Необични о вредности ваше Лос Алтос област Хоме некретнина у данашњем тржишту?Наш слободно тржиште снимак ће дати многе одговоре на питања која можете имати о:
Како продајне цене упореде са ценама листи?
Како се брзо кући продају управо сада?
Шта куће се продају, а шта не?
Попуните формулар испод тржишне снапсхот захтев.Уверите се да унесете детаље о вашем дому.Ми ћемо вам е-маил интерактивну снимак на тржишту.Напомена, ваше информације неће бити користи за завођење и будите сигурни да нико од ваших информација ће бити дељен са или продати никоме.
Шта ћете добити?
Моћи ћете да видите комшилуку куће за продају, продају куће и нове уносе.Моћи ћете да видите податке о 90-дневно тренд дана на тржишту, продајући вс питајући цене, тражећи вс продатих цене, а број продатих кућа.
Да ли желите да знате вредност вашег дома некретнина у данашњем тржишту?
Такође ћете добити детаљне информације о нашим великим локалним јавним и приватним школама.
Тржиште снимак пружа јавне и приватне школе информација
Желите да знате где се налази локална апотека?Тржиште снимак пружа вредне информације у заједници као добро.
Тржиште снимак пружа информације о заједници
Да бисте почели, затражити свој снимак на тржишту тако што ћете попунити образац са захтевом изнад.
Сваки тако често, примам флајера искрцали на мом прагу су ме замолили да прода своју кућу на некога ко је сам их примају из истог лица за више од 5 година "заинтересован за куповину имовине у мом суседству.", Али он није преселио у комшилуку. Питам се зашто?
У овом флајеру, купца су услови јасно дефинисано:
Ја ћу купити имовину у "као што јесте: стање
Ја ћу да плати фер цену
Ја ћу платити готовином
Можете остати у кући неко време након што смо затворили
Нисам заступник
Ја ћу платити све трошкове завршне
Учинићу ова трансакција лако и глатко
Други став гласи ...
"Ако размишљате продаје, молим вас јавите ми и ја ћу бити срећан да се упознам са вама и направи фер понуду. Ја нисам агент за некретнине. Ја сам заинтересован за имовину у овом насељу. Унапред се радујем да чујемо од вас .... "
Доњи имала име, телефонски и е-маил адресу.
Од брзог први поглед изгледа као да је то само момак који жели да се пресели у Лос Алтос мом комшилуку. Како ласкаво, воли мог краја и жели да буде мој комшија. Ја сам мало истраживање и то је оно што сам сазнао.
Купац је некретнина инвеститор. Он жели да купи кућу, ако он може да зарадите новац на њега. Ја нећу да га видим ради посао јарди испред улаза. Његова деца не иду да се играју са мојим. Он неће бити у странци насељу блок!
Његов флајер чини да изгледа као да је он заиста заинтересован за куповину у суседству за личну употребу, али реалност је да купује и продаје куће искључите тржишту за профит. То је прилично софистициран систем чији успех је делимично заснован на недостатку знања или софистицираности у кућевласника.
Ево како то ради
Након циљање суседство са флајера (очигледно његовом комшилуку је цео полуострво), он добија позив из несвјесну кућну продавца. Он нуди знатно испод тржишне понуде, али чини звучи боље чинећи процес лако на продавца (куповине "као што је," плати готовину (он заиста ради)?, Плати трошкове завршне, власник куће дозвољавају да остану у кући и сл ).
Уговор га ставља и / или корисник броја као купца (ово му омогућава да доделите уговорне купца права треће стране). Или пре или док је у уговору, он обезбеђује инвеститора / купца који ће преузети куповину, он се уклања из уговора и нови инвеститор / купац постаје купац. Он хода у гостима са великим накнаде за постављање споразум (нема је потребна некретнина лиценцу за ово?). Нови купац добија кућу испод тржишне, а продавац је отишао пита шта се десило.
Инвеститор не жели некретнину професионалан, некретнина адвокат или било ко други ко би могао испитује споразум укључени. Што више очи које изгледају на договор мања је вероватноћа да ће споразум проћи.
Зашто је ово лош посао за кућну продавца?
Инвеститор ће купити само својства која се продају знатно испод тржишне стопе - продавац оставља велику суму новца на столу.
Инвеститор ће купити имовину "ван тржишта", јер он зна кућа изложена тржишту ће га коштати знатно више новца, чиме се смањује његов профит - опет продавац оставља новац на столу.
Додељивањем уговора на другу, продавац не зна ко је заиста купац и шта купца квалификације - постоји много већа вероватноћа да аранжман неће проћи.
Инвеститор није лиценциран продаји непокретности особа још увек се понаша као један (ове активности су нелегалне?) - Могао потенцијално укључити продавцем у будућим законским проблемима.
Инвеститор може да веже за имовину месеци (све док се он / она проналази купца) - чиме се спречава да продавац од продаје дом да било ко други.
Напомена: Не верујем инвеститора активности су нелегалне.Међутим, његови су флајери заблуду и његов успех је директно повезано са недостатком продавца тржишне знања.
Ако добијете неку од ових флајера и су радознали, проверите да ли сте у потпуности разумели договор и особу која стоји иза договора пре него је починио на шта Морате знати да ако се одлучите да продајете свој дом ван тржишта или као џепни листингу, она. Веома је вероватно да ћете нето мање новца него да сте га продали уз пуну тржишну изложености Ако је пришао, обратите се свом локалном трговца или некретнине адвоката који је специјализован за ове врсте трансакција да ли је у вашем најбољем интересу да се прода. свој дом на овај начин.
Ако имате питања о томе шта је у вашем најбољем интересу приликом продаје свој дом у непокретности данашњем тржишту, позовите ме директно на 650 917-4250.
Ниске процене имовине може јавити у било ком тржишту некретнина. У успону тржишту, више понуде може да креира коначну цену уговора већи од садашњих сличних особина. У паду тржишта, процене вредности не могу да дођу у на вредности. И купац и продавац желе да процењују дом за преговоре цену, али понекад то није случај. Шта може да купац или продавац, ако се имовина не вреднују на или изнад куповне цене по договору?
1. Купац може донети додатне готовине да надокнади разлику између процењене вредности и вредности уговора.
2. Купац и продавац може поново преговарати цену уговора до процењене вредности цене.
3. Продавац може да важи на цену купопродајног уговора и евентуално носе 2. белешку за разлике између процењене вредности и набавне вредности уговора.
4. Зајмодавац може одредити другу процену која би могла доћи у у вредности и / или захтева да се жали на првобитну процену. Жалба може да се заснива на процењивача користећи погрешне или застареле упоредивих карактеристика, процењивача Недостатак знања заједнице (поређење две куће из различитих школских система итд) или процењивача користећи нетачне информације о дому (тј. величина, старост итд погодности ).
5.. Купац може да убије кредит са оригиналном зајмодавца и почните свеже са новом кредиту, а потом и нове процене. Продавац мора да се сложи, то ће бити потребно време и не може дати различите резултате. Ако постоје питања о имовинском способности да процењују, могло би се удвостручити апликацију са два кредитора тако да имате резервне копије на месту треба прво зајмодавац (до ниске оцене) неће моћи да обавља.
6. Обе стране могу да се договоре да поништи трансакцију.
Од 1994, видео сам скоро све од ових стратегија као реакција на ниској вредности процене користи. Поново преговарају о набавну цену и / или да купац донесе више новца изгледа да најчешће користи стратегија за вођење заједно договор. Међутим, то заиста зависи од купца, продавца и агената за некретнине који имају састанак на уму да то ради.
Уколико имате питања у вези куповине или продаје куће, молимо вас позив или текстуалну ме директно на 650 465-0755.
Сам продаје стамбених некретнина у Лос Алтос и околних заједница од 1994. Већину времена када сам заступа купца, ја не разговарају директно власнику. Ја разговарам са уносе агента, који заузврат разговору са свог продавца клијента. Међутим, сваки једном у неко време наиђете на куће се продају од стране власника или агента-власника. Ово може бити мањи од идеалног стања свих укључених страна.
То је потпуно разумљиво да продавац-агенти желите да продајете свој сопствени дом. То сам ја урадио - једном. Зашто бих плати неког другог да прода своју кућу? Уосталом, то је оно што радим у животу. Знам да на тржишту некретнина. Знам упоредивих својства. Знам насеља и шта купци воле. На крају, знам да мој дом као ни један други агент могао. И то је место где проблеми почињу.
Бављење за продају-би-власнике је довољно тешко, али се бави онај који је такође агент за некретнине може бити изузетно тешко за следећих пет разлога:
1. Агент-власници недостаје објективност да бисте видели свој дом како би купац. Та рђа боји Схаг тепих не би дом Ретро и вреди више. Уместо тога, она чини да изгледа старо и уморно и мање вредно. Успешни хоме продавци разумеју потребу да се погледамо у кући очима купца.
2. Агент-власници мисле цену су плаћени за свој дом је повезан са њеном тренутном вредношћу Пречесто агент-власници понашају као традиционалних кућних продаваца.. Иако знају да не постоји узрок и последица однос, агент-власници верују (или нада) да свој дом вреди више од износа који су платили за то. Добро, само зато што сте платили $ $ $ за кућу, не да вреди $ $ $ $ плус. Ово је посебно тачно у некретнинама данашњој клими. Тренутни тржишни услови одређују тренутну тржишну вредност у кућној. У очима купца, ваш власништво не додате или умањују вредност из куће.
3. Агент-власници могу бити ирационални. Ово се обично постаје очигледна током преговора. Упоредиви куће продаје се само да поредити. Агент-власници користе упоредиве кућне продаје приликом успостављања тржишне вредности за своје домове клијената. Ипак, овај исти процес постаје неравномерна када се баве сопственом дому. Волим када идете преко продаје упоредивих са агент-власницима, они увек верују да је њихов дом вреди више јер има Добро, приземље контрола агент Том и потенцијал не значи ништа! "Потенцијал". Поглед на бројевима.
4. Агент-власници понекад бацају етике кроз прозор када се баве са другима о продаји свог дома. Да ли је то намерно? Не, али се дешава. Да ли они попуњавају документацију обелодањивање добро или је неке информације недостају? Агент-власници разумеју процес продаје кућу, али се често занемарују ове процесе. На пример, агенс-власник може рећи агенте да понуде ће бити погледао "јер цоме ин" Онда када је само једна понуда је представљена, мењају правила и кажу праву заједницу некретнина да држе искључен гледате док понуда одређени датум у будућности. У међувремену су "схоп" првобитну понуду заинтересованим купцима и њиховим агентима. Промена правила средњи ток обично гризе на агента власник у задње стране плаши купце ван солидне и њихови агенти. За разлику од када традиционални дом продавац брои на трговца да прода свој дом, не постоји други пар очију који ће надгледати процес када заступник власник продаје свој дом.
5.. Агент-власници могу да уплаше потенцијалне са својим власницима икада идите на отвореној кући чији је домаћин био власник "над-изобиље."? То власника вас прати унаоколо, истичући све што им се допада у вези са имовином. Врста иритирајуће. Агент-власници урадили на "н-ти степен". Они ће вас срести на вратима, желите да "потпишу-у", а затим две ноге хода иза сте истакавши леп камин плашт и колико то значи за њих. Цреепи! Повуку и нека купци погледамо кућу сопственим темпом.
То стварно своди на чињеницу да свако може да прода своју кућу бити превише емотивно инвестирао у кући да праве добре одлуке некретнина. Не постоји објективно филтера, ни други пар очију. То је једна од предности ангажовања трговца да прода своју кућу. Агент ће изгледати на ствари објективно и дати вам перспективу потребно да остварите своје праве циљеве некретнина.
Ако треба неко да вам дати праве одговоре на ваша питања стварних некретнина, позив или текстуалну ме на 650 465-0755
Према Лесли Апплетон Иоунг, главни економиста у Калифорнији асоцијација трговаца некретнинама, Калифорнији куће продаја би требало да повећа око 2 одсто, а средња цена кућа, која пао 4% у 2011, треба да буде благо. Кликните на 2012 становању аутомобила тржишта Прогноза за 2-минутног видео снимку снап.
То је лепо информације, али то није заиста нам исприча истиниту причу о томе шта се дешава у нашем локалном тржишту некретнина. То је прогноза широм државе, а не Лос Алтос или Маунтин Вју прогноза. Испод су наши локални бројеви.
Појединачне породичне куће Продаја у Лос Алтос - 2011
Лос Алтос видела 308 породичне куће продају у 2011, што је пад од 7,8% (2010 334). Човек би помислио да због броја продаје се доле да би се продајне цене бити доле. Међутим, то није случај. Медиан продајне цене су порасле 6,3% од $ 1,550,000 (2010) до $ 1,647,000 (2011). Продаја је оштар, са просечним дана на тржишту мање од 53 (2010) до 40 (2011). Најзад, листа цена на продајне цене однос је такође горе, од 98,1% (2010) до 99% (2011). Продавци су били реалнији у својим траже ценама.
Цондо / Товнхоме Продаја у Лос Алтос - 2011
Четрдесет девет Цондос / Товнхомес близу Есцров у Лос Алтос у 2011. То је до 19% од 2010 (41) и 25% 2009 (39). Средња продајна цена била је 5,3% горе од $ 760К (2009, 2010) на 800К у 2011. Број дана на тржишту станова односно Товнхомес је преполовљена од 103 дана (2010) до 52 дана у 2011. Најзад, листа цена на продајне цене однос скочила два процентна поена од 96 одсто на 98,3 одсто, што значи да продавци су реално одређивање цене своју имовину.
Графикони показују бројеве испод. Напомена: сви подаци су преузети из МЛСЛистингс.цом нашу локалну Мултипле листинг провајдера.
Да ли сте радознали да сазнате шта то Лос Алтос дом за продају у 2011?
Кликните на 2011 Лос Алтос Ресидентиал Резиме Извештаја за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на свих појединачних породичних кућа које затворене Есцроу у 2011 у Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Да ли сте радознали да сазнате шта да Цондо Лос Алтос или Товнхоме продата за 2011?
Кликните на 2011 Лос Алтос Цондо а: Товнхоме Ресидентиал Резиме Извештаја за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на свим станова Товнхомес односно да затворене Есцроу у 2011 у Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Уколико имате било каква питања у вези са продајом свог дома на данашњем тржишту, или желите да купите кућу, молимо вас позив или текстуалну ме у 650 465-0755.
Према подацима МЛС предлозима Инц Тренутно су двадесет две породичне куће на продају у Јужној Лос Алтос. Тринаест домови су активне именике и преосталих девет куће су под уговором. Нижој цени особине су тренутно вози наше тржиште. Можемо видети ово гледа просечне ценовнику активних својстава ($ 2,558,615) и упоређујући то са просечном ценом листе за домове по уговору ($ 1,778,321).
Новембар Почетна Продаја активност за југоисточну Лос Алтос - Главна продаја стабилан.
15 једнокреветних породичне куће (СФХ) затворен Есцроу у Јужној Лос Алтос у месецу новембру. Од 2007, просечан број СФХ продаје у новембру је био 11.
Само четири својства је имала више понуде и продао или изнад њихове тражећи цени. Некретнине цени између 1,3 милиона и 1,6 милиона наставити да прима највише активност купцу.
Да ли сте радознали да сазнате шта је Јужна Лос Алтос кућа продата за?
Кликните на Јужну Лос Алтос Ресидентиал Резиме Извештаја за новембар 2011 за детаље (адреса, продајна цена, величине итд) на тринаест својстава која затворене Есцроу у септембру у Јужној Лос Алтос. Напомена: сви подаци су преузети из наше локалне МЛС и сматра се тачно, али није гарантовано.
Медиан Продајне цене у Јужној Лос Алтос се полако горе:
Године до данас, средња продајна цена за појединачне породичне куће се продају у Јужној Лос Алтос је $ 1,540,000. Графикон испод приказује последњих седам година средњим продајним ценама у Јужној Лос Алтос. Приметицете да су средње продајне цене у Јужној Лос Алтос стално повећава од 2009. Изгледа вратили смо се до 2005 - 06 цене.
Ако тражите брз и једноставан начин за проналажење вашег Јужну Лос Алтос сан кући, кликните овде!
Уколико имате било каква питања у вези са продајом свог дома на данашњем тржишту, или желите да купите кућу, молимо вас позив или текстуалну ме у 650 465-0755.
Раније овог месеца дом у Јужној Лос Алтос затворен Есцроу. Ништа ново или узбудљиво с обзиром да око 12 кућа месечно близу Есцров у Јужној Лос Алтос сваког месеца. Оно што је интересантно је како је овај дом је "тржиште" и колико новца продавац оставио на столу. Дозволите ми да објасним.
Назад у мају / јуну ове године, ова Јужна Лос Алтос кућа је стављен на Цраигслист као "за продају од стране власника" списак за нешто мање од 1,2 милиона долара. Власник је знао да је могао да прода брзо кући породице ("јер се све у овом насељу продаје брзо") и смањити његове трошкове продаје (што не морају да плаћају листинг комисионару двострана). Продаја путем власник је одржива опција за софистициране продавцима који имају знање, време, енергију и ресурсе. Нажалост, "за продају од стране власника" Траса није ишло, као и мислим да продавац би желео.
Кућа продата и затворена брзо Есцроу почетком јула. Међутим, продајна цена од $ 1.140.000 је знатно испод тржишта с обзиром на недавне продаје упоредиви.
Нови купац-инвеститор урадио скроман Преудесити (флип кухињу - изгледа лепо, али не нешто власник би ставио у себи, ентеријер боја, врт и пејзажна архитектура итд.) Дом је наведен са трговца, стави на више листинг сервис и продају у једној недељи за преко 1,36 милиона. Процењујем нето добит (након свих трошкова и такси) да нови власник-инвеститор на око 100к.
Је првобитни домаћих власника наследници продали исправно дом, они би добили више новца. Уместо тога, инвеститор је купио кућу под тржишту и продала га за значајну добит То је тужно, али. Значајан износ добитка инвеститора је капитал да је ова породица је зарадио преко је 30 + година хоме власништва. То би требало да су отишли да оригиналне кућевласника наследници, већ је отишао до инвеститора који је поседовао кућу за мање од 4 месеца.
Да, Преудесити додату вредност, али као што сви инвеститори који купују куће да би га окренете за добит разумети, велики новац је зарађен на почетне куповине и вредност накнадно је додат са било преправке.
Узгред ово Преудесити је веома ограничена по обиму у односу на уобичајене флип што се дешава у Лос Алтос. Обично инвеститор ће премоделира кухињу (са средње-вишим крају заврши), преобразити све купатила, мењају се све прозоре, додај лајсне круну, мењају се на басебоардс, променити од осветљења, поново завршити подове лишћара и / или замените тепиха, боја и предела.
Два разлога мислим да Флип била ограничена у Сцопе:
Тиме ограничења питања. Комплетна Преудесити ће изгурати датум кући би хит на тржишту у касну јесен, када обично има мање купаца
Они су направили значајан профит када је купио Даље преградња би смањиле профитне маргине "проценте за продају од стране власника.". Могли су само сликао, а уређена је и даље 70к профит.
Научене лекције:
"За продају од стране власника" особине привлаче купце који су вероватно сложенији од просечног кућног продавца.
Продаја непокретности како би се повећала свој профит није тако лако као што можда изгледа.
Добити савет од искусних и поузданих извора.
Излагање кући, како би највећи базен купаца углавном даје боље резултате
Узимајући емоцију од договора обично даје боље резултате.
Следећи видео детаље о пет кључних ствари да размишљамо о, ако размишљате о куповини или продаји куће у Лос Алтос са базеном.
Предности базен власништва:
Велика вежба
Одличан за забављање
Забава
Релаксација
Естетска лепота
Мана поол власништва:
Безбедност и одговорност питања
Одржавања и оперативни трошкови
Ствари које треба узети у обзир ако купујете кућу са базен:
Базен услов - да су увиђај
Да ли је то релативно безбедно за оне који нису вода безбедни? Може ли да буде безбедан са минималном трошку?
Да ли је у суседству, или тржишна сегмента где базен додаје вредност имовине или узима вредност од имовине?
Ствари кућне продаваца који имају базен треба да размотре:
Потпуно обелодани стање базена и оперативне трошкове
Ако је кућа у насељу која нема много базена или ако базену услов је осумњичени, урадите анализу трошкова да видимо да ли има смисла да се попуни у базену и предела у двориште куће пре стављања на тржишту.
Базени су одличан начин живота инвестиција али није нужно велика финансијска улагања.Имовине локација и тржишна сегмента може да помогне у одређивању своје тржишности.
Most of today's home buyers and sellers are apprehensive about our real estate market. Everyone is wondering where prices are going. Are they going to rise, drop, or remain flat? If they move up or down, how much will they adjust and when? Ideally, every buyer and seller wants to time the market.
I'd love to say I could predict where the Los Altos real estate market is heading over the next 90 days, 180 days, 1 year, or 3 years, but I can't. T here is one thing that buyers and sellers should strongly consider, the cost of money , otherwise known as mortgage rates. Here is an example why.
According to mlslistings.com (our local MLS provider) the median priced home in Los Altos for the month of June 2011 was $1,660,000. Assuming a 20% down payment and a current jumbo loan rate of 5%, today's home buyer would pay approximately $7,100 per month for their loan. If rates were to increase by 1 point, the monthly payment (using 20% down) would increase to approximately $7,922. If rates dropped 1 point (not likely), the monthly payment would drop to approximately $6,320. How does home price fluctuations affect a buyer's monthly mortgage payment?
Using a 5% jumbo loan rate and a 5% drop in the median home price ($1,577,000 purchase price, $1,261,600 loan), a home buyer's loan payment would be approximately $6,745 per month. At 6%, the loan payment would be approximately $7,527 per month. Assuming that rates stayed the same as today, a buyer hoping for home prices to drop 5% would save $355 per month in mortgage payment, $16,600 in down payment and $83 in property taxes.
However, loan rates are at historical lows. It is probable that rates will increase. If home prices drop 5% and the jumbo loan rate increases 1 point (jumbo loan rates have hovered around 5.6% over the last three years and as recent as August 2008 were slightly over 7%), a buyer's monthly payment would be approximately $7,527 or $426 more than buying a $1,660,000 home today at 5%. If rates jumped 2 points (not likely in the near future) the monthly loan payment would be $8,345 or $1,245 per month more.
Buyers and sellers should think about the costs of financing. There are many excellent websites with charts, graphs and analysis that help consumers understand the mortgage markets.
Will home prices adjust more than loan rates or will loan rates adjust more than home prices? My best guess is that any negative adjustments in home prices will be offset by higher financing costs. Should prices continue to rise (the median home price in Los Altos for the first half of 2011 is up 7% over that of 2010 and 10% over that of 2009), buyers will miss the boat. At least that's what I see for the Los Altos real estate market.
Should you have any questions about the value of your home in today's market or you wish to purchase a home, please call or text me at 650 465-0755.
Било је много узбуђења локалне погледу недавне продаје од 13310 Ла Палома пута у Лос Алтос Хилсу. Иако нисам лично посматра овај дом, изгледа да је феноменалан један од-натури луксуз за некретнине достојан свог стратосфере продајне цене од 100 милиона долара. Као резидент Санта Цлара, желим да се захвалим лично Јури Милнер за једном руком додаје значајну имовину пореских прихода у Санта Цлара-а касу.
Он је морао да буде тешко да се имовина цени па сам мислио да ћу урадити оно што многи продавци раде код куће, отишао сам да Зиллов да добијете Зестимате. Зиллов је Зестимате је $ 21.604.000, једва РСД 78.4 милиона долара мање од њене стварне продајне цене..
Да будемо фер, ово својство је изузетно необично, што отежава цена. Према Зиллов сопствену веб сајт:
"Зестимате Почетна процена је Зиллов је процењена тржишна вредност. То није процена. Користите га као полазну тачку да се утврди вредност кућном је. "
Зиллов је добро место за почетак, али молим вас немојте мислити Зестимате треба да буде стварна тржишна вредност за ваш дом. Вашем дому је стање, локација, итд надоградња мора бити укључен у оцену вашег дому. Тражи образованог некретнину професионалну да вам помоћи да одредите вредност вашег дома некретнина у данашњем тржишту.
ФИИ - Иако 13310 Ла Палома Пут је највећа појединачна породична кућа на продају у Санта Цлара, постоји бар један дом који је већи .... 12335 Стонеброок диск у Лос Алтос Хилсу је наведена на и ван тржишта за последњих неколико године (последњи на листи на $ 28.5 милиона долара). Продавац (по подацима МЛС) указује да је ова имовина је 30.000 квадратних стопа (жупанија евиденција показује да је на 14,787 СФ), што је највећа појединачна породична кућа да сам свестан у Санта Цлара.
Уколико имате било каквих питања о било којој од ових особина или о вредности вас куће у данашњем тржишту, контактирајте ме директно на 650 917-4250 за поверљив разговор.
Испод су Лос Алтос Хиллс Некретнине по цени од $ 10 милиона и горе:
У нерешен данашњем тржишту некретнина, не чини више смисла за кућне купца да купи јефтиније дом који има потребу за адаптацију / проширење или скупљи дом који је већ ремоделује? Одговор не може бити тако лако.
Ради свађе, ја претпостављам да кући купац има приближно исту суму намењену за куповину јер је он / она ради за куповину / Преудесити.
Хајде да погледамо неке од предности куповине куће која је већ знатно проширене / ремоделује али чија почетна продајна цена је већа:
Не морате да одради посао! Само окрените кључ и усељење
Преградња може бити скупо стресан процес. Куповина куће која је већ ремоделује елиминише ове проблеме.
Већина је све ново и до сада. Трошкови одржавања (у теорији) бити мањи.
Ви контролишете трошкове, јер тачно знате шта ваш коначни трошкови за преправљане куће је ... То је твоја куповна цена.
Такође, контролише начин финансирања. Ако сте били на премоделира старију кућу, ви би требало да дође до додатног новца или финансирању новог.
Користи од куповине јефтиније кући и радиш Преудесити / проширење себи:
Добијате тачно оно што желите у смислу готовог производа. Добијате да дизајнира кућу у стилу и функције коју лелите (на чекању буџета). Имате потпуну контролу над крајњег производа (врста).
Ви додајући вредност имовине (али можда не онолико колико би ти се надам). Кликните овде Адаптација за годишњи извештај са детаљима однос између трошкова врши реконструкција наспрам кућног препродајну вредност за Сан Франциска региону магазина.
Додатни мисли за оне који желе да премоделира на земљи:
Шта је основни план спрат оригиналне куће имате намеру да Преудесити? Неки отисци довести до бољих додано / Преудесити. На пример, већина 50-60 година старе Лос Алтос куће имају мале кухиње и купатила који не само да треба да буде ремоделује, али и проширена. Где је тај простор долазе? Идеално би било ако можете пронаћи кућу која има простор који се може поново искористити. Да ли је могуће да се од 3 спаваће собе и проширити кроз двориште и додате мастер Суите итд? Лот Сизе постаје важнија.
Грађевинска трошкови варирају, тако да би требало да проверите са неколико извођача радова. Један локални врхунски градитељ неће додиривати посао ако је на $ 700-1000 метара квадратних. Ја ремоделује мој дом 2004 за око $ 250/фт. Тренутне цене би требало да буде негде између.
Где планирате да живите када се работи? Већина градитељи волели да живите негде другде тако да могу да раде свој посао без кућевласника увек присутна.
Како ћеш да финансира Преудесити? Преудесити узима новац, да ли га имате? Да ли ћете морати да ликвидира итд акција за финансирање Преудесити тиме губи неког средства (залихе), која је (вероватно) да зарађујете новац за вас. Шта је опортунитетни трошак коришћења ваш новац за финансирање Преудесити? Куповина куће која се врши дозвољава вам да "финансира" тхе "трошкове" преобразити у оригиналном кредита.
Колико је ваш породични живот? Јеси ли ожењен? деца? Да ли желите да га на тај начин? Детаљни Преудесити узима свој данак на све укључено (своју породицу, као и ваше градитеље). Нажалост, видео сам неки бракови пролазе кроз време и трошак за кућни Преудесити само да одвоји у року од неколико година након завршетка рада.
Рецоупинг своје трошкове на Преудесити зависи од тога где осећате тржиште некретнина ће и твоја холдинг периода. Дуже држиш, већа вероватноћа тржиште ће ићи горе. Међутим, дуже држиш, већа вероватноћа да ће постати Преудесити стари (промена стила) и имају мању вредност препродају.
Завршни Тхоугхт
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
LinkedIn
