Ben bu blog aldığınız en sık sorulardan biri doldurunuz "nasıl emlak piyasası Los Altos veya yapıyor" olarak "kent / mahalle?" Aşağıdaki makaleler, yerel gayrimenkul sektörünü tartışmak. Fiyatları yukarı veya aşağı mı? Stok seviyeleri nelerdir? Evimi satmak için ne kadar sürmeli? Ev fiyatları nerede? Makaleler alıcılar ve satıcılar bizim yerel emlak piyasası ne yaptığını bir fikir vermek için tasarlanmıştır.
Lütfen bizim yerel emlak piyasası ile ilgili herhangi bir sorunuz olursabenimle irtibatagizli bir tartışma için 650 917-4250 doğrudan.
Facebook sadece 15 gün kamu gidiyor. Öyle Bir kez, sadece yeni eviniz için yaygara milyoner darp yüzlerce olacaktır. Ya da en azından basın ve bir çok emlakçılar size düşünmek istiyoruz. Evinizi satmayı düşünmektedir ve esnekliğe sahip olan eğer öyleyse, yerine şimdi hayata asla gelecekteki zenginlikleri beklentisiyle bekleyen daha piyasaya evinize koymak için zaman olabilir. İşte neden üç nedeni vardır:
Şu anda Konut Envanter Düşük olan -
Los Altos gayrimenkul piyasası her zaman stok tahrik edilmiştir. Tipik olarak, 100 aktif listeleri yukarıda zaman tek aile ev envanter sivri, güçlü bir alıcı pazarı. Tersine, envanter altına satılık evler 30 düştüğünde, güçlü bir satıcıların pazar. Şu anda 2 ay satılabilir evleri Arzın 45 aktif listeleri etrafında gezinip ya da biraz edilir. Şu anda güçlü bir satıcının pazar.
Yeterli satıcıların "zaman pazar" yeni hisse senetlerini düşeş üzerine de milyonerler nakit darp kadar bekleyerek, biz aslında beklenmedik bir alıcı pazarında çıkan envanter büyük bir artış görebilirsiniz.
Devamı Güçlü Alıcı Talep -
Alıcı talebi daha önce görülen daha yüksektir. Nisan Ayında Los Altos emanet kapalı evlerin fazla üçte ikisinden birden fazla teklif vardı. Üzerinden tekliflerin çoğu 100k-130K aralığında ancak bir kaç tepesinde 300K idi. Ocak ayından bu yana, birden fazla teklif istisna değil bir norm haline gelmiştir.
Beklemek yerine, onların şirket olacak kamu yararlanacak olanların bazıları zaten ev satın saflarına katıldı - sadece iyi evler için mevcut talebin artması.
Devamı Düşük Faiz Oranları -
Los Altos Nisan ayında emanet kapalı evlerin Yirmi altı finanse etmişti. Nakit ödeme bile alıcılar, finanse ediyoruz. Bunlar başlangıç alışveriş yapmak için kullanılan nakit para halinde maliyet tarihi düşük olduğundan, bunlar refinancing edilir. Alıcılar satın alma ve / veya artık refinancing tarafından düşük faiz oranları Taha edilir.
Bugün yeni milyonerler "Google Etkisi" dönemi milyonerler öğrendim darp oldu. Onlar dışarı acele ve sadece onlar için, çünkü bir ev almak için gidiş değildir. Tabii, sahip ve / veya dışarı çıkmak ve bir kupa evi satın alacak para büyük miktarlarda yönetmek aşina olmayanlar birkaç olabilir. Ama benim bu bahis ve seyrek olmasıdır. Birçok satın alacak, ancak bunu yaptıklarında, bunu dikkatli ve iyi yaşam tarzı ya da yatırım kararı düşünülmüş olacak.
Evinizde Satış ilgileniyor musunuz?
Bana 650 917-4250 az bir çağrı ver
Ben 1993 yılından bu yana lisanslı ve aktif olarak yerel konut gayrimenkul satış oldum
MLS Listings A.Ş. verilerine göre halen Los Altos satılık seksen üç tek aile evleri vardır. Kırk yedi evleri aktif listeleri ve kalan otuz altı evleri sözleşme altında.
Los Altos için Nisan Konut Satışları Aktivitesi - Red Hot Aktif:
35 tek aile evleri (ÖFK) Nisan ayında Los Altos emanet kapattı. Bu Nisan ayında son 6 yıl içinde en yüksek satış sayısıdır. Nisan ayında SFH satışlarının 5 yıllık ortalama sayısı 24 olmuştur.
Yirmi bir özellikleri birden çok teklif almıştı ve onların fiyat sorarak veya üzerinde sattı. Tüm fiyatlar aralıkları Homes satış için iyi evleri kıtlığı nedeniyle muazzam çalışmalar aldı.
Fiyatlar Önceki Yıllara Big Time kadar mı:
Nisan 2012'de emanet kapalı tek aile evleri için ortalama satış fiyatı 1.950.000 $ oldu. Bu bir yıl önce bu% 20 daha fazla ve Nisan 2010 den% 28 daha yüksektir.
Aşağıda Los Altos tek aile evleri için satış faaliyet beş yıllık bir geçmişi olduğunu:
Eğer beni eve 650 917-4250 az bir çağrı vermek satan ilgileniyorsanız.Eğer evinizi listelemek için kim karar vermeden önce pek çok bilgi gerekir.Ben lisanslı ve aktif olarak 1993 yılından beri yerel konut gayrimenkul satış oldum.
Los Altos gayrimenkul piyasası sarmaya edilir. Alıcılar yürürlükte dışında, birden fazla teklif istisna değil norm ve beklendiği gibi olabilir, stok sınırlıdır. Mevcut güçlü satıcının pazar dikkate alındığında, neden herhangi bir satıcı evlerine bir cep liste olarak satarak alacağı maruz kalma (ve dolayısıyla para) miktarını sınırlamak istersiniz?
Eğer bir cep liste olarak evinize "kapalı pazar" satış düşünüyorsanız, aşağıdaki video izlemek gerekir.
Leslie Appleton Genç, Emlakçılar California Derneği Baş Ekonomisti göre, California'nın ev satışları yaklaşık% 2 artması gerektiğini ve 2011 yılında% 4 düştü ortalama konut fiyatı, hafifçe yukarıya doğru olmalıdır. Tıklayın CAR 2012 Konut Piyasası Tahmini 2 dakikalık bir video ek çekim için.
Bu güzel bilgiler var, ama gerçekten bizim yerel emlak piyasasında neler olup bittiğini hakkında gerçek bir hikaye değil. Bir eyalet çapında tahmini değil, Los Altos veya Mountain View Tahmin olduğunu. Aşağıda yerel numaraları vardır.
2011 - Los Altos yılında Müstakil Ev Satışları
Los Altos, 308 tek aile evleri 2011 yılında satmak 2010 (334) bir% 7,8 düşüş gördü. Bir satış sayısı satış fiyatları da aşağı olacağını aşağı çünkü düşünürdüm. Ancak, bu durum böyle değil. Ortalama satış fiyatlarının% 6.3 1.550.000 $ (2010) 1.647.000 $ (2011) idi. Satış 53 (2010) 40 (2011) aşağı piyasada ortalama gün ile, canlı idi. Son olarak, satış fiyatı oranı liste fiyatından% 98,1 (2010)% 99 (2011) kadar da vardı. Satıcılar kendi soran fiyatlarının daha gerçekçi idi.
Los Altos Townhome / Condo Satışlar - 2011
Kırk dokuz Daireler / Townhomes 2011 yılında Los Altos yakın emanet. Yani% 19 2009 (39) 2010 (41) ve% 25 arasındadır. Medyan satış fiyatı 2011 yılında 800K kadar 5.3% $ 760K (2009, 2010) da oldu. Kınamak / Townhomes için piyasada gün sayısı 2011 yılında 52 gün ile 103 gün (2010) yarı yarıya. Son olarak, satış fiyatı oranı liste fiyatı satıcıların gerçekçi özellikleri fiyatlamaların olduğu belirtilerek,% 96 dan% 98.3 'e iki puan atladı.
Aşağıdaki grafikler numaraları gösterir. Not: Tüm veriler MLSListings.com bizim yerel Çoklu liste servis sağlayıcı alındı.
Bunu Los Altos ev 2011 yılında satılan bilmek mi merak ediyorsunuz?
Tıklayın 2011 Los Altos Konut Özet Raporu Los Altos 2011 yılında emanet kapalı tüm tek aile evleri hakkında ayrıntılı bilgi için (adres, satış fiyat, boyut vb.) Not: Tüm veriler bizim yerel MLS alındı ve doğru sayılır ancak garanti değildir.
Bunu Los Altos Condo veya Townhome 2011 yılında satılan bilmek mi merak ediyorsunuz?
Tıklayın Townhome Konut Özet Raporu: 2011 Los Altos Condo Los Altos 2011 yılında emanet kapalı tüm kınamak / Townhomes hakkında ayrıntılı bilgi için (adres, satış fiyat, boyut vb.) Not: Tüm veriler bizim yerel MLS alındı ve doğru sayılır ancak garanti değildir.
Bugün piyasada ev satan ya da bir ev satın almak isteyen ilgili herhangi bir sorunuz olursa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin bana lütfen.
MLS Listings A.Ş. verilerine göre, orada şu anda Güney Los Altos satılık yirmi iki tek aile evleri vardır. Onüç evleri aktif listeleri ve kalan dokuz evleri sözleşme altında. Daha düşük fiyat özellikleri şu anda piyasada ilerliyorsunuz. Biz aktif özellikleri (2.558.615 $) için ortalama liste fiyatı bakıyor ve sözleşme (1.778.321 $) altındaki evler için ortalama liste fiyatı ile bu karşılaştırarak görebilirsiniz.
Güney Los Altos Kasım'da Konut Satışları Aktivitesi - Ev satışları istikrarlı vardır.
15 tek aile evleri (ÖFK) Kasım ayında Güney Los Altos emanet kapattı. 2007 yılından bu yana Kasım ayında SFH satış ortalama sayısı 11 olmuştur.
Sadece dört özellikleri birden çok teklif almıştı ve onların fiyat sorarak veya üzerinde sattı. 1.3 milyon ve 1.6 milyon arasında fiyata Özellikleri en alıcı etkinliği almaya devam.
Bunu Güney Los Altos ev için satılan bilmek mi merak ediyorsunuz?
Tıklayın Kasım 2011 Güney Los Altos Konut Özet Raporu Güney Los Altos Eylül ayında emanet kapalı onüç özellikler hakkında ayrıntılı bilgi (adres, satış fiyatı, büyüklüğü vs) için. Not: Tüm veriler bizim yerel MLS alındı ve doğru sayılır ancak garanti değildir.
Güney Los Altos Medyan Satış Fiyatları kadar inching edilir:
Tarihe kadar yıl, Güney Los Altos satılan tek aile evleri için medyan satış fiyatı 1.540.000 $ olduğunu. Aşağıdaki grafik, Güney Los Altos ortalama satış fiyatları son yedi yılda gösterir. South Los Altos medyan satış fiyatlarının giderek 2009 yılından beri artış dikkat edeceğiz. 06 fiyat - 2005 yılı geri döndük gibi görünüyor.
Eğer Güney Los Altos hayalinizdeki evi bulmak için hızlı ve kolay bir yol arıyorsanız, buraya tıklayınız?
Bugün piyasada ev satan ya da bir ev satın almak isteyen ilgili herhangi bir sorunuz olursa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin bana lütfen.
Bu ayın başlarında Güney Los Altos bir ev emanet kapatıldı. Yaklaşık 12 evin Güney Los Altos bir ay yakın emanet olduğunu, her ay verilen yeni ya da heyecan verici bir şey. İlginç olan bu ev "pazarlanan" ve ne kadar para masanın üzerine bıraktı satıcı nasıl olduğunu. Anlatayım.
Geri Bu yılın Mayıs / Haziran aylarında, bu Güney Los Altos ev hemen altında 1.2 milyon dolar için bir "satılıktır" liste olarak Craigslist konulmuştur. Sahibi o hızla aile ev satmak ("Bu mahallede her şeyi hızlı bir şekilde satıyor, çünkü") ve (bir liste ajan yan komisyon ödemek zorunda değil) tarafından kendi satış masraflarını azaltmak biliyordu. Sahibi tarafından Satış bilgi, zaman, enerji ve kaynaklara sahip sofistike satıcıları için uygun bir seçenektir. Ben satıcı isteyeceğini düşünüyorum Ne yazık ki, "satılıktır" rota da işe yaramadı.
Ev çabucak satılan ve Temmuz başında emanet kapattı. Ancak, 1.140.000 $ satış fiyatı son karşılaştırılabilir satış verilen önemli ölçüde altında pazarı oldu.
Alıcı-yatırımcı yeni mütevazı bir remodel yaptı (flip mutfak - bir sahibi, iç boya, veranda ve peyzaj vb kendileri için koymak istiyorsunuz güzel ama bir şey değil) görünüyor. Ev, bir Emlakçi ile listelenen birden fazla liste servisi yerleştirilir ve 1,36 milyon aşkın bir hafta içinde satıldı. Ben yaklaşık 100k at sahibi-yatırımcı yeni net kazanç (tüm giderleri ve ücretleri sonra) tahmin ediyoruz.
Orijinal ev sahibinin mirasçıları da fazla para alacaktı, doğru eve pazarlanan olsaydı. Bunun yerine bir yatırımcı piyasa koşullarında ev satın aldı ve önemli bir kar için sattı. Bu üzücü, ama yatırımcının kar kayda değer bir eve sahip olma 30 + yıl var içinde bu ailenin kazanmış olduğu sermaye oldu. O gitmiş olmalıydım Orijinal ev sahibi mirasçıları, ancak bunun yerine daha az 4 ay boyunca ev sahibi bir yatırımcı gitti.
Evet, remodel katma değer ancak kar anlamak için onu çevirmek için bir ev satın almak, tüm yatırımcılar, büyük para ilk satın kazanılır ve sonraki değeri herhangi bir yeniden yapılanma ile eklenir gibi.
Bu arada bu yeni model çok Los Altos olur zamanki kapak göre kapsam açısından sınırlı oldu. Genellikle bir yatırımcı, mutfak (ortanca-yüksek sonunda bittikten ile), remodel tüm banyolarda bozulmasina tüm pencereleri değiştirmek, taç kalıplama ekleyin, kaideler dışarı değiştirmek, aydınlatma dışarı değişecek, parke zeminler yeniden bitirmek ve / veya halı yerine boya ve çevre düzenlemesi.
Ben Kapak kapsam açısından sınırlı olduğunu düşünüyorum iki nedeni:
Zaman kısıtı konular. Tam bir değişiklik yapmak genellikle daha az alıcı olduğunda geç düşmesine ev piyasası giderdik güncel iterdi
Onlar aldığımda Onlar büyükçe bir kar yaptı "satılıktır." Ayrıca yeniden kar marjı oranları azalmış olurdu. Onlar sadece boyalı ve çevre düzenlemesi ve hala 70k kâr elde edebilirdi.
Dersler:
"Satılıktır için" özellikleri muhtemelen daha sofistike ortalama ev satıcı daha vardır alıcılar.
Kişinin karı maksimize etmek için gayrimenkul satan o görünebilir kadar kolay değildir.
Deneyimli ve güvenilir kaynaklardan tavsiye alın.
Alıcılar en büyük havuzuna ev maruz genellikle daha iyi sonuç vermektedir
Anlaşma dışında duygu almak genellikle daha iyi sonuç vermektedir.
MLS Listings A.Ş. verilerine göre şu anda Sunnyvale Kullanıcı posta kodu 94087 satılık elli altı tek aile evleri vardır. Otuz bir evleri aktif listeleri ve kalan yirmi beş evleri sözleşme altında. Aktif özellikleri için ortalama liste fiyatı 959.597 $ olduğunu. Sözleşme kapsamında, bu evler için ortalama liste fiyatı 858.374 $ olduğunu.
94.087 için Eylül Konut Satışları Aktivitesi - Ev satışları istikrarlı vardır.
25 tek aile evleri (ÖFK) Eylül ayında 94.087 olarak emanet kapattı. 2007 yılından bu yana, Eylül ayında SFH satış ortalama sayısı 28 olmuştur.
Onbir özellikleri birden çok teklif almıştı ve onların fiyat sorarak veya üzerinde sattı. $ 900k ve $ 999k arasında fiyata Özellikleri en alıcı etkinliği aldı.
2011 yıllarında - 94.087 tek aile evleri ortalama satış fiyatı ($ 940k yaklaşık $ 930k az) oldukça sabit kalmıştır. Son olarak metrekare başına fiyatı da dolar civarında 520/ft at sabit kalmıştır.
Bugün piyasada ev satan ya da bir ev satın almak isteyen ilgili herhangi bir sorunuz olursa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin bana lütfen.
MLS Listings A.Ş. verilerine göre, orada şu anda Güney Los Altos satılık kırk tek aile evleri vardır. Yirmi üç evleri aktif listeleri ve kalan yedi evleri sözleşme altında. Aktif özellikleri için ortalama liste fiyatı 1.633.643 $ olduğunu. Sözleşme kapsamında, bu evler için ortalama liste fiyatı 2.029.171 $ olduğunu.
Güney Los Altos için Eylül Konut Satışları Aktivitesi - Ev satışları istikrarlı vardır.
13 tek aile evleri (ÖFK) Eylül ayında Güney Los Altos emanet kapattı. 2007 yılından bu yana, Eylül ayında SFH satış ortalama sayısı 9 olmuştur.
Yedi özellikleri birden çok teklif almıştı ve onların fiyat sorarak veya üzerinde sattı. 1.3 milyon ve 1.6 milyon arasında fiyata Özellikleri en alıcı etkinliği aldı.
Bunu Güney Los Altos ev için satılan bilmek mi merak ediyorsunuz?
Tıklayın Eylül 2011 Güney Los Altos Konut Özet Raporu Güney Los Altos Eylül ayında emanet kapalı onüç özellikler hakkında ayrıntılı bilgi (adres, satış fiyatı, büyüklüğü vs) için. Not: Tüm veriler bizim yerel MLS alındı ve doğru sayılır ancak garanti değildir.
Güney Los Altos Medyan Satış Fiyatları kadar inching edilir:
Tarihe kadar yıl, Güney Los Altos satılan tek aile evleri için medyan satış fiyatı 1.523.000 $ olduğunu. Aşağıdaki grafik, Güney Los Altos ortalama satış fiyatları son yedi yılda gösterir. South Los Altos medyan satış fiyatlarının giderek 2009 yılından beri artış dikkat edeceğiz. 06 fiyat - 2005 yılı geri döndük gibi görünüyor.
Eğer Güney Los Altos hayalinizdeki evi bulmak için hızlı ve kolay bir yol arıyorsanız, buraya tıklayınız?
Bugün piyasada ev satan ya da bir ev satın almak isteyen ilgili herhangi bir sorunuz olursa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin bana lütfen.
MLS Listings A.Ş. verilerine göre orada halen Los Altos satılık seksen bir tek aile evleri vardır. Elli evleri aktif listeleri ve kalan otuz bir evleri sözleşme altında. 2 milyon (35 üzerinden) üzerinde fiyatlandırılan konutların Sekiz sözleşme altında.
Los Altos, Ağustos Konut Satışları Aktivitesi - Ev satışları istikrarlı
28 tek aile evleri (ÖFK) Ağustos ayında Los Altos emanet kapattı. 2007 yılından bu yana, Ağustos ayında SFH satış ortalama sayısı 26-27 olmuştur. Geri dönüp son 4 yıldır takip Aslında, 2011 satış rakamları bugüne kadar yılın son 4 yılda olanlar (satılan yaklaşık 190 evlerde) gibi hemen hemen aynıdır.
On özellikleri birden çok teklif almıştı ve onların fiyat sorarak veya üzerinde sattı. 1.3 milyon ile 1.5 milyon arasında fiyatlandırılan Özellikleri en alıcı etkinliği aldı.
Bunu Los Altos ev için satılan bilmek mi merak ediyorsunuz?
Tıklayın Ağustos 2011 - Los Altos Konut Özet Raporu bilgi için (adres, satış fiyatı, büyüklüğü vs) Los Altos Ağustos ayında emanet kapalı yirmi sekiz özellikleri. Not: Tüm veriler bizim yerel MLS alındı ve doğru sayılır ancak garanti değildir.
Los Altos Medyan Satış Fiyatları yedekleyin Creeping edilir:
Tarihe kadar yıl, Los Altos satılan evler için ortalama satış fiyatı 1.635.000 $ olduğunu. Aşağıdaki grafik, Los Altos medyan satış fiyatları son yedi yılda gösterir. Sen Los Altos ortalama satış fiyatlarının istikrarlı bir şekilde 2009 yılından beri artış dikkat edeceğiz. Geri 2006 fiyatlarıyla için konum gibi görünüyor.
Eğer Los Altos hayalinizdeki evi bulmak için hızlı ve kolay bir yol arıyorsanız, buraya tıklayınız?
Bugün pazar ya da bir ev satın almak istiyorsanız evinizin değeri hakkında herhangi bir sorunuz olursa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin bana lütfen.
