Једно од најчешћих питања које добијам на овом блогу је "како се тржиште некретнина ради у Лос Алтос или" испуните празан Следећи чланци дискутују нашу локалну тржиште некретнина "граду / комшилуку?". Да ли су цене горе или доле? Шта су нивои инвентара? Колико дуго треба да предузме да прода своју кућу? Где су цене кућа? Чланци су намењени да дају купци и продавци идеју о томе шта наша локална тржиште некретнина ради.
Уколико имате било каква питања о нашем локалном тржишту некретнина молимо Васконтактирајте медиректно на 650 917-4250 за поверљив разговор.
Фацебоок је јавност ће за само 15 дана. Када се то деси, неће бити на стотине нових милионера кован само буку за ваш дом. Или барем да је оно што штампа и још много агентима за некретнине желе да мисле. Дакле, ако размишљате да прода свој дом и имају флексибилност, сада можда време да стави свој дом на тржишту, него чекање у очекивању будућих блага које можда никада неће остварити. Ево три разлога зашто:
Тренутно Стамбена Инвентар је низак -
Лос Алтос тржиште некретнина је увек био вођен инвентар. Обично, када породичне куће инвентар шиљци изнад 100 активних листе, то је јака купци тржиште. Насупрот томе, када инвентар падне испод 30 куће за продају, то је јака продавци тржиште. Сада смо лебди око 45 активних листе или нешто више од 2 месеца од залиха одобрених за снабдевање домова. Данас је јаке продавца тржишту.
Ако довољно продавци "време тржиште" које чекају до недавно ковао милионера готовину у на њиховој продаји изненадна срећа, ми заправо може видети огроман пораст у понуди на тржишту резултат неког непредвиђеног купца.
Наставак Јака Купац Потражња -
Купац је већа потражња него раније видели. Више од две трећине кућа које затворене Есцроу у Лос Алтос у месецу априлу имала више понуда. Већина од преко понуда биле су у 100К-130К опсега већ неколико освојио врхове 300К. Од јануара, више понуде постали норма него изузетак.
Уместо чекања, неки од оних који ће имати користи од њихове компаније ће јавности су већ у редове кућних купаца - само повећање тренутну потражњу за добре домове.
Наставак Ниске каматне стопе -
Двадесет шест од домова који затворене Есцроу у априлу у Лос Алтос је финансирање. Чак и купци који могу да плате у готовини, финансирају. Ако они користе новац да би почетни куповину, рефинансирање, јер су трошкови новца је историјски низак. Купци су у уновчавање на ниским каматним стопама од куповине и / или рефинансирање сада.
Данас је недавно ковао милионери су научили из "Гоогле ефекта" Ера милионера. Они неће да журе и купити кућу само зато што могу. Наравно, ту може бити мало оних који нису упознати са постојањем и / или управљање велике количине новца који ће изаћи и купити кућу трофеја. Али мој тикет је да они који су мало далеко и између. Многи ће купити, али када се то деси, то ће бити опрезни и добро промишљена лифестиле или инвестиционе одлуке.
Заинтересовани за продају свој дом?
Дај ми позив на 650 917-4250
Био сам лиценцира и активно продају локално стамбених некретнина од 1993
Према подацима МЛС предлозима Инц Тренутно је осамдесет три породичне куће на продају у Лос Алтос. Четрдесет седам домова су активне именике и преосталих тридесет шест кућа су под уговором.
Април Почетна Продаја активност за Лос Алтос - Црвена пријављен:
35 породичне куће (СФХ) затворен Есцроу у Лос Алтос у месецу априлу. Ово је највећи број од продаје у последњих 6 година у априлу. 5 година Просечан број СФХ продаје у априлу је био 24.
Двадесет један својства имала вишеструке понуде и продао или изнад њихове тражећи цени. Куће у свим опсега цена примила огромну активност услед оскудице добрих домова за продају.
Цене су се значајно поправља у односу на претходне године:
Средња продајна цена за појединачне породичне куће да Есцроу затворене у априлу 2012 је $ 1.950.000. Ово је 20% већа него пре годину дана и 28% већи од априла 2010.
Испод је петогодишња историја продајне активности за појединачне породичне куће у Лос Алтос:
Уколико сте заинтересовани за продају ваш дом ми дају позив на 650 917-4250.Требаће вам много информација пре него што одлучите о томе ко да наброје свој дом.Био сам лиценцира и активно продаје стамбених некретнина на локалном нивоу од 1993.
Лос Алтос тржиште некретнина је пиштање. Купци су у снази, вишеструки понуде су норма него изузетак и што би се могло очекивати, инвентар је ограничен. С обзиром на нашу тренутну јаке продавца тржишту, зашто би сваки продавац желите да ограничите количину излагања (и самим тим новац), њихов дом ће добити од продаје као џепни листинга?
Ако размишљате о продају своје куће "офф тржиште" као џепни листинг, требало би да погледајте следећи видео снимак.
Према Лесли Апплетон Иоунг, главни економиста у Калифорнији асоцијација трговаца некретнинама, Калифорнији куће продаја би требало да повећа око 2 одсто, а средња цена кућа, која пао 4% у 2011, треба да буде благо. Кликните на 2012 становању аутомобила тржишта Прогноза за 2-минутног видео снимку снап.
То је лепо информације, али то није заиста нам исприча истиниту причу о томе шта се дешава у нашем локалном тржишту некретнина. То је прогноза широм државе, а не Лос Алтос или Маунтин Вју прогноза. Испод су наши локални бројеви.
Појединачне породичне куће Продаја у Лос Алтос - 2011
Лос Алтос видела 308 породичне куће продају у 2011, што је пад од 7,8% (2010 334). Човек би помислио да због броја продаје се доле да би се продајне цене бити доле. Међутим, то није случај. Медиан продајне цене су порасле 6,3% од $ 1,550,000 (2010) до $ 1,647,000 (2011). Продаја је оштар, са просечним дана на тржишту мање од 53 (2010) до 40 (2011). Најзад, листа цена на продајне цене однос је такође горе, од 98,1% (2010) до 99% (2011). Продавци су били реалнији у својим траже ценама.
Цондо / Товнхоме Продаја у Лос Алтос - 2011
Четрдесет девет Цондос / Товнхомес близу Есцров у Лос Алтос у 2011. То је до 19% од 2010 (41) и 25% 2009 (39). Средња продајна цена била је 5,3% горе од $ 760К (2009, 2010) на 800К у 2011. Број дана на тржишту станова односно Товнхомес је преполовљена од 103 дана (2010) до 52 дана у 2011. Најзад, листа цена на продајне цене однос скочила два процентна поена од 96 одсто на 98,3 одсто, што значи да продавци су реално одређивање цене своју имовину.
Графикони показују бројеве испод. Напомена: сви подаци су преузети из МЛСЛистингс.цом нашу локалну Мултипле листинг провајдера.
Да ли сте радознали да сазнате шта то Лос Алтос дом за продају у 2011?
Кликните на 2011 Лос Алтос Ресидентиал Резиме Извештаја за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на свих појединачних породичних кућа које затворене Есцроу у 2011 у Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Да ли сте радознали да сазнате шта да Цондо Лос Алтос или Товнхоме продата за 2011?
Кликните на 2011 Лос Алтос Цондо а: Товнхоме Ресидентиал Резиме Извештаја за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на свим станова Товнхомес односно да затворене Есцроу у 2011 у Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Уколико имате било каква питања у вези са продајом свог дома на данашњем тржишту, или желите да купите кућу, молимо вас позив или текстуалну ме у 650 465-0755.
Према подацима МЛС предлозима Инц Тренутно су двадесет две породичне куће на продају у Јужној Лос Алтос. Тринаест домови су активне именике и преосталих девет куће су под уговором. Нижој цени особине су тренутно вози наше тржиште. Можемо видети ово гледа просечне ценовнику активних својстава ($ 2,558,615) и упоређујући то са просечном ценом листе за домове по уговору ($ 1,778,321).
Новембар Почетна Продаја активност за југоисточну Лос Алтос - Главна продаја стабилан.
15 једнокреветних породичне куће (СФХ) затворен Есцроу у Јужној Лос Алтос у месецу новембру. Од 2007, просечан број СФХ продаје у новембру је био 11.
Само четири својства је имала више понуде и продао или изнад њихове тражећи цени. Некретнине цени између 1,3 милиона и 1,6 милиона наставити да прима највише активност купцу.
Да ли сте радознали да сазнате шта је Јужна Лос Алтос кућа продата за?
Кликните на Јужну Лос Алтос Ресидентиал Резиме Извештаја за новембар 2011 за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на тринаест својстава која затворене Есцроу у септембру у Јужној Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Медиан Продајне цене у Јужној Лос Алтос се полако горе:
Године до данас, средња продајна цена за појединачне породичне куће се продају у Јужној Лос Алтос је $ 1,540,000. Графикон испод приказује последњих седам година средњим продајним ценама у Јужној Лос Алтос. Приметицете да су средње продајне цене у Јужној Лос Алтос стално повећава од 2009. Изгледа вратили смо се до 2005 - 06 цене.
Ако тражите брз и једноставан начин за проналажење вашег Јужну Лос Алтос сан кући, кликните овде!
Уколико имате било каква питања у вези са продајом свог дома на данашњем тржишту, или желите да купите кућу, молимо вас позив или текстуалну ме у 650 465-0755.
Раније овог месеца дом у Јужној Лос Алтос затворен Есцроу. Ништа ново или узбудљиво с обзиром да око 12 кућа месечно близу Есцров у Јужној Лос Алтос сваког месеца. Оно што је интересантно је како је овај дом је "тржиште" и колико новца продавац оставио на столу. Дозволите ми да објасним.
Назад у мају / јуну ове године, ова Јужна Лос Алтос кућа је стављен на Цраигслист као "за продају од стране власника" списак за нешто мање од 1,2 милиона долара. Власник је знао да је могао да прода брзо кући породице ("јер се све у овом насељу продаје брзо") и смањити његове трошкове продаје (што не морају да плаћају листинг комисионару двострана). Продаја путем власник је одржива опција за софистициране продавцима који имају знање, време, енергију и ресурсе. Нажалост, "за продају од стране власника" Траса није ишло, као и мислим да продавац би желео.
Кућа продата и затворена брзо Есцроу почетком јула. Међутим, продајна цена од $ 1.140.000 је знатно испод тржишта с обзиром на недавне продаје упоредиви.
Нови купац-инвеститор урадио скроман Преудесити (флип кухињу - изгледа лепо, али не нешто власник би ставио у себи, ентеријер боја, врт и пејзажна архитектура итд.) Дом је наведен са трговца, стави на више листинг сервис и продају у једној недељи за преко 1,36 милиона. Процењујем нето добит (након свих трошкова и такси) да нови власник-инвеститор на око 100к.
Је првобитни домаћих власника наследници продали исправно дом, они би добили више новца. Уместо тога, инвеститор је купио кућу под тржишту и продала га за значајну добит То је тужно, али. Значајан износ добитка инвеститора је капитал да је ова породица је зарадио преко је 30 + година хоме власништва. То би требало да су отишли да оригиналне кућевласника наследници, већ је отишао до инвеститора који је поседовао кућу за мање од 4 месеца.
Да, Преудесити додату вредност, али као што сви инвеститори који купују куће да би га окренете за добит разумети, велики новац је зарађен на почетне куповине и вредност накнадно је додат са било преправке.
Узгред ово Преудесити је веома ограничена по обиму у односу на уобичајене флип што се дешава у Лос Алтос. Обично инвеститор ће премоделира кухињу (са средње-вишим крају заврши), преобразити све купатила, мењају се све прозоре, додај лајсне круну, мењају се на басебоардс, променити од осветљења, поново завршити подове лишћара и / или замените тепиха, боја и предела.
Два разлога мислим да Флип била ограничена у Сцопе:
Тиме ограничења питања. Комплетна Преудесити ће изгурати датум кући би хит на тржишту у касну јесен, када обично има мање купаца
Они су направили значајан профит када је купио Даље преградња би смањиле профитне маргине "проценте за продају од стране власника.". Могли су само сликао, а уређена је и даље 70к профит.
Научене лекције:
"За продају од стране власника" особине привлаче купце који су вероватно сложенији од просечног кућног продавца.
Продаја непокретности како би се повећала свој профит није тако лако као што можда изгледа.
Добити савет од искусних и поузданих извора.
Излагање кући, како би највећи базен купаца углавном даје боље резултате
Узимајући емоцију од договора обично даје боље резултате.
Према подацима МЛС предлозима Инц Тренутно је педесет шест породичне куће на продају у поштанском Суннивале је 94087. Тридесет једна домови су активне именике и преосталих двадесет пет кућа су под уговором. Просечна цена за листу активних особина је $ 959.597. Просечна цена за списак тих домова под уговором је $ 858.374.
Септембар Почетна Продаја активност За 94087 - Хоме продаје су стабилан.
25 породичне куће (СФХ) затворен Есцроу у 94087 у месецу септембру. Од 2007, просечан број СФХ продаје у септембру је био 28.
Једанаест својства имала вишеструке понуде и продао или изнад њихове тражећи цени. Некретнине цени између $ 900К и $ 999к добио највише купцу активност.
Средња продајна цена од појединачних породичних кућа у 94087 је остало прилично стабилно (око 930к $ - $ 940к) током 2011. На крају цена по квадратном метру је такође остао стабилан на око $ 520/фт.
Уколико имате било каква питања у вези са продајом свог дома на данашњем тржишту, или желите да купите кућу, молимо вас позив или текстуалну ме у 650 465-0755.
Према подацима МЛС предлозима Инц Тренутно четрдесет породичне куће на продају у Јужној Лос Алтос. Двадесет-три куће су активне именике и преосталих седамнаест куће су под уговором. Просечна цена за листу активних особина је $ 1.633.643. Просечна цена за списак тих домова под уговором је $ 2.029.171.
Септембар Почетна Продаја активност за југоисточну Лос Алтос - Главна продаја стабилан.
13 породичне куће (СФХ) затворен Есцроу у Јужној Лос Алтос у месецу септембру. Од 2007, просечан број СФХ продаје у септембру је била 9..
Седам особина имала више понуде и продао или изнад њихове тражећи цени. Некретнине цени између 1,3 милиона и 1,6 милиона је добио највише купцу активност.
Да ли сте радознали да сазнате шта је Јужна Лос Алтос кућа продата за?
Кликните на Јужну Лос Алтос Ресидентиал Резиме Извештаја за септембар 2011 (адреса за детаље, продајна цена, величине итд) на тринаест својстава која затворене Есцроу у септембру у Јужној Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Медиан Продајне цене у Јужној Лос Алтос се полако горе:
Године до данас, средња продајна цена за појединачне породичне куће се продају у Јужној Лос Алтос је $ 1.523.000. Графикон испод приказује последњих седам година средњим продајним ценама у Јужној Лос Алтос. Приметицете да су средње продајне цене у Јужној Лос Алтос стално повећава од 2009. Изгледа вратили смо се до 2005 - 06 цене.
Ако тражите брз и једноставан начин за проналажење вашег Јужну Лос Алтос сан кући, кликните овде!
Уколико имате било каква питања у вези са продајом свог дома на данашњем тржишту, или желите да купите кућу, молимо вас позив или текстуалну ме у 650 465-0755.
Према подацима МЛС предлозима Инц Тренутно је осамдесет једном породичне куће за продају у Лос Алтос. Педесет домови су активне именике и преосталих тридесет и један куће су под уговором. Осам од кућа чија је цена изнад 2 милиона еура (од 35) су под уговором.
Август Почетна Продаја активност за Лос Алтос - Главна продаје су стабилни
28 породичне куће (СФХ) затворен Есцроу у Лос Алтос у месецу августу. Од 2007, просечан број СФХ продаје у августу је био 26-27. У ствари, ако се вратите и пратите последње 4 године, године 2011 до данас продаје бројеве су скоро идентичне као оне последње 4 године (на око 190 продатих кућа).
Десет својства имала вишеструке понуде и продао или изнад њихове тражећи цени. Некретнине цени између 1,3 милиона и 1,5 милиона је добио највише купцу активност.
Да ли сте радознали да сазнате шта то Лос Алтос кућа продата за?
Кликните на Лос Алтос Ресидентиал Резиме Извештаја - августа 2011 за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на двадесет и осам особина које затворене Есцроу у августу у Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Медиан Продајне цене у Лос Алтос се постепено враћају се:
Године до данас, средња продајна цена за куће које се продају у Лос Алтос је $ 1.635.000. Графикон испод приказује последњих седам година средњим продајним ценама у Лос Алтос. Приметицете да су средње продајне цене у Лос Алтос стално повећава од 2009. Изгледа да смо назад у 2006 ценама.
Ако тражите брз и једноставан начин да пронађете свој сан кући Лос Алтос, кликните овде!
Уколико имате било каква питања о вредности ваше куће у данашњем тржишту, или желите да купите кућу, молимо вас позив или текстуалну ме у 650 465-0755.
