โดย David Blockhus เมื่อ 3.13.12 - 1 Comment »
ทุกดังนั้นบ่อยฉันได้รับใบปลิวลดลงปิดในบันไดหน้าประตูของฉันขอให้ฉันที่จะขายบ้านของฉันกับคนที่เป็น "สนใจในการซื้อทรัพย์สินในละแวกของฉัน". ฉันได้รับการรับพวกเขาจากบุคคลเดียวกันมานานกว่า 5 ปี แต่เขา ยังไม่ได้ย้ายเข้ามาอยู่พื้นที่ใกล้เคียง ผมสงสัยว่าทำไม?
ในใบปลิวนี้โดยเฉพาะแง่ของผู้ซื้อถูกสะกดอย่างชัดเจนออก:
ผมจะซื้อทรัพย์สินใน "ตามที่เป็นอยู่: เงื่อนไข ฉันจะจ่ายราคายุติธรรม ฉันจะจ่ายเงินสด คุณสามารถยังคงอยู่ในบ้านในขณะที่หลังจากที่เราปิด ผมไม่ได้เป็นตัวแทน ฉันจะจ่ายค่าใช้จ่ายปิดทั้งหมด ฉันจะทำให้การทำธุรกรรมนี้ได้ง่ายและราบรื่น วรรคสองอ่าน ...
"ถ้าคุณกำลังคิดที่จะขายโปรดแจ้งให้เราทราบและฉันยินดีที่จะตอบสนองกับคุณและให้ข้อเสนอที่ยุติธรรม ผมไม่ได้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ฉันสนใจในสถานที่ให้บริการในละแวกนี้ ฉันหวังว่าจะได้ยินจากคุณ .... "
ด้านล่างมีชื่อที่อยู่โทรศัพท์และ e-mail ก่อน
เริ่มต้นที่รวดเร็วก็จะปรากฏเป็นว่านี้เป็นเพียงแค่ผู้ชายคนหนึ่งที่ต้องการที่จะย้ายเข้าพื้นที่ใกล้เคียง Los Altos ของฉัน วิธีการประจบเขาชอบฉันและพื้นที่ใกล้เคียงต้องการเป็นเพื่อนบ้านของฉัน ผมเพียงเล็กน้อยวิจัยและนี้คือสิ่งที่ผมพบ
ผู้ซื้อเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เขาต้องการที่จะซื้อบ้านถ้าเขาสามารถสร้างรายได้กับมัน ฉันจะไม่เห็นเขาทำผลงานสนามออกด้านหน้า เด็กของเขาจะไม่ได้ไปเล่นกับเหมือง เขาจะไม่เป็นที่ของบุคคลที่บล็อกพื้นที่ใกล้เคียง!
ใบปลิวของเขาทำให้ดูราวกับว่าเขาเป็นจริงๆที่สนใจในการซื้อในพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อใช้งานส่วนตัว แต่ในความเป็นจริงที่เขาซื้อและขายบ้านปิดตลาดสำหรับกำไร มันเป็นระบบที่ซับซ้อนสวยที่มีความสำเร็จขึ้นอยู่ในส่วนที่เกี่ยวกับการขาดความรู้หรือความซับซ้อนของเจ้าของบ้าน
นี่คือวิธีการทำงาน หลังจากที่การกำหนดเป้าหมายพื้นที่ใกล้เคียงกับใบปลิว (apparently พื้นที่ใกล้เคียงของเขาเป็นคาบสมุทรทั้งหมด) เขาได้รับโทรศัพท์จากผู้ขายบ้านไม่สงสัย เขาเสนอข้อเสนอด้านล่างอย่างมากในตลาด แต่ทำให้เสียงดีขึ้นโดยการทำให้กระบวนการง่ายกับผู้ขาย (ซื้อ "เป็นอยู่" จ่ายเงินสด (จริงๆเขา?) จ่ายค่าใช้จ่ายการปิดให้เจ้าของบ้านที่จะเข้าพักในบ้าน ฯลฯ )
สัญญาจะทำให้เขาและ / หรือผู้รับโอนเป็นผู้ซื้อ ก่อนหรือขณะที่อยู่ในสัญญาที่เขายึดนักลงทุน / ผู้ซื้อที่จะใช้เวลามากกว่าการซื้อเขาเอาตัวเองจากการทำสัญญาและนักลงทุนใหม่ / ผู้ซื้อจะกลายเป็นผู้ซื้อ เขาเดินออกไปพร้อมกับค่าที่มีขนาดใหญ่สำหรับการตั้งค่าการจัดการ (ไม่เขาต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เพื่อการนี้?) ผู้ซื้อรายใหม่ได้รับที่บ้านด้านล่างของตลาดและการขายที่เหลือสงสัยว่าสิ่งที่เกิดขึ้น
นักลงทุนไม่ต้องการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพทนายความอสังหาริมทรัพย์หรือบุคคลอื่น ๆ ที่อาจเกี่ยวข้องกับการจัดการที่กลั่นกรอง ตาที่มีลักษณะที่ดีมีโอกาสน้อยกว่าข้อตกลงที่จะไปถึง
นี่คือเหตุผลที่จัดการไม่ดีสำหรับผู้ขายที่บ้าน? นักลงทุนจะซื้อทรัพย์สินที่มีการขายอย่างมีนัยสำคัญต่ำกว่าอัตราตลาด - ผู้ขายจะออกเงินก้อนใหญ่จากเงินบนโต๊ะ นักลงทุนจะซื้อทรัพย์สิน "ปิดตลาด" เพราะเขารู้ว่าบ้านสัมผัสกับตลาดจะเสียค่าใช้จ่ายเงินให้เขามากขึ้นจึงช่วยลดผลกำไรของเขา - อีกครั้งผู้ขายใบเงินบนโต๊ะ โดยการกำหนดสัญญาไปยังอีกผู้ขายไม่ทราบว่าใครเป็นผู้ซื้อจริงๆหรือสิ่งที่มีคุณสมบัติของผู้ซื้อมี - มีโอกาสสูงมากที่จัดการไม่ได้จะไปถึง นักลงทุนไม่ได้เป็นคนอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบอนุญาตการขายจริงยังทำหน้าที่เหมือนหนึ่ง (คือกิจกรรมเหล่านี้ผิดกฎหมายหรือไม่) - อาจจะเกี่ยวข้องกับผู้ขายในปัญหาทางกฎหมายในอนาคต นักลงทุนสามารถผูกขึ้นสถานที่ให้บริการสำหรับเดือน (จนกระทั่งเขา / เธอพบผู้ซื้อ) - จึงป้องกันผู้ขายจากการขายบ้านเพื่อคนอื่น หมายเหตุ: ผมไม่เชื่อว่ากิจกรรมของนักลงทุนที่ผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตามใบปลิวของเขาเป็นความเข้าใจผิดและความสำเร็จของเขาจะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการขาดของผู้ขายจากความรู้ในตลาด
ถ้าคุณได้รับหนึ่งในใบปลิวเหล่านี้และอยากรู้อยากเห็นให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจการจัดการและบุคคลที่อยู่เบื้องหลังการจัดการก่อนที่จะกระทำสิ่งใด. คุณต้องรู้ว่าถ้าคุณเลือกที่จะขายบ้านของคุณออกจากตลาดหรือเป็นรายชื่อของพ็อกเก็ตมัน เป็นอย่างมากโอกาสที่คุณจะสุทธิเงินน้อยกว่าถ้าคุณขายมันมีการเปิดรับตลาดเต็มรูปแบบ. ถ้าเข้าหาติดต่อ Realtor ท้องถิ่นของคุณหรือทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในประเภทนี้ของการทำธุรกรรมเพื่อดูว่ามันอยู่ในความสนใจของคุณที่ดีที่สุดที่จะขายของคุณ บ้านในลักษณะนี้
หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณเมื่อขายบ้านของคุณในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของวันนี้จริงกรุณาโทรหาฉันได้โดยตรงที่ 650 917-4250
โดย David Blockhus เมื่อ 2.9.12 - กรุณาแสดงความคิดเห็น
การประเมินสถานที่ให้บริการต่ำอาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่จริง ในตลาดที่เพิ่มขึ้นและข้อเสนอหลาย ๆ สามารถสร้างราคาสัญญาขั้นสุดท้ายสูงกว่าคุณสมบัติเทียบเท่าปัจจุบัน ในตลาดลดลงค่าประเมินไม่ได้อาจจะมาในมูลค่าที่ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องการบ้านเพื่อประเมินราคาที่เจรจา แต่บางครั้งมันไม่ได้ ผู้ซื้อหรือผู้ขายสามารถทำอะไรถ้าคุณสมบัติไม่ประเมินเท่ากับหรือสูงกว่าราคาซื้อการเจรจาต่อรอง?
1 ผู้ซื้อสามารถนำเงินสดเพิ่มเติมเพื่อให้ได้ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินและมูลค่าตามสัญญา
2 ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถ re-รองราคาสัญญาลงราคาค่าประเมิน
3 ผู้ขายสามารถถือความจริงตามราคาสัญญาซื้อและอาจจะดำเนินการจดบันทึก 2 สำหรับความแตกต่างระหว่างราคาประเมินและมูลค่าการทำสัญญาซื้อ
4 ผู้ให้กู้สามารถสั่งการประเมินที่สองที่อาจจะมาในที่ร้องขอค่าและ / หรือที่จะอุทธรณ์การประเมินเดิม อุทธรณ์อาจจะขึ้นอยู่กับการประเมินราคาโดยใช้คุณสมบัติเทียบเคียงผิดหรือล้าสมัยขาดผู้ประเมินราคาของความรู้ของชุมชน (เปรียบเทียบสองบ้านจากระบบโรงเรียนที่แตกต่างกัน ฯลฯ ) หรือประเมินราคาโดยใช้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับบ้าน (เช่นขนาด, อายุ ฯลฯ สิ่งอำนวยความสะดวก )
5 ผู้ซื้อสามารถฆ่าเงินกู้กับผู้ให้กู้เดิมและเริ่มต้นใหม่กับเงินกู้ใหม่และต่อมาประเมินใหม่ ผู้ขายจะต้องตกลงนี้จะใช้เวลาและอาจไม่ให้ผลลัพธ์ที่แตกต่างกัน หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความสามารถของสถานที่ให้บริการในการประเมินราคาหนึ่งอาจเป็นสองเท่า app ที่มีสองผู้ให้กู้เพื่อให้คุณมีสำรองในสถานที่ที่ควรจะให้กู้ก่อน (ทำอย่างไรเพื่อประเมินต่ำ) ไม่สามารถที่จะดำเนินการ
6 ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงที่จะยกเลิกการทำรายการ
ตั้งแต่ปี 1994 ผมได้เห็นเกือบทั้งหมดของกลยุทธ์เหล่านี้ในการทำปฏิกิริยากับราคาประเมินที่ต่ำที่ใช้ Renegotiating ราคาซื้อและ / หรือมีผู้ซื้อนำมาเป็นเงินสดมากขึ้นดูเหมือนจะใช้บ่อยที่สุดกลยุทธ์สำหรับการรักษาข้อตกลงร่วมกัน แต่จริงๆมันขึ้นอยู่กับผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จริงมีการประชุมของจิตใจที่จะให้มันทำงาน
หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านกรุณาโทรหรือข้อความที่เราได้โดยตรงที่ 650 465-0755 โดย David Blockhus เมื่อ 2.5.12 - กรุณาแสดงความคิดเห็น
ฉันได้รับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใน Los Altos และชุมชนโดยรอบตั้งแต่ปี 1994 ส่วนใหญ่เวลาเมื่อฉันเป็นตัวแทนของผู้ซื้อผมไม่ได้พูดคุยโดยตรงกับเจ้าของ ฉันพูดคุยกับตัวแทนรายชื่อผู้ที่ในการเจรจาการเปิดด้วย / ลูกค้าของเขาขายของเธอ แต่ทุกครั้งในขณะที่คุณวิ่งเข้ามาในบ้านถูกขายโดยเจ้าของหรือตัวแทนเจ้าของ นี้จะสามารถเป็นน้อยกว่าสถานการณ์ที่เหมาะสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
เป็นที่เข้าใจกันโดยสิ้นเชิงว่าผู้ขายตัวแทนต้องการที่จะขายบ้านของตนเอง ฉันได้ทำมันเอง - เมื่อ ทำไมฉันจะต้องจ่ายให้คนอื่นที่จะขายบ้านของฉัน? หลังจากที่ทุกสิ่งที่ฉันทำเพื่อหาเลี้ยงชีพ ฉันรู้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฉันรู้ว่าคุณสมบัติเทียบเท่า ฉันรู้ว่าละแวกใกล้เคียงและผู้ซื้อในสิ่งที่ชอบ สุดท้ายฉันรู้ว่าที่บ้านของฉันเหมือนตัวแทนอื่น ๆ ไม่มีใครสามารถ และนั่นคือปัญหาที่เริ่มต้น
การจัดการกับการขายโดยเจ้าของเป็นเรื่องยากพอ แต่การจัดการกับคนที่ยังเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องยากมากสำหรับการต่อไปนี้ห้าเหตุผล:
1 ตัวแทนเจ้าของขาดความเที่ยงธรรมเพื่อดูบ้านของพวกเขาเป็นผู้ซื้อจะ ที่สนิมพรมขนปุยสีไม่ได้ทำให้บ้านย้อนยุคและคุ้มค่ามากขึ้น แต่ก็ทำให้ดูเก่าและเหนื่อยและมีมูลค่าน้อย ขายบ้านที่ประสบความสำเร็จเข้าใจถึงความจำเป็นที่จะดูที่บ้านผ่านสายตาของผู้ซื้อ
2 ตัวแทนเจ้าของคิดว่าราคาที่พวกเขาจ่ายสำหรับบ้านของพวกเขามีความสัมพันธ์กับมูลค่าปัจจุบันของ. ถึงแม้ว่าพวกเขารู้ว่ามีสาเหตุและไม่มีผลกระทบความสัมพันธ์ตัวแทนเจ้าของเชื่อว่า (หรือหวัง) ที่บ้านของพวกเขาจะมีค่ามากกว่าจำนวนเงินที่พวกเขาจ่ายสำหรับมัน สวัสดีเพียงเพราะคุณจ่ายเงิน $ $ $ สำหรับบ้านที่ไม่ได้ทำให้มันมีมูลค่า $ $ $ $ บวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพภูมิอากาศอสังหาริมทรัพย์ของวันนี้จริง สภาวะตลาดปัจจุบันกำหนดมูลค่าของตลาดบ้านในปัจจุบัน ในสายตาของผู้ซื้อเป็นเจ้าของของคุณจะไม่เพิ่มหรือบิดเบือนค่าจากที่บ้าน
3 ตัวแทนเจ้าของสามารถไม่ลงตัว นี้มักจะกลายเป็นชัดเจนในระหว่างการเจรจา ขายบ้านเทียบเคียงเป็นเพียงที่เปรียบ ตัวแทนเจ้าของยอดขายบ้านใช้เทียบเคียงเมื่อการสร้างมูลค่าตลาดสำหรับบ้านของลูกค้าของตน ยังนี้กระบวนการเดียวกันได้รับเบ้เมื่อพวกเขากำลังติดต่อกับบ้านของตนเอง ฉันรักมันเมื่อคุณไปมากกว่ายอดขายเทียบเท่ากับตัวแทนเจ้าของพวกเขาอย่างสม่ำเสมอเชื่อว่าบ้านของพวกเขามีค่ามากขึ้นเพราะมี "ศักยภาพ". สวัสดีควบคุมภาคพื้นดินไปยังตัวแทนทอม, หมายความว่าไม่มีอะไรที่อาจเกิดขึ้น! ดูที่ตัวเลข
4 ตัวแทนเจ้าของบางครั้งโยนจริยธรรมออกไปนอกหน้าต่างเมื่อพวกเขากำลังติดต่อกับคนอื่น เป็นความตั้งใจ? ไม่มี แต่มันเกิดขึ้น พวกเขากรอกเอกสารการเปิดเผยข้อมูลอย่างละเอียดหรือข้อมูลบางอย่างจะขาด? ตัวแทนเจ้าของเข้าใจกระบวนการของการขายบ้านยังมักจะมองข้ามกระบวนการเหล่านี้ ตัวอย่างเช่นตัวแทนเจ้าของอาจจะบอกว่าข้อเสนอตัวแทนจะได้รับการมองที่ "ที่พวกเขาเข้ามา" จากนั้นเมื่อมีเพียงหนึ่งข้อเสนอจะนำเสนอพวกเขาเปลี่ยนกฎและบอกชุมชนอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาจะถือออกมองหาที่เสนอจนกว่า วันที่ที่แน่นอนในอนาคต ในขณะเดียวกันพวกเขา "ซื้อ" ข้อเสนอเดิมให้กับผู้ซื้อที่สนใจและตัวแทนของพวกเขา การเปลี่ยนกฎกลางคันมักจะกัดตัวแทนเจ้าของในด้านหลังโดยกลัวออกผู้ซื้อที่เป็นของแข็งและตัวแทนของพวกเขา ซึ่งแตกต่างจากเมื่อผู้ขายบ้านแบบดั้งเดิม enlists Realtor ที่จะขายบ้านของพวกเขาไม่มีคู่ที่สองของดวงตาในการกำกับดูแลกระบวนการเมื่อตัวแทนเจ้าของขาย / บ้านของเขาเธอคือ
5 ตัวแทนเจ้าของสามารถทำให้ตกใจปิดเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพของพวกเขา "ความอุดมสมบูรณ์มากกว่า." เคยไปบ้านที่เปิดเป็นเจ้าภาพโดยใช้? ที่เจ้าของดังต่อไปนี้คุณรอบชี้ให้เห็นทุกอย่างที่พวกเขาต้องการเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ ชนิดของการระคายเคือง ตัวแทนเจ้าของทำเช่นนี้เพื่อการศึกษาระดับปริญญา "ชับ" พวกเขาจะพบคุณที่ประตูคุณต้องการ "ลงนามใน" แล้วเดินสองเท้าหลังคุณชี้ให้เห็นเสื้อคลุมเตาผิงที่น่ารักและเท่าใดก็หมายถึงให้พวกเขา น่าขยะแขยง! กลับออกและปล่อยให้ผู้ซื้อมาดูที่บ้านที่ก้าวของตนเอง
จริงๆมันลงมาเพื่อความเป็นจริงที่ทุกคนการขายบ้านของตัวเองสามารถจะไกลเกินไปอารมณ์ลงทุนในบ้านในการตัดสินใจอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจริง ไม่มีตัวกรองวัตถุประสงค์ไม่มีคู่ที่สองของดวงตาคือ นั่นคือหนึ่งในผลประโยชน์ของการจ้างงาน Realtor ที่จะขายบ้านของคุณ Realtor จะมองสิ่งอคติและให้มุมมองที่จำเป็นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
หากคุณต้องการใครซักคนที่จะให้คำตอบที่แท้จริงสำหรับคำถามอสังหาริมทรัพย์ของคุณโทรหรือข้อความที่เราได้ที่ 650 465-0755
โดย David Blockhus เมื่อ 1.23.12 - กรุณาแสดงความคิดเห็น
ตามที่เลสลี่แอปเปิลสาว, หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์สำหรับแคลิฟอร์เนียสมาคม of Realtors, แคลิฟอร์เนียยอดขายบ้านจะเพิ่มขึ้นประมาณ 2% และราคาบ้านเฉลี่ยที่ลดลง 4% ในปี 2011 ควรจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย คลิกที่ รถ 2012 พยากรณ์ตลาดที่อยู่อาศัย สำหรับสแน็ปวิดีโอ 2-โอกาสยิง
นั่นเป็นข้อมูลที่ดี แต่มันไม่ได้จริงๆบอกเราเรื่องจริงเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของท้องถิ่นที่แท้จริง มันเป็นที่คาดการณ์โจเซฟไม่ Los Altos หรือพยากรณ์ Mountain View Below are our local numbers.
Single Family Home Sales In Los Altos – 2011
Los Altos saw 308 single family homes sell in 2011, a 7.8% drop from 2010 (334). One would think that because the number of sales are down that sales prices would also be down. However, this is not the case. Median sales prices were up 6.3% from $1,550,000 (2010) to $1,647,000 (2011). Sales were brisk, with the average days on the market down from 53 (2010) to 40 (2011). Lastly, the list price to sales price ratio was also up, from 98.1% (2010) to 99% (2011). Sellers were more realistic in their asking prices.
Condo/Townhome Sales in Los Altos – 2011
Forty-nine Condos/Townhomes close escrow in Los Altos in 2011. That is up 19% from 2010 (41) and 25% from 2009 (39). The median sales price was also up 5.3% from $760K (2009, 2010) to 800K in 2011. The number of days on the market for condos/townhomes was cut in half from 103 days (2010) to 52 days in 2011. Lastly, the list price to sales price ratio jumped two percentage points from 96% to 98.3%, indicating that sellers are realistically pricing their properties.
The graphs below show the numbers. Note: all data was taken from MLSListings.com our local Multiple listing service provider.
Are you curious to know what that Los Altos home sold for in 2011?
Click on 2011 Los Altos Residential Summary Report for details (address, sales price, size etc.) on the all the single family homes that closed escrow in 2011 in Los Altos. Note: all data was taken from our local MLS and is deemed accurate but not guaranteed.
Are you curious to know what that Los Altos Condo or Townhome sold for in 2011?
Click on 2011 Los Altos Condo:Townhome Residential Summary Report for details (address, sales price, size etc.) on the all the condos/townhomes that closed escrow in 2011 in Los Altos. Note: all data was taken from our local MLS and is deemed accurate but not guaranteed.
Should you have any questions about selling your home in today's market or you wish to purchase a home, please call or text me at 650 465-0755.
By David Blockhus on 12.7.11 - Please leave a comment.
According to MLS Listings Inc. data there currently are twenty-two single family homes for sale in South Los Altos. Thirteen homes are active listings and the remaining nine homes are under contract. Lower price properties are currently driving our market. We can see this by looking at the average list price for active properties ($2,558,615) and comparing that with the average list price for homes under contract ($1,778,321).
November Home Sales Activity For South Los Altos – Home sales are steady.
15 ครอบครัวเดี่ยวบ้าน (SFH) ปิด escrow ใน South Los Altos ในเดือนพฤศจิกายน ตั้งแต่ 2,007, ค่าเฉลี่ยของจำนวนยอดขายในเดือนพฤศจิกายน SFH ได้รับ 11
เฉพาะคุณสมบัติสี่มีข้อเสนอหลายและขายเท่ากับหรือสูงกว่าราคาขายของพวกเขา คุณสมบัติของราคาระหว่าง 1.3 ล้านและ 1.6 ล้านยังคงได้รับกิจกรรมที่ผู้ซื้อมากที่สุด
คลิกที่ ใต้ลอสเตอัลตอเรียลปรับปรุงตลาด - พฤศจิกายน 2011 สำหรับประวัติศาสตร์ 24 เดือนมีรายละเอียดของกิจกรรมการขายบ้านในภาคใต้ Los Altos
คุณอยากรู้จะรู้ว่าสิ่งที่บ้านใต้ Los Altos ขายหรือ?
คลิกที่ รายงานข้อมูลอย่างย่อใต้ลอสอัลตอที่อยู่อาศัยสำหรับพฤศจิกายน 2011 สำหรับรายละเอียด (ที่อยู่, ราคาขาย, ขนาด ฯลฯ ) เมื่อสิบสามคุณสมบัติที่ปิดรับฝากทรัพย์สินในเดือนกันยายนใน South Los Altos หมายเหตุ: ข้อมูลทั้งหมดถูกนำมาจากท้องถิ่น MLS ของเราและจะถือว่าถูกต้อง แต่ไม่รับประกัน
ราคาขายเฉลี่ยในภาคใต้ Los Altos มีอีกนิดขึ้น:
ปีถึงวันที่ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีขายในใต้ Los Altos คือ $ 1,540,000 กราฟด้านล่างแสดงให้เห็นถึงเจ็ดปีของราคาขายเฉลี่ยในภาคใต้ Los Altos คุณจะทราบว่าราคาขายเฉลี่ยในภาคใต้ Los Altos ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ 2009 ดูเหมือนว่าเรากลับไปที่ 2005-06 ราคา
หากคุณกำลังมองหาวิธีที่ง่ายและรวดเร็วในการค้นหาใต้ลอฝันที่บ้านของคุณอัลตอ คลิกที่นี่?
หากท่านมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับการขายบ้านของคุณในตลาดวันนี้หรือที่คุณต้องการซื้อบ้านโปรดโทรหรือข้อความที่เราได้ที่ 650 465-0755
โดย David Blockhus เมื่อ 11.16.11 - กรุณาแสดงความคิดเห็น
เดือนก่อนหน้านี้ที่บ้านในเซาท์ Los Altos ปิด escrow ไม่มีอะไรใหม่ที่น่าตื่นเต้นหรือให้ที่บ้านประมาณ 12 เดือน escrow ใกล้ชิดใน South Los Altos ในแต่ละเดือน สิ่งที่น่าสนใจคือวิธีการที่บ้านนี้ก็คือ "ตลาด" และใช้เงินเท่าไหร่ขายที่เหลือบนโต๊ะ ผมขออธิบาย
ย้อนกลับไปในเดือนพฤษภาคม / มิถุนายนของปีนี้นี้ใต้ Los Altos บ้านถูกวางบน Craigslist เป็น "ขายโดยเจ้าของ" ในรายการเพียงภายใต้ 1.2 ล้านดอลลาร์ เจ้าของรู้ว่าเขาสามารถขายบ้านของครอบครัวได้อย่างรวดเร็ว ("เพราะทุกอย่างในละแวกนี้ขายได้อย่างรวดเร็ว") และลดค่าใช้จ่ายในการขายของเขา (โดยไม่ต้องจ่ายรายชื่อตัวแทนนายหน้าด้านข้าง) ขายโดยเจ้าของที่เป็นตัวเลือกที่ทำงานสำหรับผู้ขายที่มีความซับซ้อนที่มีความรู้เวลาพลังงานและทรัพยากร แต่น่าเสียดายที่ "ขายโดยเจ้าของ" เส้นทางไม่ได้ออกเช่นกันที่ผมคิดว่าผู้ขายจะได้อยาก
บ้านที่ขายได้อย่างรวดเร็วและปิด escrow ในต้นเดือนกรกฎาคม อย่างไรก็ตามราคาขายของ $ 1,140,000 คือสาระสำคัญที่กำหนดไว้ด้านล่างในตลาดการขายเทียบเท่าล่าสุด
ใหม่ที่ผู้ซื้อนักลงทุนไม่สร้างใหม่เจียมเนื้อเจียมตัว (ครัวพลิก - ดูสิ่งที่ดี แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของจะใส่ในตัวเอง, สีลานภายในและการจัดสวนและอื่น ๆ ) บ้านจดทะเบียนกับ Realtor ที่วางไว้ในบริการรายชื่อหลายและขายในหนึ่งสัปดาห์กว่า 1.36 ล้าน ผมประมาณการกำไรสุทธิ (หลังค่าใช้จ่ายทั้งหมดและค่าธรรมเนียม) เพื่อใช้ลงทุนใหม่ที่ประมาณ 100k
มีทายาทเจ้าของบ้านเดิมของตลาดบ้านอย่างถูกต้องพวกเขาจะได้รับเงินมากขึ้น Instead an investor bought the home under market and sold it for a substantial profit. It is sad, but a sizeable amount of the investor's profit was the equity that this family had earned over it's 30+ years of home ownership.
ใช่สร้างใหม่ที่เพิ่มมูลค่า แต่เป็นนักลงทุนทุกคนที่ซื้อบ้านเพื่อที่จะพลิกมันสำหรับกำไรเข้าใจรายใหญ่จะได้รับเมื่อซื้อครั้งแรกและความคุ้มค่าที่ตามมาจะเพิ่มด้วยการเปลี่ยนแปลงใด
โดยวิธีการที่สร้างใหม่นี้ถูก จำกัด มากในขอบเขตที่สัมพันธ์กับพลิกปกติที่เกิดขึ้นใน Los Altos โดยปกตินักลงทุนจะสร้างใหม่ห้องครัว (ที่มีค่ามัธยฐานที่สูงขึ้นเสร็จสิ้นปลาย), ห้องน้ำสร้างใหม่ทั้งหมดให้เปลี่ยนออกหน้าต่างทั้งหมดเพิ่มปั้นมงกุฎเปลี่ยนออก baseboards เปลี่ยนออกแสง re-เสร็จพื้นไม้เนื้อแข็งและ / หรือแทนที่ปูพรม, สีและการจัดสวน
สองเหตุผลที่ฉันคิดว่าพลิกถูก จำกัด อยู่ในขอบเขต:
ปัญหาข้อ จำกัด เวลา สร้างใหม่ที่สมบูรณ์จะผลักดันออกวันที่บ้านจะตีตลาดถึงปลายตกเมื่อมักจะมีผู้ซื้อน้อยลง พวกเขาทำกำไรใหญ่มากเมื่อพวกเขาซื้อมัน "ขายโดยเจ้าของ." การเปลี่ยนแปลงต่อไปจะมีการลดอัตรากำไรร้อยละ พวกเขาอาจมีเพียงแค่ทาสีและภูมิทัศน์และยังคงทำกำไร 70k บทเรียน:
"ขายโดยเจ้าของ" คุณสมบัติดึงดูดผู้ซื้อที่อาจจะซับซ้อนมากขึ้นกว่าผู้ขายที่บ้านโดยเฉลี่ย ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มกำไรของผู้ไม่ง่ายอย่างที่มันอาจจะปรากฏขึ้น รับคำแนะนำจากแหล่งประสบการณ์และเชื่อถือได้ เปิดเผยบ้านที่สระว่ายน้ำที่ใหญ่ที่สุดของผู้ซื้อโดยทั่วไปผลลัพธ์ที่ดีกว่า การแสดงอารมณ์ออกมาจากข้อตกลงมักจะให้ผลลัพธ์ที่ดีกว่า จังหวะการลงทุนเป็นสิ่งที่สำคัญ สภาพสถานที่ให้บริการเป็นสิ่งสำคัญ โดย David Blockhus เมื่อ 10.5.11 - กรุณาแสดงความคิดเห็น
รายละเอียดของวิดีโอต่อไปนี้ห้าสิ่งสำคัญที่คิดว่าถ้าคุณคิดว่าการซื้อหรือขายบ้านในลอสอัลตอที่มีสระว่ายน้ำ
VIDEO
ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของสระว่ายน้ำ:
การออกกำลังกายที่ดี เหมาะสำหรับความบันเทิง สนุก การผ่อนคลาย ความงาม Aesthetic Downsides ของการเป็นเจ้าของสระว่ายน้ำ:
ปัญหาความปลอดภัยและความรับผิด ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน สิ่งที่ต้องพิจารณาถ้าคุณจะซื้อบ้านพร้อมสระว่าย:
สภาพน้ำ - มันได้ตรวจสอบ มันเป็นความปลอดภัยสำหรับผู้ที่ไม่น้ำปลอดภัยหรือไม่ คุณสามารถทำให้มันปลอดภัยกับค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด? มันมีอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงส่วนหรือตลาดที่สระว่ายน้ำเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินหรือใช้ค่าออกไปจากสถานที่? ร้านขายบ้านที่มีสระว่ายน้ำควรพิจารณา:
ครบเปิดเผยเงื่อนไขของสระว่ายน้ำและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ถ้าบ้านอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่ไม่ได้มีสระว่ายน้ำมากหรือถ้าสภาพของสระว่ายน้ำเป็นผู้ต้องสงสัยทำวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายเพื่อดูว่ามันทำให้รู้สึกกรอกข้อมูลลงในสระว่ายน้ำและภูมิทัศน์ลานบ้านก่อนที่จะวางในตลาด สระว่ายน้ำอยู่ในวิถีชีวิตการลงทุนที่ดี แต่ไม่จำเป็นต้องลงทุนทางการเงินที่ดี สถานที่ตั้งของสถานที่ให้บริการและส่วนตลาดที่สามารถช่วยในการพิจารณาศักยภาพด้านการตลาดของตน
คลิกที่ อาศัยอัลตอลอขายที่มีสระว่ายน้ำ ถ้าคุณกำลังสนใจในการหาบ้านในลอสอัลตอที่มีสระว่ายน้ำ
โดย David Blockhus เมื่อ 7.19.11 - กรุณาแสดงความคิดเห็น
มากที่สุดของวันนี้ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายมีความวิตกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเราจริง ทุกคนกำลังสงสัยว่าราคาจะไป พวกเขาจะเพิ่มขึ้นลดลงหรือคงแบน? หากพวกเขาย้ายขึ้นหรือลงเท่าไหร่พวกเขาจะปรับและเมื่อ? จะเป็นการดีที่ผู้ซื้อและผู้ขายทุกคนต้องการเวลาตลาด
ฉันชอบที่จะพูดว่าฉันสามารถทำนายที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Los Altos จริงจะมุ่งหน้าไปมากกว่า 90 วัน, 180 วัน, 1 ปีหรือ 3 ปี แต่ฉันไม่สามารถ. T นี่คือสิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายควร ขอพิจารณาต้นทุนของเงินหรือที่เรียกว่าอัตราการจำนอง นี่เป็นตัวอย่างคือเหตุผลที่
ตามที่ mlslistings.com (MLS ผู้ให้บริการท้องถิ่นของเรา) บ้านราคาค่ามัธยฐานในลอสอัลตอในเดือนมิถุนายน 2011 คือ $ 1,660,000 สมมติว่า 20% ลงมาชำระเงินและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมในปัจจุบันจัมโบ้จาก 5%, ซื้อบ้านของวันนี้จะจ่ายประมาณ $ 7,100 ต่อเดือนสำหรับเงินกู้ของพวกเขา หากมีอัตราการเพิ่มขึ้น 1 จุดชำระเงินรายเดือน (โดยใช้ 20% ลง) จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ $ 7.922 หากอัตราการลดลง 1 จุด (ไม่น่า), ชำระเงินรายเดือนจะลดลงไปประมาณ $ 6.320 ความผันผวนของราคาบ้านไม่ส่งผลกระทบต่อการชำระค่างวดของผู้ซื้อเป็นรายเดือนได้อย่างไร
การใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืม 5% จัมโบ้และลดลง 5% ในราคาบ้านเฉลี่ย ($ 1,577,000 ราคาซื้อ 1,261,600 $ ยืม), การชำระเงินกู้ยืมของผู้ซื้อบ้านของจะอยู่ที่ประมาณ $ 6,745 ต่อเดือน ที่ 6% ชำระหนี้จะอยู่ที่ประมาณ $ 7,527 ต่อเดือน สมมติว่าอัตราที่คิดเช่นเดียวกับในวันนี้ผู้ซื้อหวังสำหรับราคาบ้านลดลง 5% จะบันทึก $ 355 ต่อเดือนในการชำระเงินจำนอง, $ 16,600 ในการชำระเงินดาวน์และ $ 83 ในภาษีทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ มันน่าจะเป็นว่าอัตราจะเพิ่มขึ้น หากราคาบ้านลดลง 5% และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจัมโบ้เพิ่มขึ้น 1 จุด (อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จัมโบ้ได้ hovered รอบ 5.6% ในช่วงสามปีที่ผ่านมาและในฐานะที่ผ่านมาเป็นสิงหาคม 2008 เล็กน้อยมากกว่า 7%), ชำระเงินรายเดือนของผู้ซื้อจะอยู่ที่ประมาณ $ 7,527 หรือ $ 426 กว่าการซื้อบ้าน $ 1,660,000 วันนี้เวลา 5% หากอัตราการเพิ่มขึ้น 2 จุด (ไม่น่าจะในอนาคตอันใกล้) ชำระหนี้รายเดือนจะเป็น $ 8,345 หรือ $ 1,245 ต่อเดือนมากขึ้น
ผู้ซื้อและผู้ขายควรคิดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของเงินทุน มีเว็บไซต์ที่ดีมากอยู่ด้วยแผนภูมิกราฟและวิเคราะห์ว่าผู้บริโภคช่วยให้เข้าใจตลาดจำนอง
ราคาบ้านจะปรับขึ้นกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้หรืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะปรับขึ้นกว่าราคาที่บ้าน? เดาที่ดีที่สุดของฉันอยู่ที่ใดปรับราคาสินค้าเชิงลบในบ้านจะได้รับการชดเชยด้วยค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุนที่สูงขึ้น ราคาที่ควรจะยังคงเพิ่มขึ้น (ราคาบ้านเฉลี่ยใน Los Altos สำหรับครึ่งแรกของปี 2011 ขึ้น 7% มากกว่าที่ของปี 2010 และ 10% มากกว่าที่ 2009) ผู้ซื้อจะพลาดเรือ อย่างน้อยนั่นคือสิ่งที่ฉันเห็นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Los Altos จริง
หากท่านมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับมูลค่าของบ้านของคุณในตลาดวันนี้หรือที่คุณต้องการซื้อบ้านโปรดโทรหรือข้อความที่เราได้ที่ 650 465-0755
โดย David Blockhus เมื่อ 3.28.11 - กรุณาแสดงความคิดเห็น
มีจำนวนมากของความตื่นเต้นในท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องกับ การขายล่าสุด จาก 13310 La Paloma ถนนในลอสอัลตอลฮิลส์ ถึงแม้ว่าผมจะยังไม่ได้ดูคนที่บ้านนี้มันดูเหมือนจะเป็นปรากฏการณ์อสังหาริมทรัพย์หรูยอดนิยมจากการเลือกของที่คุ้มค่าของราคาขายของ stratospheric 100 ล้านดอลลาร์ ในฐานะที่เป็นถิ่นที่อยู่ของซานตาคลารา, ฉันต้องการส่วนตัวขอขอบคุณยูริมิลเนอร์สำหรับโดดเดี่ยวเดียวดายการเพิ่มสถานที่ให้บริการรายได้ที่สำคัญภาษีเพื่อเงินกองทุนซานตาคลาราเคาน์ตี้ของ
มันต้องเป็นสถานที่ให้บริการเรื่องยากที่จะราคาดังนั้นฉันคิดว่าฉันจะทำสิ่งที่ผู้ขายหลายบ้านทำผมไป Zillow ที่จะได้รับ Zestimate Zillow ของ Zestimate คือ $ 21,604,000. เพียง $ 78,400,000 ดอลลาร์ขี้อายจากราคาขายที่แท้จริง
เป็นธรรมที่ให้บริการนี้เป็นเรื่องปกติมากทำให้ยากที่จะราคา ตามที่เว็บไซต์ Zillow ของตัวเอง:
"การประเมินมูลค่าบ้าน Zestimate เป็นมูลค่าตลาดประมาณ Zillow ของ มันไม่ได้เป็นหลักประกัน ใช้มันเป็นจุดเริ่มต้น ในการกำหนดมูลค่าของบ้าน. "
Zillow เป็นสถานที่ที่ดีที่จะเริ่มต้น แต่โปรดอย่าคิดว่า Zestimate ควรจะมีมูลค่าตลาดที่แท้จริงสำหรับบ้านของคุณ สภาพบ้านของคุณ, ที่อยู่, ฯลฯ อัพเกรดต้องรวมอยู่ในการประเมินมูลค่าบ้านของคุณ แสวงหาความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพเพื่อช่วยให้คุณกำหนดค่าของที่บ้านของคุณในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของวันนี้จริง
FYI - แม้ว่า 13310 La Paloma ถนนเป็นบ้านของครอบครัวเดียวที่ใหญ่ที่สุดที่จะขายในซานตาคลาราเคาน์ตี้มีอย่างน้อยหนึ่งในบ้านที่มีขนาดใหญ่เป็นไดรฟ์ .... 12335 Stonebrook ในลอสอัลตอลฮิลส์ได้รับการจดทะเบียนในและนอกตลาดในช่วงไม่กี่ ปีที่ผ่านมา (จดทะเบียนล่าสุดที่ $ 28,500,000) ผู้ขาย (MLS ต่อข้อมูล) ระบุว่าคุณสมบัตินี้เป็น 30,000 ตารางฟุต (เคาน์ตีระเบียนแสดงให้เห็นว่าที่ 14787 SF) ทำให้บ้านของครอบครัวที่ใหญ่ที่สุดเดียวที่ฉันรู้ใน Santa Clara County
หากท่านมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องใด ๆ ของคุณสมบัติเหล่านี้หรือเกี่ยวกับค่าของคุณกลับบ้านในตลาดวันนี้โปรดติดต่อฉันโดยตรงได้ที่ 650 917-4250 สำหรับการสนทนาที่เป็นความลับ
ด้านล่างเป็นลอสมบัติอัลตอลฮิลส์ราคาที่ $ 10 ล้านข้างต้นดังนี้:
โดย David Blockhus เมื่อ 11.30.10 - กรุณาแสดงความคิดเห็น
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของวันนี้ยังไม่เรียบร้อยจริงมันไม่ทำให้รู้สึกมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่จะซื้อบ้านที่ราคาไม่แพงที่อยู่ในความต้องการของการเปลี่ยนแปลง / การขยายตัวหรือที่บ้านมีราคาแพงกว่าที่ได้รับแล้วเรียบร้อย? คำตอบที่ไม่อาจเป็นได้ว่าใช้งานง่าย
เพื่อประโยชน์อาร์กิวเมนต์ของฉันสมมติว่าผู้ซื้อบ้านมีประมาณจำนวนเดียวกันทุ่มเทสำหรับการซื้อตามที่เขา / เธอไม่สำหรับการซื้อ / สร้างใหม่
ลองดูที่บางส่วนของประโยชน์ของการซื้อบ้านที่ได้รับอยู่แล้วอย่างมากขยาย / remodeled
คุณไม่ต้องทำงาน! เพียงแค่เปิดกุญแจและย้ายมา การเปลี่ยนแปลงอาจจะเป็นกระบวนการที่เครียดค่าใช้จ่ายสูง ซื้อบ้านที่ได้รับแล้ว remodeled ช่วยขจัดปัญหาเหล่านี้ ทุกอย่างส่วนใหญ่เป็นของใหม่และทันสมัย ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา (ในทฤษฎี) จะลดลง คุณสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายเพราะคุณรู้ว่าสิ่งที่มีค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายของคุณสำหรับบ้าน remodeled คือ ... มันเป็นราคาที่คุณสั่งซื้อ นอกจากนี้คุณยังสามารถควบคุมวิธีการในการจัดหาเงิน หากคุณกำลังจะสร้างใหม่ที่บ้านเก่าคุณจะต้องมากับเงินสดเพิ่มเติมหรือจัดหาเงินทุนใหม่ ประโยชน์ของการซื้อบ้านที่ราคาไม่แพงและทำสร้างใหม่ / ขยายตัวเอง:
คุณจะได้รับสิ่งที่คุณต้องการในแง่ของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป คุณจะได้รับการออกแบบบ้านในสไตล์และฟังก์ชั่นที่คุณต้องการ (ระหว่างการพิจารณางบประมาณ) คุณมีการควบคุมรวมมากกว่าสินค้าที่สิ้นสุด (ประเภท) คุณกำลังเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน (แต่อาจจะไม่เท่าที่คุณจะหวัง) คลิก ที่นี่ สำหรับรายงานประจำปีของนิตยสาร Remodeling ของรายละเอียดความสัมพันธ์ระหว่างค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเทียบกับมูลค่าขายบ้านสำหรับซานฟรานซิภูมิภาค ความคิดเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างใหม่ที่บ้าน:
แผนชั้นพื้นฐานของบ้านเดิมที่คุณตั้งใจจะสร้างใหม่คืออะไร? รอยเท้าบางนำไปสู่การเพิ่มที่ดีกว่า / สร้างใหม่ ตัวอย่างเช่นส่วนใหญ่ 50-60 ปีบ้าน Los Altos มีห้องครัวและห้องอาบน้ำขนาดเล็กที่ไม่เพียง แต่จะต้องมีการออกแบบ แต่การขยายตัวเช่นกัน พื้นที่ที่ได้รับมาจากที่ไหน? จะเป็นการดีหากคุณสามารถหาบ้านที่มีเนื้อที่ว่างที่สามารถนำมาใช้อีกครั้ง มันเป็นไปได้ที่จะใช้ 3 ห้องนอนและขยายออกผ่านสนามหลังบ้านและเพิ่มต้นแบบชุด ฯลฯ ? ขนาด Lot กลายเป็นสิ่งสำคัญมากขึ้น
ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปดังนั้นตึกที่คุณควรตรวจสอบกับผู้รับเหมาหลาย หนึ่งสร้างระดับ high-end ในประเทศจะไม่ได้สัมผัสงานจนกว่ามันจะอยู่ที่ $ 700-1000 ตารางฟุต ฉัน remodeled บ้านในปี 2004 ประมาณ $ 250/ft ของฉัน ราคาปัจจุบันควรจะเป็นหนึ่งในระหว่าง
คุณวางแผนที่จะมีชีวิตอยู่เมื่องานจะถูกทำที่ไหน? ผู้สร้างส่วนใหญ่ชอบที่คุณอาศัยอยู่ที่อื่นเพื่อให้พวกเขาสามารถทำงานได้โดยไม่ต้องเจ้าของบ้านในปัจจุบันมักจะ
คุณกำลังจะสร้างใหม่ทางการเงินอย่างไร สร้างใหม่จะใช้เวลาเงินสดคุณมีมันได้หรือไม่ คุณจะต้องชำระหนี้ ฯลฯ หุ้นให้กับกองทุนสร้างใหม่จึงสูญเสียทรัพย์สิน (หุ้น) ที่ (น่าจะ) ทำเงินให้คุณ ต้นทุนค่าเสียโอกาสของการใช้เงินของคุณให้เงินทุนสนับสนุนสร้างใหม่เป็นอย่างไร ซื้อบ้านที่จะทำช่วยให้คุณ "เงินทุน" "ค่าใช้จ่ายสร้างใหม่" ในเงินกู้เดิม
วิธีชีวิตครอบครัวของคุณคืออะไร? คุณแต่งงานหรือยัง เด็ก? อย่าต้องการให้มันเป็นวิธีที่? สร้างใหม่ขยายเวลาโทรของทุกคนที่เกี่ยวข้อง (ครอบครัวรวมทั้งการสร้างของคุณ) แต่น่าเสียดายที่ผมเคยเห็นบางแต่งงานไปผ่านเวลาและค่าใช้จ่ายของบ้านสร้างใหม่เท่านั้นที่จะแยกภายในไม่กี่ปีหลังจากที่เสร็จสิ้นการทำงาน
Recouping ค่าใช้จ่ายของคุณบนสร้างใหม่ขึ้นอยู่กับที่คุณรู้สึกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะและระยะเวลาการถือครองของคุณ นานคุณถือที่สูงกว่าความน่าจะเป็นตลาดที่จะขึ้นไป แต่คุณอาจจะค้างค่าขายคืนสูงกว่าความน่าจะเป็นที่สร้างใหม่จะกลายเป็นเก่า (การเปลี่ยนแปลงรูปแบบ) และมีน้อย
รอบชิงชนะเลิศความคิด
ผมซื้อบ้านที่มีขนาดเล็กในลอสอัลตอในพื้นที่ใกล้เคียงที่ดีที่สุดที่ฉันสามารถจ่ายได้ ไม่กี่ปีต่อมาผมเสร็จสร้างใหม่ / ขยาย มองย้อนกลับไปฉันไม่ได้เป็นอย่างมีประสิทธิภาพในการใช้งานของพื้นที่ แต่ผมมีความสุขกับผลสุดท้าย ฉันมองไปที่มันเป็นเงินลงทุนในครอบครัวของฉันที่มีคุณภาพของชีวิต
หากท่านมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับว่าจะสร้างใหม่หรือซื้อใหม่โปรดติดต่อฉันโดยตรงได้ที่ 650 917-4250 สำหรับการสนทนาที่เป็นความลับ
