Om du funderar på att sälja ditt hem, är du sannolikt att ha många frågor. Vad är mitt hem värt? Vilka reparationer behöver jag göra? Ska jag göra inspektioner? Har steg I mitt hem? Hur väljer jag en Realtor?
Med nästan 20 års erfarenhet av arbete med lokala hem säljare, är det antagligen inte en fråga som jag inte har frågat. Nedan är artiklar som behandlar många av de frågor som hem säljare har att sälja ett hem i eller i närheten av Los Altos.
Varför ska du anlita David Blockhus att sälja din bostad? Se nedan.
Om du har några frågor om att sälja din bostad i eller i närheten av Los Altos gärnakontakta migdirekt på 650 917-4250.
Facebook går allmänheten på bara 15 dagar. När den gör det kommer det att finnas hundratals nypräglade miljonärer bara clamoring för ditt hem. Eller åtminstone det är vad pressen och en många fastighetsmäklare vill att du ska tro. Så om du funderar på att sälja din bostad och få flexibilitet, kan nu vara dags att sätta ditt hem på marknaden snarare än att vänta i väntan på framtida rikedom som aldrig kommer att förverkligas. Här är tre skäl till varför:
För närvarande Bostäder Inventory är låg -
Los Altos fastighetsmarknaden har alltid varit inventering driven. Vanligtvis när enfamiljshus lager spikar över 100 aktiva listor, det är en stark köparens marknad. Omvänt, när inventeringen sjunker under 30 bostäder till salu, det är en stark säljare marknad. Just nu är vi svävar runt 45 aktiva listor eller lite över 2 månader tillhandahållande av säljbara hem. Det är starkt säljarens marknad för närvarande.
Om tillräckligt många säljare "time marknaden" genom att vänta tills nypräglade miljonärer pengar på sina lager oväntade, kan vi faktiskt se en enorm ökning av lager vilket resulterar i en oförutsedd köparens marknad.
Fortsatt stark köpare Demand -
Köparen efterfrågan är högre än tidigare sett. Mer än två tredjedelar av de bostäder som stängda depositionen i Los Altos i april månad hade flera erbjudanden. De flesta av de över anbuden var i 100k-130k sortiment, men ett fåtal toppad 300K. Sedan januari har flera erbjudanden blivit regel snarare än undantag.
Snarare än att vänta, har några av dem som kommer att gynnas av sitt företag att gå allmänheten anslöt redan raden av bostadsköpare - bara att öka den nuvarande efterfrågan på bra bostäder.
Fortsatt låga räntor -
Tjugosex av de bostäder som avslutades depositionen i april i Los Altos hade finansiering. Även köpare som kan betala kontant, finansierar. Om de använde kontanter för att göra nyanskaffning, de refinansiering eftersom kostnaden för pengar är historiskt låg. Köpare är tjänat på de låga räntorna genom att köpa och / eller refinansiering nu.
Dagens nypräglade miljonärer har lärt "Google Effect" era miljonärer. De kommer inte att rusa ut och köpa ett hus bara för att de kan. Visst kan det finnas ett fåtal som inte är bekant med att ha och / eller hantera stora summor pengar som kommer att gå ut och köpa en trofé hus. Men mitt spel är att de är få och långt mellan. Många kommer att köpa, men när de gör det, kommer det att vara en noggrann och väl genomtänkt livsstil eller investeringsbeslut.
Intresserade av att sälja ditt hem?
Ge mig ett samtal på 650 917-4250
Jag har fått tillstånd och aktivt sälja bostadsfastigheter lokalt sedan 1993
Enligt MLS Annonser Inc. uppgifter Det är nu 80-tre enfamiljshus till salu i Los Altos. Fyrtiosju hem är aktiva listor och de återstående 30-sex bostäder är under kontrakt.
April Hem försäljningsaktiviteten för Los Altos - Red Hot aktiv:
35 villor (SFH) stängt spärrat i Los Altos i april månad. Det är den högsta antalet försäljningar under de senaste 6 åren i april. Den 5-åriga genomsnittliga antalet SFH försäljningen i april har varit 24.
Tjugoen egenskaperna hade flera erbjudanden och säljs vid eller över sin begärt pris. Hem i alla priser varierar fått enorm aktivitet på grund av en brist på bra bostäder till salu.
Priserna är upp Big Time under tidigare år:
Medianvärdet försäljningspriset för enfamiljshus som stängdes depositionen i april 2012 var $ 1.950.000. Detta är 20% högre än för ett år sedan och 28% högre än april 2010.
Nedan finns en fem-årig historia av försäljningen aktivitet för enfamiljshus i Los Altos:
Om du är intresserad av att sälja din bostad ge mig en appell på 650 917-4250.Du behöver en hel del information innan du bestämmer dig för vem som ska lista ditt hem med.Jag har fått tillstånd och aktivt sälja bostadsfastigheter lokalt sedan 1993.
Vi har en stor ny notering i södra delen av Midtown Palo Alto. Jag skriver "vi" eftersom jag är medförfattare listning denna bostad genom Hannelore Blanchard , min skåp kompis på kontoret. Det är verkligen en fantastisk hem med fyra bra stora sovrum och två hela badrum. Huset har byggts om, om än en äldre remodel, men bra gjort ändå.
Hjärtat i hemmet (figurativa och bokstavligen) är köket där det finns granit bänkskivor med ät-i bar, rostfritt stål apparater (dock ugnarna är äldre), och ett överflöd av skåp utrymme. Intill köket är en stor arbetsyta område som för närvarande används som kontor. Den rymliga vardagsrummet är markerad med vedeldning spisen. Takfönster ger ytterligare ljus och en få öppna för att ge luftcirkulation.
Gården är utsökt. Föreställ dig att koppla av på en fåtölj med ett glas gott vin och titta ut på din egen privata oas. Följ strosa stigen som slingrar sig runt japanska lönnar, fruktträd Redwoods och den vackra Koi damm. Det andra sovrummet har en egen däck med upp trädgården box.
Los Altos fastighetsmarknaden sizzling. Köpare är ute i kraft, flera erbjudanden är regel snarare än undantag och som kan förväntas, är inventering som begränsas. Med tanke på vår nuvarande starka säljarens marknad, varför skulle någon säljare vill begränsa mängden exponering (och därmed pengar) deras hem skulle få genom att sälja som en ficka lista?
Om du funderar på att sälja ditt hem "utanför marknaden" som en ficka notering, bör du titta på följande video.
Varje så ofta, får jag flygblad tappade på min dörr bad mig att sälja mitt hem till någon som är "intresserade av att köpa en fastighet i mitt kvarter." Jag har tagit emot dem från samma person i över 5 år, men han har inte flyttat in i grannskapet. Jag undrar varför?
I detta speciella reklamblad var köparens villkor klart och tydligt:
Jag kommer att köpa fastighet i "som är: förutsättning
Jag kommer att betala ett rimligt pris
Jag kommer att betala kontant
Du kan vara kvar i hemmet för ett tag efter att vi stänger
Jag är inte en agent
Jag betalar alla stängning kostnader
Jag kommer att göra denna transaktion lätt och smidig
Det andra stycket lyder ...
"Om du funderar på att sälja, låt mig veta och jag kommer gärna träffa dig och göra ett rättvist erbjudande. Jag är inte en fastighetsmäklare. Jag är intresserad av egendom i den här trakten. Jag ser fram emot att höra från dig .... "
Botten hade ett förnamn, telefon och e-postadress.
Från en snabb blick verkar som om detta bara är en kille som vill flytta in i min Los Altos kvarter. Hur smickrande, gillar han min stadsdel och vill vara min granne. Jag gjorde lite forskning och det är vad jag hittade ut.
Köpare är ett fastighetsbolag investerare. Han vill köpa ett hus om han kan tjäna pengar på det. Jag tänker inte se honom göra trädgårdsarbete utanför. Hans barn kommer inte att leka med mina. Han kommer inte vara på närheten Block Party!
Hans flygblad gör det ser ut som om han verkligen är intresserad av att köpa i närheten för personligt bruk, men verkligheten är han köper och säljer bostäder utanför marknaden för en vinst. Det är en ganska sofistikerat system vars framgång bygger delvis på bristande kunskap eller sofistikerade husägare.
Här är hur det fungerar
Efter inriktning på ett område med Flyers (tydligen hans område är hela halvön), får han ett samtal från den intet ont anande hemmet säljaren. Han erbjuder en betydligt under marknadsvärdet erbjudande men gör det att låta bättre genom att göra processen enkel för säljaren (inköp "som är" betala kontant (egentligen gör han?), Betala avsluta kostnader, låt husägare att bo i egen regi etc. ).
Avtalet sätter honom och / eller en rättsinnehavare som köparen (detta gör det möjligt för honom att tilldela köparens avtalsenliga rättigheter till en tredje part). Antingen före eller medan avtal säkrar han en investerare / köpare som kommer att ta över köpet, avlägsnar han sig från kontraktet och en ny investerare / köparen blir köparen. Han går bort med en stor avgift för att ställa in affären (behöver han en fastighet licens för det här?). Den nya köparen får ett hem under marknadsvärdet och säljaren är kvar undrar vad som hände.
Investeraren vill inte en fastighet professionell, fastigheter advokat eller någon annan som kan granska affären inblandade. Ju fler ögon som ser på affären desto mindre sannolikt är det att affären kommer att gå igenom.
Varför är detta en dålig affär för hemmet säljaren?
Investeraren kommer bara köpa fastigheter som säljs betydligt under marknadspriset - säljaren lämnar en stor summa pengar på bordet.
Investeraren kommer bara köpa fastigheter "utanför marknaden" eftersom han vet ett hus utsätts för marknaden kommer att kosta honom betydligt mer pengar, vilket minskar sin vinst - igen, lämnar säljaren pengar på bordet.
Genom att tilldela kontraktet till en annan, vet säljaren inte vem köparen verkligen är eller vad köparens kvalifikationer är - det finns en mycket högre sannolikhet att affären inte kommer att gå igenom.
Investeraren är inte en fastighetsförmedling säljare ännu fungerar som en (dessa verksamheter olagligt?) - Skulle kunna innebära att säljaren i framtida juridiska problem.
Investeraren kan binda upp en fastighet för månader (tills han / hon hittar en köpare) - och därmed hindra säljaren från att sälja hemmet till någon annan.
Notera: Jag tror inte investerarens verksamhet är olaglig.Men hans flygblad är vilseledande och hans framgång är direkt relaterad till säljaren bristande kunskap om marknaden.
Om du får något av dessa flygblad och är nyfikna, se till att du förstår affären och personen bakom affären innan de bestämmer sig för något. Du måste veta att om du väljer att sälja din bostad utanför marknaden eller som en ficka listning det är mycket troligt att du kommer netto mindre pengar än om du sålde den med full marknaden exponering. Om närmade, kontakta din lokala fastighetsmäklare eller en fastighet advokat som specialiserat sig på dessa typer av transaktioner för att se om det är i ditt bästa intresse att sälja din hemma på detta sätt.
Om du har frågor om vad som är ditt bästa när du säljer ditt hem i dagens fastighetsmarknad, ring mig direkt på 650 917-4250.
Låga fastigheter bedömningar kan förekomma i alla fastighetsmarknaden. I en stigande marknad, kan flera erbjudanden att skapa ett slutligt avtal högre pris än dagens jämförbara egenskaper. I en vikande marknad, kan bedömning värden kommer inte in på värde. Både köpare och säljare vill hem att bedöma om det framförhandlade priset, men ibland inte. Vad kan en köpare eller säljare göra om en fastighet inte bedöma på eller över det förhandlade köpeskillingen?
1. Köparen kan ta in ytterligare pengar för att kompensera skillnaden mellan beräknade värdet och kontraktsvärde.
2. Köpare och säljare kan omförhandla kontraktet priset ner till det beräknade värdet priset.
3. Säljaren kan hålla fast vid köpet avtalade priset och eventuellt bär en 2: a notering för skillnaden mellan det beräknade värdet och köpekontraktet värde.
4. Långivaren kan beställa en andra bedömning som kan komma in på värde och / eller begära att överklaga den ursprungliga bedömningen. Överklagandet skulle kunna baseras på bedömaren med felaktiga eller inaktuella jämförbara egenskaper, värderingsmannen bristande kunskap om samhället (att jämföra två hem från olika skolsystem etc.) eller värderingsman med felaktig information om hemmet (dvs storlek, ålder bekvämligheter osv ).
5. Köparen kan döda lånet med den ursprungliga långivare och börja om på nytt med ett nytt lån och därefter nya bedömning. Säljaren måste komma överens, detta kommer att ta tid och det kanske inte ger olika resultat. Om det finns frågor om en fastighet förmåga att bedöma, kan man fördubbla app med två långivare så att du har en back-up på plats bör den första långivaren (göra för att lågt bedömning) inte kommer att kunna utföra.
6. Båda parter kan komma överens för att avbryta transaktionen.
Sedan 1994 har jag sett nästan alla av dessa strategier som en reaktion på ett lågt bedömning används värde. Omförhandla köpeskillingen och / eller har köparen ta in mer pengar verkar vara mest frekvent använda strategi för att hålla affären tillsammans. Men det beror egentligen på köparen, säljaren och fastighetsmäklare har ett möte i sinnet att få det att fungera.
Om du har frågor om att köpa eller sälja ett hem, ring eller text mig direkt vid 650 465-0755.
Ett hem kom upp på fredagen i Los Altos Hills Broker tur som är en av de finaste godsen som jag någonsin har turnerat. Adressen är 25.893 West Fremont Road. Det är noterat på $ 12.750.000. av Tim Anderson av Alain Pinel fastighetsmäklare.
Varför jag älskar det här huset? Det är mycket en visceral känsla och svårt att sätta ord på. Men så fort jag gick upp på uppfarten och såg hemmet, visste jag bara att det var något speciellt.
För mig är det en lugnande blandning av arkitektoniska stilar, modern och nutida ännu med inslag av Prairie Style användning av horisontella linjer och öppna utrymmen. Det har rena linjer, flytande interiörer utrymmen och vackra detaljer som är en bekräftelse på att man kan bygga en stor hem, men det behöver inte titta braskande. Det dominerar inte dess utrymme, utan blandar bra, nästan tätt, på 1-acre paket.
De inre utrymmena är fint proportionerade, smakfull och vacker. Inom denna 11.425 + - kvadratmeter hemmet består totalt 5 sovrum sviter, 3 bad halv, vackert inredda gourmet kök, intima vardagsrum, elegant matsal, allrum, flera kontor, lyxiga Master Suite, hemmabio, gym, hiss , en enastående lägre nivå vinkällare och provsmakning rum och två garage som kan rymma upp till 6 bilar.
De stora indragbara marknivå dörrarna föra utomhus i. Njut den vackra poolen och spa, sparka en fotboll runt på den stora gräsytor, koppla av i en hängmatta eller en spela lite beach volleyboll. Bakgården har allt.
Det är inte bara hemmet vackert, det är en GRÖN certifierad smart hem som har geotermisk strålningsvärme, multipel zon A / C, och en Crestron hem automationssystem som styr värme, ljus, säkerhet, video och ljud.
Jag har sålt bostadsfastigheter i Los Altos och omgivande samhällen sedan 1994. Merparten av tiden när jag representerar en köpare, talar jag inte direkt till ägaren. Jag pratar med noteringen agent, som i sin tur samtal med hans / hennes säljaren klient. Men varje gång på ett tag du kör in i ett hem som säljs av ägaren eller agent-ägare. Detta är kan vara en mindre än idealisk situation för alla inblandade parter.
Det är helt förståeligt att säljaren-agenter vill sälja sitt eget hem. Jag har gjort det själv - en gång. Varför skulle jag betala någon annan för att sälja mitt hem? När allt kommer omkring, det är vad jag gör för en levande. Jag vet att fastighetsmarknaden. Jag känner jämförbara egenskaper. Jag vet att stadsdelarna och vad köparna vill. Slutligen vet jag mitt hem som ingen annan agent kunde. Och det är där problemen börjar.
Hantering av för-sale-by-ägare är svårt nog, men att göra med en som också är en fastighetsmäklare kan vara mycket svårt för de följande fem skäl:
1. Agent-ägare saknar objektivitet att se sitt hem som köpare skulle. Det rost färgade shag mattan gör inte hem retro och värda mer. Snarare blir det att se gammal och trött och mindre värd. Framgångsrika hem säljare förstår behovet av att titta på hemma genom ögonen på en köpare.
2. Agent-ägare tror att priset de betalat för sitt hem är relaterat till det aktuella värdet. Alltför ofta agent-ägare beter sig som traditionella hem säljare. Även om de vet att det inte finns någon orsak och verkan relation, agent-ägare tror (eller hoppas) att deras hem är värd mer än det belopp som de betalat för det. Hej, bara för att du betalat $ $ $ för hemmet, inte gör det värt $ $ $ plus $. Detta gäller särskilt i dagens fastigheter klimat. Rådande marknadsförhållanden, avgöra ett hem aktuella marknadsvärde. I en köparens ögon, inte lägga till din äganderätt inte eller förringar värdet från hemmet.
3. Agent-ägare kan vara irrationell. Detta blir oftast uppenbart under förhandlingarna. Jämförbara hem försäljning är just det, jämförbara. Agent-ägare använda jämförbara försäljning av bostäder när de fastställer marknadsvärdet för sina klienters hem. Men samma process blir skev när de har att göra med sitt eget hem. Jag älskar när du går över jämförbara försäljning med agent-ägare, tror de alltid att deras hem är värt mer eftersom det har "potential." Hej, markkontrollen till agent Tom, potentiella sätt ingenting! Titta på siffrorna.
4. Agent-ägare kastar ibland etiken ut genom fönstret när de handlar med andra om försäljning av sitt eget hem. Är detta avsiktligt? Nej, men det händer. Fyller de ut de uppgifter som meddelats noggrant eller viss information saknas? Agent-ägare förstå processen att sälja ett hem, men ofta bortse från dessa processer. Till exempel kan en agent-ägare berättar medel som erbjuder kommer att granskas "som de kommer in" Så när endast ett anbud läggs fram förändrar de reglerna och berätta fastigheter gemenskapen som de håller av att titta på anbud, tills ett visst datum i framtiden. Under tiden de "handlar" den ursprungliga erbjudandet till intresserade köpare och deras agenter. Ändra reglerna mittstråleurin oftast biter agent-ägare i baksidan av skrämma bort fasta köpare och deras agenter. Till skillnad från när en traditionell hem säljaren anlitar en fastighetsmäklare för att sälja sina hem, det finns ingen andra par ögon att övervaka processen när en agent-ägaren säljer hans / hennes hem.
5. Agent-ägare kan skrämma bort potentiella villaägare med sin "över livsglädje." Ända till ett öppet hus värd av ägaren? Att ägare följer dig runt och påpekade allt de tycker om fastigheten. Typ av irriterande. Agent-ägare gör detta till "N: te" grad. De kommer möta dig vid dörren, vill du "logga in" och sedan gå två meter bakom dig pekar ut den vackra öppna spisen manteln och hur mycket det betyder för dem. Creepy! Backa och låta köparna ta en titt på huset i sin egen takt.
Det kommer verkligen ner till det faktum att vem som helst att sälja sitt eget hus kan bli alltför känslomässigt investerade i hemmet att göra bra fastighetsaffärer beslut. Det finns ingen objektiv filter, ingen andra ögon. Det är en av fördelarna med att hyra en Realtor att sälja ditt hus. En Realtor kommer att titta på saker och ting objektivt och ger dig perspektiv behövs för att uppnå dina fastigheter mål.
Om du behöver någon att ge dig konkreta svar på dina fastighets frågor, ring eller text mig på 650 465-0755
Enligt Leslie Appleton Young, chefsekonom för Kalifornien Association of Realtors, bör Kaliforniens hem försäljning ökar ca 2% och medianvärdet hem priset, som sjönk 4% år 2011, bör vara upp något. Klicka på CAR: s 2012 bostadsmarknaden prognos för en 2-minuters video snap shot.
Det är fint information, men det egentligen inte berätta den sanna historien om vad som händer i vår lokala fastighetsmarknaden. Det är en statewide prognos, inte ett Los Altos eller Mountain View prognos. Nedan finns våra lokala nummer.
Enfamiljshus Försäljningen i Los Altos - 2011
Los Altos såg 308 enfamiljshus säljer under 2011, en 7,8% nedgång från 2010 (334). Man skulle kunna tro att eftersom antalet försäljningar är nere att försäljningspriserna också skulle vara nere. Detta är emellertid inte fallet. Median försäljningspriser ökade 6,3% från $ 1.550.000 (2010) till $ 1.647.000 (2011). Försäljningen var livlig, med de genomsnittliga dagar på marknaden ner från 53 (2010) till 40 (2011). Slutligen var listpriset till försäljning förhållandet mellan pris också upp, från 98,1% (2010) till 99% (2011). Säljare var mer realistiska i sina ber priser.
Condo / Stadsbostad Försäljningen i Los Altos - 2011
Fyrtionio Condos / Townhomes nära spärrade i Los Altos 2011. Det är upp 19% från och med 2010 (41) och 25% från 2009 (39). Medianvärdet Försäljningspriset var också upp 5,3% från $ 760K (2009, 2010) för att 800K 2011. Antalet dagar på marknaden för condos / Townhomes halverades från 103 dagar (2010) till 52 dagar under 2011. Slutligen hoppade listpriset till försäljning förhållandet mellan pris två procentenheter, från 96% till 98,3%, vilket visar att säljarna är realistiskt prissättning deras egenskaper.
Diagrammen nedan visar siffrorna. Obs: alla data har hämtats från MLSListings.com vår lokala Flera leverantör notering tjänst.
Är du nyfiken på vad det Los Altos hem såldes för under 2011?
Klicka på 2011 Los Altos Bostäder sammanfattande rapporten för detaljer (adress, försäljningspris, storlek etc.) på alla enfamiljshus som stängdes spärrade under 2011 i Los Altos. Obs: alla data togs från vår lokala MLS och anses korrekt, men inte garanterat.
Är du nyfiken på vad det Los Altos lägenhet eller Stadsbostad säljs för under 2011?
Klicka på 2011 Los Altos lägenhet: Hus Bostäder sammanfattande rapporten för detaljer (adress, försäljningspris, storlek etc.) på alla lägenheter / Townhomes som stängdes spärrade under 2011 i Los Altos. Obs: alla data togs från vår lokala MLS och anses korrekt, men inte garanterat.
Om du har några frågor om att sälja ditt hem i dagens marknad eller om du vill köpa ett hem, ring eller text mig på 650 465-0755.
Tillbaka i början av 1970-talet när jag gick till Oak Avenue Elementary var skolan en liten stadsdel skola. Min förskoleklass pågick hela dagen var det ingen efter skolbarnsomsorg liksom KFUM Kid 's Place , och det fanns bara 12 klassrum. Det fanns ingen allrum eller dator lab (vad var datorer). Kick boll, basket och "Döda Pill" var de spel som spelas under lunch och fördjupning och planhalva bestod av ogräs och hål Gopher.
Många av lärarna undervisade klasser med kombinerade betyg. Eleverna kan vara i en 2nd/3rd klass klass eller 3rd/4th grade klass. Varm lunch bestod av McDonalds hamburgare eller Der Wienerschnitzel korv. Mrs Finch var vår princip och 6: e klassare, med sina "säkerhet" fönsterbågar och skyltar stopp gjorde korset promenad tullen.
Saker och ting har förändras förvisso genom åren och skolan och dess anläggningar har ökat. Amy Romem är principen (även om hon kommer att finns ute på mammaledighet) och registreringen är upp. Denna video visar varför vår South Los Altos samhället älskar "nyare" Oak Elementary School.
