепни листинга?
Ако размишљате о продају своје куће "офф тржиште" као џепни листинг, требало би да погледајте следећи видео снимак.
Сваки тако често, примам флајера искрцали на мом прагу су ме замолили да прода своју кућу на некога ко је сам их примају из истог лица за више од 5 година "заинтересован за куповину имовине у мом суседству.", Али он није преселио у комшилуку. Питам се зашто?
У овом флајеру, купца су услови јасно дефинисано:
Ја ћу купити имовину у "као што јесте: стање
Ја ћу да плати фер цену
Ја ћу платити готовином
Можете остати у кући неко време након што смо затворили
Нисам заступник
Ја ћу платити све трошкове завршне
Учинићу ова трансакција лако и глатко
Други став гласи ...
"Ако размишљате продаје, молим вас јавите ми и ја ћу бити срећан да се упознам са вама и направи фер понуду. Ја нисам агент за некретнине. Ја сам заинтересован за имовину у овом насељу. Унапред се радујем да чујемо од вас .... "
Доњи имала име, телефонски и е-маил адресу.
Од брзог први поглед изгледа као да је то само момак који жели да се пресели у Лос Алтос мом комшилуку. Како ласкаво, воли мог краја и жели да буде мој комшија. Ја сам мало истраживање и то је оно што сам сазнао.
Купац је некретнина инвеститор. Он жели да купи кућу, ако он може да зарадите новац на њега. Ја нећу да га видим ради посао јарди испред улаза. Његова деца не иду да се играју са мојим. Он неће бити у странци насељу блок!
Његов флајер чини да изгледа као да је он заиста заинтересован за куповину у суседству за личну употребу, али реалност је да купује и продаје куће искључите тржишту за профит. То је прилично софистициран систем чији успех је делимично заснован на недостатку знања или софистицираности у кућевласника.
Ево како то ради
Након циљање суседство са флајера (очигледно његовом комшилуку је цео полуострво), он добија позив из несвјесну кућну продавца. Он нуди знатно испод тржишне понуде, али чини звучи боље чинећи процес лако на продавца (куповине "као што је," плати готовину (он заиста ради)?, Плати трошкове завршне, власник куће дозвољавају да остану у кући и сл ).
Уговор га ставља и / или корисник броја као купца (ово му омогућава да доделите уговорне купца права треће стране). Или пре или док је у уговору, он обезбеђује инвеститора / купца који ће преузети куповину, он се уклања из уговора и нови инвеститор / купац постаје купац. Он хода у гостима са великим накнаде за постављање споразум (нема је потребна некретнина лиценцу за ово?). Нови купац добија кућу испод тржишне, а продавац је отишао пита шта се десило.
Инвеститор не жели некретнину професионалан, некретнина адвокат или било ко други ко би могао испитује споразум укључени. Што више очи које изгледају на договор мања је вероватноћа да ће споразум проћи.
Зашто је ово лош посао за кућну продавца?
Инвеститор ће купити само својства која се продају знатно испод тржишне стопе - продавац оставља велику суму новца на столу.
Инвеститор ће купити имовину "ван тржишта", јер он зна кућа изложена тржишту ће га коштати знатно више новца, чиме се смањује његов профит - опет продавац оставља новац на столу.
Додељивањем уговора на другу, продавац не зна ко је заиста купац и шта купца квалификације - постоји много већа вероватноћа да аранжман неће проћи.
Инвеститор није лиценциран продаји непокретности особа још увек се понаша као један (ове активности су нелегалне?) - Могао потенцијално укључити продавцем у будућим законским проблемима.
Инвеститор може да веже за имовину месеци (све док се он / она проналази купца) - чиме се спречава да продавац од продаје дом да било ко други.
Напомена: Не верујем инвеститора активности су нелегалне.Међутим, његови су флајери заблуду и његов успех је директно повезано са недостатком продавца тржишне знања.
Ако добијете неку од ових флајера и су радознали, проверите да ли сте у потпуности разумели договор и особу која стоји иза договора пре него је починио на шта Морате знати да ако се одлучите да продајете свој дом ван тржишта или као џепни листингу, она. Веома је вероватно да ћете нето мање новца него да сте га продали уз пуну тржишну изложености Ако је пришао, обратите се свом локалном трговца или некретнине адвоката који је специјализован за ове врсте трансакција да ли је у вашем најбољем интересу да се прода. свој дом на овај начин.
Ако имате питања о томе шта је у вашем најбољем интересу приликом продаје свој дом у непокретности данашњем тржишту, позовите ме директно на 650 917-4250.
Ниске процене имовине може јавити у било ком тржишту некретнина. У успону тржишту, више понуде може да креира коначну цену уговора већи од садашњих сличних особина. У паду тржишта, процене вредности не могу да дођу у на вредности. И купац и продавац желе да процењују дом за преговоре цену, али понекад то није случај. Шта може да купац или продавац, ако се имовина не вреднују на или изнад куповне цене по договору?
1. Купац може донети додатне готовине да надокнади разлику између процењене вредности и вредности уговора.
2. The buyer and seller can re-negotiate the contract price down to the appraised value price.
3. The seller can hold true to the purchase contract price and possibly carry a 2nd note for the difference between the appraised value and purchase contract value.
4. The lender could order a second appraisal that might come in at value and/or request to appeal the original appraisal. The appeal could be based on the appraiser using wrong or outdated comparable properties, the appraiser's lack of knowledge of the community (comparing two homes from different school systems etc.) or the appraiser using incorrect information about the home (ie size, age amenities etc).
5.. The buyer can kill the loan with the original lender and start fresh with a new loan and subsequently new appraisal. The seller must agree, this will take time and it might not yield different results. If there are questions about a property's ability to appraise, one might double app with two lenders so you have a back-up in place should the first lender (do to low appraisal) not be able to perform.
6. Both parties can agree to cancel the transaction.
Since 1994, I have seen almost all of these strategies in reaction to a low appraisal value used. Renegotiating the purchase price and/or having the buyer bring in more cash seem to be most frequently used strategy for keeping the deal together. However, it really depends on the buyer, seller and real estate agents having a meeting of the mind to make it work.
Should you have questions about buying or selling a home, please call or text me directly at 650 465-0755.
Кући је дошао на Лос Алтос прошлог петка Хиллс Брокер турнеју која је један од најбољих имања које сам икада обишао. Адреса је 25893 пута Запад Фремонт. То је наведено у $ 12.750.000. Тим Ален Андерсон Пинел некретнинама.
Зашто Волим ову кућу? То је веома висцералне осећај и тешко ставити у речи. Али чим сам кренула према кући и видела кући, само сам знао да је нешто посебно.
За мене, то је умирујуће мешавина архитектонских стилова, модеран и савремен али са додирима коришћења Праирие Стиле-а хоризонталних линија и отвореног простора. Она има чисте линије, које произилазе ентеријера размаке и лепим детаљима који су потврда да може да изгради један значајан кући, али није потребно погледати који се шепури. То не доминира свој простор, већ спаја лепо, скоро снугли, на својој парцели 1 хектара.
Унутрашње простори су лепо пропорција, укусна и лепа. У оквиру овог 11,425 + - квадратном метру куће се састоји од укупно 5 Спаваћа соба, 3 апартмана пола купатила, лепо именован гурмански кухиње, интимном дневну собу, трпезарију и елегантној дневној соби, више канцеларија, луксузним апартманом мастер, кућни биоскоп, фитнес центар, лифт , изузетно нижи ниво вински подрум и дегустација соба и две гараже које могу смештени до 6 аутомобила.
Велики увлачи подземних нивоа врата донети напољу унутра уживати у прелепом базен и спа, шутирају је фудбалска лопта око траве на великом простору, опустите се у лежаљци, или играју мало одбојци на песку. Бацкиард има све.
Не само да је лепа кућа, то је сертификован ЗЕЛЕНА Паметна кућа која има геотермалну озарен грејања, мултипле зоне / Ц, и Црестрон систем кућне аутоматизације који контролише грејање, светло, безбедност, видео и звук.
Према Лесли Апплетон Иоунг, главни економиста у Калифорнији асоцијација трговаца некретнинама, Калифорнији куће продаја би требало да повећа око 2 одсто, а средња цена кућа, која пао 4% у 2011, треба да буде благо. Кликните на 2012 становању аутомобила тржишта Прогноза за 2-минутног видео снимку снап.
То је лепо информације, али то није заиста нам исприча истиниту причу о томе шта се дешава у нашем локалном тржишту некретнина. То је прогноза широм државе, а не Лос Алтос или Маунтин Вју прогноза. Испод су наши локални бројеви.
Појединачне породичне куће Продаја у Лос Алтос - 2011
Лос Алтос видела 308 породичне куће продају у 2011, што је пад од 7,8% (2010 334). Човек би помислио да због броја продаје се доле да би се продајне цене бити доле. Међутим, то није случај. Медиан продајне цене су порасле 6,3% од $ 1,550,000 (2010) до $ 1,647,000 (2011). Продаја је оштар, са просечним дана на тржишту мање од 53 (2010) до 40 (2011). Најзад, листа цена на продајне цене однос је такође горе, од 98,1% (2010) до 99% (2011). Продавци су били реалнији у својим траже ценама.
Цондо / Товнхоме Продаја у Лос Алтос - 2011
Четрдесет девет Цондос / Товнхомес близу Есцров у Лос Алтос у 2011. То је до 19% од 2010 (41) и 25% 2009 (39). Средња продајна цена била је 5,3% горе од $ 760К (2009, 2010) на 800К у 2011. Број дана на тржишту станова односно Товнхомес је преполовљена од 103 дана (2010) до 52 дана у 2011. Најзад, листа цена на продајне цене однос скочила два процентна поена од 96 одсто на 98,3 одсто, што значи да продавци су реално одређивање цене своју имовину.
Графикони показују бројеве испод. Напомена: сви подаци су преузети из МЛСЛистингс.цом нашу локалну Мултипле листинг провајдера.
Да ли сте радознали да сазнате шта то Лос Алтос дом за продају у 2011?
Кликните на 2011 Лос Алтос Ресидентиал Резиме Извештаја за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на свих појединачних породичних кућа које затворене Есцроу у 2011 у Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Да ли сте радознали да сазнате шта да Цондо Лос Алтос или Товнхоме продата за 2011?
Кликните на 2011 Лос Алтос Цондо а: Товнхоме Ресидентиал Резиме Извештаја за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на свим станова Товнхомес односно да затворене Есцроу у 2011 у Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Уколико имате било каква питања у вези са продајом свог дома на данашњем тржишту, или желите да купите кућу, молимо вас позив или текстуалну ме у 650 465-0755.
Повратак у раним 1970-их када сам отишао у Оак авенији основној , школа је мала школа суседство. Моја класа обданиште трајала цео дан, није било после неге детета школског попут Плаце ИМЦА Дечији и било је само 12 учионица. Није било вишенаменска сала или рачунарска лабораторија (шта су компјутери). Ударац лопта, кошарку, и "Килл пилулу" били су игре играли током ручка и одмора, као и половина области састојао од корова и Гопхер рупама.
Многи наставници уче наставу са комбинованим разредима. Ученици могу бити у 2нд/3рд разреду или 3рд/4тх разреду. Врућа Ручак се састојао од Мекдоналдс хамбургера или дер Виенерсцхнитзел хот-дог. Госпођа Финч је наш принцип и 6. разреда, са својим "Безбедност" САСХЕС и стоп знацима, да ли је крст хода дужност.
Ствари су се сигурно променити током година и школе и њени садржаји су нарасли. Ејми Ромем је принцип (иако је она ће се на породиљском одсуству), а упис је горе. Овај видео показује зашто је наша јужна Лос Алтос заједница воли "новију" Храст основној школи.
Једно од питања које купци често питају када се приближава проналажењу кућу својих снова је: "Како треба да одржи титулу на мој нови дом?" Ово је велико питање и један Волео бих да одговорим. Међутим, баш као и сваки дом је јединствен, један начин држи титулу је такође јединствен за тај кућевласника. А пошто нисам правник и не могу дати правни савет, ово питање је најбоље одговорио тражећи савет од квалификованог некретнина адвокат. Ако немате, ја би радо да вас упути неколико имена.
За оне од вас који би желели да истраживања начина одржавања титулу пре него што разговарате са квалификованим адвокатом реалном некретнина, Кели Цоллисхав и Цорнерстоне Наслов су ми обезбедио ову згодну графикон на Начини да држе титулу у Калифорнији.
Уколико имате било каква питања у вези куповине локално кућу, молимо вас позив или текстуалну ме на 650 465-0755 за поверљиве дискусију о вашим потребама.
Blip.fm
