Babae tungkol sa ang halaga ng iyong bahay ng Los Altos lugar sa real estate ngayon sa merkado?Ang aming libreng merkado snapshot ay sagutin ang maraming ng mga katanungan na maaaring mayroon ka tungkol sa:
Paano ang mga benta presyo ihambing sa presyo sa listahan?
Paano mabilis ay nagbebenta ng bahay ngayon?
Ano ang mga bahay ay nagbebenta at kung ano ang hindi?
Kumpletuhin ang form ng kahilingan ng merkado snapshot sa ibaba.Siguraduhin na ipasok ang mga pagtutukoy tungkol sa iyong bahay.Kami e-mail sa iyo ng isang interactive na snapshot ng merkado.Tandaan, ang iyong impormasyon ay hindi gagamitin para sa pangangalap at pahinga panatag na wala sa iyong impormasyon ay ibabahagi sa o ibinebenta sa sinuman.
Ano ang makakatanggap ka?
Ikaw ay upang makita ang tahanan ng distrito para sa benta, ibebenta bahay at bagong listahan.Ikaw ay upang tingnan ang data na 90-araw na kalakaran para sa mga araw sa merkado, nagbebenta vs humihingi presyo, humihingi vs ibinebenta presyo, at ang bilang ng mga bahay na naibenta.
Huwag gusto mong malaman ang halaga ng iyong tahanan sa real estate ngayon sa merkado?
Ka ring makatanggap ng mga detalyadong impormasyon tungkol sa aming mahusay na mga lokal na pampubliko at pribadong paaralan.
Market snapshot ay nagbibigay ng pampubliko at pribadong paaralan impormasyon
Kailangan malaman kung saan ang lokal na parmasya ay matatagpuan?Market snapshot ay nagbibigay ng mahalagang impormasyon sa komunidad, pati na rin.
Ang merkado snapshot nagbibigay komunidad impormasyon
Upang makapagsimula, humiling ng snapshot ng iyong merkado sa pamamagitan ng pagkumpleto sa form ng kahilingan sa itaas.
Sa pamamagitan ng David Blockhus sa 3.13.12 - 1 Puna »
Tuwing kaya madalas, ako makatanggap ng flyers ay bumaba sa aking doorstep na humihiling sa akin na ibenta ang aking bahay sa isang tao na "interesado sa pagbili ng isang ari-arian sa aking mga kapitbahayan." Ko na ay ang pagtanggap ng mga ito mula sa parehong tao para sa higit sa 5 taon, pa siya ay hindi inilipat sa kapitbahayan. Nagtataka ko kung bakit?
Sa partikular flyer na ito, ang mga tuntunin ng bumibili ay malinaw na nabaybay ang:
Ako bumili ng ari-arian sa "bilang ay: kalagayan
Ako ang magbabayad ng isang makatarungang presyo
Ay ko bang magbayad ng cash
Maaari kang manatili sa bahay para sa isang habang pagkatapos isara namin
Ako ay hindi isang ahente
Ako bayaran ang lahat ng mga gastos ng pagsasara
Ako gumawa madali at makinis ang transaksyong ito
Ang ikalawang parapo bumabasa ...
"Kung ikaw ay iniisip ng pagbebenta, mangyaring ipaalam sa akin at ako ay magiging masaya upang matugunan sa iyo at gumawa ng isang makatarungang alok. Hindi ako isang real estate agent. Ako ay interesado sa ari-arian sa kapitbahayan. Masaya ako forward sa pagdinig mula sa iyo .... "
Ibaba ang nagkaroon ng unang address ng pangalan, telepono at e-mail.
Mula sa isang mabilis na sulyap ito ay lilitaw bilang kung ito ay lamang ng isang tao na gustong ilipat sa aking distrito ng Los Altos. Paano nakakabigay-puri, siya kagustuhan ang aking kapitbahayan at nais na maging ang aking mga kapit-bahay. Ko isang maliit na pananaliksik at ito ay kung ano ang nalaman ako.
Ang bumibili ay isang real estate mamumuhunan. Siya gustong bumili ng bahay kung siya ay maaaring gumawa ng pera ito. Hindi ako pagpunta upang makita ang kanya paggawa ng bakuran trabaho out sa harap. Kanyang mga anak ay hindi pagpunta upang i-play sa minahan. Hindi niya ay sa partido ng kapitbahayan block!
Ang kanyang flyer ay gumagawa ito tumingin bilang kung siya ay talagang interesado sa pagbili sa distrito para sa personal na paggamit, ngunit ang katotohanan ang kanyang mga pagbili at nagbebenta ng bahay off merkado para sa isang tubo. Ito ay isang magandang sopistikadong sistema kung saan ang tagumpay ay batay sa bahagi sa kakulangan ng kaalaman o pagiging sopistikado ng homeowner.
Narito ang kung paano ito gumagana
Pagkatapos-target ang isang distrito sa flyers (tila ang kanyang mga distrito ay ang buong peninsula), siya ay nakatanggap ng tawag mula sa mapagtiwala nagbebenta ng bahay. Siya ay nag-aalok ng isang kabuuan sa ibaba merkado alok ngunit ginagawang ito tunog ng mas mahusay na sa pamamagitan ng paggawa ng madali ang proseso sa nagbebenta (pagbili ng "as is," magbayad ng cash (talagang gumagana siya?), Bayaran gastos pagsasara, payagan ang mga homeowner upang manatili sa bahay atbp. ).
Kontrata ang naglalagay sa kanya at / o ng isang mangangasiwa bilang bumibili (ito ay nagbibigay-daan sa kanya upang magtalaga ng mga kontraktwal na karapatan ang mga bumibili sa isang third-party). Alinman sa bago o habang sa kontrata, secures niya ang isang mamumuhunan / bumibili na tumagal sa ibabaw ng pagbili, siya aalis ng kanyang sarili mula sa mga kontrata at isang bagong mamumuhunan / bumibili nagiging bumibili. Siya walks layo na may malaking bayad para sa pagse-set up ang pakikitungo (kailangan niya ng isang real estate ng lisensya para sa?). Ang bagong bumibili ay makakakuha ng isang bahay sa ibaba merkado at nagbebenta ang natitira wondering kung ano ang nangyari.
Mamumuhunan ay hindi gusto ang isang real estate propesyonal, real estate abogado, o sinumang ibang tao na maaaring pagmasdang mabuti ang pakikitungo kasangkot. Ang mas maraming mga mata na tumingin sa pakikitungo malabong ang pakikitungo ay pumunta sa pamamagitan ng.
Bakit ito ay isang masamang pakikitungo para sa nagbebenta ng bahay?
Mamumuhunan ay lamang bumili ng mga katangian na ito ay nabili na kabuuan sa ibaba merkado rate - nagbebenta ay nag-iiwan ng isang malaking kabuuan ng pera sa talahanayan.
Ang mamumuhunan ay lamang bumili ng mga katangian ng "off-market" dahil siya nakakaalam ng bahay na nakalantad na sa merkado ay gastos sa kanya ng malaki mas maraming pera, sa gayon pagbabawas ng kanyang mga kita - muli, nagbebenta ay umalis ng pera sa talahanayan.
Sa pamamagitan ng pagtatalaga ng kontrata sa iba pang, ang nagbebenta ay hindi alam na bumibili talaga o ano ang mga kwalipikasyon ng bumibili ay may isang mas mataas na posibilidad na pakikitungo ay hindi pumunta sa pamamagitan ng.
Ang mamumuhunan ay hindi isang lisensiyadong benta ng real estate ng tao pa kumikilos tulad ng isa (mga gawaing iligal?) - Maaaring potensyal na kasangkot sa nagbebenta sa hinaharap na mga legal na problema.
Mamumuhunan ang talian ng isang ari-arian para sa buwan (hanggang sa siya / siya hahanap ng isang bumibili) - sa gayon pumipigil sa nagbebenta mula sa pagbebenta ng bahay sa ibang tao.
Tandaan: hindi ako naniniwala na gawain ang mga mamumuhunan ay ilegal.Gayunpaman, ang kanyang mga flyers ay nakaliligaw at ang kanyang mga tagumpay ay direktang may kaugnayan sa kakulangan ng nagbebenta ng merkado kaalaman.
Kung nakatanggap ka ng isa sa mga flyers at babae, siguraduhin mo maintindihan ang pakikitungo at ang mga tao sa likod ng pakikitungo bago committing sa anumang bagay. Kailangan mong malaman na kung pinili mong ibenta ang iyong bahay off-market o bilang isang bulsa listahan, ay lubos na malamang na net mas kaunting pera kaysa sa kung ibebenta mo ito sa buong merkado exposure. Kung approached, makipag-ugnay sa iyong lokal na rieltor o isang real estate abogado na Dalubhasa sa ganitong mga uri ng mga transaksyon upang makita kung ito ay sa iyong pinakamahusay na interes upang magbenta ng iyong bahay sa ganitong paraan.
Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa kung ano ang sa iyong pinakamahusay na interes kapag nagbebenta ng iyong tahanan sa real estate ngayon merkado, mangyaring tumawag sa akin nang direkta sa 650 917-4250.
Mababang appraisals ari-arian ay maaaring mangyari sa anumang real estate market. Sa isang umaangat market, ang maramihang mga alok ay maaaring lumikha ng isang pangwakas na presyo ng kontrata mas mataas kaysa sa kasalukuyang mga maihahambing na katangian. Sa isang lumulubog merkado, ang halaga tasa ay maaaring hindi dumating sa sa halaga. Parehong bumibili at nagbebenta na gusto sa bahay na tumaya para sa negotiated presyo, ngunit kung minsan hindi. Ano ang maaari isang bumibili o nagbebenta kung ang isang ari-arian ay hindi tumaya sa o sa itaas ng negotiated pagbili ng presyo?
1. Bumibili ay maaaring magdala ng karagdagang cash upang gumawa ng up ang pagkakaiba sa pagitan ng appraised halaga at halaga ng kontrata.
2. Ang mga bumibili at nagbebenta ay maaaring muling makipag-ayos ang presyo ng kontrata sa appraised halaga ng presyo.
3. Ang nagbebenta ay maaaring magkaroon ng tunay na sa kontrata ng pagbili ng presyo at posibleng dalhin isang 2nd tandaan para sa mga pagkakaiba sa pagitan ng appraised halaga at halaga ng pagbili kontrata.
4. Ang tagapagpahiram Ang maaaring-order ng isang pangalawang tasa na maaaring dumating sa sa halaga at / o mga kahilingan sa apila sa orihinal na tasa. Apila ay maaaring batay sa appraiser na gamit ang mga mali o lipas na sa panahon maihahambing na katangian, kakulangan ang appraiser ng kaalaman ng komunidad (paghahambing ng dalawang bahay mula sa iba't-ibang mga sistema ng paaralan atbp) o ang appraiser na gamit ang maling impormasyon tungkol sa bahay (ibig sabihin laki, edad amenities atbp ).
5. Bumibili ang maaaring pumatay ang utang sa orihinal na tagapagpahiram at simulan ang sariwa gamit ang isang bagong pautang at pagkatapos bagong tasa. Nagbebenta ay dapat sumang-ayon, ito ay tumagal ng oras at hindi ito maaaring magbunga ng mga iba't-ibang mga resulta. Kung may mga katanungan tungkol sa kakayahan ng isang ari-arian upang tasahan, baka isa double app sa dalawang lenders upang ikaw ay may isang back-up sa lugar ay dapat ang unang tagapagpahiram (gawin sa mababang tasa) ay hindi magawa.
6. Ang parehong partido ay sumasang-ayon upang ikansela ang transaksyon.
Dahil 1994, nakita ko na halos lahat ng mga estratehiya sa reaksyon sa isang mababang tasa ng halaga na ginamit. Renegotiating ang presyo ng pagbili at / o pagkakaroon ng bumibili ang dalhin sa higit cash mukhang pinaka-madalas na ginagamit na diskarte para sa pagsunod ng pakikitungo sa sama-sama. Gayunpaman, ito ay talagang depende sa ang mga bumibili, nagbebenta at real estate agent na pagkakaroon ng isang pulong ng isip upang gawin ito gumagana.
Dapat mayroon kang mga katanungan tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay, mangyaring tawag o text sa akin nang direkta sa 650 465-0755.
Ako ay nagbebenta ng tirahan real estate sa Los Altos at ang mga nakapaligid na komunidad dahil 1994. Karamihan sa mga oras na kapag ako ang kumakatawan sa isang bumibili, hindi ko makipag-usap nang direkta sa may-ari. Makipag-usap ko sa listahan ng agent, na siya namang talks sa kanyang / nagbebenta ng kanyang kliyente. Gayunman, ang bawat isang beses sa isang habang tumakbo sa isang bahay na ibinebenta sa pamamagitan ng may-ari o sa pamamagitan ng ahente-ari. Ito ay maaaring maging isang mas mababa kaysa sa ideal na sitwasyon para sa lahat ng mga panig na kasangkot.
Ito ay lubos na maliwanag na nagbebenta-ahente nais na ibenta ang kanilang sariling tahanan. Nagawa ko ito sa aking sarili - isang beses. Bakit Gusto ko magbayad ng ibang tao upang magbenta ng aking bahay? Matapos ang lahat, na ang kung ano ang gagawin ko para sa isang buhay. Alam ko ang real estate market. Alam ko ang mga maihahambing na katangian. Alam ko ang mga kapitbahayan at kung ano ang mga mamimili na gusto. Panghuli, alam ko ang aking bahay tulad ng walang iba pang mga ahente maaari. At iyon ay kung saan ang mga problema sa magsimula.
Pagharap sa para sa-benta-ng-may-ari ay mahirap sapat, ngunit pagharap sa isang na rin ay isang real estate agent ay maaaring maging lubhang mahirap para sa mga sumusunod na limang dahilan:
1. Agent-Ang mga may-ari ng kakulangan ng kawalang-kinikilingan upang tingnan ang kanilang mga tahanan bumibili ng gagawin. Na kalawangin kulay kakahuyan karpet ay hindi gumawa ng bahay ng retro at nagkakahalaga ng higit pa. Sa halip, ito gumagawa tumingin ito lumang at pagod at nagkakahalaga ng mas mababa. Matagumpay bahay tagabenta maunawaan ang mga pangangailangan upang tumingin sa bahay sa pamamagitan ng mga mata ng isang bumibili.
2. Agent-tingin ng mga may-ari ang presyo na sila ay binabayaran para sa kanilang mga bahay ay may kaugnayan sa kasalukuyang halaga nito. Masyadong madalas agent-may-ari ng kumilos tulad ng tradisyonal na mga tagabenta ng bahay. Kahit alam nila na may ay walang dahilan at epekto relasyon, agent-may-ari ng naniniwala (o pag-asa) na ang kanilang mga bahay ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa ang halaga na kanilang binabayaran para dito. Hello, dahil lang sa iyong binayaran $ $ $ para sa bahay, ay hindi gumawa ito nagkakahalaga ng $ $ $ plus $. Ito ay lalong totoo sa real estate ngayon klima. Kasalukuyang kondisyon merkado matukoy ang kasalukuyang halaga ng merkado ng isang bahay. Sa mata ng isang bumibili, ang iyong pagmamay-ari ay hindi magdagdag o siraan ng puri ang halaga mula sa bahay.
3. Agent-may-ari ay maaaring maging hindi makatwiran. Ito ay karaniwang nagiging maliwanag sa panahon ng negotiations. Maihahambing tahanan benta ay lamang na, maihahambing. Agent-may-ari ng gamitin maihahambing benta ng bahay kapag pagtaguyod ng halaga ng merkado para sa mga tahanan ng kanilang mga kliyente. Pa ang parehong proseso na ito ay makakakuha ng skewed kapag sila ay pakikitungo sa kanilang sariling tahanan. Mahal ko ito kapag pumunta ka sa maihahambing benta sa mga ahente-may-ari, sila ay walang paltos naniniwala na ang kanilang mga bahay ay nagkakahalaga ng higit pa dahil sa ito ay may "potensyal na." Hello, lupa kontrol sa agent Tom, wala sa mga potensyal na paraan! Hanapin sa mga numero.
4. Agent-may-ari ng minsan magtapon ng mga etika ang window kapag sila ay pakikitungo sa iba sa pagbebenta ng kanilang sariling tahanan. Ito sadya? Hindi, ngunit ito ang mangyayari. Huwag nilang punan ang mga dokumento pagsisiwalat lubusan o ang impormasyon sa ilang mga kulang? Agent-may-ari maunawaan ang proseso ng pagbebenta ng isang bahay, pa madalas na balewalain ang mga proseso. Halimbawa, ang isang ahente ng may-ari ay maaaring sabihin ng mga ahente na alok ay tumingin sa "bilang sila ay dumating in" Pagkatapos kapag ang isang alok lamang ay iniharap, baguhin nila ang mga patakaran at sabihin ang real estate ng komunidad na sila ay humahawak off ang naghahanap sa alok hanggang isang tiyak na petsa sa hinaharap. Samantala sila "mamili" ang orihinal na alok sa mga interesadong mamimili at ang kanilang mga ahente. Pagbabago ng mga patakaran gitna ng agos karaniwang kagat ang ahente ng may-ari sa puwitan sa pamamagitan ng scaring off ang mga matatag na mga mamimili at ang kanilang mga ahente. Hindi tulad ng kapag ang isang tradisyunal na nagbebenta ng bahay enlists isang rieltor upang magbenta ng kanilang mga tahanan, doon ay walang ikalawang pares ng mga mata upang pangasiwaan ang proseso kapag ang isang agent-ari nagbebenta kanyang / bahay ang kanyang.
5. Agent-may-ari ay maaaring manakot off mga potensyal na homeowners sa kanilang mga "over-paghayag ng sobrang saya." Kailanman ay pumunta sa isang bukas na bahay na naka-host sa pamamagitan ng may-ari? Na may-ari ng mga sumusunod sa iyo sa paligid, pagturo out ang lahat na gusto nila tungkol sa ari-arian. Uri ng nanggagalit. Agent-may-ari ng gawin ito sa ang "nth" na antas. Makikita nila matugunan mo sa pinto, gusto mo sa "mag-sign-in" at pagkatapos ay lumakad ang dalawang paa sa likod ng iyong tumuturo ang kaibig-ibig pugon mantle at kung magkano ang ibig sabihin nito sa kanila. Kakatakot! I-back off at hayaan ang mga mamimili na tingnan sa bahay sa kanilang sariling bilis.
Talagang ito ay dumating sa ang katunayan na ang sinumang nagbebenta ng kanilang sariling bahay ay maaaring maging malayo masyadong damdamin invested sa bahay upang gumawa ng mga mahusay na desisyon ng real estate. May ay walang layunin na filter, walang ikalawang pares ng mata. Iyon ay isa sa mga benepisyo ng pagkuha ng isang rieltor upang magbenta ng iyong bahay. Ang rieltor A ay tumingin sa mga bagay talaga at magbibigay sa iyo ng pananaw na kailangan upang makamit ang iyong mga layunin sa real estate.
Kung kailangan mo ng isang tao upang magbigay sa iyo ng tunay na mga sagot sa iyong mga katanungan sa real estate, tawag o text sa akin sa 650 465-0755
Ayon sa Leslie sa Appleton Young, ang Chief ekonomista para sa California Association of Realtors, ang mga benta ng bahay sa California ay dapat taasan ang tinatayang 2% at ang panggitna presyo ng bahay, kung saan ay bumaba sa 4% sa 2011, dapat hanggang bahagyang. Mag-click sa 2012 Forecast Pabahay kotse Market para sa isang 2-minutong video snap shot.
Iyan ay magandang impormasyon, ngunit ito ay hindi talagang sabihin sa amin ang tunay na kuwento tungkol sa kung ano ay nangyayari sa aming mga lokal na real estate market. Ito ay isang statewide forecast, hindi isang Los Altos o Pagtataya ng Mountain View. Sa ibaba ay ang aming mga lokal na numero.
Single Family Home Sales Sa Los Altos - 2011
Los Altos Nakita 308 iisang tahanan pamilya ibenta sa 2011, ang isang 7.8% drop mula sa 2010 (334). Ay isa-isip na dahil ang bilang ng mga benta ay down na benta presyo ay din pababa. Gayunpaman, hindi ito ang kaso. Median benta presyo ay hanggang 6.3% mula sa $ 1,550,000 (2010) $ 1,647,000 (2011). Sales ay mabilis, na may average na mga araw sa merkado pababa mula sa 53 (2010) sa 40 (2011). Panghuli, ang listahan ng presyo sa mga benta ng presyo ratio ay din up, mula 98.1% (2010) sa 99% (2011). Tagabenta ay mas makatotohanang sa kanilang humihingi presyo.
Condo / Townhome Sales sa Los Altos - 2011
Apatnapu't-siyam mga Condos / Townhomes malapit eskrow sa Los Altos sa 2011. Iyon ay hanggang 19% mula sa 2010 (41) at 25% mula sa 2009 (39). Ang mga panggitna benta presyo ay din up 5.3% mula sa $ 760K (2009, 2010) sa 800K sa 2011. Ang bilang ng mga araw sa merkado para sa mga condos / townhomes ay cut sa kalahati mula sa 103 araw (2010) sa 52 araw sa 2011. Panghuli, ang listahan ng presyo sa mga benta ng presyo ratio jumped ng dalawang mga puntos sa porsyento mula sa 96% sa 98.3%, na nagpapahiwatig na ang mga tagabenta ay realistically pagpepresyo ng kanilang mga katangian.
Ang mga graph sa ibaba ay nagpapakita ng mga numero. Tandaan: Ang lahat ng data ay kinuha mula sa MLSListings.com aming mga lokal na listahan ng Maramihang service provider.
Sigurado gusto mong malaman upang malaman kung ano na Los Altos bahay ibinebenta para sa 2011?
Mag-click sa 2011 Los Altos tirahan Buod ng Ulat para sa mga detalye (address, mga benta presyo, laki atbp) sa ang lahat ng mga nag-iisang tahanan pamilya na sarado eskrow sa 2011 sa Los Altos. Tandaan: Ang lahat ng data ay kinuha mula sa aming mga lokal na MLS at ay itinuturing tumpak na ngunit hindi garantisadong.
Sigurado gusto mong malaman upang malaman kung ano na ang Condo ng Los Altos o Townhome ibinebenta para sa 2011?
Mag-click sa 2011 Los Altos Condo: Townhome tirahan Buod ng Ulat para sa mga detalye (address, mga benta presyo, laki atbp) sa ang lahat ng mga condos / townhomes na sarado eskrow sa 2011 sa Los Altos. Tandaan: Ang lahat ng data ay kinuha mula sa aming mga lokal na MLS at ay itinuturing tumpak na ngunit hindi garantisadong.
Dapat mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay sa merkado ngayon o nais mong bumili ng isang tahanan, mangyaring tawag o text sa akin sa 650 465-0755.
Ayon sa data ng MLS Listing Inc. Doon kasalukuyang dalawampu't-dalawang solong pamilya bahay para sa pagbebenta sa South Los Altos. Mga labintatlo tahanan ay aktibo listahan at ang natitirang siyam na mga bahay ay sa ilalim ng kontrata. Mas mababang presyo katangian ay kasalukuyang pagmamaneho ang aming market. Maaari naming makita na ito sa pamamagitan ng pagtingin sa listahan ng average na presyo para sa mga aktibong na katangian ($ 2,558,615) at paghahambing na may listahan ng average na presyo para sa mga tahanan sa ilalim ng kontrata ($ 1,778,321).
Nobyembre Home Sales Aktibidad Para sa South Los Altos - Home benta ay tumatag.
15 solong pamilya bahay (SFH) sarado eskrow sa South Los Altos sa buwan ng Nobyembre. Dahil ang 2007, ang average na bilang ng mga benta SFH noong Nobyembre ay naging 11.
Apat na katangian lamang ay may maramihang mga alok at ibinebenta sa o sa itaas ng kanilang mga humihingi presyo. Mga Katangian presyo sa pagitan ng 1.3 milyong at 1.6 milyong ay patuloy na makatanggap ang pinaka na aktibidad ng bumibili.
Sigurado gusto mong malaman upang malaman kung ano na South Los Altos bahay na ibinebenta para sa?
Mag-click sa South Los Altos tirahan Buod ng Ulat para sa Nobyembre 2011 para sa mga detalye (address, mga benta presyo, laki atbp) sa labintatlo mga katangian na isinara na eskrow noong Setyembre sa South Los Altos. Tandaan: Ang lahat ng data ay kinuha mula sa aming mga lokal na MLS at ay itinuturing tumpak na ngunit hindi garantisadong.
Mga Median Sales presyo sa South Los Altos ay inching up:
Taon sa petsa, ang panggitna mga benta ng presyo para sa mga nag-iisang tahanan sa pamilya na ibinebenta sa South Los Altos ay $ 1,540,000. Ang graph sa ibaba ay nagpapakita sa nakaraang pitong taon ng panggitna mga benta sa mga presyo sa South Los Altos. Ikaw tandaan na ang panggitna benta presyo sa South Los Altos steadily nadagdagan mula noong 2009. Mukhang kami pabalik sa 2005 - 06 mga presyo.
Kung ikaw ay naghahanap ng isang mabilis at madaling paraan upang makita ang iyong South Los Altos managinip bahay, mag-click dito?
Dapat mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay sa merkado ngayon o nais mong bumili ng isang tahanan, mangyaring tawag o text sa akin sa 650 465-0755.
Mas maaga sa buwang ito ng isang bahay sa South Los Altos sarado eskrow. Walang bagong o kapanapanabik na ibinigay na humigit-kumulang na 12 bahay sa isang buwan na eskrow malapit sa South Los Altos buwan bawat isa. Ano ay kagiliw-giliw na ay kung paano ang bahay na ito ay "marketed" at kung magkano ang pera nagbebenta na naiwan sa talahanayan. Ipaalam sa akin ipaliwanag.
Bumalik sa Mayo / Hunyo ng taong ito, ito South Los Altos tahanan ay ilagay sa Craigslist bilang isang "para sa mga pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari" na listahan para sa lamang sa ilalim 1.2 milyong dolyar. May-ari ng alam na siya ay maaaring ibenta ang pamilya bahay mabilis ("dahil ang lahat sa kapitbahayan na ito nagbebenta mabilis") at bawasan ang kanyang gastos sa pagbebenta (sa pamamagitan ng hindi pagkakaroon ng magbayad ng bahagi ng listahan ng agent ng komisyon). Pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari ay isang mabubuhay na pagpipilian para sa sopistikadong mga tagabenta na may kaalaman, oras, enerhiya at mga mapagkukunan. Sa kasamaang palad, ang "para sa mga pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari" ruta ay hindi gumagana out pati na rin ang tingin ko nagbebenta ay na nais.
Bahay ang ibinebenta mabilis at sarado eskrow sa unang bahagi ng Hulyo. Gayunpaman, ang mga benta ng presyo ng $ 1,140,000 ay malaki ibinigay ng merkado sa ibaba ang mga kamakailan-lamang na maihahambing benta.
Ang bagong bumibili-mamumuhunan ay isang katamtaman na baguhin (tingnan ang kusina - mukhang magandang ngunit hindi isang bagay ang may-ari ng isang ay ilagay sa para sa kanilang sarili, panloob na pintura, patyo at landscaping atbp.). Ang tahanan ay nakalista sa isang rieltor, inilagay sa maramihang mga listahan ng serbisyo at ibinebenta sa isang linggo para sa higit sa 1,360,000. Matantya ko ang net makamit (pagkatapos ng lahat ng mga gastos at mga bayad) sa bagong may-ari-mamumuhunan sa humigit-kumulang 100k.
Ay heirs ng orihinal na may-ari ng bahay ay marketed sa bahay tama, sila ay nakatanggap ng mas maraming pera. Sa halip mamumuhunan ng isang bumili ng bahay sa ilalim ng merkado at ibinebenta ito para sa isang malaking tubo. Ito ay malungkot, ngunit isang may kalakihan na halaga ng kita ang mga mamumuhunan ay ay ang equity na pamilya na ito ay nakakuha ng higit sa ito ay 30 + taon ng bahay pagmamay-ari. Dapat ito ay nawala sa heirs ang orihinal homeowner, ngunit sa halip ay nagpunta ito sa isang mamumuhunan na pag-aari ng bahay para sa mga mas mababa sa 4 na buwan.
Oo, ang baguhin ang karagdagang halaga ngunit ng lahat ng mga mamumuhunan na bumili ng bahay upang ipitik ito para sa kita maunawaan, ang malaking pera nakuha sa unang pagbili at kasunod na halaga ay idadagdag sa anumang remodeling.
Sa pamamagitan ng ang paraan ng ang maghago na ito ay napaka limitado sa saklaw na kamag-anak upang ang karaniwang tingnan na ang mangyayari sa Los Altos. Karaniwang mamumuhunan ng isang ay baguhin ang kusina (sa panggitna-mas mataas na dulo matapos), baguhin lahat ng banyo, baguhin ang lahat ng mga bintana, magdagdag ng korona pagmomolde, baguhin ang baseboards, baguhin ang pag-iilaw, muling tapusin ang matigas na kahoy sahig at / o palitan ng paglalagay ng alpombra, pintura at landscaping.
Dalawang kadahilanan tingin ko tingnan ay limitado sa saklaw:
Time pagpilit isyu. Isang kumpletong baguhin ang pagkakayari ay itulak ang petsa tahanan ay pindutin ang merkado sa huli mahulog kapag karaniwang may mas kaunting mga mamimili
Sila ay ginawa ng isang may kalakihan kita kapag sila ay bumili ito "para sa pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari." Karagdagang remodeling ay mabawasan ang porsyento ng profit margin. Maaari lamang nila ipininta at landscaped at pa rin ginawa 70k kita.
Aralin natutunan:
"Para sa mga pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari" katangian maakit ang mga mamimili na marahil mas sopistikadong kaysa sa average na nagbebenta ng bahay.
Pagbebenta ng real estate upang i-maximize ang kita ay hindi bilang madaling bilang ay maaaring ito lumitaw.
Kumuha ng payo mula sa mga nakaranas at pinagkakatiwalaang pinagkukunan.
Paglalantad ang tahanan sa ang pinakamalaking pool ng mga mamimili ay karaniwang nagbibigay ng mas mahusay na mga resulta
Ang paglalaan ng damdamin out ng pakikitungo karaniwang nagbibigay ng mas mahusay na mga resulta.
Ang mga sumusunod na mga detalye video Limang kritikal na mga bagay-bagay na isipin ang tungkol sa kung ikaw ay iisip ng pagbili o pagbebenta ng isang bahay sa Los Altos sa swimming pool.
Mga benepisyo ng pagmamay-ari ng pool:
Mahusay na ehersisyo
Mahusay para sa kasiya-siya
Magsaya
Pagpapahinga
Aesthetic kagandahan
Downsides ng pagmamay-ari ng pool:
Mga isyu sa kaligtasan at pananagutan
Pagpapanatili at pagpapatakbo gastos
Mga bagay upang isaalang-alang ang kung ikaw ay bumili ng bahay na may pool:
Pool kondisyon - na ito siniyasat
Ito ay relatibong ligtas para sa mga na ay hindi tubig ligtas? Maaari mong gawin ito ligtas na may minimal na gastos?
Ay ito sa isang distrito o segment ng merkado kung saan ang pool ang nagdadagdag ng halaga sa ari-arian o tumatagal ng halaga ang layo mula sa ari-arian?
Bagay tagabenta ng bahay na may pool ng isang ay dapat isaalang-alang:
Ibunyag ganap na kondisyon sa pool at pagpapatakbo gastos
Kung ang bahay ay sa isang distrito na hindi magkaroon ng maraming mga pool o kung ang kalagayan ng pool ay pinaghihinalaan, gawin ang isang pagtatasa ng gastos upang makita kung ito ang akma sa punan ang pool at landscape sa bakuran bago ang paglagay ng bahay sa merkado.
Swimming pool ay isang mahusay na investment pamumuhay ngunit hindi kinakailangan ng isang mahusay na pinansiyal na pamumuhunan.Ang lokasyon ng ari-arian at segment ng merkado ay maaaring makatulong sa pagtukoy nito kakayahang maipagbibili.
Most of today's home buyers and sellers are apprehensive about our real estate market. Everyone is wondering where prices are going. Are they going to rise, drop, or remain flat? If they move up or down, how much will they adjust and when? Ideally, every buyer and seller wants to time the market.
I'd love to say I could predict where the Los Altos real estate market is heading over the next 90 days, 180 days, 1 year, or 3 years, but I can't. T here is one thing that buyers and sellers should strongly consider, the cost of money , otherwise known as mortgage rates. Here is an example why.
According to mlslistings.com (our local MLS provider) the median priced home in Los Altos for the month of June 2011 was $1,660,000. Assuming a 20% down payment and a current jumbo loan rate of 5%, today's home buyer would pay approximately $7,100 per month for their loan. If rates were to increase by 1 point, the monthly payment (using 20% down) would increase to approximately $7,922. If rates dropped 1 point (not likely), the monthly payment would drop to approximately $6,320. How does home price fluctuations affect a buyer's monthly mortgage payment?
Using a 5% jumbo loan rate and a 5% drop in the median home price ($1,577,000 purchase price, $1,261,600 loan), a home buyer's loan payment would be approximately $6,745 per month. At 6%, the loan payment would be approximately $7,527 per month. Assuming that rates stayed the same as today, a buyer hoping for home prices to drop 5% would save $355 per month in mortgage payment, $16,600 in down payment and $83 in property taxes.
However, loan rates are at historical lows. It is probable that rates will increase. If home prices drop 5% and the jumbo loan rate increases 1 point (jumbo loan rates have hovered around 5.6% over the last three years and as recent as August 2008 were slightly over 7%), a buyer's monthly payment would be approximately $7,527 or $426 more than buying a $1,660,000 home today at 5%. If rates jumped 2 points (not likely in the near future) the monthly loan payment would be $8,345 or $1,245 per month more.
Buyers and sellers should think about the costs of financing. There are many excellent websites with charts, graphs and analysis that help consumers understand the mortgage markets.
Will home prices adjust more than loan rates or will loan rates adjust more than home prices? My best guess is that any negative adjustments in home prices will be offset by higher financing costs. Should prices continue to rise (the median home price in Los Altos for the first half of 2011 is up 7% over that of 2010 and 10% over that of 2009), buyers will miss the boat. At least that's what I see for the Los Altos real estate market.
Dapat mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa halaga ng iyong tahanan sa merkado ngayon o nais mong bumili ng isang tahanan, mangyaring tawag o text sa akin sa 650 465-0755.
Nagkaroon ng maraming mga lokal na kaguluhan patungkol sa kamakailang pagbebenta ng 13,310 La Paloma Road sa Los Altos Hills. Bagaman hindi ko personal na tiningnan ang bahay na ito, ito ay lilitaw upang maging isang kahanga-hanga isa-ng-isang-uri luxury estate na karapat-dapat ng ang kanyang estratosperiko benta presyo ng $ 100 milyon. Bilang isang residente ng Santa Clara County, gusto ko sa personal salamat Yuri Milner para sa single-handedly pagdaragdag ng makabuluhang kita sa buwis ng ari-arian sa Santa Clara County ng pananalapi.
Ito ay may na maging isang mahirap na ari-arian sa presyo kaya naisip ko na gusto kong gawin kung ano mga tagabenta gawin ng maraming mga bahay, nagpunta ako sa ang Zillow upang makakuha ng isang Zestimate. Ang Zillow ng Zestimate ay $ 21,604,000., isang lamang $ 78,400,000 dolyar na nahihiya ng kanyang aktwal na mga benta ng presyo.
Para maging makatarungan, ari-arian na ito ay lubos na hindi pangkaraniwang, ginagawa itong mahirap sa presyo. Ayon sa sariling web Zillow sa site:
"Ang Zestimate paghahalaga bahay ay tinantyang Zillow merkado halaga. Ito ay hindi isang tasa. Gamitin ito bilang isang panimulang punto upang matukoy ang halaga ng bahay. "
Zillow ay isang magandang lugar upang magsimula, ngunit mangyaring hindi nag-iisip Zestimate ay dapat na ang aktwal na halaga ng merkado para sa iyong bahay. Ang kalagayan ng iyong bahay, lokasyon, upgrade atbp ay dapat kasama sa pagtatasa ng iyong tahanan. Humingi ng kaalaman sa real estate propesyonal upang makatulong sa iyo na matukoy ang halaga ng iyong tahanan sa real estate ngayon merkado.
Para sa Iyong Impormasyon - Kahit 13,310 La Paloma Road ay ang pinakamalaking solong pamilya bahay upang magbenta sa Santa Clara County, mayroong hindi bababa sa isang bahay na mas malaki .... 12,335 Stonebrook Drive sa Los Altos Hills ay nakalista sa at off sa merkado para sa huling ilang taon (huling nakalista sa $ 28,500,000). Ang nagbebenta (per MLS data) ay nagpapahiwatig na ang ari-arian na ito ay 30,000 square paa (county talaan nagpapakita ito sa 14,787 sf), paggawa ng ito ang pinakamalaking solong pamilya bahay na ako alam sa Santa Clara County.
Dapat mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa anumang ng mga katangian o tungkol sa ang halaga ng bahay sa merkado ngayon, mangyaring makipag-ugnay sa akin nang direkta sa 650 917-4250 para sa isang kompidensyal na pag-uusap.
Nasa ibaba ang Los Altos Hills katangian na presyo sa $ 10 milyon at sa itaas:
Sa hindi mapakali ngayon real estate market, ang gumawa ng higit pang kahulugan para sa isang bumibili ng bahay upang bumili ng isang mas mura na bahay na ay nangangailangan ng remodeling / Pagpapalawak o isang mas mahal na bahay na iyon ay naging remodeled? Ang sagot ay maaaring hindi na madali.
Para sa kapakanan argument, ako ipagpalagay na ang mga bumibili ng bahay ay may humigit-kumulang sa parehong halaga na nakatuon para sa isang pagbili bilang siya / siya ay gumagana para sa isang pagbili / baguhin.
Sabihin tumingin sa ilan sa mga benepisyo ng pagbili ng isang bahay na iyon ay naging malaki pinalawak / remodeled ngunit na ang unang pagbili presyo ay mas mataas:
Hindi mo na gawin ang trabaho! Buksan lamang ang susi at ilipat in
Remodeling ay maaaring maging isang magastos stressful na proseso. Pagbili ng bahay na iyon ay naging remodeled Tinatanggal ng mga isyung ito.
Karamihan sa lahat ay bago at napapanahon. Gastos sa maintenance (sa teorya) ay mas mababa.
Kinokontrol mo ang gastos dahil alam mo kung ano mismo ang iyong huling na gastos para sa remodeled bahay ay ... Ito ay ang iyong presyo ng pagbili.
Mo ring kontrolin ang paraan ng financing. Kung kayo ay upang baguhin ang isang mas lumang bahay, gusto mo kailangan upang makabuo ng karagdagang cash o bagong financing.
Mga benepisyo ng pagbili ng isang mas mahal na bahay at paggawa ng isang maghago / Pagpapalawak ng iyong sarili:
Makakakuha ka ng kung ano mismo ang nais mong sa mga tuntunin ng ang tapos na produkto. Makakakuha ka upang mag-disenyo ng bahay sa estilo at function na gusto mong (pending badyet). Mayroon kang kabuuang kontrol sa dulo ng produkto (uri ng).
Ikaw ay pagdaragdag ng halaga sa ari-arian (ngunit marahil hindi ng mas maraming bilang na nais mong umaasa). Mag-click dito para sa Remodeling ng taunang ulat Magazine na nagdedetalye ang relasyon sa pagitan ng mga gastos remodeling kumpara sa halaga ng muling pagbibili ng bahay para sa rehiyon ng San Francisco.
Karagdagang mga saloobin para sa mga na gustong baguhin ang ayos ng bahay:
Ano ang pangunahing plano ng sahig ng orihinal na bahay nilayon mo upang baguhin? Ang ilang mga footprint humantong sa mas mahusay na mga karagdagan / baguhin. Halimbawa, ang pinaka 50-60 taong gulang Los Altos bahay ay may maliit na kitchens at paliguan na hindi lamang ang kailangan upang maging remodeled, ngunit pinalawak pati na rin. Kung saan ay ang puwang na darating mula sa? Kainaman kung maaari mong mahanap ang isang bahay na may puwang na maaaring muling-utilized. Posible na tumagal ng 3 kwarto at palawakin ang sa pamamagitan ng likod bakuran at magdagdag ng isang master suite atbp? Ang Lot laki ay nagiging mas mahalaga.
Building gastos ay nag-iiba kaya dapat mong suriin sa ilang mga kontratista. Ang isang lokal high-end na tagabuo ng hindi hawakan ng trabaho maliban kung ito ay sa $ 700-1000 isang isang talampakang parisukat. Ang ko remodeled ang aking bahay sa 2004 para sa mga $ 250/ft. Kasalukuyang presyo ay dapat na lugar sa pagitan.
Saan mo plano upang manirahan kapag ang trabaho ay tapos? Karamihan sa mga builders ginusto na nakatira sa ibang lugar sa gayon ay maaari nilang gawin ang kanilang trabaho nang walang homeowner palaging kasalukuyan.
Paano ay ka pagpunta sa gastusan ang baguhin? Baguhin Isang tumatagal ng cash, huwag kang ito? Kailangan mo upang puksain ang stock atbp upang pondohan ang baguhin sa gayon loosing isang asset (stock) na (baka) kumita ng pera para sa iyo. Ano ay ang pagkakataon na gastos ng gamit ang iyong pera upang pondohan ang baguhin? Bumili ng bahay na tapos ay nagbibigay-daan sa iyo upang "gastusan" ang "baguhin ang mga gastos" sa ang orihinal na utang.
Paano ay ang buhay ng iyong pamilya? May asawa ba kayo? bata? Gusto upang panatilihin ito na paraan? Isang pinalawig baguhin tumatagal nito toll sa lahat ng kasangkot (ang inyong pamilya pati na rin ang iyong builder). Sa kasamaang palad, nakita ko na sa ilang mga marriages na pumunta sa pamamagitan ng oras at gastos ng isang bahay maghago lamang upang paghiwalayin sa loob ng ilang taon matapos ang pagkumpleto ng mga gawain.
Recouping ang iyong mga gastos sa isang maghago depende sa kung saan sa tingin mo ang real estate market ay pagpunta at iyong hawak na panahon. Ang na hawak mo, mas mataas ang posibilidad merkado ay pumunta up. Gayunman, ang mga na hawak mo, mas mataas ang posibilidad na baguhin ang pagkakayari ay magiging lumang (mga estilo ng mga pagbabago) at mas mababa muling pagbibili halaga.
Huling pag-iisip
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
