Bugünün gayrimenkul piyasası içinde Los Altos alan ev değerini merak ediyorsunuz?Bizim serbest piyasa anlık sizinle ilgili olabileceğini sorularınızın çoğuna yanıt olacaktır:
Nasıl satış fiyatları liste fiyatları ile karşılaştırılır?
Ne kadar hızlı şu an evde satıyoruz?
Ne evleri satıyoruz ve ne değildir?
Aşağıda piyasada anlık istek formunu doldurun.Evinizle ilgili özelliklerini girdiğinizden emin olun.Biz etkileşimli bir pazar anlık e-göndereceğiz.Not Bilgilerinizi bilgilerinizi hiçbiri ile paylaşılan veya herkese satılacak emin talep ve geri kalanı için kullanılmayacaktır.
Ne alacaksınız?
Satılmaya mahalle evleri görmek mümkün olacak, evleri ve ilan sattı.Bu satış fiyatları vs soran, vs satılan fiyatları soran ve satılan evlerin sayısı, piyasada gün için 90 günlük trend verileri görmek mümkün olacak.
Bugünün gayrimenkul piyasasında evinizin değerini bilmek ister misiniz?
Ayrıca bizim için büyük yerel kamu ve özel okulları hakkında detaylı bilgi alacaksınız.
Piyasa anlık kamu ve özel okul bilgi sağlar
Yerel eczane nerede olduğunu öğrenmek mi istiyorsunuz?Piyasa anlık yanı değerli topluluğu bilgi sağlar.
piyasa anlık toplum bilgi sağlar
Başlamak için yukarıdaki istek formunu doldurarak pazar anlık talep.
Sık sık, ben el ilanları birisinin benim ev satmak için bana soran kapımın eşiğinde bıraktı "benim mahallede bir mülk satın almak." Ben 5 yıldır aynı kişi onları alıcı oldum alırsınız, ancak o, mahalle içine taşındı değil. Merak ediyorum neden?
Bu özel el ilanında, alıcının şartlarını açıkça dile getirildi:
Olduğu gibi ben "özellik satın alacak: durumu
Ben adil bir fiyat ödeyecek
Ben nakit ödeyecek
Biz kapattıktan sonra bir süre evde kalabilir
Ben bir ajan değilim
Ben tüm maçlar masrafları ödeyecek
Ben bu işlem kolay ve düzgün yapmak olacak
Ikinci paragraf okur ...
Eğer satış düşünüyorsun ", bana bildirin lütfen ve seninle tanışmak ve adil bir teklif yapmak için mutlu olacak. Ben bir emlakçı değilim. Ben bu mahallede mülkiyet ilgileniyorum. Ben sizden haber bekliyoruz .... "
Alt ilk isim, telefon ve e-posta adresi vardı.
Bu sadece benim Los Altos mahalle içine taşımak isteyen bir adam gibi hızlı bir bakışta görünür. Nasıl gurur, o benim mahalleyi seviyor ve benim komşu olmak istiyor. Biraz araştırma yaptım ve bu buldum budur.
Alıcı bir gayrimenkul yatırımcısı. Onu para kazanabilirsiniz, eğer o bir ev satın almak istiyor. Ona ön tarafta bahçe işi yaparken görmeye gitmiyorum. Onun çocukları mayın ile oynayacağız değildir. O mahallede blok partide olmayacak!
Onun broşürü o kişisel kullanım için mahallede satın almak gerçekten ilgilenen sanki böyle görünüyor, ama gerçekte o bir kâr için piyasadan evleri satın alır ve satar yapar. Bu kimin başarısı mülk sahibinin bilgi veya sofistike eksikliği kısmen dayanmaktadır oldukça sofistike bir sistemdir.
Burada nasıl çalışır
After targeting a neighborhood with flyers (apparently his neighborhood is the entire peninsula), he receives a call from the unsuspecting home seller. He offers a substantially below market offer but makes it sound better by making the process easy on the seller (buying “as is,” pay cash (really does he?), pay closing costs, allow the homeowner to stay in-house etc.).
Sözleşme alıcı (bu ona bir üçüncü tarafa alıcının sözleşmeden doğan hakları atamanızı sağlar) gibi onu ve / veya bir vekil koyar. Önce veya sözleşme iken, o satın üzerinden alacak bir yatırımcı / alıcı tutan, o sözleşme kendini kaldırır ve yeni bir yatırımcı / alıcı alıcı olur. O anlaşma kurmak için büyük bir ücret ile uzaklaşır (bunun için bir gayrimenkul lisans gerekiyor?). Yeni alıcı pazar aşağıda bir ev alır ve satıcı ne olduğunu merak bırakılır.
Yatırımcı profesyonel bir gayrimenkul, gayrimenkul avukat veya ilgili anlaşma irdelemeye olabilir başkasının istemiyor. Anlaşma daha az muhtemel anlaşma bakmak daha gözler yoluyla gidecek.
Neden bu evde satıcı için kötü bir anlaşma?
Yatırımcı sadece ölçüde piyasa oranının altında satılan özellikler satın alacak - satıcı parayı masada büyük bir meblağ ayrılıyor.
O pazar maruz kalan bir evin böylece kazancından azaltarak, ona önemli ölçüde daha fazla para mal olacak biliyor çünkü yatırımcı sadece özellikleri "off-market" satın alacak - tekrar, satıcı parayı masada bırakır.
Başka bir sözleşme atayarak, satıcının alıcıya gerçekten veya alıcının nitelikleri nelerdir kim olduğunu bilmez - anlaşma yoluyla geçmeyeceği çok daha yüksek bir olasılıktır.
Yatırımcı lisanslı gayrimenkul satış kişi değildir henüz bir (bu faaliyetler yasadışı?) Gibi davranır - potansiyel gelecekteki yasal sorunları satıcı kapsayabilir.
Yatırımcı (o kadar / o bir alıcı bulur) ay boyunca bir özellik bağlayabilir - böylece kimseye ev satışından satıcı önlenmesi.
Not: Ben yatırımcının faaliyetleri yasadışı inanmıyorum.Ancak, onun el ilanları yanıltıcı ve onun başarısına doğrudan piyasa bilgisinin satıcının eksikliği ile ilgilidir.
Bu el ilanları birini alırsınız ve meraklı iseniz, tam bir şey işlemeden önce anlaşma arkasında anlaşma ve kişi anladığınızdan emin olun. Bunu evinizin dışı pazarında satmak ya da bir cep liste olarak seçerseniz, bunu bilmeniz gerekir tam pazar pozlama ile satılan daha eğer daha az para net olacağı kuvvetle muhtemeldir. yaklaştı, yerel Emlakçi veya satmak için en iyi çıkarına olup olmadığını görmek için bu tür işlemler konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul avukata başvurun size Bu şekilde ev.
Bugünün emlak piyasasında ev satarken en ilgi olarak ne hakkında sorularınız varsa, 650 917-4250 doğrudan beni arayın lütfen.
Düşük mülkiyet değerlendirmeler herhangi bir gayrimenkul piyasasında oluşabilir. Yükselen bir piyasada, çok teklifler geçerli karşılaştırılabilir özellikleri daha yüksek bir nihai sözleşme bedelinin oluşturabilirsiniz. Düşüş piyasada, ekspertiz değerleri değer olarak gelmeyebilir. Hem alıcı ve satıcı pazarlık fiyata değerlendirmek ev istiyorum, ama bazen de vermez. Bir alıcı veya satıcı bir mal veya anlaşmalı alım fiyatının üstünde ne takdir açmaz olur?
1. Alıcı biçilen değerin ve sözleşme değeri arasındaki farkı telafi etmek için ek nakit getirebilir.
2. Alıcı ve satıcı biçilen değerin fiyat sözleşme fiyatı aşağı yeniden pazarlık yapabilirsiniz.
3. Satıcı, satın alma sözleşmesi fiyatı gerçek tutun ve muhtemelen biçilen değerin ve satın alma sözleşmesi değeri arasındaki fark için 2. bir not taşıyabilir.
4. Kredi değeri ve / veya orijinal değerleme itiraz talebi de gelebilir ikinci bir değerlendirme sipariş verebilir. Itiraz Yanlış veya güncel olmayan karşılaştırılabilir özellikleri, toplumun bilgisi (farklı okul sistemleri vb iki evleri karşılaştırarak) ya da ev ile ilgili yanlış bilgi (yani büyüklüğü, yaş vb olanaklar kullanılarak biçen bir ekspertiz eksikliği kullanarak biçen dayalı olabilir ).
5.. Alıcı orijinal borç veren ile kredi öldürmek ve yeni bir kredi ve daha sonra yeni bir değerlendirme ile taze başlayabilirsiniz. Satıcı, kabul etmesi gerekir bu zaman alacaktır ve bu farklı sonuçlar olabilir. Değerlendirmek için bir özellik yeteneği hakkında sorularınız varsa bir back-up yerine ilk borç veren (düşük değerlendirme için yapmak) gerçekleştirmek için mümkün olmamalıdır var ve bu yüzden, bir iki kredi uygulaması ile çift olabilir.
6. Her iki taraf işlemi iptal kabul edebilirsiniz.
1994 yılından bu yana, ben kullanılan düşük ekspertiz değeri tepki olarak hemen hemen tüm bu stratejilerin gördük. Satın alma fiyatı ve / veya yeniden müzakere alıcı daha fazla nakit getirmek zorunda araya anlaşma tutmak için en sık kullanılan strateji gibi görünüyor. Ancak, gerçekten çalışması için aklın bir toplantı olan alıcı, satıcı ve emlak acentaları bağlıdır.
Bir ev satın alma ya da satma konusunda sorularınız varsa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin doğrudan bana lütfen.
Ben 1994 yılından beri Los Altos ve çevresindeki topluluklarda konut gayrimenkul satış oldum. Ben bir alıcı temsil ediyorum Çoğu zaman, ben sahibine doğrudan konuşmak yok. Ben liste ajan ile konuşmak, kim onun / onu satıcı müşteri ile tur görüşmelerde. Ancak, her seferinde bir size sahibi tarafından ya da ajan-sahibi tarafından satılan bir ev içine çalıştırırken. Bu, ilgili tüm taraflar için ideal durum daha az olacağı da budur.
Bu satıcı-ajanlar, kendi ev satmak istediğiniz tamamen anlaşılabilir bir durumdur. Ben bunu kendim yaptım - bir kez. Neden ev satmak için başkasına ödeme yapacağım? Sonuçta, o bir yaşam için yaptığım budur. Ben emlak piyasası biliyorum. Ben benzer özelliklerini biliyorum. Ben mahalleleri biliyor ve ne alıcılar gibi. Son olarak, başka bir ajan gibi evime olabilir biliyorum. Sorunlar başlar ve nerede olduğudur.
Hazır-by-owners uğraşmak yeterince zordur, ama aynı zamanda bir emlakçı biri ile ilgili aşağıdaki beş nedenlerle çok zor olabilir:
1. Ajan-sahipleri bir alıcı olduğu gibi evlerine görüntülemek için objektiflik yoktur. Yani pas renkli sevişmek halı ev retro ve daha fazla değer vermez. Aksine, o yaşlı ve yorgun ve daha az değer görünmesini sağlar. Başarılı ev satıcıları bir alıcı gözüyle evde bakmak gerek anlamak.
2.Ajan-sahipleri, ev için ödenen bedelin bugünkü değeri ile ilgili olduğunu düşünüyorum. Çok sık ajan-geleneksel ev sahipleri satıcıları gibi davranırlar. Hiçbir sebep ve sonuç ilişkisi olduğunu biliyorum rağmen, acente sahipleri evlerine onlar için ödenen miktar daha değerli olduğunu (ya da umut) inanıyorum. Merhaba, bu ev için $ $ $ ödemiş, sırf o $ $ $ artı $ değerinde yapmaz. Bu, günümüz gayrimenkul iklim özellikle doğrudur. Güncel piyasa koşulları bir ev mevcut piyasa değerini belirlemek. Bir alıcının gözünde, senin mülkiyet evden değeri eklemek veya olumsuz etkisi yok.
3. Acente sahipleri irrasyonel olabilir. Bu genellikle müzakereler sırasında ortaya çıkıyor. Karşılaştırılabilir evleri satışları sadece, karşılaştırılabilir. Müşterilerinin evleri için piyasa değeri kurarken Ajan sahipleri Benzer ev satışları kullanın. Kendi ev ile ilgileniyor zaman Ancak bu aynı süreç çarpık olur. Eğer ajan-sahipleri ile karşılaştırılabilir satış üzerinden gidince seviyorum, onlar her zaman o çünkü evlerinde daha değerli olduğuna inanıyoruz "potansiyel." Merhaba, ajan Tom, potansiyel anlamına hiçbir şey yer kontrol! Sayılara bakın.
4. Kendi ev satışı diğerleri ile ilgileniyor zaman Ajan-sahipleri bazen pencereden dışarı atmak etik. Bu kasıtlı mı? Hayır, ama o olur. Iyice veya bazı bilgileri eksik açıklama belgelerin doldurun musunuz? Ajan-sahipleri ev satış süreci anlamak, ancak çoğu zaman bu süreçleri dikkate almayın. Örneğin, bir ajan-sahibi teklifler baktı olacağı ajanlar söyleyebilir "onlar girdiklerinde gibi" O sadece bir teklif sunulduğunda, bu kuralları değiştirmek ve onlar kadar teklifler bakarak kapalı tutarak olduğu gayrimenkul topluluk söyle gelecekte belirli bir tarihte. Bu arada onlar ilgilenen alıcılar ve bunların ajanları için ilk teklifi "alışveriş". Kuralları midstream değiştirme genellikle katı alıcılar ve onların ajanları kapalı korkutuyorsun tarafından arka içinde ajan sahibi ısırır. Geleneksel bir ev satan evlerini satmak için bir Emlakçi enlists zaman aksine, bir ajan-sahibi onun / onu eve sattığında süreci denetleyecek gözler ikinci bir çifti vardır.
5.. Ajan-sahipleri ile potansiyel ev sahibi uzaklaştırabilir "aşırı taşkınlık." Ever sahibi tarafından barındırılan bir açık evine gitmek? Yani sahibi onlar özelliği hakkında istediğiniz her şeyi işaret ederek, etrafında izler. Rahatsız edici Kind. Ajan-sahipleri "N." derecesi için bunu. Onlar kapıda görüşeceğiz, daha sonra "oturum" ve iki ayak size güzel şömine manto işaret arkasında ve ne kadar onlara anlamına yürümek istiyorum. Ürpertici! Geri çekil ve alıcılar kendi hızlarında evde bir göz atalım.
Gerçekten kendi ev satan herkes çok çok duygusal iyi gayrimenkul kararlar ev yatırım olabilir aslında aşağı gelir. Hiçbir objektif filtre, gözleri hayır ikinci çifti yoktur. İşte evinizi satmak için bir Emlakçi işe yarar biridir. Bir Emlakçi objektif şeyler bakmak ve size gayrimenkul hedeflere ulaşmak için gerekli perspektif verecektir.
Birisi 650 465-0755 de, gayrimenkul sorularınız için arama veya metin bana gerçek cevaplar vermek gerekirse
Leslie Appleton Genç, Emlakçılar California Derneği Baş Ekonomisti göre, California'nın ev satışları yaklaşık% 2 artması gerektiğini ve 2011 yılında% 4 düştü ortalama konut fiyatı, hafifçe yukarıya doğru olmalıdır. Tıklayın CAR 2012 Konut Piyasası Tahmini 2 dakikalık bir video ek çekim için.
Bu güzel bilgiler var, ama gerçekten bizim yerel emlak piyasasında neler olup bittiğini hakkında gerçek bir hikaye değil. Bir eyalet çapında tahmini değil, Los Altos veya Mountain View Tahmin olduğunu. Aşağıda yerel numaraları vardır.
2011 - Los Altos yılında Müstakil Ev Satışları
Los Altos, 308 tek aile evleri 2011 yılında satmak 2010 (334) bir% 7,8 düşüş gördü. Bir satış sayısı satış fiyatları da aşağı olacağını aşağı çünkü düşünürdüm. Ancak, bu durum böyle değil. Ortalama satış fiyatlarının% 6.3 1.550.000 $ (2010) 1.647.000 $ (2011) idi. Satış 53 (2010) 40 (2011) aşağı piyasada ortalama gün ile, canlı idi. Son olarak, satış fiyatı oranı liste fiyatından% 98,1 (2010)% 99 (2011) kadar da vardı. Satıcılar kendi soran fiyatlarının daha gerçekçi idi.
Los Altos Townhome / Condo Satışlar - 2011
Kırk dokuz Daireler / Townhomes 2011 yılında Los Altos yakın emanet. Yani% 19 2009 (39) 2010 (41) ve% 25 arasındadır. Medyan satış fiyatı 2011 yılında 800K kadar 5.3% $ 760K (2009, 2010) da oldu. Kınamak / Townhomes için piyasada gün sayısı 2011 yılında 52 gün ile 103 gün (2010) yarı yarıya. Son olarak, satış fiyatı oranı liste fiyatı satıcıların gerçekçi özellikleri fiyatlamaların olduğu belirtilerek,% 96 dan% 98.3 'e iki puan atladı.
Aşağıdaki grafikler numaraları gösterir. Not: Tüm veriler MLSListings.com bizim yerel Çoklu liste servis sağlayıcı alındı.
Bunu Los Altos ev 2011 yılında satılan bilmek mi merak ediyorsunuz?
Tıklayın 2011 Los Altos Konut Özet Raporu Los Altos 2011 yılında emanet kapalı tüm tek aile evleri hakkında ayrıntılı bilgi için (adres, satış fiyat, boyut vb.) Not: Tüm veriler bizim yerel MLS alındı ve doğru sayılır ancak garanti değildir.
Bunu Los Altos Condo veya Townhome 2011 yılında satılan bilmek mi merak ediyorsunuz?
Tıklayın Townhome Konut Özet Raporu: 2011 Los Altos Condo Los Altos 2011 yılında emanet kapalı tüm kınamak / Townhomes hakkında ayrıntılı bilgi için (adres, satış fiyat, boyut vb.) Not: Tüm veriler bizim yerel MLS alındı ve doğru sayılır ancak garanti değildir.
Bugün piyasada ev satan ya da bir ev satın almak isteyen ilgili herhangi bir sorunuz olursa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin bana lütfen.
MLS Listings A.Ş. verilerine göre, orada şu anda Güney Los Altos satılık yirmi iki tek aile evleri vardır. Onüç evleri aktif listeleri ve kalan dokuz evleri sözleşme altında. Daha düşük fiyat özellikleri şu anda piyasada ilerliyorsunuz. Biz aktif özellikleri (2.558.615 $) için ortalama liste fiyatı bakıyor ve sözleşme (1.778.321 $) altındaki evler için ortalama liste fiyatı ile bu karşılaştırarak görebilirsiniz.
Güney Los Altos Kasım'da Konut Satışları Aktivitesi - Ev satışları istikrarlı vardır.
15 tek aile evleri (ÖFK) Kasım ayında Güney Los Altos emanet kapattı. 2007 yılından bu yana Kasım ayında SFH satış ortalama sayısı 11 olmuştur.
Sadece dört özellikleri birden çok teklif almıştı ve onların fiyat sorarak veya üzerinde sattı. 1.3 milyon ve 1.6 milyon arasında fiyata Özellikleri en alıcı etkinliği almaya devam.
Bunu Güney Los Altos ev için satılan bilmek mi merak ediyorsunuz?
Tıklayın Kasım 2011 Güney Los Altos Konut Özet Raporu Güney Los Altos Eylül ayında emanet kapalı onüç özellikler hakkında ayrıntılı bilgi (adres, satış fiyatı, büyüklüğü vs) için. Not: Tüm veriler bizim yerel MLS alındı ve doğru sayılır ancak garanti değildir.
Güney Los Altos Medyan Satış Fiyatları kadar inching edilir:
Tarihe kadar yıl, Güney Los Altos satılan tek aile evleri için medyan satış fiyatı 1.540.000 $ olduğunu. Aşağıdaki grafik, Güney Los Altos ortalama satış fiyatları son yedi yılda gösterir. South Los Altos medyan satış fiyatlarının giderek 2009 yılından beri artış dikkat edeceğiz. 06 fiyat - 2005 yılı geri döndük gibi görünüyor.
Eğer Güney Los Altos hayalinizdeki evi bulmak için hızlı ve kolay bir yol arıyorsanız, buraya tıklayınız?
Bugün piyasada ev satan ya da bir ev satın almak isteyen ilgili herhangi bir sorunuz olursa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin bana lütfen.
Bu ayın başlarında Güney Los Altos bir ev emanet kapatıldı. Yaklaşık 12 evin Güney Los Altos bir ay yakın emanet olduğunu, her ay verilen yeni ya da heyecan verici bir şey. İlginç olan bu ev "pazarlanan" ve ne kadar para masanın üzerine bıraktı satıcı nasıl olduğunu. Anlatayım.
Geri Bu yılın Mayıs / Haziran aylarında, bu Güney Los Altos ev hemen altında 1.2 milyon dolar için bir "satılıktır" liste olarak Craigslist konulmuştur. Sahibi o hızla aile ev satmak ("Bu mahallede her şeyi hızlı bir şekilde satıyor, çünkü") ve (bir liste ajan yan komisyon ödemek zorunda değil) tarafından kendi satış masraflarını azaltmak biliyordu. Sahibi tarafından Satış bilgi, zaman, enerji ve kaynaklara sahip sofistike satıcıları için uygun bir seçenektir. Ben satıcı isteyeceğini düşünüyorum Ne yazık ki, "satılıktır" rota da işe yaramadı.
Ev çabucak satılan ve Temmuz başında emanet kapattı. Ancak, 1.140.000 $ satış fiyatı son karşılaştırılabilir satış verilen önemli ölçüde altında pazarı oldu.
Alıcı-yatırımcı yeni mütevazı bir remodel yaptı (flip mutfak - bir sahibi, iç boya, veranda ve peyzaj vb kendileri için koymak istiyorsunuz güzel ama bir şey değil) görünüyor. Ev, bir Emlakçi ile listelenen birden fazla liste servisi yerleştirilir ve 1,36 milyon aşkın bir hafta içinde satıldı. Ben yaklaşık 100k at sahibi-yatırımcı yeni net kazanç (tüm giderleri ve ücretleri sonra) tahmin ediyoruz.
Orijinal ev sahibinin mirasçıları da fazla para alacaktı, doğru eve pazarlanan olsaydı. Bunun yerine bir yatırımcı piyasa koşullarında ev satın aldı ve önemli bir kar için sattı. Bu üzücü, ama yatırımcının kar kayda değer bir eve sahip olma 30 + yıl var içinde bu ailenin kazanmış olduğu sermaye oldu. O gitmiş olmalıydım Orijinal ev sahibi mirasçıları, ancak bunun yerine daha az 4 ay boyunca ev sahibi bir yatırımcı gitti.
Yes, the remodel added value but as all investors who buy a home in order to flip it for profit understand, the big money is earned on the initial purchase and subsequent value is added with any remodeling.
By the way this remodel was very limited in scope relative to the usual flip that happens in Los Altos. Usually an investor will remodel the kitchen (with median-higher end finishes), remodel all bathrooms, change out all windows, add crown molding, change out the baseboards, change out lighting, re-finish the hardwood floors and/or replace carpeting, paint and landscaping.
Two reasons I think the flip was limited in scope:
Time constraint issues. A complete remodel would push out the date the home would hit the market to late fall when typically there are fewer buyers
They made a sizeable profit when they bought it “for sale by owner.” Further remodeling would have reduced the profit margin percentages. They could have just painted and landscaped and still made 70k profit.
Lessons Learned:
“For sale by owner” properties attract buyers who are probably more sophisticated than the average home seller.
Selling real estate to maximize one's profit is not as easy as it may appear.
Get advice from experienced and trusted sources.
Exposing the home to the largest pool of buyers generally yields better results
Taking the emotion out of the deal usually yields better results.
The following video details the Five Critical things to think about if you are thinking of buying or selling a home in Los Altos with swimming pool.
Benefits of pool ownership:
Great exercise
Great for entertaining
Eğlence
Relaxation
Aesthetic beauty
Downsides of pool ownership:
Safety and liability issues
Maintenance and operational expenses
Things to consider if you are buying a home with a pool:
Pool condition – have it inspected
Is it relatively safe for those who aren't water safe? Can you make it safe with minimal expense?
Is it in a neighborhood or market segment where the pool adds value to the property or takes value away from the property?
Things home sellers who have a pool should consider:
Fully disclose the pool's condition and operational expenses
If home is in a neighborhood that doesn't have many pools or if the pool's condition is suspect, do a cost analysis to see if it makes sense to fill in the pool and landscape the yard before putting home on market.
Swimming pools are a great lifestyle investment but not necessarily a great financial investment. The property's location and market segment can help in determining its marketability.
Bugün ana alıcı ve satıcıların çoğu bizim emlak piyasası konusunda endişe vardır. Fiyatları nereye Herkes merak edilir. Onlar, yükselmeye bırakın, ya da düz olarak mı kalacaksın? Onlar yukarı veya aşağı olursa, ne kadar onlar ayarlamak ve ne zaman olacak? İdeal olarak, her alıcı ve satıcı piyasası zamanlayacağınız istiyor.
Ben Los Altos gayrimenkul piyasasının önümüzdeki 90 gün, 180 gün, 1 yıl veya 3 yıl içinde nereye gittiğini ben tahmin edebiliyordu söylemek isterdim, ama yapamıyorum. T Burada alıcı ve satıcıların gerekir ki bir şey güçlü, aksi mortgage oranları olarak bilinen paranın maliyeti, düşünün. İşte neden bir örnektir.
Mlslistings.com göre (bizim yerel MLS sağlayıcı) Haziran 2011 ayı için Los Altos medyan fiyatlı ev 1.660.000 $ oldu. Ödeme ve% 5 güncel bir jumbo kredi oranı aşağı% 20 varsayarsak, bugünün ev alıcı kendi kredi için ayda yaklaşık 7.100 $ ödeyecekti. Oranları 1 puan arttıysa, aylık ödeme (aşağı% 20 ile) yaklaşık 7922 $ için artıracaktır. Oranları 1 puan (olası değil) düşürülürse, aylık ödeme yaklaşık 6320 $ 'ye düşeceği. Nasıl ev fiyat dalgalanmaları bir alıcının aylık ipotek ödemesini nasıl etkiler?
% 5 jumbo kredi oranı ve ortalama konut fiyatı (1.577.000 $ satış fiyatı, 1.261.600 $ kredi)% 5 oranında bir düşüş kullanarak, bir ev alıcının kredi ödeme ayda yaklaşık 6745 $ olacak. % 6, kredi ödeme ayda yaklaşık 7527 $ olacak. Bu oranlar, bugün aynı kaldığı varsayıldığında,% 5 düşmesi ev fiyatlar için umut bir alıcı peşinat olarak 16.600 $ ve mülkiyet $ vergi 83, mortgage ödeme ayda 355 $ tasarruf edeceğini.
Ancak, kredi faizlerinde tarihi lows altındadır. Bu oranları artacak olması muhtemeldir. Ev fiyatları% 5 damla ve jumbo kredi oranı 1 puan (jumbo kredi faizlerinde son üç yılda% 5.6 civarında seyretmiştir ve Ağustos 2008 gibi yakın olan% 7 üzerinde biraz vardı) artarsa, alıcının aylık ödeme yaklaşık 7527 $ ya da olurdu % 5 bugün 1.660.000 $ ev almak yerine 426 $ daha fazla. Oranları 2 puan (yakın gelecekte olası değil) atladı ise aylık kredi ödeme daha 8345 $ veya aylık 1245 $ olacaktır.
Alıcı ve satıcı finansmanı maliyetlerini düşünmelisiniz. Tablolar, grafikler ve yardım tüketicilerin mortgage piyasaları anlamak analizi ile çok mükemmel web siteleri vardır.
Ev fiyatlarının kredi faizlerinde daha ayarlayacak ya da kredi faizlerinde ev fiyatları daha ayarlayacak? En iyi benim tahminim ev fiyatlarında herhangi bir olumsuz ayarlamaları yüksek finansman maliyetleri ile telafi edilecek olmasıdır. Fiyatlarının (2011 yılının ilk yarısı için Los Altos bölgesindeki ortalama konut fiyatı 2010 bu% 7 oranında ve 2009 ye göre% 10 kadardır) yükselmeye devam ederse, alıcılar tekne özleyeceğim. En azından ben Los Altos emlak piyasası için ne bkz.
Bugün pazar ya da bir ev satın almak istiyorsanız evinizin değeri hakkında herhangi bir sorunuz olursa, 650 465-0755 numaralı telefondan arayın veya metin bana lütfen.
Ilişkin yerel bir heyecan çok olmuştur son satışLos Altos Hills 13310 La Paloma Yolu. Ben şahsen bu ev görmediğiniz rağmen, 100 milyon dolar olan stratosferik satış fiyatı layık olağanüstü bir one-of-a-tür lüks emlak görünmektedir. Santa Clara County bir sakini olarak, ben şahsen tek başına Santa Clara kasasına önemli emlak vergisi geliri eklemek için Yuri Milner teşekkür etmek istiyorum.
O ben çok ev satılanlar ne yapacağımı düşündüm böylece fiyat zor bir özellik olması gerekiyordu, ben gittim Zillow bir Zestimate almak için. Zillow Kullanıcı Zestimate 21.604.000 $ oldu., gerçek satış fiyatının utangaç sadece 78.400.000 $ dolar.
Adil olmak gerekirse, bu özellik zor fiyat yapma, son derece nadirdir. Zillow kendi web sitesine göre:
"A Zestimate ev değerleme Zillow Kullanıcı tahmini piyasa değeridir. Bu, bir değerlendirme değildir. Bir başlangıç noktası olarak kullanın Bir ev değerini belirlemek için. "
Zillow başlamak için iyi bir yerdir, ama lütfen bir Zestimate eviniz için gerçek piyasa değeri olmalıdır sanmıyorum. Ev durumu, konumu, yükseltmeleri vb evinizin değerleme dahil edilmelidir. Bugünün gayrimenkul piyasasında evinizin değerini belirlemek için profesyonel bir bilgili gayrimenkul isteyin.
Bilginize - 13310 La Paloma Yol Santa Clara County satmak için en büyük tek aile evi olmasına rağmen, daha büyük en az bir ev var .... Los Altos Hills 12335 Stonebrook Sürücü son birkaç piyasada ve kapalı yer olmuştur yıl (son 28.500.000 $ listelenmiştir). Satıcı (MLS veri başına) bu özellik ben Santa Clara County farkında olduğumu en büyük tek aile ev yapımı, 30.000 metre kare (kontluk kayıtları 14.787 sf de onu gösteriyor) olduğunu gösterir.
Bu özelliklerden herhangi biri hakkında ya da günümüz piyasasında size değerini ev ile ilgili herhangi bir sorunuz olursa, gizli bir konuşma için 650 917-4250 doğrudan benimle irtibata geçin.
Aşağıda $ 10 milyon ve üzeri fiyatlı Los Altos Hills özellikleri şunlardır:
Bugünün tedirgin gayrimenkul pazarında, yeniden şekillenme / genişleme ya da zaten remodeled olmuştur daha pahalı bir ev ihtiyacı olan daha ucuz bir ev satın almak için bir ev alıcı için daha mantıklı geliyor? Bu sorunun cevabı o kadar kolay olmayabilir.
Argüman aşkına, ben o / o bir satın alma / remodel için olduğu gibi ev alıcı yaklaşık bir satın alma için adanmış aynı miktarda olduğunu varsayıyorum.
Kullanıcı zaten önemli ölçüde genişletilmiş / remodeled olmuştur bir ev satın almanın yararlarından bazıları bakalım ama kimin ilk satın alma fiyatı daha yüksektir:
Bu işi yapmak zorunda değilsiniz! Sadece anahtarı çevirin ve içeri taşımak
Tadilat pahalı bir stresli bir süreç olabilir. Zaten remodeled olmuştur bir ev satın almak, bu sorunları ortadan kaldırır.
En çok her şeyi tarih için yeni ve kadardır. Bakım maliyetleri (teorik olarak) daha düşük olacaktır.
Eğer remodeled ev için nihai maliyetinin tam olarak ne istediğini biliyorum, çünkü maliyetleri kontrol ... Bu satın alma fiyatıdır.
Ayrıca finansman yöntemini kontrol. Eski bir ev bozulmasina olsaydı, ek nakit veya yeni finansman ile gelmek gerekir.
Daha ucuz bir ev satın alma ve yeni model / genişleme kendiniz yaparak Faydaları:
Eğer bitmiş ürün açısından istediklerini tam olsun. İstediğiniz stil ve işlev (bütçe beklemede) olan ev tasarımı olsun. Eğer son ürün üzerinde tam kontrol (çeşit) vardır.
(Ama belki umuyorum kadar değil) özelliği değerini ekliyoruz. Tıklayın burada remodeling maliyetleri karşısında San Francisco bölgesi için ev satış değeri arasındaki ilişkiyi detaylarıyla Dergisi'nin yıllık faaliyet raporu yeniden şekillenmesi için.
Bir ev bozulmasina isteyenler için Ek düşünceler:
Eğer değişiklik yapmak niyetinde orijinal evin temel zemin planı nedir? Bazı ayak izlerinin iyi Yüklenenler / remodel yol açar. Örneğin, çoğu 50-60 yaşında Los Altos evleri küçük mutfaklar ve yenilenmiş olması gerekmez, sadece hamam var, ama aynı zamanda genişledi. Nerede o boşluk nereden geliyor? Eğer yeniden kullanılabilir alana sahip bir ev bulabilirsiniz İdeal eğer. Bir 3 yatak odası almak ve arka bahçesinde dışarı genişletmek ve süit gibi bir ana eklemek mümkün mü? Lot boyutu daha önemli hale gelmektedir.
Bina maliyetleri birkaç müteahhit ile kontrol etmelisiniz bu yüzden değişir. O $ 700-1000 bir metrekare az olmadıkça bir yerel high-end oluşturucu bir iş basmayacak. Dolar 250/ft için 2004 yılında ben remodeled evime. Cari fiyatlarla arasında bir yerde olmalıdır.
Nerede iş yapılıyor zaman yaşamak planlıyorsunuz? En inşaatçılar başka bir yerde bu yüzden her zaman mevcut ev sahibi olmadan işlerini yapabilir yaşamayı tercih.
Nasıl remodel finanse edecek? Bir remodel nakit alır, onu var? Eğer böylece (muhtemelen) sizin için para kazanmak bir varlık (hisse senedi) kaybeden remodel finanse etmek için hisse senedi vb tasfiye olacaktır. Remodel finanse etmek için nakit kullanmanın fırsat maliyeti nedir? Yapılan bir ev satın alma, orijinal kredi yılında "remodel maliyetler" "finanse" olanak sağlar.
Aile hayatı nasıl? Evli misin? çocuklar? Bu şekilde devam etmek istiyor musunuz? Genişletilmiş yeni model her yer çok zarar alır (aile yanı sıra üreticisinin). Ne yazık ki, bazı evlilikler sadece çalışma tamamlandıktan sonra birkaç yıl içinde ayrı bir ev modeli değiştirmeye zaman ve harcama üzerinden gitmek gördüm.
Bir yeni model üzerinde maliyetleri telafi emke Eğer emlak piyasası gidiyor ve elde tutma süresi hissediyorum yere göre değişir. Uzun süre piyasada yukarı gidecek olasılığı yüksek, basılı tutun. Ancak, uzun süre tutun, yüksek remodel eski olacağına olasılık (tarzı değişiklikleri) ve daha az satış değeri var.
Final Düşünce
Ben göze alabileceği en iyi mahallede Los Altos daha küçük bir ev satın aldı. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
Facebook
Twitter
Youtube
Blip.fm
