Kung ikaw ay iniisip ng mga nagbebenta ng iyong bahay, ikaw ay malamang na magkaroon ng maraming mga katanungan. Ano ang aking bahay nagkakahalaga? Ano ang pag-aayos ko kailangan upang gumawa? Ang dapat kong gawin inspections? Ko stage aking bahay? Paano ko pumili ng isang rieltor?
Sa halos 20 taon makaranas nagtatrabaho sa mga lokal na mga tagabenta ng bahay, may marahil isn'ta katanungan na hindi ko na tinanong. Nasa ibaba ang mga artikulo na matugunan ang marami sa mga katanungan na ang mga tagabenta ng bahay tungkol sa pagbebenta ng bahay sa o malapit sa Los Altos.
Bakit dapat mong upahan David Blockhus upang magbenta ng iyong bahay? Tingnan ibaba.
Dapat mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay sa o malapit sa Los Altos mangyaringmakipag-ugnay sa akin nangdirekta sa 650 917-4250.
Facebook ay pagpunta pampublikong sa isang lamang ng 15 araw. Sa sandaling ito, ang may mga daan-daang bagong minted mga millionaires lamang clamoring para sa iyong bahay. O hindi bababa sa na kung ano ang pindutin at ng maraming real estate agent na gusto mong mag-isip. Kaya kung ikaw ay iniisip ng mga nagbebenta ng iyong tahanan at magkaroon ng kakayahang umangkop, ngayon ay maaaring maging ang oras upang ilagay ang iyong tahanan sa merkado sa halip na naghihintay sa pag-asa ng mga hinaharap na mga kayamanan na maaaring hindi matupad. Narito ang tatlong dahilan kung bakit:
Kasalukuyang Pabahay Imbentaryo ay Mababa -
Ang Los Altos real estate market ay palaging ay imbentaryo hinihimok. Karaniwan, kapag solong pamilya bahay imbentaryo ng mga spikes itaas 100 aktibong mga listahan, ito ay isang malakas na mga mamimili sa market. Kabaligtaran, kapag ang imbentaryo patak sa ibaba 30 mga tahanan para sa benta, ito ay isang malakas na mga tagabenta ng merkado. Ngayon kami ay pagpasada sa paligid ng 45 aktibong mga listahan o ng isang maliit na higit sa 2 buwan ng supply ng mabili tahanan. Ito ay malakas na nagbebenta ng merkado ay kasalukuyang.
Kung sapat na tagabenta "oras sa merkado" sa pamamagitan ng naghihintay hanggang sa bagong minted mga millionaires cash in sa kanilang mga stock suwerteng hindi inaasahan, maaari naming talagang makita ang isang malaking pagtaas sa imbentaryo na nagreresulta sa merkado ng isang hindi inaasahan bumibili.
Patuloy Strong Mamimili Demand -
Bumibili pangangailangan ay mas mataas kaysa sa dati nakita. Higit sa dalawang-thirds ng bahay na sarado eskrow sa Los Altos sa Buwan ng Abril ay may maramihang mga alok. Karamihan ng ang higit sa na mga bid ay sa ang 100k-130k saklaw ngunit ang isang ilang topped 300K. Simula Enero, ang maramihang mga alok ay naging ang mga pamantayan sa halip na sa pagbubukod.
Kaysa sa paghihintay, ang ilan sa mga na ay makikinabang mula sa kanilang pampublikong kumpanya pagpunta pa sumali sa ranks ng mga mamimili sa bahay-lamang na pagtaas sa kasalukuyang pangangailangan para sa mga mabuting tahanan.
Patuloy na mga Mababang Rate ng Interes -
Dalawampu't-anim na ng mga bahay na sarado eskrow sa buwan ng Abril sa Los Altos ay financing. Kahit na mga mamimili na maaaring magbayad ng cash, ay financing. Kung ginagamit nila ang pera upang gawin ang unang pagbili, refinancing sila ay dahil ang halaga ng pera ay kasaysayan mababa. Ang mga mamimili ay cashing in sa mababang mga rate ng interes sa pamamagitan ng pagbili at / o refinancing ngayon.
Ngayon ay bagong minted mga millionaires pa natutunan mula sa "Google Epekto" millionaires panahon. Sila ay hindi pagpunta sa sumugod at bumili ng bahay dahil lang sa makakaya nila. Sigurado, maaaring may ilang mga taong hindi pamilyar sa pagkakaroon at / o sa pamamahala ng mga malalaking halaga ng pera na pumunta at bumili ng isang tropeo bahay. Ngunit ang aking mapagpipilian ay na ang mga iyon ay ilang at malayo sa pagitan. Maraming ay bumili, ngunit kapag kanilang ginagawa, ito ay isang maingat at mahusay naisip pamumuhay o investment desisyon.
Interesado sa Pagbebenta ng iyong bahay?
Bigyan mo ako ng isang tawag sa 650 917-4250
Ako ay lisensiyado at aktibong nagbebenta ng tirahan real estate lokal mula noong 1993
Ayon sa data ng MLS Listing Inc. May kasalukuyang 83 solong pamilya bahay para sa pagbebenta sa Los Altos. Apatnapu't-pitong mga tahanan ay aktibong mga listahan at ang natitirang tatlumpung-anim na bahay sa ilalim ng kontrata.
Abril Home mga Sales Aktibidad Para sa Los Altos - Red Hot Aktibo:
35 solong pamilya bahay (SFH) sarado eskrow sa Los Altos sa buwan ng Abril. Ito ay ang pinakamataas na bilang ng mga benta sa nakaraang 6 na taon sa buwan ng Abril. Ang 5 taon average na bilang ng mga SFH benta sa buwan ng Abril ay 24.
Dalawamput-isang katangian ay may maramihang mga alok at ibinebenta sa o sa itaas ng kanilang mga humihingi presyo. Tahanan sa lahat ng mga saklaw ng presyo ay natanggap sa napakalaking aktibidad na dahil sa isang kakulangan ng mabuting tahanan para sa sale.
Presyo Sigurado Big Time Higit sa Nakaraang Taon:
Ang panggitna mga benta ng presyo para sa mga nag-iisang tahanan pamilya na sarado eskrow sa Abril 2012 ay $ 1,950,000. Ito ay 20% mas mataas kaysa na ng isang taon ang nakalipas at 28% na mas mataas kaysa sa Abril 2010.
Nasa ibaba ang isang limang-taon na kasaysayan ng mga benta ng aktibidad para sa iisang bahay ng pamilya sa Los Altos:
Kung ikaw ay interesado sa pagbebenta ng iyong bahay ninyo ako ng tawag sa 650 917-4250.Kakailanganin mo ng maraming impormasyon bago ka magdesisyon sa kung sino sa listahan ng iyong bahay na may.Ako ay lisensiyado at aktibong nagbebenta ng tirahan real estate lokal mula noong 1993.
Namin na nakuha ng isang mahusay na bagong listahan sa katimugang bahagi ng Midtown Palo Alto. Isulat ko ang "namin" dahil ako co-Ang listahan na ito ari-arian sa Hannelore Blanchard , ang aking maliit na lugar na asawa sa opisina. Talagang ito ay isang hindi kapani-paniwala tahanan sa apat na magandang-laki ng mga silid-tulugan at dalawang buong banyo. Ang bahay ay naging remodeled, kahit na sa isang mas lumang baguhin, ngunit mabuti tapos none ang mas kaunti.
Ang puso ng bahay (matalinghaga at literal) ay ang kusina na mga tampok ganayt counter tops sa kumain-sa bar, hindi kinakalawang na asero kasangkapan (gayunpaman, ang mga ovens mga mas lumang), at isang kasaganaan ng space sa cabinet. Katabi na ang kusina ay isang mahusay na lugar workspace na sa kasalukuyan ay ginagamit bilang isang tanggapan. Ang maaliwalas na pamumuhay ng kuwarto ay naka-highlight sa pamamagitan ng ang kahoy burn ng pugon. Skylights magbigay ng karagdagang liwanag at ng ilang mga bukas sa magbigay ng hangin sirkulasyon.
Likod-bahay ay katangi-tangi. Isipin nagpapatahimik sa isang upuan sa silid-pahingahan sa isang magandang baso ng alak at naghahanap sa iyong sariling pribadong oasis. Sundin ang paglalaboy-laboy landas bilang ito liko ng ilog sa paligid ng Hapon Maples, mga puno ng prutas, redwoods at ang maganda Koi lawa. Ang ikalawang kwarto ay may sarili nitong pribadong kubyerta sa itataas hardin box.
Ang Los Altos real estate market ay mainit na mainit. Mamimili ay sa lakas, ang maramihang mga alok ang mga pamantayan kaysa sa pagbubukod at bilang ay maaaring inaasahan, ang imbentaryo ay limitado. Given merkado ang aming kasalukuyang malakas na nagbebenta, kung bakit ay ang nagbebenta anumang nais upang limitahan ang halaga ng pagkahantad (at samakatuwid pera) kanilang mga tahanan na nais na matanggap sa pamamagitan ng pagbebenta ng isang listahan ng bulsa?
Kung ikaw ay iniisip ng mga nagbebenta ng iyong tahanan "off market" bilang isang listahan ng bulsa, dapat mong panoorin ang mga sumusunod na video.
Sa pamamagitan ng David Blockhus sa 3.13.12 - 1 Puna »
Tuwing kaya madalas, ako makatanggap ng flyers ay bumaba sa aking doorstep na humihiling sa akin na ibenta ang aking bahay sa isang tao na "interesado sa pagbili ng isang ari-arian sa aking mga kapitbahayan." Ko na ay ang pagtanggap ng mga ito mula sa parehong tao para sa higit sa 5 taon, pa siya ay hindi inilipat sa kapitbahayan. Nagtataka ko kung bakit?
Sa partikular flyer na ito, ang mga tuntunin ng bumibili ay malinaw na nabaybay ang:
Ako bumili ng ari-arian sa "bilang ay: kalagayan
Ako ang magbabayad ng isang makatarungang presyo
Ay ko bang magbayad ng cash
Maaari kang manatili sa bahay para sa isang habang pagkatapos isara namin
Ako ay hindi isang ahente
Ako bayaran ang lahat ng mga gastos ng pagsasara
Ako gumawa madali at makinis ang transaksyong ito
Ang ikalawang parapo bumabasa ...
"Kung ikaw ay iniisip ng pagbebenta, mangyaring ipaalam sa akin at ako ay magiging masaya upang matugunan sa iyo at gumawa ng isang makatarungang alok. Hindi ako isang real estate agent. Ako ay interesado sa ari-arian sa kapitbahayan. Masaya ako forward sa pagdinig mula sa iyo .... "
Ibaba ang nagkaroon ng unang address ng pangalan, telepono at e-mail.
Mula sa isang mabilis na sulyap ito ay lilitaw bilang kung ito ay lamang ng isang tao na gustong ilipat sa aking distrito ng Los Altos. Paano nakakabigay-puri, siya kagustuhan ang aking kapitbahayan at nais na maging ang aking mga kapit-bahay. Ko isang maliit na pananaliksik at ito ay kung ano ang nalaman ako.
Ang bumibili ay isang real estate mamumuhunan. Siya gustong bumili ng bahay kung siya ay maaaring gumawa ng pera ito. Hindi ako pagpunta upang makita ang kanya paggawa ng bakuran trabaho out sa harap. Kanyang mga anak ay hindi pagpunta upang i-play sa minahan. Hindi niya ay sa partido ng kapitbahayan block!
Ang kanyang flyer ay gumagawa ito tumingin bilang kung siya ay talagang interesado sa pagbili sa distrito para sa personal na paggamit, ngunit ang katotohanan ang kanyang mga pagbili at nagbebenta ng bahay off merkado para sa isang tubo. Ito ay isang magandang sopistikadong sistema kung saan ang tagumpay ay batay sa bahagi sa kakulangan ng kaalaman o pagiging sopistikado ng homeowner.
Narito ang kung paano ito gumagana
Pagkatapos-target ang isang distrito sa flyers (tila ang kanyang mga distrito ay ang buong peninsula), siya ay nakatanggap ng tawag mula sa mapagtiwala nagbebenta ng bahay. Siya ay nag-aalok ng isang kabuuan sa ibaba merkado alok ngunit ginagawang ito tunog ng mas mahusay na sa pamamagitan ng paggawa ng madali ang proseso sa nagbebenta (pagbili ng "as is," magbayad ng cash (talagang gumagana siya?), Bayaran gastos pagsasara, payagan ang mga homeowner upang manatili sa bahay atbp. ).
Kontrata ang naglalagay sa kanya at / o ng isang mangangasiwa bilang bumibili (ito ay nagbibigay-daan sa kanya upang magtalaga ng mga kontraktwal na karapatan ang mga bumibili sa isang third-party). Alinman sa bago o habang sa kontrata, secures niya ang isang mamumuhunan / bumibili na tumagal sa ibabaw ng pagbili, siya aalis ng kanyang sarili mula sa mga kontrata at isang bagong mamumuhunan / bumibili nagiging bumibili. Siya walks layo na may malaking bayad para sa pagse-set up ang pakikitungo (kailangan niya ng isang real estate ng lisensya para sa?). Ang bagong bumibili ay makakakuha ng isang bahay sa ibaba merkado at nagbebenta ang natitira wondering kung ano ang nangyari.
Mamumuhunan ay hindi gusto ang isang real estate propesyonal, real estate abogado, o sinumang ibang tao na maaaring pagmasdang mabuti ang pakikitungo kasangkot. Ang mas maraming mga mata na tumingin sa pakikitungo malabong ang pakikitungo ay pumunta sa pamamagitan ng.
Bakit ito ay isang masamang pakikitungo para sa nagbebenta ng bahay?
Mamumuhunan ay lamang bumili ng mga katangian na ito ay nabili na kabuuan sa ibaba merkado rate - nagbebenta ay nag-iiwan ng isang malaking kabuuan ng pera sa talahanayan.
Ang mamumuhunan ay lamang bumili ng mga katangian ng "off-market" dahil siya nakakaalam ng bahay na nakalantad na sa merkado ay gastos sa kanya ng malaki mas maraming pera, sa gayon pagbabawas ng kanyang mga kita - muli, nagbebenta ay umalis ng pera sa talahanayan.
Sa pamamagitan ng pagtatalaga ng kontrata sa iba pang, ang nagbebenta ay hindi alam na bumibili talaga o ano ang mga kwalipikasyon ng bumibili ay may isang mas mataas na posibilidad na pakikitungo ay hindi pumunta sa pamamagitan ng.
Ang mamumuhunan ay hindi isang lisensiyadong benta ng real estate ng tao pa kumikilos tulad ng isa (mga gawaing iligal?) - Maaaring potensyal na kasangkot sa nagbebenta sa hinaharap na mga legal na problema.
Mamumuhunan ang talian ng isang ari-arian para sa buwan (hanggang sa siya / siya hahanap ng isang bumibili) - sa gayon pumipigil sa nagbebenta mula sa pagbebenta ng bahay sa ibang tao.
Tandaan: hindi ako naniniwala na gawain ang mga mamumuhunan ay ilegal.Gayunpaman, ang kanyang mga flyers ay nakaliligaw at ang kanyang mga tagumpay ay direktang may kaugnayan sa kakulangan ng nagbebenta ng merkado kaalaman.
Kung nakatanggap ka ng isa sa mga flyers at babae, siguraduhin mo maintindihan ang pakikitungo at ang mga tao sa likod ng pakikitungo bago committing sa anumang bagay. Kailangan mong malaman na kung pinili mong ibenta ang iyong bahay off-market o bilang isang bulsa listahan, ay lubos na malamang na net mas kaunting pera kaysa sa kung ibebenta mo ito sa buong merkado exposure. Kung approached, makipag-ugnay sa iyong lokal na rieltor o isang real estate abogado na Dalubhasa sa ganitong mga uri ng mga transaksyon upang makita kung ito ay sa iyong pinakamahusay na interes upang magbenta ng iyong bahay sa ganitong paraan.
Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa kung ano ang sa iyong pinakamahusay na interes kapag nagbebenta ng iyong tahanan sa real estate ngayon merkado, mangyaring tumawag sa akin nang direkta sa 650 917-4250.
Mababang appraisals ari-arian ay maaaring mangyari sa anumang real estate market. Sa isang umaangat market, ang maramihang mga alok ay maaaring lumikha ng isang pangwakas na presyo ng kontrata mas mataas kaysa sa kasalukuyang mga maihahambing na katangian. Sa isang lumulubog merkado, ang halaga tasa ay maaaring hindi dumating sa sa halaga. Parehong bumibili at nagbebenta na gusto sa bahay na tumaya para sa negotiated presyo, ngunit kung minsan hindi. Ano ang maaari isang bumibili o nagbebenta kung ang isang ari-arian ay hindi tumaya sa o sa itaas ng negotiated pagbili ng presyo?
1. Bumibili ay maaaring magdala ng karagdagang cash upang gumawa ng up ang pagkakaiba sa pagitan ng appraised halaga at halaga ng kontrata.
2. Ang mga bumibili at nagbebenta ay maaaring muling makipag-ayos ang presyo ng kontrata sa appraised halaga ng presyo.
3. Ang nagbebenta ay maaaring magkaroon ng tunay na sa kontrata ng pagbili ng presyo at posibleng dalhin isang 2nd tandaan para sa mga pagkakaiba sa pagitan ng appraised halaga at halaga ng pagbili kontrata.
4. Ang tagapagpahiram Ang maaaring-order ng isang pangalawang tasa na maaaring dumating sa sa halaga at / o mga kahilingan sa apila sa orihinal na tasa. Apila ay maaaring batay sa appraiser na gamit ang mga mali o lipas na sa panahon maihahambing na katangian, kakulangan ang appraiser ng kaalaman ng komunidad (paghahambing ng dalawang bahay mula sa iba't-ibang mga sistema ng paaralan atbp) o ang appraiser na gamit ang maling impormasyon tungkol sa bahay (ibig sabihin laki, edad amenities atbp ).
5. Bumibili ang maaaring pumatay ang utang sa orihinal na tagapagpahiram at simulan ang sariwa gamit ang isang bagong pautang at pagkatapos bagong tasa. Nagbebenta ay dapat sumang-ayon, ito ay tumagal ng oras at hindi ito maaaring magbunga ng mga iba't-ibang mga resulta. Kung may mga katanungan tungkol sa kakayahan ng isang ari-arian upang tasahan, baka isa double app sa dalawang lenders upang ikaw ay may isang back-up sa lugar ay dapat ang unang tagapagpahiram (gawin sa mababang tasa) ay hindi magawa.
6. Ang parehong partido ay sumasang-ayon upang ikansela ang transaksyon.
Dahil 1994, nakita ko na halos lahat ng mga estratehiya sa reaksyon sa isang mababang tasa ng halaga na ginamit. Renegotiating ang presyo ng pagbili at / o pagkakaroon ng bumibili ang dalhin sa higit cash mukhang pinaka-madalas na ginagamit na diskarte para sa pagsunod ng pakikitungo sa sama-sama. Gayunpaman, ito ay talagang depende sa ang mga bumibili, nagbebenta at real estate agent na pagkakaroon ng isang pulong ng isip upang gawin ito gumagana.
Dapat mayroon kang mga katanungan tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay, mangyaring tawag o text sa akin nang direkta sa 650 465-0755.
Tahanan A ang dumating hanggang sa huling Biyernes ng Los Altos Hills Broker tour na ay isa ng ang finest Estates na kailanman ko na nalibot. Ang address ay 25,893 West Fremont Road. Ito ay nakalista sa $ 12,750,000. sa pamamagitan ng Tim Anderson ng Alain Pinel Realtors.
Bakit ang mahal ko ang bahay na ito? Ito ay napaka isang ng visceral damdamin at mahirap ilagay sa salita. Ngunit sa lalong madaling panahon bilang ko walked ang driveway at nakita sa bahay, hindi ko lang alam ito ay isang bagay na espesyal.
Sa akin, ito ay isang nakapapawi timpla ng arkitektura estilo, modernong at napapanahon pa na may touches ng Prairie Estilo paggamit ng ng mga pahalang na linya at mga bukas na mga puwang. Ito ay may malinis na mga linya, umaagos interiors puwang at maganda ang mga detalye na confirmation na maaaring isa bumuo ng isang malaking bahay, ngunit hindi ito kailangan ng tumingin bongga. Ito ay hindi mangibabaw ang space, ngunit sa halip blends mabuti, halos snugly, sa 1-acre parsela.
Sa loob na puwang ay mabuti proportioned, masarap at maganda. Sa loob ito 11,425 + - isang talampakang parisukat bahay ay binubuo ng isang kabuuang 5 suites kwarto, 3 kalahati paliguan, maganda itinalaga gourmet kusina, kilalang-kilala na buhay na kuwarto, matikas silid-kainan, pamilya kuwarto, maramihang mga opisina, maluho master suite, bahay teatro, fitness center, elevator , ang isang natitirang mas mababang antas taguan ng alak at pagtikim ng kuwarto at dalawang garages na maaari bahay ng hanggang sa 6 sasakyan.
Ang malaking maaaring iurong pinto sa antas ng lupa ay dalhin ang mga labas enjoy in maganda swimming pool at spa, sipain ang soccer bola sa paligid sa malaking lugar ng damo, mag-relaks sa isang duyan, o isang-play ng isang maliit na beach volleyball. Likod-bahay ang lahat ng ito.
Hindi lamang ang bahay ng maganda, ito ay isang Green sertipikadong Smart bahay na mga tampok ng geothermal nangniningning pagpainit, maramihang zone A / C, at ng isang pag-aautomat Crestron bahay sistema na kumokontrol sa pagpainit, ilaw, seguridad, video at tunog.
Ako ay nagbebenta ng tirahan real estate sa Los Altos at ang mga nakapaligid na komunidad dahil 1994. Karamihan sa mga oras na kapag ako ang kumakatawan sa isang bumibili, hindi ko makipag-usap nang direkta sa may-ari. Makipag-usap ko sa listahan ng agent, na siya namang talks sa kanyang / nagbebenta ng kanyang kliyente. Gayunman, ang bawat isang beses sa isang habang tumakbo sa isang bahay na ibinebenta sa pamamagitan ng may-ari o sa pamamagitan ng ahente-ari. Ito ay maaaring maging isang mas mababa kaysa sa ideal na sitwasyon para sa lahat ng mga panig na kasangkot.
Ito ay lubos na maliwanag na nagbebenta-ahente nais na ibenta ang kanilang sariling tahanan. Nagawa ko ito sa aking sarili - isang beses. Bakit Gusto ko magbayad ng ibang tao upang magbenta ng aking bahay? Matapos ang lahat, na ang kung ano ang gagawin ko para sa isang buhay. Alam ko ang real estate market. Alam ko ang mga maihahambing na katangian. Alam ko ang mga kapitbahayan at kung ano ang mga mamimili na gusto. Panghuli, alam ko ang aking bahay tulad ng walang iba pang mga ahente maaari. At iyon ay kung saan ang mga problema sa magsimula.
Pagharap sa para sa-benta-ng-may-ari ay mahirap sapat, ngunit pagharap sa isang na rin ay isang real estate agent ay maaaring maging lubhang mahirap para sa mga sumusunod na limang dahilan:
1. Agent-Ang mga may-ari ng kakulangan ng kawalang-kinikilingan upang tingnan ang kanilang mga tahanan bumibili ng gagawin. Na kalawangin kulay kakahuyan karpet ay hindi gumawa ng bahay ng retro at nagkakahalaga ng higit pa. Sa halip, ito gumagawa tumingin ito lumang at pagod at nagkakahalaga ng mas mababa. Matagumpay bahay tagabenta maunawaan ang mga pangangailangan upang tumingin sa bahay sa pamamagitan ng mga mata ng isang bumibili.
2. Agent-tingin ng mga may-ari ang presyo na sila ay binabayaran para sa kanilang mga bahay ay may kaugnayan sa kasalukuyang halaga nito. Masyadong madalas agent-may-ari ng kumilos tulad ng tradisyonal na mga tagabenta ng bahay. Kahit alam nila na may ay walang dahilan at epekto relasyon, agent-may-ari ng naniniwala (o pag-asa) na ang kanilang mga bahay ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa ang halaga na kanilang binabayaran para dito. Hello, dahil lang sa iyong binayaran $ $ $ para sa bahay, ay hindi gumawa ito nagkakahalaga ng $ $ $ plus $. Ito ay lalong totoo sa real estate ngayon klima. Kasalukuyang kondisyon merkado matukoy ang kasalukuyang halaga ng merkado ng isang bahay. Sa mata ng isang bumibili, ang iyong pagmamay-ari ay hindi magdagdag o siraan ng puri ang halaga mula sa bahay.
3. Agent-may-ari ay maaaring maging hindi makatwiran. Ito ay karaniwang nagiging maliwanag sa panahon ng negotiations. Maihahambing tahanan benta ay lamang na, maihahambing. Agent-may-ari ng gamitin maihahambing benta ng bahay kapag pagtaguyod ng halaga ng merkado para sa mga tahanan ng kanilang mga kliyente. Pa ang parehong proseso na ito ay makakakuha ng skewed kapag sila ay pakikitungo sa kanilang sariling tahanan. Mahal ko ito kapag pumunta ka sa maihahambing benta sa mga ahente-may-ari, sila ay walang paltos naniniwala na ang kanilang mga bahay ay nagkakahalaga ng higit pa dahil sa ito ay may "potensyal na." Hello, lupa kontrol sa agent Tom, wala sa mga potensyal na paraan! Hanapin sa mga numero.
4. Agent-may-ari ng minsan magtapon ng mga etika ang window kapag sila ay pakikitungo sa iba sa pagbebenta ng kanilang sariling tahanan. Ito sadya? Hindi, ngunit ito ang mangyayari. Huwag nilang punan ang mga dokumento pagsisiwalat lubusan o ang impormasyon sa ilang mga kulang? Agent-may-ari maunawaan ang proseso ng pagbebenta ng isang bahay, pa madalas na balewalain ang mga proseso. Halimbawa, ang isang ahente ng may-ari ay maaaring sabihin ng mga ahente na alok ay tumingin sa "bilang sila ay dumating in" Pagkatapos kapag ang isang alok lamang ay iniharap, baguhin nila ang mga patakaran at sabihin ang real estate ng komunidad na sila ay humahawak off ang naghahanap sa alok hanggang isang tiyak na petsa sa hinaharap. Samantala sila "mamili" ang orihinal na alok sa mga interesadong mamimili at ang kanilang mga ahente. Pagbabago ng mga patakaran gitna ng agos karaniwang kagat ang ahente ng may-ari sa puwitan sa pamamagitan ng scaring off ang mga matatag na mga mamimili at ang kanilang mga ahente. Hindi tulad ng kapag ang isang tradisyunal na nagbebenta ng bahay enlists isang rieltor upang magbenta ng kanilang mga tahanan, doon ay walang ikalawang pares ng mga mata upang pangasiwaan ang proseso kapag ang isang agent-ari nagbebenta kanyang / bahay ang kanyang.
5. Agent-may-ari ay maaaring manakot off mga potensyal na homeowners sa kanilang mga "over-paghayag ng sobrang saya." Kailanman ay pumunta sa isang bukas na bahay na naka-host sa pamamagitan ng may-ari? Na may-ari ng mga sumusunod sa iyo sa paligid, pagturo out ang lahat na gusto nila tungkol sa ari-arian. Uri ng nanggagalit. Agent-may-ari ng gawin ito sa ang "nth" na antas. Makikita nila matugunan mo sa pinto, gusto mo sa "mag-sign-in" at pagkatapos ay lumakad ang dalawang paa sa likod ng iyong tumuturo ang kaibig-ibig pugon mantle at kung magkano ang ibig sabihin nito sa kanila. Kakatakot! I-back off at hayaan ang mga mamimili na tingnan sa bahay sa kanilang sariling bilis.
Talagang ito ay dumating sa ang katunayan na ang sinumang nagbebenta ng kanilang sariling bahay ay maaaring maging malayo masyadong damdamin invested sa bahay upang gumawa ng mga mahusay na desisyon ng real estate. May ay walang layunin na filter, walang ikalawang pares ng mata. Iyon ay isa sa mga benepisyo ng pagkuha ng isang rieltor upang magbenta ng iyong bahay. Ang rieltor A ay tumingin sa mga bagay talaga at magbibigay sa iyo ng pananaw na kailangan upang makamit ang iyong mga layunin sa real estate.
Kung kailangan mo ng isang tao upang magbigay sa iyo ng tunay na mga sagot sa iyong mga katanungan sa real estate, tawag o text sa akin sa 650 465-0755
Ayon sa Leslie sa Appleton Young, ang Chief ekonomista para sa California Association of Realtors, ang mga benta ng bahay sa California ay dapat taasan ang tinatayang 2% at ang panggitna presyo ng bahay, kung saan ay bumaba sa 4% sa 2011, dapat hanggang bahagyang. Mag-click sa 2012 Forecast Pabahay kotse Market para sa isang 2-minutong video snap shot.
Iyan ay magandang impormasyon, ngunit ito ay hindi talagang sabihin sa amin ang tunay na kuwento tungkol sa kung ano ay nangyayari sa aming mga lokal na real estate market. Ito ay isang statewide forecast, hindi isang Los Altos o Pagtataya ng Mountain View. Sa ibaba ay ang aming mga lokal na numero.
Single Family Home Sales Sa Los Altos - 2011
Los Altos Nakita 308 iisang tahanan pamilya ibenta sa 2011, ang isang 7.8% drop mula sa 2010 (334). Ay isa-isip na dahil ang bilang ng mga benta ay down na benta presyo ay din pababa. Gayunpaman, hindi ito ang kaso. Median benta presyo ay hanggang 6.3% mula sa $ 1,550,000 (2010) $ 1,647,000 (2011). Sales ay mabilis, na may average na mga araw sa merkado pababa mula sa 53 (2010) sa 40 (2011). Panghuli, ang listahan ng presyo sa mga benta ng presyo ratio ay din up, mula 98.1% (2010) sa 99% (2011). Tagabenta ay mas makatotohanang sa kanilang humihingi presyo.
Condo / Townhome Sales sa Los Altos - 2011
Apatnapu't-siyam mga Condos / Townhomes malapit eskrow sa Los Altos sa 2011. Iyon ay hanggang 19% mula sa 2010 (41) at 25% mula sa 2009 (39). Ang mga panggitna benta presyo ay din up 5.3% mula sa $ 760K (2009, 2010) sa 800K sa 2011. Ang bilang ng mga araw sa merkado para sa mga condos / townhomes ay cut sa kalahati mula sa 103 araw (2010) sa 52 araw sa 2011. Panghuli, ang listahan ng presyo sa mga benta ng presyo ratio jumped ng dalawang mga puntos sa porsyento mula sa 96% sa 98.3%, na nagpapahiwatig na ang mga tagabenta ay realistically pagpepresyo ng kanilang mga katangian.
Ang mga graph sa ibaba ay nagpapakita ng mga numero. Tandaan: Ang lahat ng data ay kinuha mula sa MLSListings.com aming mga lokal na listahan ng Maramihang service provider.
Sigurado gusto mong malaman upang malaman kung ano na Los Altos bahay ibinebenta para sa 2011?
Mag-click sa 2011 Los Altos tirahan Buod ng Ulat para sa mga detalye (address, mga benta presyo, laki atbp) sa ang lahat ng mga nag-iisang tahanan pamilya na sarado eskrow sa 2011 sa Los Altos. Tandaan: Ang lahat ng data ay kinuha mula sa aming mga lokal na MLS at ay itinuturing tumpak na ngunit hindi garantisadong.
Sigurado gusto mong malaman upang malaman kung ano na ang Condo ng Los Altos o Townhome ibinebenta para sa 2011?
Mag-click sa 2011 Los Altos Condo: Townhome tirahan Buod ng Ulat para sa mga detalye (address, mga benta presyo, laki atbp) sa ang lahat ng mga condos / townhomes na sarado eskrow sa 2011 sa Los Altos. Tandaan: Ang lahat ng data ay kinuha mula sa aming mga lokal na MLS at ay itinuturing tumpak na ngunit hindi garantisadong.
Dapat mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay sa merkado ngayon o nais mong bumili ng isang tahanan, mangyaring tawag o text sa akin sa 650 465-0755.
Bumalik sa unang bahagi ng 1970 ay kapag nagpunta ako sa Oak Avenue elementarya , ang paaralan ay isang maliit na distrito ng paaralan. Aking kindergarten klase lasted lahat ng araw, nagkaroon ng hindi pagkatapos ng paaralan pangangalaga ng bata tulad ng YMCA Kid Lugar ng at mayroong 12 classrooms lamang. Nagkaroon ng hindi para sa lahat na layunin kuwarto o computer lab (ano ang mga computer). Sipa ball, basketball, at "Patayin ang tableta" ay nilalaro ng mga laro sa panahon ng tanghalian at magpahinga at kalahati ng patlang na binubuo ng mga damo at maglungga butas.
Marami sa mga guro itinuro klase sa pinagsamang mga grado. Mga mag-aaral ay maaaring maging sa isang 2nd/3rd grado ng klase o 3rd/4th grado klase. Ang mainit na tanghalian binubuo ng McDonald hamburgers o ng der Wienerschnitzel hot aso. Mrs Finch ay ang aming mga prinsipyo at mga 6 na graders, sa kanilang mga "kaligtasan" sashes at stop palatandaan, ang kalyeng tungkulin lakad.
Mga bagay na tiyak na baguhin sa mga nakaraang taon at sa paaralan at ito ng mga pasilidad na lumago. Ang Amy Romem ay ang prinsipyo (kahit na makikita niya sa maternity leave) at ang pagpapalista ay up. Ang video na ito ay nagpapakita kung bakit ang aming timog Los Altos komunidad loves ang "mas bagong" Oak Elementary School.
