Nyfiken på värdet av din Los Altos område hemma i dagens fastighetsmarknad?Vår fria marknaden snapshot kommer att svara på många av de frågor som du kan ha om:
Hur jämför försäljningspriserna med listpriser?
Hur snabbt är hemma säljer just nu?
Vilka bostäder säljer och vad är inte?
Fyll i marknaden formuläret snapshot förfrågan nedan.Se till att ange detaljerad information om ditt hem.Vi kommer att e-post Du en interaktiv marknad snapshot.Observera att dina uppgifter inte att användas för värvning och vara säker på att ingen av din information kommer att delas med eller säljs till någon.
Vad kommer du att få?
Du kommer att kunna se grannskapet bostäder till salu, sålda bostäder och nya börsintroduktioner.Du kommer att kunna se 90-dagars trenddata för dagar på marknaden, som säljer vs fråga priser, be vs sålda priser och antalet sålda bostäder.
Vill du veta värdet på din bostad i dagens fastighetsmarknad?
Du får också detaljerad information om våra stora lokala offentliga och privata skolor.
Market snapshot ger offentlig och privat skolinformation
Behöver du veta var det lokala apoteket ligger?Market snapshot ger värdefull samhällsinformation också.
marknaden snapshot ger samhällsinformation
För att komma igång, be din marknad ögonblicksbild genom att fylla i formuläret ovan.
Varje så ofta, får jag flygblad tappade på min dörr bad mig att sälja mitt hem till någon som är "intresserade av att köpa en fastighet i mitt kvarter." Jag har tagit emot dem från samma person i över 5 år, men han har inte flyttat in i grannskapet. Jag undrar varför?
I detta speciella reklamblad var köparens villkor klart och tydligt:
Jag kommer att köpa fastighet i "som är: förutsättning
Jag kommer att betala ett rimligt pris
Jag kommer att betala kontant
Du kan vara kvar i hemmet för ett tag efter att vi stänger
Jag är inte en agent
Jag betalar alla stängning kostnader
Jag kommer att göra denna transaktion lätt och smidig
Det andra stycket lyder ...
"Om du funderar på att sälja, låt mig veta och jag kommer gärna träffa dig och göra ett rättvist erbjudande. Jag är inte en fastighetsmäklare. Jag är intresserad av egendom i den här trakten. Jag ser fram emot att höra från dig .... "
Botten hade ett förnamn, telefon och e-postadress.
Från en snabb blick verkar som om detta bara är en kille som vill flytta in i min Los Altos kvarter. Hur smickrande, gillar han min stadsdel och vill vara min granne. Jag gjorde lite forskning och det är vad jag hittade ut.
Köpare är ett fastighetsbolag investerare. Han vill köpa ett hus om han kan tjäna pengar på det. Jag tänker inte se honom göra trädgårdsarbete utanför. Hans barn kommer inte att leka med mina. Han kommer inte vara på närheten Block Party!
Hans flygblad gör det ser ut som om han verkligen är intresserad av att köpa i närheten för personligt bruk, men verkligheten är han köper och säljer bostäder utanför marknaden för en vinst. Det är en ganska sofistikerat system vars framgång bygger delvis på bristande kunskap eller sofistikerade husägare.
Här är hur det fungerar
Efter inriktning på ett område med Flyers (tydligen hans område är hela halvön), får han ett samtal från den intet ont anande hemmet säljaren. Han erbjuder en betydligt under marknadsvärdet erbjudande men gör det att låta bättre genom att göra processen enkel för säljaren (inköp "som är" betala kontant (egentligen gör han?), Betala avsluta kostnader, låt husägare att bo i egen regi etc. ).
Avtalet sätter honom och / eller en rättsinnehavare som köparen (detta gör det möjligt för honom att tilldela köparens avtalsenliga rättigheter till en tredje part). Antingen före eller medan avtal säkrar han en investerare / köpare som kommer att ta över köpet, avlägsnar han sig från kontraktet och en ny investerare / köparen blir köparen. Han går bort med en stor avgift för att ställa in affären (behöver han en fastighet licens för det här?). Den nya köparen får ett hem under marknadsvärdet och säljaren är kvar undrar vad som hände.
Investeraren vill inte en fastighet professionell, fastigheter advokat eller någon annan som kan granska affären inblandade. Ju fler ögon som ser på affären desto mindre sannolikt är det att affären kommer att gå igenom.
Varför är detta en dålig affär för hemmet säljaren?
Investeraren kommer bara köpa fastigheter som säljs betydligt under marknadspriset - säljaren lämnar en stor summa pengar på bordet.
Investeraren kommer bara köpa fastigheter "utanför marknaden" eftersom han vet ett hus utsätts för marknaden kommer att kosta honom betydligt mer pengar, vilket minskar sin vinst - igen, lämnar säljaren pengar på bordet.
Genom att tilldela kontraktet till en annan, vet säljaren inte vem köparen verkligen är eller vad köparens kvalifikationer är - det finns en mycket högre sannolikhet att affären inte kommer att gå igenom.
Investeraren är inte en fastighetsförmedling säljare ännu fungerar som en (dessa verksamheter olagligt?) - Skulle kunna innebära att säljaren i framtida juridiska problem.
Investeraren kan binda upp en fastighet för månader (tills han / hon hittar en köpare) - och därmed hindra säljaren från att sälja hemmet till någon annan.
Notera: Jag tror inte investerarens verksamhet är olaglig.Men hans flygblad är vilseledande och hans framgång är direkt relaterad till säljaren bristande kunskap om marknaden.
Om du får något av dessa flygblad och är nyfikna, se till att du förstår affären och personen bakom affären innan de bestämmer sig för något. Du måste veta att om du väljer att sälja din bostad utanför marknaden eller som en ficka listning det är mycket troligt att du kommer netto mindre pengar än om du sålde den med full marknaden exponering. Om närmade, kontakta din lokala fastighetsmäklare eller en fastighet advokat som specialiserat sig på dessa typer av transaktioner för att se om det är i ditt bästa intresse att sälja din hemma på detta sätt.
Om du har frågor om vad som är ditt bästa när du säljer ditt hem i dagens fastighetsmarknad, ring mig direkt på 650 917-4250.
Låga fastigheter bedömningar kan förekomma i alla fastighetsmarknaden. I en stigande marknad, kan flera erbjudanden att skapa ett slutligt avtal högre pris än dagens jämförbara egenskaper. I en vikande marknad, kan bedömning värden kommer inte in på värde. Både köpare och säljare vill hem att bedöma om det framförhandlade priset, men ibland inte. Vad kan en köpare eller säljare göra om en fastighet inte bedöma på eller över det förhandlade köpeskillingen?
1. Köparen kan ta in ytterligare pengar för att kompensera skillnaden mellan beräknade värdet och kontraktsvärde.
2. Köpare och säljare kan omförhandla kontraktet priset ner till det beräknade värdet priset.
3. Säljaren kan hålla fast vid köpet avtalade priset och eventuellt bär en 2: a notering för skillnaden mellan det beräknade värdet och köpekontraktet värde.
4. Långivaren kan beställa en andra bedömning som kan komma in på värde och / eller begära att överklaga den ursprungliga bedömningen. Överklagandet skulle kunna baseras på bedömaren med felaktiga eller inaktuella jämförbara egenskaper, värderingsmannen bristande kunskap om samhället (att jämföra två hem från olika skolsystem etc.) eller värderingsman med felaktig information om hemmet (dvs storlek, ålder bekvämligheter osv ).
5. Köparen kan döda lånet med den ursprungliga långivare och börja om på nytt med ett nytt lån och därefter nya bedömning. Säljaren måste komma överens, detta kommer att ta tid och det kanske inte ger olika resultat. Om det finns frågor om en fastighet förmåga att bedöma, kan man fördubbla app med två långivare så att du har en back-up på plats bör den första långivaren (göra för att lågt bedömning) inte kommer att kunna utföra.
6. Båda parter kan komma överens för att avbryta transaktionen.
Sedan 1994 har jag sett nästan alla av dessa strategier som en reaktion på ett lågt bedömning används värde. Omförhandla köpeskillingen och / eller har köparen ta in mer pengar verkar vara mest frekvent använda strategi för att hålla affären tillsammans. Men det beror egentligen på köparen, säljaren och fastighetsmäklare har ett möte i sinnet att få det att fungera.
Om du har frågor om att köpa eller sälja ett hem, ring eller text mig direkt vid 650 465-0755.
Jag har sålt bostadsfastigheter i Los Altos och omgivande samhällen sedan 1994. Merparten av tiden när jag representerar en köpare, talar jag inte direkt till ägaren. Jag pratar med noteringen agent, som i sin tur samtal med hans / hennes säljaren klient. Men varje gång på ett tag du kör in i ett hem som säljs av ägaren eller agent-ägare. Detta är kan vara en mindre än idealisk situation för alla inblandade parter.
Det är helt förståeligt att säljaren-agenter vill sälja sitt eget hem. Jag har gjort det själv - en gång. Varför skulle jag betala någon annan för att sälja mitt hem? När allt kommer omkring, det är vad jag gör för en levande. Jag vet att fastighetsmarknaden. Jag känner jämförbara egenskaper. Jag vet att stadsdelarna och vad köparna vill. Slutligen vet jag mitt hem som ingen annan agent kunde. Och det är där problemen börjar.
Hantering av för-sale-by-ägare är svårt nog, men att göra med en som också är en fastighetsmäklare kan vara mycket svårt för de följande fem skäl:
1. Agent-ägare saknar objektivitet att se sitt hem som köpare skulle. Det rost färgade shag mattan gör inte hem retro och värda mer. Snarare blir det att se gammal och trött och mindre värd. Framgångsrika hem säljare förstår behovet av att titta på hemma genom ögonen på en köpare.
2. Agent-ägare tror att priset de betalat för sitt hem är relaterat till det aktuella värdet. Alltför ofta agent-ägare beter sig som traditionella hem säljare. Även om de vet att det inte finns någon orsak och verkan relation, agent-ägare tror (eller hoppas) att deras hem är värd mer än det belopp som de betalat för det. Hej, bara för att du betalat $ $ $ för hemmet, inte gör det värt $ $ $ plus $. Detta gäller särskilt i dagens fastigheter klimat. Rådande marknadsförhållanden, avgöra ett hem aktuella marknadsvärde. I en köparens ögon, inte lägga till din äganderätt inte eller förringar värdet från hemmet.
3. Agent-ägare kan vara irrationell. Detta blir oftast uppenbart under förhandlingarna. Jämförbara hem försäljning är just det, jämförbara. Agent-ägare använda jämförbara försäljning av bostäder när de fastställer marknadsvärdet för sina klienters hem. Men samma process blir skev när de har att göra med sitt eget hem. Jag älskar när du går över jämförbara försäljning med agent-ägare, tror de alltid att deras hem är värt mer eftersom det har "potential." Hej, markkontrollen till agent Tom, potentiella sätt ingenting! Titta på siffrorna.
4. Agent-ägare kastar ibland etiken ut genom fönstret när de handlar med andra om försäljning av sitt eget hem. Är detta avsiktligt? Nej, men det händer. Fyller de ut de uppgifter som meddelats noggrant eller viss information saknas? Agent-ägare förstå processen att sälja ett hem, men ofta bortse från dessa processer. Till exempel kan en agent-ägare berättar medel som erbjuder kommer att granskas "som de kommer in" Så när endast ett anbud läggs fram förändrar de reglerna och berätta fastigheter gemenskapen som de håller av att titta på anbud, tills ett visst datum i framtiden. Under tiden de "handlar" den ursprungliga erbjudandet till intresserade köpare och deras agenter. Ändra reglerna mittstråleurin oftast biter agent-ägare i baksidan av skrämma bort fasta köpare och deras agenter. Till skillnad från när en traditionell hem säljaren anlitar en fastighetsmäklare för att sälja sina hem, det finns ingen andra par ögon att övervaka processen när en agent-ägaren säljer hans / hennes hem.
5. Agent-ägare kan skrämma bort potentiella villaägare med sin "över livsglädje." Ända till ett öppet hus värd av ägaren? Att ägare följer dig runt och påpekade allt de tycker om fastigheten. Typ av irriterande. Agent-ägare gör detta till "N: te" grad. De kommer möta dig vid dörren, vill du "logga in" och sedan gå två meter bakom dig pekar ut den vackra öppna spisen manteln och hur mycket det betyder för dem. Creepy! Backa och låta köparna ta en titt på huset i sin egen takt.
Det kommer verkligen ner till det faktum att vem som helst att sälja sitt eget hus kan bli alltför känslomässigt investerade i hemmet att göra bra fastighetsaffärer beslut. Det finns ingen objektiv filter, ingen andra ögon. Det är en av fördelarna med att hyra en Realtor att sälja ditt hus. En Realtor kommer att titta på saker och ting objektivt och ger dig perspektiv behövs för att uppnå dina fastigheter mål.
Om du behöver någon att ge dig konkreta svar på dina fastighets frågor, ring eller text mig på 650 465-0755
Enligt Leslie Appleton Young, chefsekonom för Kalifornien Association of Realtors, bör Kaliforniens hem försäljning ökar ca 2% och medianvärdet hem priset, som sjönk 4% år 2011, bör vara upp något. Klicka på CAR: s 2012 bostadsmarknaden prognos för en 2-minuters video snap shot.
Det är fint information, men det egentligen inte berätta den sanna historien om vad som händer i vår lokala fastighetsmarknaden. Det är en statewide prognos, inte ett Los Altos eller Mountain View prognos. Nedan finns våra lokala nummer.
Enfamiljshus Försäljningen i Los Altos - 2011
Los Altos såg 308 enfamiljshus säljer under 2011, en 7,8% nedgång från 2010 (334). Man skulle kunna tro att eftersom antalet försäljningar är nere att försäljningspriserna också skulle vara nere. Detta är emellertid inte fallet. Median försäljningspriser ökade 6,3% från $ 1.550.000 (2010) till $ 1.647.000 (2011). Försäljningen var livlig, med de genomsnittliga dagar på marknaden ner från 53 (2010) till 40 (2011). Slutligen var listpriset till försäljning förhållandet mellan pris också upp, från 98,1% (2010) till 99% (2011). Säljare var mer realistiska i sina ber priser.
Condo / Stadsbostad Försäljningen i Los Altos - 2011
Fyrtionio Condos / Townhomes nära spärrade i Los Altos 2011. Det är upp 19% från och med 2010 (41) och 25% från 2009 (39). Medianvärdet Försäljningspriset var också upp 5,3% från $ 760K (2009, 2010) för att 800K 2011. Antalet dagar på marknaden för condos / Townhomes halverades från 103 dagar (2010) till 52 dagar under 2011. Slutligen hoppade listpriset till försäljning förhållandet mellan pris två procentenheter, från 96% till 98,3%, vilket visar att säljarna är realistiskt prissättning deras egenskaper.
Diagrammen nedan visar siffrorna. Obs: alla data har hämtats från MLSListings.com vår lokala Flera leverantör notering tjänst.
Är du nyfiken på vad det Los Altos hem såldes för under 2011?
Klicka på 2011 Los Altos Bostäder sammanfattande rapporten för detaljer (adress, försäljningspris, storlek etc.) på alla enfamiljshus som stängdes spärrade under 2011 i Los Altos. Obs: alla data togs från vår lokala MLS och anses korrekt, men inte garanterat.
Är du nyfiken på vad det Los Altos lägenhet eller Stadsbostad säljs för under 2011?
Klicka på 2011 Los Altos lägenhet: Hus Bostäder sammanfattande rapporten för detaljer (adress, försäljningspris, storlek etc.) på alla lägenheter / Townhomes som stängdes spärrade under 2011 i Los Altos. Obs: alla data togs från vår lokala MLS och anses korrekt, men inte garanterat.
Om du har några frågor om att sälja ditt hem i dagens marknad eller om du vill köpa ett hem, ring eller text mig på 650 465-0755.
Enligt MLS Annonser Inc. uppgifter finns det för närvarande tjugotvå enfamiljshus till salu i södra Los Altos. Tretton bostäder är aktiva listor och de återstående nio hem är under kontrakt. Lägre priser fastigheter för tillfället kör vår marknad. Vi kan se detta genom att titta på den genomsnittliga listpriset för aktiva egenskaper ($ 2.558.615) och jämföra det med det genomsnittliga listpriset för bostäder enligt kontrakt ($ 1.778.321).
November Home försäljningsaktiviteten för South Los Altos - Hem försäljningen stadigt.
15 villor (SFH) stängt spärrat i södra Los Altos i november månad. Sedan 2007 har det genomsnittliga antalet SFH försäljningen i november varit 11.
Endast fyra fastigheter hade flera erbjudanden och säljs vid eller över sin begärt pris. Egenskaper prissatta mellan 1,3 miljoner och 1600 tusen fortsätta att få den mest köparen aktiviteten.
Är du nyfiken på vad det södra Los Altos hem säljs för?
Klicka på South Los Altos Bostäder sammanfattande rapport November 2011 för detaljer (adress, försäljningspris, storlek etc.) på de tretton egenskaper som stängda depositionen i september i södra Los Altos. Obs: alla data togs från vår lokala MLS och anses korrekt, men inte garanterat.
Median Försäljningspriserna i södra Los Altos är joggning upp:
Hittills i år är medianvärdet försäljningspriset för enfamiljshus som säljs i södra Los Altos $ 1.540.000. Diagrammet nedan visar de senaste sju åren av median försäljningspriserna i södra Los Altos. Du kommer att notera att median försäljningspriserna i södra Los Altos stadigt har ökat sedan 2009. Det ser ut som om vi är tillbaka till 2005 - 06 priser.
Om du letar efter ett snabbt och enkelt sätt att hitta din South Los Altos drömhus, klicka här?
Om du har några frågor om att sälja ditt hem i dagens marknad eller om du vill köpa ett hem, ring eller text mig på 650 465-0755.
Tidigare denna månad ett hem i södra Los Altos stängda depositionsavtal. Inget nytt eller spännande med tanke på att cirka 12 bostäder i månaden nära spärrade i södra Los Altos varje månad. Det intressanta är hur detta hem var "marknadsförs" och hur mycket pengar säljaren kvar på bordet. Låt mig förklara.
Tillbaka i maj / juni i år var denna South Los Altos hem sätta på Craigslist som en "till salu av ägaren" notering för knappt 1,2 miljoner dollar. Ägaren visste att han kunde sälja familjens hem snabbt ("eftersom allt här i trakten säljer snabbt") och minska hans försäljningskostnader (genom att inte behöva betala en notering kommissionär sida). Sälja via ägare är ett gångbart alternativ för sofistikerade säljare som har kunskap, tid, energi och resurser. Tyvärr gjorde "till salu av ägaren" route fungerar inte så bra som jag tror att säljaren skulle ha velat.
Huset såldes snabbt och slutna spärrade i början av juli. Men var försäljningspriset på $ 1.140.000 betydligt lägre marknad, eftersom de senaste jämförbara försäljningen.
Den nya köpare och investerare gjorde en blygsam remodel (en flip köket - ser bra ut, men inte något en ägare skulle sätta i för sig själva, inre färg, uteplats och landskapsarkitektur etc.). Hemmet noterades med en fastighetsmäklare som släpps ut på Multiple Listing Service och säljs i en vecka för över 1360 tusen. Jag uppskattar att nettovinsten (efter alla kostnader och avgifter) till den nya ägaren investerarna cirka 100k.
Hade ursprungliga hem ägarens arvingar marknadsförs hem rätt de skulle ha fått mer pengar. Istället en investerare köpte hem under marknaden och sålde den för en betydande vinst. Det är tråkigt, men en betydande mängd av investerarens vinst var kapital som den här familjen hade tjänat över det 30 + år av bostad. Det borde ha gått till ursprungliga homeowner arvingar, men istället gick till en investerare som ägde hem för mindre än 4 månader.
Ja, tillade omforma värde men som alla investerare som köper ett hem för att vända det för vinst förstå, är de stora pengarna tjänade på det ursprungliga inköpet och efterföljande värde läggs med någon ombyggnad.
Förresten här remodel var mycket begränsad omfattning i förhållande till den vanliga flip som händer i Los Altos. Vanligtvis en investerare bygga om köket (med median-högre slutet finish), omforma alla badrum, byta ut alla fönster, lägga listen, byta ut de golvlister, byta ut belysning, nytt avsluta trägolv och / eller byt mattor, färg och landskapsarkitektur.
Två skäl som jag tror att luckan var begränsad omfattning:
Tidspress frågor. En komplett remodel skulle driva ut den dag då hemmet skulle slå marknaden till slutet falla när normalt finns det färre köpare
De gjorde en stor vinst när de köpte det "till salu av ägaren." Ytterligare ombyggnad skulle ha minskat de procentsatser som vinstmarginal. De kunde ha precis målat och anlagda och fortfarande sker 70k vinst.
Lärdomar:
"Till salu av ägaren" Egenskaper locka köpare som är förmodligen mer sofistikerad än den genomsnittliga hem säljaren.
Sälja fastigheter för att maximera en vinst är inte så lätt som det kan verka.
Få tips från erfarna och pålitliga källor.
Exponera hem till den största poolen av köpare generellt ger bättre resultat
Med känslan av affären oftast ger bättre resultat.
Följande video uppgifter de fem viktigaste saker att tänka på om du funderar på att köpa eller sälja en bostad i Los Altos med pool.
Fördelar med pool ägare:
Bra övning
Perfekt för underhållande
Fun
Avkoppling
Estetiska skönhet
Nackdelar med pool ägare:
Säkerhets-och ansvarsfrågor
Underhåll och drift
Saker att tänka på om du köper ett hem med en pool:
Pool skick - har det kontrollerats
Är det relativt säker för dem som inte vatten säkra? Kan du göra det säkert med minimal kostnad?
Är det i ett område eller marknadssegment där poolen tillför värde till fastigheten eller tar värdet från fastigheten?
Saker hem säljare som har en pool bör överväga:
Fullt lämna poolen tillstånd och driftskostnader
Om hemmet är i ett område som inte har många pooler eller om poolen tillstånd är misstänkt, göra en kostnadsanalys för att se om det är vettigt att fylla i poolen och landskapet gården innan hem på marknaden.
Pooler är en stor livsstil investering men inte nödvändigtvis en stor ekonomisk investering.Fastighetens läge och marknadssegment kan hjälpa till att bestämma dess säljbarhet.
Most of today's home buyers and sellers are apprehensive about our real estate market. Everyone is wondering where prices are going. Are they going to rise, drop, or remain flat? If they move up or down, how much will they adjust and when? Ideally, every buyer and seller wants to time the market.
I'd love to say I could predict where the Los Altos real estate market is heading over the next 90 days, 180 days, 1 year, or 3 years, but I can't. T here is one thing that buyers and sellers should strongly consider, the cost of money , otherwise known as mortgage rates. Here is an example why.
According to mlslistings.com (our local MLS provider) the median priced home in Los Altos for the month of June 2011 was $1,660,000. Assuming a 20% down payment and a current jumbo loan rate of 5%, today's home buyer would pay approximately $7,100 per month for their loan. If rates were to increase by 1 point, the monthly payment (using 20% down) would increase to approximately $7,922. If rates dropped 1 point (not likely), the monthly payment would drop to approximately $6,320. How does home price fluctuations affect a buyer's monthly mortgage payment?
Using a 5% jumbo loan rate and a 5% drop in the median home price ($1,577,000 purchase price, $1,261,600 loan), a home buyer's loan payment would be approximately $6,745 per month. At 6%, the loan payment would be approximately $7,527 per month. Assuming that rates stayed the same as today, a buyer hoping for home prices to drop 5% would save $355 per month in mortgage payment, $16,600 in down payment and $83 in property taxes.
However, loan rates are at historical lows. It is probable that rates will increase. If home prices drop 5% and the jumbo loan rate increases 1 point (jumbo loan rates have hovered around 5.6% over the last three years and as recent as August 2008 were slightly over 7%), a buyer's monthly payment would be approximately $7,527 or $426 more than buying a $1,660,000 home today at 5%. If rates jumped 2 points (not likely in the near future) the monthly loan payment would be $8,345 or $1,245 per month more.
Buyers and sellers should think about the costs of financing. There are many excellent websites with charts, graphs and analysis that help consumers understand the mortgage markets.
Will home prices adjust more than loan rates or will loan rates adjust more than home prices? My best guess is that any negative adjustments in home prices will be offset by higher financing costs. Should prices continue to rise (the median home price in Los Altos for the first half of 2011 is up 7% over that of 2010 and 10% over that of 2009), buyers will miss the boat. At least that's what I see for the Los Altos real estate market.
Should you have any questions about the value of your home in today's market or you wish to purchase a home, please call or text me at 650 465-0755.
Det har varit en hel del lokalt spänning om nyligen genomförda försäljningen av 13.310 La Paloma Road i Los Altos Hills. Även om jag inte personligen sett detta hem, verkar det vara en fenomenal one-of-a-kind Luxury Estate värd sitt stratosfären försäljningspris på $ 100 miljoner. Som bosatt i Santa Clara County, vill jag personligen tacka Yuri Milner för enkel hand att lägga betydande intäkter fastighetsskatt till Santa Clara County: s kassakistor.
Det måste vara en svår egenskap till priset så jag tänkte att jag skulle göra vad många hem säljare gör, gick jag till Zillow för att få en Zestimate. Zillow s Zestimate var $ 21.604.000., endast $ 78.400 tusen dollar blyg av dess faktiska försäljningspriset.
För att vara rättvis, Fastigheten ligger mycket ovanligt, vilket gör det svårt att priset. Enligt Zillow egen hemsida:
"En Zestimate Hemvärdering är Zillow bedömda marknadsvärde. Det är inte en bedömning. Använd den som en utgångspunkt att fastställa ett hem värde. "
Zillow är ett bra ställe att börja, men snälla tror inte ett Zestimate borde vara det verkliga marknadsvärdet för ditt hem. Ditt hem tillstånd, plats, uppgraderingar etc. måste ingå i ditt hem värdering. Söker en kunnig fastigheter professionell för att hjälpa dig att bestämma värdet på din bostad i dagens fastighetsmarknad.
FYI - Även om 13.310 La Paloma Road är den enskilt största familjens hem för att sälja i Santa Clara County, finns det åtminstone ett hem som är större .... 12.335 Stonebrook Drive i Los Altos Hills har varit noterat på och av marknaden för de senaste åren år (sist längst $ 28.500.000). Säljaren (per MLS data) tyder på att denna egenskap är 30.000 kvadratmeter (län poster visar den på 14.787 sf), vilket gör den största enskilda familjens hem som jag är medveten om i Santa Clara County.
Om du har några frågor om någon av dessa egenskaper eller om värdet av dig hem på dagens marknad, vänligen kontakta mig direkt på 650 917-4250 för en konfidentiell samtal.
Nedan finns Los Altos Hills fastigheter prissatta på $ 10 miljoner och ovan:
I dagens oroliga fastighetsmarknaden gör det mer meningsfullt för ett hem köparen att en billigare hem som är i behov av upprustning / expansion eller en dyrare bostad som redan har byggts? Svaret kan inte vara så lätt.
För argumentet skull, jag antar att hemmet köparen har ungefär samma belopp som avsatts för ett köp som han / hon gör för en köp / remodel.
Låt oss titta på några av fördelarna med att köpa ett hem som redan har varit avsevärt utökad / remodeled men vars ursprungliga inköpspriset är högre:
Du behöver inte göra jobbet! Bara vrid om nyckeln och flytta in
Ombyggnad kan bli en kostsam stressande process. Att köpa ett hem som redan har byggts eliminerar dessa frågor.
Det mesta är nytt och aktuell. Underhållskostnader (i teorin) kommer att vara lägre.
Du styr kostnaderna eftersom du vet exakt vad din slutliga kostnaden för remodeled hemmet är ... Det är ditt inköpspris.
Du styr också hur den finansieras. Om du skulle omarbeta ett äldre hem, skulle du behöva komma med extra pengar eller ny finansiering.
Fördelar med att köpa en billigare bostad och gör en remodel / utbyggnad själv:
Du får precis vad du vill när det gäller den färdiga produkten. Du får utforma hem i stil och funktion du vill (i avvaktan på budget). Du har total kontroll över slutprodukten (typ av).
Du lägger värde till fastigheten (men kanske inte så mycket som du skulle hoppas). Klicka här för Remodeling Magazine årliga rapport som redogör för sambandet mellan remodeling kostnaderna jämfört med hemma andrahandsvärde för San Francisco regionen.
Ytterligare tankar för dem som vill omforma ett hem:
Vilken är den grundläggande planritningen av det ursprungliga huset du tänker remodel? Några fotspår leda till bättre tillägg / OMDANA. Till exempel, de flesta 50-60 år gamla Los Altos hus har små kök och bad som inte bara behöver vara remodeled, utan vidgas också. Var är det utrymmet kommer ifrån? Helst om du kan hitta ett hem som har det utrymme som kan återanvändas. Är det möjligt att ta en 3 sovrum och expandera ut genom bakgård och lägga till en Master Suite etc.? Partiets storlek blir allt viktigare.
Byggkostnaderna varierar så du bör kontrollera med flera entreprenörer. En lokal high-end byggare kommer inte att beröra ett jobb om det inte är på $ 700-1000 en kvadratmeter. Jag ombyggda mitt hem år 2004 för ca $ 250/ft. Löpande priser ska vara någonstans mittemellan.
Var planerar du att leva när arbetet görs? De flesta byggare föredrar att du bor någon annanstans så att de kan utföra sitt arbete utan husägare alltid närvarande.
Hur kommer ni att finansiera remodel? En remodel tar kontanter, har du det? Kommer du att avveckla lager etc. för att finansiera omforma därmed förlora en tillgång (beståndet) som (förmodligen) att tjäna pengar åt dig. Vad är alternativkostnaden för att använda dina pengar för att finansiera remodel? Att köpa ett hem som görs gör att du kan "finansiera" de "Forma kostnader i det ursprungliga lånet.
Hur är ditt familjeliv? Är du gift? barn? Vill behålla det så? En förlängd remodel tar sin tribut av alla inblandade (din familj och din byggmästare). Tyvärr har jag sett några äktenskap går igenom tid och pengar i ett hem remodel bara skilja några år efter avslutad arbetet.
Ta igen dina kostnader på en remodel beror på var du känner fastighetsmarknaden är på väg och din innehavstid. Ju längre du håller, desto högre är sannolikheten marknaden kommer att gå upp. Men ju längre du håller, desto högre är sannolikheten att omforma blir gammal (stil förändringar) och har mindre andrahandsvärde.
Sista tanke
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
