Ви думаєте про покупку будинку? Ви знаєте, в якому місті ви хочете жити? Ви звузили його далі? Ви знаєте, які райони ви можете жити? Якщо ні, перевірте мої п'ять порад , які допоможуть вам знайти свій ідеальний район.
У будинку покупця, ваші ймовірно, багато питань: зараз гарний час для покупки будинку? Які варіанти фінансування? Який тип будинку, реконструйовано або фіксатор верхньої, я повинен купити?
Маючи майже 20-річним досвідом роботи з покупців житла, то, ймовірно, не є питанням, яке я не запитав. Нижче наведені статті, які стосуються багатьох питань, які покупці житла, можливо, про покупку будинку в Силіконовій долині.
Якщо ви віддаєте перевагу для пошуку будинку на своєму мобільному пристрої, натисніть на пошук мобільних MLS .Все, що вам потрібно зробити, це завантажити додаток з Apple App Store або Android Market і введіть код активації.Це так просто!
Якщо у Вас виникли питання про покупку будинку в Силіконовій долині, будь ласка,зв'яжіться зі мноюпрямо на висоті 650 917-4250.
Facebook буде громадськості лише 15 днів. Як тільки це відбудеться, не буде сотні новоспечених мільйонерів просто вимагали для вашого будинку. Або, принаймні, це те, що преса і багато агентів з нерухомості хочу, щоб ви думаєте. Так що якщо ви думаєте про продаж вашого будинку і володіють гнучкістю, в даний час може бути час, щоб поставити будинок на ринку, а не чекати в очікуванні майбутнього багатства, які ніколи не матеріалізуються. Ось три причини:
Теперішній час житлового фонду є низьким -
Лос-Альтос ринок нерухомості завжди був запас приводом. Зазвичай, коли одна сім'я будинку інвентаризації шипи більше 100 активних списків, це сильний ринок покупців. І навпаки, коли запас падає нижче 30 будинків для продажу, це сильний ринок продавців. Зараз ми коливається близько 45 активних списків або трохи більше 2 місяців поставки товарного будинку. Це сильний ринок продавця, в даний час.
Якщо достатня кількість продавців "час на ринку", чекаючи, поки новоспечені мільйонери нажитися на їхні акції непередбаченої, ми можемо побачити величезне збільшення в запасах в результаті непередбачених ринку покупця.
Зростаючий попит покупців -
Покупець попит вищий, ніж раніше бачили. Більш ніж дві третини будинків, закриті ескроу в Лос-Альтос в квітні місяці було кілька пропозицій. Більшість із понад ставки були в 100k-130k діапазону, але кілька верхом 300К. Починаючи з січня, кілька пропозицій стали швидше нормою, ніж винятком.
Замість того, щоб чекати, деякі з тих, хто отримає користь від їх компанія збирається громадськість вже вступив до лав покупців житла - лише збільшення поточного попиту на хороших будинках.
Продовження низькі процентні ставки -
Двадцять шість будинків, які закриті умовного депонування в квітні в Лос-Альтос було фінансування. Навіть покупці, які можуть заплатити гроші, фінансують. Якби вони використовували гроші для первісної покупки, вони рефінансування, оскільки вартість грошей є історично низьким. Покупці наживаються на низькі процентні ставки на покупку і / або рефінансування в даний час.
Сьогодні це Новоспечені мільйонери, витягнуті з "Google Effect" мільйонери епохи. Вони не збираються поспішати і купити будинок тільки тому, що вони можуть. Звичайно, там може бути декілька, які не знайомі з наявністю та / або управління великі суми грошей, які будуть виходити на вулицю і купити будинок трофей. Але моя ставка є те, що ті деякі і далеко між. Багато будуть купувати, але коли вони це зроблять, це буде обережним і добре продуманий образ життя або інвестиційного рішення.
Зацікавлені в продажу вашого будинку?
Подзвони мені на 650 917-4250
Я була ліцензована і активні продажі житлової нерухомості локально з 1993 року
За даними MLS оголошень Инк даними, в даний час вісімдесят три одномісних сімейних будинків для продажу в Лос-Альтос. Сорок сім будинків активних списків, а інші тридцять шість будинків за контрактом.
Квітня початок продажів активність в Лос-Альтос - Red Hot активність:
35 будинків для однієї сім'ї (ВДМ) закриті ескроу в Лос-Альтос в квітні місяці. Це найвище кількість продажів за останні 6 років в квітні. 5 років середнє число ВДМ продажів в квітні було 24.
Двадцять один властивості було кілька пропозицій і продаються на рівні або вище їх ціну. Будинки в усіх діапазонах цін отримали величезну активність у зв'язку з браком хороших будинків для продажу.
Ціни на Big Time порівнянні з попередніми роками:
Середня ціна продажу будинків для однієї сім'ї, яка закрилася ескроу в квітні 2012 року склав $ 1950000. Це на 20% вище, ніж рік тому і на 28% вище, ніж квітень 2010 року.
Нижче п'ятирічну історію діяльності по збуту для будинку на одну сім'ю в Лос-Альтос:
Якщо Ви зацікавлені в продажу вашого будинку, зателефонуйте мені в 650 917-4250.Вам знадобиться багато інформації, перш ніж прийняти рішення про те, хто до списку вашого будинку.Я була ліцензована і активні продажі житлової нерухомості локально з 1993 року.
У нас є великий новий список, в південній частині Центру міста Пало-Альто. Я пишу "ми", тому що я з-список цього майна з Ханнелоре Бланшар , моя кабіна помічник в офісі. Це дійсно фантастичний будинок з чотирма гарного розміру спальні і дві ванні кімнати. Будинок був відремонтований, хоча і старше переробляти, але красиво зроблено, тим не менш.
Серце будинку (образно і в прямому сенсі) є кухня, яка має гранітної стільницею з поїсти-бар, прилади з нержавіючої сталі (втім, печі старше), і велика кількість простору шафи. Поруч з кухнею знаходиться велика площа робочого простору, що в даний час використовується в якості офісу. Простора вітальня виділено біля каміна палаючий ліс. Мансардні вікна забезпечують додатковий світло і кілька відкритих забезпечити циркуляцію повітря.
Задньому дворі вишуканими. Уявіть собі, відпочиваючи на шезлонгу з келихом хорошого вина і, дивлячись на свій власний оазис. Дотримуйтесь шляху гуляють, як звивається навколо японські клени, фруктові дерева, червоне дерево і гарний ставок Koi. Друга спальня має свій власний палубі з піднятими сад вікна.
Лос-Альтос ринок нерухомості шипить. Покупці в силу, кілька пропозицій є скоріше нормою, ніж винятком, і, як і слід було очікувати, запаси обмежені. З урахуванням наших поточних ринкових сильний продавця, то чому б будь-який продавець хочуть обмежити кількість показів (і, отже, гроші), їх будинки будуть отримувати за рахунок продажу в кишеню список?
Якщо ви думаєте про продаж вашого будинку "від ринку" в кишеню список, ви повинні подивитися наступне відео.
Дуже часто я отримую листівки висадили на моєму порозі просять мене продати свій будинок тому, хто "зацікавлений в покупці нерухомості в моєму районі.« Я отримувала їх від тієї ж людини на протязі більше 5 років, але він не переїхав в околиці. Цікаво, чому?
У даній листівці, умови покупця, були чітко визначені:
Я буду купувати нерухомість в умовах "як є: стан
Я буду платити справедливу ціну
Я буду платити готівкою
Ви можете залишатися в будинку якийсь час після того, як ми близькі
Я не агент
Я буду оплачувати всі витрати закриття
Я зроблю цю угоду легко і гладко
У другому пункті йдеться ...
"Якщо ви думаєте про продаж, будь ласка, дайте мені знати, і я буду радий зустрітися з Вами і зробити справедливе пропозицію. Я не агент з нерухомості. Мене цікавить нерухомість у цьому районі. Я з нетерпінням очікую почути від вас .... "
В результаті був перший виступ ім'я, телефон та адресу електронної пошти.
З першого погляду здається, ніби це просто хлопець, який хоче переїхати в моєму районі Лос-Альтос. Як приємно, що йому подобається мій район і хоче бути моїм сусідом. Я зробив невелике дослідження і ось що я дізнався.
Покупець інвестором в нерухомість. Він хоче купити будинок, якщо він може зробити на цьому гроші. Я не буду бачити його робити роботу у дворі перед будинком. Його діти не будуть грати з моїми. Він не буде на боці блоку околиці!
Його льотчик він виглядає, як якщо б він дійсно зацікавлений в покупці в районі для особистого користування, але реальність така, що він купує і продає будинки з ринку для отримання прибутку. Це досить складна система, успіх якої заснований частково на незнання або складності домовласників.
Ось як це працює
Після орієнтації сусідству з листівок (мабуть, його сусідство весь півострів), він отримує виклик від нічого не підозрює продавця будинку. Він пропонує значно нижче ринкової пропозиції, але робить це звучить краще, зробити цей процес легким на продавця (покупка "як є", платять готівкою (насправді не так?), Платити закриття витрат, дозволяє домовласникові, щоб залишитися в будинку і т.д. ).
Контракт ставить його та / або правонаступником в якості покупця (це дозволяє йому призначити договірні права покупця третіми особами). Або до, або під час контракту, він захищає інвестора / покупця, який візьме на себе покупку, як він вийде з договору і новий інвестор / покупець стає покупцем. Він іде з великої гонорар за створення угоди (він потрібен реальний ліцензії нерухомості за це?). Новий покупець отримує будинок нижче ринкових і продавець залишається тільки гадати, що сталося.
Інвестор не хоче сфері нерухомості, юриста з нерухомості, або кого-небудь ще, хто може розглядати угоду участь. Чим більше очі, які дивляться на операцію, тим менша ймовірність, що операція буде йти до кінця.
Чому це погано для будинку продавця?
Інвестор буде тільки придбати нерухомість, що продаються значно нижче ринкового курсу - продавець йде велика сума грошей на столі.
Інвестор буде тільки придбати нерухомість "поза ринком", тому що він знає, будинок піддається ринок обійдеться йому значно більше грошей, тим самим зменшуючи свій прибуток - знову ж таки, продавець залишає гроші на столі.
Призначаючи договору на інший, продавець не знає, хто покупець насправді або те, що кваліфікація покупця є - є набагато більш високу ймовірність того, що угода не буде проходити.
Інвестор не є ліцензованою продажу нерухомості людина ще працює як одна (ці заходи незаконним?) - Потенційно може залучити продавця в майбутніх правових проблем.
Інвестор може зв'язати властивості протягом декількох місяців (поки він / вона знаходить покупця) - тим самим запобігаючи продавця від продажу будинку, щоб ніхто інший.
Примітка: я не вірю, діяльність інвестора, є незаконними.Тим не менш, його вводять в оману листівки і його успіх безпосередньо пов'язаний з відсутністю продавця знання ринку.
Якщо ви отримали одну з цих листівок і цікаво, переконайтеся, що ви повністю розумієте угоди і людина за угоди перед тим, ні до чого. Ви повинні знати, що якщо ви вирішите продати свій будинок з ринку або кишені список, він Досить імовірно, що вам буде мережа менше грошей, ніж якщо б ви продали його з повною експозиції на ринку. Якщо підходити, зверніться до місцевого ріелтор або юриста з нерухомості, який спеціалізується на такого роду операції, щоб переконатися, що це в ваших інтересах, щоб продати свій будинок в цій манері.
Якщо у вас є питання про те, що в ваших інтересах при продажу вашого будинку на ринку нерухомості сьогодні, будь ласка, зателефонуйте мені прямо при 650 917-4250.
Низькі оцінки власності може відбутися в будь ринку нерухомості. У зростаючому ринку, кілька пропозицій можна створити остаточну ціну контракту вище, ніж поточні порівнянних властивостей. У падаючому ринку, оцінка значень не може прийти, по меншій вартості. І покупець і продавець хочуть додому, щоб оцінити по ціна договірна, але іноді це не так. Що може покупець або продавець робити, якщо майно не оцінює на рівні або вище ціна покупки?
1. Покупець може принести додаткові гроші, щоб компенсувати різницю між оціночною вартістю і вартістю контракту.
2. Покупець і продавець можуть повторно погодити ціну контракту до оціночної вартості ціна.
3. Продавець може справедливі до ціни договору купівлі-продажу і, можливо, провести 2-й записці різницю між оціночною вартістю та вартістю договору купівлі-продажу.
4. Кредитор може замовити другу оцінку, яка може прийти в на вартість та / або запит на оскарження оригінальні оцінки. Апеляція може бути засноване на використанні оцінювача неправильної або застарілої порівнянні властивості, відсутність оцінювача знання спільноти (порівняння двох будинків з різних шкільних систем і т.д.) або оцінювача використанням недостовірної інформації про будинок (наприклад, розмір, вік і т.д. послуги ).
5. Покупець може вбити кредит з початковим кредитором і почати все заново з нового кредиту, а потім нові оцінки. Продавець зобов'язаний погодитися, на це потрібен час, і він не може дати різні результати. Якщо є питання з приводу здатності майна, щоб оцінити, можна було б подвоїти додаток з двома кредиторами, так що у вас є резервні місця повинні в першу кредитора (зробити, щоб низькі оцінки) не зможе виконати.
6. Обидві сторони можуть погодитися на списання транзакцій.
З 1994 року я бачив майже всі ці стратегії у відповідь на низьке значення оцінки використовуються. Перепогодження ціни купівлі та / або мають покупця приносять більше грошей, здається, найбільш часто використовувані стратегії для підтримки угоди один з одним. Тим не менш, це дійсно залежить від покупця, продавця та нерухомості агентів, які мають зустріч розуму, щоб вона працювала.
Якщо у вас є питання про купівлю або продаж будинку, звертайтеся за телефоном або текст мені безпосередньо при 650 465-0755.
Додому прийшли на Лос минулої п'ятниці Altos Hills Брокер тур, який є одним з кращих маєтків, які я коли-небудь відвідав. Адреса 25893 Захід Fremont шляху. Він включений в $ 12750000. Тім Андерсон Олена Пінель ріелторів.
Чому я люблю цей будинок? Це дуже вісцеральні відчуття і важко висловити словами. Але як тільки я підійшов і побачив дорогу додому, я просто знав, що це щось особливе.
Для мене це заспокійливу поєднання архітектурних стилів сучасного ще з штрихами використання Prairie стилю в горизонтальних ліній і відкритих просторів. Вона має чіткі лінії, плавні інтер'єрів приміщень і красиві деталі, які є підтвердженням того, що можна побудувати будинок суттєвий, але не потрібно шукати показною. Це не домінувати в просторі, а, скоріше, поєднується добре, майже затишно, на 1-акрів.
Усередині простору красиво пропорціями, зі смаком і красиво. У цьому 11425 + - квадратний будинок нога складається в цілому 5 спальні, 3 ванні половина прекрасно обладнані кухня для гурманів, інтимні вітальні, елегантної їдальні, вітальні, кілька офісів, розкішна спальня, домашній кінотеатр, фітнес-центр, ліфт , видатний низький рівень винний льох і дегустаційний зал і два гаража, який може вмістити до 6 автомобілів.
Великий висувною двері рівному місці принести на вулиці дюйма Насолоджуйтеся прекрасним басейном і спа, штовхати футбольний м'яч навколо на великій площі траву, відпочити в гамаку, або пограти в пляжний волейбол. Задньому дворі є все.
Мало того, що будинок гарний, це GREEN сертифікованих Розумний дім, який показує геотермальних променистого опалення, кілька зон A / C, а також автоматизації Crestron будинок система , яка управляє опалення, освітлення, охорона, відео та звуку.
За словами Леслі Appleton Янг, головний економіст Каліфорнійської Асоціації Ріелторів, продаж в Каліфорнії будинок повинен збільшитися приблизно на 2%, а середня ціна будинку, які впали на 4% в 2011 році, має бути небагато. Натисніть на 2012 ЦАР Прогноз ринку житла за 2 хвилини постріл оснащення відео.
Це гарна інформація, але це не говорить нам правду про події в нашому місцевому ринку нерухомості. Це штату прогноз, не Лос-Альтос і Маунтін-В'ю, прогноз. Нижче наведені наші місцеві номери.
Будинок продажів в Лос-Альтос - 2011
Лос-Альтос бачив 308 будинків для однієї сім'ї продати в 2011 році на 7,8% в порівнянні з 2010 (334). Можна було б думати, що, оскільки число продажів знижуються, що ціна продажу буде також вниз. Однак, це не так. Медіана цін продажу виросли на 6,3% з $ 1550000 (2010) до $ 1647000 (2011). Продажі живі, із середнім днів на ринку в порівнянні з 53 (2010) до 40 (2011). Нарешті, в прайс-лист на співвідношення ціна продажів також виріс з 98,1% (2010) до 99% (2011). Продавці були більш реалістичні у своїй ціни пропозиції.
Квартира / Townhome продажів в Лос-Альтос - 2011
Сорок дев'ять Квартири / Townhomes близько ескроу в Лос-Альтос в 2011 році. Це на 19% з 2010 року (41) і 25% з 2009 року (39). Середня ціна продажу була на 5,3% в порівнянні з $ 760K (2009, 2010), 800 тис. в 2011 році. Кількість днів, на ринку квартир / таунхаусів скоротилося вдвічі з 103 днів (2010) до 52 днів в 2011 році. Нарешті, в прайс-лист на співвідношення ціна продажу виросли на два процентних пункти з 96% до 98,3%, що вказує на продавців реально оцінюючи свої властивості.
На графіку нижче показані номери. Примітка: всі дані були взяті з наших місцевих MLSListings.com Кілька постачальника послуг лістингу.
Вам цікаво знати, що це Лос-Альтос будинок продається за в 2011 році?
Натисніть на 2011 Лос-Альтос житловий Короткий звіт за дані (адреса, продажна ціна, розмір і т.д.) на всіх будинків для однієї сім'ї, яка закрилася ескроу в 2011 році в Лос-Альтос. Примітка: всі дані були взяті з нашої місцевої MLS і вважається точним, але не гарантується.
Вам цікаво знати, що це багатоквартирний будинок Лос-Альтос або Townhome продається за в 2011 році?
Натисніть на 2011 Лос-Альтос Кондо: Townhome житловий Короткий звіт за дані (адреса, продажна ціна, розмір і т.д.) на всі квартири / таунхаусів, який закрив депозитний в 2011 році в Лос-Альтос. Примітка: всі дані були взяті з нашої місцевої MLS і вважається точним, але не гарантується.
Якщо у Вас виникли питання про продаж вашого будинку на сьогоднішньому ринку або ви хочете купити будинок, звертайтеся за телефоном або текст мені в 650 465-0755.
Ще на початку 1970-х років, коли я пішов в Oak Avenue Елементарна школа була маленька школа району. Мій дитячий сад клас тривав весь день, не було після школи, по догляду за дитиною, як місце Kid ІМКА і було всього 12 класів. Існував не багатоцільовий кімнаті або комп'ютерному класі (що було комп'ютерів). Удар м'яча, баскетболу, і "Kill Pill" були зіграних під час обіду і виїмка і половину поля складався з бур'янів і ховрах отвори.
Багато вчителів викладав з комбінованою оцінки. Студенти могли б бути в 2-й/3-й класний чин або 3rd/4th го класу. Гарячий обід складався з гамбургера McDonald або Der Wienerschnitzel хот-доги. Г-жа Фінч був наш принцип і 6 класів, з їх "безпека" поясів і стоп-знаки, зробили хрест борг прогулянку.
Речі, безумовно, зміниться протягом багатьох років і в школі і його об'єктів виросли. Емі Romem є принцип (хоча вона буде знаходиться в декретній відпустці) та зарахування вгору. Це відео показує, чому наші півдні Лос-Альтос спільнота любить "нові" Дуб початкової школи.
Одне з питань, що покупці часто запитують, коли вони стають ближче до знаходження будинку своєї мрії "Як я повинен мати право власності на моєму новому будинку?" Це велике питання, і я хотів би відповісти. Однак, як і кожен будинок унікальний, шлях один тримає назва також є унікальним в тому, що домовласник. А оскільки я не юрист і не можу дати правову раджу, це питання найкраще відповість шукає раджу кваліфікованого юриста з нерухомості. Якщо ви не один, я був би радий передати вам кілька імен.
Для тих з вас, хто хотів би дослідження способів проведення титул, перш ніж поговорити з кваліфікованим юриста з нерухомості, Келлі Collishaw і Cornerstone Назва надали мені зручний графік на шляху проведення титул в Каліфорнії.
Якщо у Вас виникли питання про покупку будинку на місці, звертайтеся за телефоном або текст мені в 650 465-0755 для конфіденційного обговорення ваших потреб.
