Tò mò về giá trị của khu vực nhà Los Altos của bạn trong thị trường bất động sản hiện nay?Miễn phí bản chụp thị trường của chúng tôi sẽ trả lời nhiều câu hỏi mà bạn có thể có về:
Làm thế nào để bán hàng giá so sánh với giá cả danh sách?
Làm thế nào nhanh chóng được nhà bán ngay bây giờ?
Ngôi nhà được bán và những gì không?
Hoàn thành các hình thức thị trường yêu cầu ảnh chụp dưới đây.Hãy chắc chắn nhập các chi tiết cụ thể về nhà của bạn.Chúng tôi sẽ e-mail cho bạn một bản chụp thị trường tương tác.Lưu ý, thông tin của bạn sẽ không được sử dụng để chào mời và yên tâm rằng không có thông tin của bạn sẽ được chia sẻ hoặc bán cho bất cứ ai.
Những gì bạn sẽ nhận được?
Bạn sẽ có thể nhìn thấy nhà hàng xóm để bán, bán nhà và danh sách mới.Bạn sẽ có thể xem dữ liệu xu hướng 90 ngày đối với ngày trên thị trường, giá bán so với yêu cầu, yêu cầu vs giá bán, và số lượng nhà bán ra.
Bạn có muốn biết giá trị của ngôi nhà của bạn trong thị trường bất động sản hiện nay?
Bạn cũng sẽ nhận được thông tin chi tiết về địa phương lớn của chúng tôi trường công lập và tư nhân.
Ảnh chụp thị trường cung cấp thông tin trường công lập và tư nhân
Cần phải biết được nơi các hiệu thuốc địa phương có vị trí?Bản chụp thị trường cung cấp thông tin cộng đồng có giá trị là tốt.
bản chụp thị trường cung cấp thông tin cộng đồng
Để bắt đầu, yêu cầu ảnh chụp thị trường của bạn bằng cách hoàn thành các yêu cầu nói trên.
Mỗi thường như vậy, tôi nhận được tờ rơi quảng cáo giảm xuống trước cửa nhà của tôi yêu cầu tôi bán nhà của tôi đến một người tôi đã nhận được từ cùng một người trong hơn 5 năm "quan tâm đến việc mua một tài sản trong khu phố của tôi", nhưng ông đã không di chuyển vào khu phố. Tôi tự hỏi tại sao?
Trong tờ thông tin cụ thể, các điều khoản của người mua đã được rõ ràng nêu ra:
Tôi sẽ mua các tài sản "như là: điều kiện
Tôi sẽ phải trả một giá công bằng
Tôi sẽ trả bằng tiền mặt
Bạn có thể ở lại nhà trong một thời gian sau khi chúng tôi đóng cửa
Tôi không phải là một đại lý
Tôi sẽ trả tất cả chi phí đóng cửa
Tôi sẽ làm cho giao dịch này dễ dàng và trơn tru
Đoạn thứ hai đọc ...
"Nếu bạn đang nghĩ đến việc bán hàng, xin vui lòng cho tôi biết và tôi sẽ được hạnh phúc để đáp ứng với bạn và đưa ra đề nghị công bằng. Tôi không phải là một đại lý bất động sản. Tôi quan tâm đến tài sản trong khu phố này. Tôi mong được nghe từ bạn .... "
Phía dưới có một địa chỉ tên, điện thoại và e-mail đầu tiên.
Từ một cái nhìn nhanh chóng xuất hiện như thể đây chỉ là một anh chàng muốn di chuyển vào khu phố Los Altos của tôi. Làm thế nào tâng bốc, anh thích khu phố của tôi và muốn là hàng xóm của tôi. Tôi đã làm một ít nghiên cứu và đây là những gì tôi phát hiện ra.
Người mua là một nhà đầu tư bất động sản. Ông muốn mua một căn nhà nếu ông có thể kiếm tiền trên đó. Tôi sẽ không nhìn thấy anh ấy làm vườn ra phía trước. Con của mình sẽ không chơi với tôi. Ông sẽ không được ở bên khối khu phố!
Tờ thông tin của ông làm cho nó trông như thể anh là thực sự quan tâm đến việc mua hàng trong khu phố cho sử dụng cá nhân, nhưng thực tế là anh ta mua và bán nhà ra khỏi thị trường cho một lợi nhuận. Nó là một hệ thống khá phức tạp mà thành công được dựa một phần vào việc thiếu kiến thức hoặc tinh tế của chủ sở hữu nhà.
Đây là cách thức hoạt động
Sau khi nhắm mục tiêu một khu phố với các tờ rơi quảng cáo (hình như khu phố của mình là toàn bộ bán đảo), ông nhận được một cuộc gọi từ người bán nhà không nghi ngờ. Ông cung cấp một cách đáng kể dưới đây cung cấp thị trường, nhưng làm cho nó âm thanh tốt hơn bằng cách làm cho quá trình dễ dàng trên người bán (mua "như là" trả bằng tiền mặt (thực sự anh ta?), Trả các chi phí đóng cửa, cho phép chủ sở hữu nhà để ở trong nhà. ).
Hợp đồng đặt anh ta và / hoặc chuyển giao, được là người mua (điều này cho phép anh ta giao quyền theo hợp đồng của người mua cho một bên thứ ba). Hoặc là trước khi hoặc trong khi trong hợp đồng, ông đóng chặt một nhà đầu tư / người mua sẽ tiến hành mua, ông loại bỏ mình khỏi hợp đồng và một nhà đầu tư / người mua mới trở thành người mua. Ông bỏ đi với một khoản phí lớn cho việc thiết lập thỏa thuận (không cần một giấy phép bất động sản này). Người mua được một ngôi nhà dưới đây thị trường và người bán lại tự hỏi những gì đã xảy ra.
Chủ đầu tư không muốn bất động sản chuyên nghiệp, luật sư bất động sản, hoặc bất cứ ai khác có thể rà soát các thỏa thuận liên quan. Đôi mắt nhìn vào thỏa thuận này ít có khả năng thỏa thuận sẽ đi qua.
Tại sao là một việc xấu cho người bán nhà?
Các nhà đầu tư sẽ chỉ mua những tài sản đáng kể được bán dưới giá thị trường - người bán được để lại một khoản tiền lớn trên bàn.
Chủ đầu tư sẽ chỉ mua tài sản "ra thị trường" bởi vì anh biết một ngôi nhà tiếp xúc với thị trường sẽ chi phí cho anh ta tiền hơn đáng kể, do đó làm giảm lợi nhuận của mình - một lần nữa, người bán để lại tiền trên bàn.
Bằng cách chỉ định các hợp đồng khác, người bán không biết người mua thực sự hoặc những gì trình độ của người mua là có một xác suất cao hơn nhiều rằng thỏa thuận sẽ không đi qua.
Nhà đầu tư không phải là bất động sản được cấp phép nhân viên bán hàng nhưng vẫn hoạt động như một (là những hoạt động bất hợp pháp?) - Có khả năng có thể liên quan đến người bán trong các vấn đề pháp lý trong tương lai.
Chủ đầu tư có thể buộc một tài sản trong nhiều tháng (cho đến khi anh / cô ấy tìm thấy một người mua) - do đó ngăn cản người bán từ việc bán nhà cho bất cứ ai khác.
Lưu ý: Tôi không tin vào các hoạt động của nhà đầu tư là bất hợp pháp.Tuy nhiên, tờ rơi của ông gây hiểu lầm và thành công của ông là trực tiếp liên quan đến thiếu kiến thức thị trường của người bán.
Nếu bạn nhận được một trong các tờ rơi và tò mò, chắc chắn rằng bạn hiểu đầy đủ về các thỏa thuận và người đằng sau thỏa thuận này trước khi cam kết bất cứ điều gì. Bạn phải biết rằng nếu bạn chọn để bán nhà của bạn ngoài thị trường hoặc là một danh sách bỏ túi, rất có khả năng rằng bạn sẽ lưới ít tiền hơn nếu bạn muốn bán nó tiếp xúc với thị trường đầy đủ. Nếu được tiếp cận, liên hệ với Môi giới bất động sản vùng địa phương của bạn hoặc bất động sản một luật sư thực sự chuyên về các loại giao dịch để xem nếu nó là lợi ích tốt nhất của bạn để bán của bạn nhà theo cách này.
Nếu bạn có thắc mắc về những gì là lợi ích tốt nhất của bạn khi bán nhà của bạn trong thị trường bất động sản hiện nay, xin vui lòng gọi cho tôi trực tiếp tại 650 917-4250.
Đánh giá tài sản thấp có thể xảy ra ở bất kỳ thị trường bất động sản. Trong một thị trường tăng cao, cung cấp nhiều có thể tạo ra một mức giá hợp đồng cuối cùng cao hơn so với các tài sản hiện tại so sánh. Trong một thị trường suy giảm, giá trị thẩm định có thể không đến trong lúc giá trị. Cả người mua và người bán muốn các nhà thẩm định giá thương lượng, nhưng đôi khi nó không. Một người mua hoặc người bán có thể làm gì nếu một tài sản không thẩm định bằng hoặc cao hơn giá mua thỏa thuận?
1. Người mua có thể mang lại bằng tiền mặt bổ sung để tạo nên sự khác biệt giữa giá trị thẩm định và giá trị hợp đồng.
2. Người mua và người bán có thể thương lượng lại giá hợp đồng xuống giá giá trị thẩm định.
3. Người bán có thể đúng với giá hợp đồng mua bán và có thể thực hiện một lưu ý thứ 2 cho sự khác biệt giữa giá trị thẩm định và giá trị hợp đồng mua bán.
4. Người cho vay có thể yêu cầu một thẩm định thứ hai mà có thể đi vào giá trị và / hoặc yêu cầu kháng cáo thẩm định ban đầu. Việc kháng cáo có thể được dựa trên các thẩm định viên về sử dụng sai hoặc lỗi thời so sánh, thẩm định viên thiếu kiến thức của cộng đồng (so sánh hai nhà từ các hệ thống trường học khác nhau ...) hoặc thẩm định bằng cách sử dụng thông tin không chính xác về nhà (tức là kích thước, tiện nghi ... tuổi ).
5. Người mua có thể giết chết các khoản cho vay với người cho vay ban đầu và bắt đầu tươi với một khoản vay mới và sau đó thẩm định mới. Người bán phải đồng ý, điều này sẽ mất thời gian và nó có thể không mang lại kết quả khác nhau. Nếu có những câu hỏi về khả năng của một tài sản để thẩm định, người ta có thể tăng gấp đôi ứng dụng với 2 người cho vay, do đó bạn có một back-up tại chỗ nên người cho vay đầu tiên (làm gì để thẩm định thấp) không có thể thực hiện.
6. Cả hai bên có thể đồng ý hủy bỏ giao dịch.
Từ năm 1994, tôi đã thấy gần như tất cả các chiến lược phản ứng với một giá trị thẩm định thấp được sử dụng. Đàm phán lại giá mua và / hoặc có người mua mang lại nhiều tiền mặt hơn dường như là thường xuyên nhất được sử dụng chiến lược để giữ cho các thỏa thuận với nhau. Tuy nhiên, nó thực sự phụ thuộc vào các đại lý bất động sản người mua, người bán và thực sự có một cuộc họp của tâm trí để làm cho nó hoạt động.
Nếu bạn có thắc mắc về việc mua hay bán nhà, xin vui lòng gọi hoặc văn bản trực tiếp cho tôi tại 650 465-0755.
Tôi đã được bán ở bất động sản tại Los Altos và các cộng đồng xung quanh từ năm 1994. Hầu hết thời gian khi tôi đang đại diện cho một người mua, tôi không nói chuyện trực tiếp cho chủ sở hữu. Tôi nói chuyện với các đại lý niêm yết, trong các cuộc đàm phán lại với khách hàng / người bán của mình. Tuy nhiên, mỗi một lần trong một thời gian, bạn chạy vào một ngôi nhà được bán bởi chủ sở hữu hoặc đại lý của chủ sở hữu Điều này là có thể là một ít hơn so với tình hình lý tưởng cho tất cả các bên liên quan.
Nó là hoàn toàn dễ hiểu là người bán đại lý muốn bán nhà riêng của họ. Tôi đã thực hiện nó bản thân mình - một lần. Tại sao tôi phải trả tiền người khác bán nhà của tôi? Sau khi tất cả, đó là những gì tôi làm để kiếm sống. Tôi biết thị trường bất động sản. Tôi biết các thuộc tính so sánh. Tôi biết các khu vực lân cận và những gì người mua thích. Cuối cùng, tôi biết nhà của tôi như không có đại lý khác. Và đó là nơi mà các vấn đề này bắt đầu.
Xử lý bán hàng cho các chủ sở hữu là đủ khó khăn, nhưng đối phó với một trong những người cũng là một đại lý bất động sản có thể cực kỳ khó khăn cho năm lý do sau đây:
1. Chủ sở hữu đại lý thiếu khách quan để xem nhà của họ như là một người mua. Đó gỉ màu lông rậm thảm không làm cho nhà retro và giá trị hơn nữa. Thay vào đó, nó làm cho nó trông già và mệt mỏi và giá trị ít hơn. Người bán nhà thành công hiểu được sự cần thiết phải nhìn vào nhà qua con mắt của người mua.
2. Chủ sở hữu đại lý nghĩ rằng mức giá mà họ trả tiền cho nhà của họ liên quan đến giá trị hiện tại của nó. Thông thường các chủ đại lý hoạt động giống như người bán nhà truyền thống. Mặc dù họ biết là không có nguyên nhân và mối quan hệ hiệu quả, đại diện chủ sở hữu tin rằng (hoặc hy vọng) rằng nhà của họ có giá trị hơn số tiền mà họ trả tiền cho nó. Xin chào, chỉ vì bạn trả tiền $ $ $ cho gia đình, không làm cho nó trị giá $ $ $ cộng thêm $. Điều này đặc biệt đúng trong khí hậu bất động sản hiện nay. Điều kiện thị trường hiện tại xác định giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà. Trong mắt của một người mua, quyền sở hữu của bạn không thêm hoặc làm giảm giá trị từ nhà.
3. Đại lý-chủ sở hữu có thể không hợp lý. Điều này thường trở nên rõ ràng trong các cuộc đàm phán. Nhà so sánh doanh số bán hàng, so sánh. Đại lý-chủ sở hữu sử dụng so sánh được doanh số bán nhà khi thiết lập giá trị thị trường cho gia đình của khách hàng của họ. Tuy nhiên, quá trình này bị sai lệch khi họ đang đối phó với nhà riêng của họ. Tôi yêu nó khi bạn đi qua doanh số bán hàng so sánh với đại diện chủ sở hữu, họ luôn luôn tin rằng nhà của họ là giá trị nhiều hơn bởi vì nó có, kiểm soát mặt đất cho đại lý Tom, tiềm năng phương tiện không có gì! "Tiềm năng." Nghiên cứu các con số.
4. Đại lý chủ sở hữu đôi khi ném đạo đức ra ngoài cửa sổ khi họ đang đối phó với những người khác về việc bán nhà riêng của họ. Điều này có chủ ý? Không, nhưng nó sẽ xảy ra. Họ điền vào các tài liệu cung cấp thông tin hoàn toàn hoặc một số thông tin thiếu? Chủ đại lý hiểu được quá trình bán nhà, nhưng thường bỏ qua các quá trình này. Ví dụ, một chủ đại lý có thể cho các đại lý cung cấp sẽ được xem xét "khi họ đến." Sau đó, khi cung cấp chỉ có một được trình bày, họ thay đổi các quy tắc và cho cộng đồng bất động sản mà họ đang nắm giữ tại cung cấp cho đến khi một ngày nhất định trong tương lai. Trong khi đó họ "cửa hàng" cung cấp ban đầu để người mua quan tâm và đại lý của họ. Thay đổi giữa dòng quy tắc thường cắn các đại lý chủ sở hữu ở mặt sau bằng cách dọa người mua rắn và các đại lý của họ. Không giống như khi một người bán nhà truyền thống tuyển mộ Môi giới bất động sản vùng bán nhà của họ, không có cặp thứ hai của mắt để giám sát quá trình khi một chủ đại lý bán / nhà của mình.
5. Chủ đại lý có thể xua đuổi chủ nhà tiềm năng với của họ từ trước tới giờ "tâm trạng phấn khởi hơn." Đi đến một ngôi nhà mở được tổ chức bởi chủ sở hữu? Chủ sở hữu sau bạn xung quanh, chỉ ra tất cả mọi thứ họ thích về tài sản. Loại khó chịu. Đại lý chủ sở hữu làm điều này đến mức độ "thứ N". Họ sẽ gặp các bạn tại cửa, muốn bạn "-in" và sau đó đi bộ hai chân phía sau bạn chỉ ra lớp vỏ lò sưởi đáng yêu và làm thế nào nó có nghĩa là cho họ. Đáng sợ! Quay trở lại và cho phép người mua có một cái nhìn tại nhà theo tốc độ riêng của họ.
Nó thực sự đi xuống đến thực tế là bất cứ ai bán nhà riêng của họ có thể là xa quá nhiều cảm xúc đầu tư tại gia đình để đưa ra quyết định về bất động sản. Không có bộ lọc khách quan, không có cặp thứ hai của mắt. Đó là một trong những lợi ích của việc thuê một nhà Môi giới bất động sản vùng bán căn nhà của bạn. Môi giới bất động sản quận sẽ xem xét những điều khách quan và cung cấp cho bạn những quan điểm cần thiết để đạt được các mục tiêu bất động sản của bạn.
Nếu bạn cần một ai đó để cung cấp cho bạn câu trả lời thực sự cho các câu hỏi bất động sản của bạn, cuộc gọi hoặc văn bản cho tôi tại 650 465-0755
Theo Leslie Appleton Young, kinh tế trưởng của Hiệp hội California of Realtors, doanh số bán nhà của California sẽ tăng khoảng 2% và giá nhà trung bình, giảm 4% trong năm 2011, tăng nhẹ. Nhấp vào Dự báo 2012 CAR của thị trường nhà ở cho một shot chụp 2 phút video.
Đó là thông tin tốt đẹp, nhưng nó không thực sự cho chúng tôi biết câu chuyện có thật về những gì đang xảy ra trong thị trường bất động sản địa phương thực sự của chúng tôi. Đây là một dự báo trên toàn tiểu bang, Los Altos hoặc Dự báo trong Mountain View. Dưới đây là một số địa phương của chúng tôi.
Bán hàng ở một gia đình tại Los Altos - 2011
Los Altos thấy 308 ngôi nhà gia đình đơn bán trong năm 2011, giảm 7,8% từ năm 2010 (334). Người ta sẽ nghĩ rằng vì số lượng doanh số bán hàng giảm giá bán cũng sẽ được xuống. Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp. Giá bán trung bình đã tăng 6,3% từ $ 1.550.000 (2010) 1.647.000 $ (2011). Doanh số bán hàng nhanh, với những ngày bình quân trên thị trường giảm từ 53 (2010) đến 40 (2011). Cuối cùng, danh sách giá tỷ lệ giá bán cũng tăng, từ 98,1% (2010) lên 99% (2011). Người bán hàng đã thực tế hơn trong giá cả của họ yêu cầu.
Chung cư / Townhome bán hàng ở Los Altos - 2011
Bốn mươi chín Condos / Townhomes gần ký quỹ tại Los Altos vào năm 2011. Đó là tăng 19% từ 2010 (41) và 25% từ năm 2009 (39). Các doanh số bán hàng trung bình giá cũng tăng 5.3% từ $ 760K (2009, 2010) 800k vào năm 2011. Số ngày trên thị trường căn hộ / townhomes được giảm một nửa từ 103 ngày (2010) đến 52 ngày vào năm 2011. Cuối cùng, danh sách giá tỷ lệ giá bán đã tăng hai điểm phần trăm từ 96% đến 98,3%, cho thấy rằng người bán hàng thực tế giá cả tài sản của họ.
Các đồ thị dưới đây cho thấy các con số. Lưu ý: tất cả các dữ liệu được lấy từ nhà cung cấp dịch vụ địa phương MLSListings.com Nhiều dịch vụ niêm yết của chúng tôi.
Bạn có tò mò muốn biết những gì mà Los Altos nhà bán được trong năm 2011?
Nhấp vào 2011 Los Altos Báo cáo tóm tắt cư để biết thêm chi tiết (địa chỉ, giá bán hàng, kích thước ...) trên tất cả các ngôi nhà gia đình đóng ký quỹ vào năm 2011 tại Los Altos. Lưu ý: tất cả các dữ liệu được lấy từ MLS địa phương của chúng tôi và được coi là chính xác nhưng không được bảo đảm.
Bạn có tò mò muốn biết những gì mà Los Altos Condo hoặc Townhome bán trong năm 2011?
Nhấp vào 2011 Los Altos Condo: Báo cáo Townhome Tóm tắt cư để biết thêm chi tiết (địa chỉ, giá bán hàng, kích thước ...) trên tất cả các căn hộ / townhomes đóng ký quỹ vào năm 2011 tại Los Altos. Lưu ý: tất cả các dữ liệu được lấy từ MLS địa phương của chúng tôi và được coi là chính xác nhưng không được bảo đảm.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về việc bán nhà của bạn trong thị trường hiện nay, hoặc bạn muốn mua một ngôi nhà, xin vui lòng gọi điện thoại hoặc văn bản tôi với tốc độ 650 465-0755.
Theo MLS bảng liệt kê dữ liệu. Tại đang có 22 ngôi nhà gia đình duy nhất để bán ở Nam Los Altos. Nhà mười ba là danh sách hoạt động và chín nhà còn lại theo hợp đồng. Bất động sản giá thấp hơn hiện đang thúc đẩy thị trường của chúng tôi. Chúng ta có thể thấy điều này bằng cách nhìn vào giá trung bình cho các tài sản hoạt động (2.558.615 $) và so sánh với giá trung bình cho ngôi nhà theo hợp đồng ($ 1.778.321).
Tháng mười một Trang chủ Hoạt động bán hàng Đối với Nam Los Altos - Trang chủ bán hàng ổn định.
15 ngôi nhà gia đình duy nhất (BCTC) đóng ký quỹ ở Nam Los Altos trong tháng của tháng mười một. Từ năm 2007, số lượng trung bình của doanh số bán hàng SFH trong tháng mười một đã được 11.
Chỉ có bốn thuộc tính có cung cấp nhiều và bán bằng hoặc cao hơn giá yêu cầu của họ. Tài sản có giá từ 1,3 triệu và 1,6 triệu người tiếp tục nhận được hoạt động người mua nhất.
Bạn có tò mò muốn biết những gì mà Nam Los Altos nhà bán cho?
Nhấp vào Báo cáo tóm tắt Khu dân cư Nam Los Altos cho Tháng 11 2011 để biết thêm chi tiết (địa chỉ, giá bán hàng, kích thước ...) trên các thuộc tính 13 đóng ký quỹ trong tháng chín ở Nam Los Altos. Lưu ý: tất cả các dữ liệu được lấy từ MLS địa phương của chúng tôi và được coi là chính xác nhưng không được bảo đảm.
Giá bán hàng trung bình ở Nam Los Altos đang nhích lên:
Năm đến nay, doanh số bán hàng trung bình giá nhà gia đình duy nhất được bán ở Nam Los Altos là $ 1.540.000. Biểu đồ dưới đây cho thấy trong bảy năm qua của giá bán hàng trung bình ở Nam Los Altos. Bạn sẽ lưu ý rằng giá bán trung bình ở Nam Los Altos đã tăng đều từ năm 2009. Có vẻ như chúng tôi đang trở lại 2005 - 06 giá.
Nếu bạn đang tìm kiếm một cách nhanh chóng và dễ dàng để tìm Nam nhà Los Altos giấc mơ của bạn, bấm vào đây?
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về việc bán nhà của bạn trong thị trường hiện nay, hoặc bạn muốn mua một ngôi nhà, xin vui lòng gọi điện thoại hoặc văn bản tôi với tốc độ 650 465-0755.
Đầu tháng này, một ngôi nhà ở Nam Los Altos đóng ký quỹ. Không có gì mới hay thú vị cho rằng khoảng 12 ngôi nhà gần tháng ký quỹ ở Nam Los Altos mỗi tháng. Điều thú vị là ngôi nhà này "tiếp thị" và bao nhiêu tiền người bán còn lại trên bàn. Hãy để tôi giải thích.
Trở lại tháng năm / tháng sáu năm nay, Nam Los Altos nhà được đặt trên Craigslist là một danh sách để bán của chủ sở hữu "dưới 1.200.000 USD. Chủ sở hữu biết rằng ông có thể bán nhà của gia đình một cách nhanh chóng (bởi vì tất cả mọi thứ trong khu phố này bán một cách nhanh chóng ") và giảm chi phí bán hàng của mình (không phải trả một khoản hoa hồng danh sách bên đại lý). Bán bởi chủ sở hữu là một lựa chọn cho người bán tinh vi, những người có kiến thức, thời gian, năng lượng và tài nguyên. Thật không may, "để bán của chủ sở hữu" tuyến đường đã không làm việc cũng như tôi nghĩ rằng người bán muốn.
Các nhà bán một cách nhanh chóng và đóng ký quỹ vào đầu tháng Bảy. Tuy nhiên, giá bán $ 1.140.000 đáng kể dưới đây thị trường được đưa ra so sánh doanh số bán hàng gần đây.
Người mua nhà đầu tư mới đã sửa sang lại khiêm tốn (một nhà bếp lật trông một cái gì đó tốt đẹp, nhưng không một chủ sở hữu sẽ đặt vào cho mình, sơn nội thất, patio và cảnh quan ...). Nhà được liệt kê với Môi giới bất động sản vùng, được đặt trên nhiều dịch vụ niêm yết và bán trong một tuần cho hơn 1,36 triệu. Tôi ước tính lợi ích ròng (sau khi tất cả chi phí và lệ phí) để chủ đầu tư mới khoảng 100k.
Nếu người thừa kế của chủ sở hữu nhà ban đầu của thị trường nhà một cách chính xác, họ sẽ nhận được nhiều tiền hơn. Thay vào đó, một nhà đầu tư mua nhà theo thị trường và bán nó cho 1 lợi nhuận đáng kể Nó là buồn,. Nhưng 1 số tiền khá lớn lợi nhuận của nhà đầu tư của vốn chủ sở hữu mà gia đình này đã kiếm được trên nó là 30 năm + của quyền sở hữu nhà. Nó nên đã đi đến của chủ nhà cũ của người thừa kế, mà thay vào đó nó đã đi đến một nhà đầu tư thuộc sở hữu nhà ít hơn 4 tháng.
Yes, the remodel added value but as all investors who buy a home in order to flip it for profit understand, the big money is earned on the initial purchase and subsequent value is added with any remodeling.
By the way this remodel was very limited in scope relative to the usual flip that happens in Los Altos. Usually an investor will remodel the kitchen (with median-higher end finishes), remodel all bathrooms, change out all windows, add crown molding, change out the baseboards, change out lighting, re-finish the hardwood floors and/or replace carpeting, paint and landscaping.
Two reasons I think the flip was limited in scope:
Time constraint issues. A complete remodel would push out the date the home would hit the market to late fall when typically there are fewer buyers
They made a sizeable profit when they bought it “for sale by owner.” Further remodeling would have reduced the profit margin percentages. They could have just painted and landscaped and still made 70k profit.
Lessons Learned:
“For sale by owner” properties attract buyers who are probably more sophisticated than the average home seller.
Selling real estate to maximize one's profit is not as easy as it may appear.
Get advice from experienced and trusted sources.
Exposing the home to the largest pool of buyers generally yields better results
Taking the emotion out of the deal usually yields better results.
The following video details the Five Critical things to think about if you are thinking of buying or selling a home in Los Altos with swimming pool.
Benefits of pool ownership:
Great exercise
Great for entertaining
Fun
Relaxation
Aesthetic beauty
Downsides of pool ownership:
Safety and liability issues
Maintenance and operational expenses
Things to consider if you are buying a home with a pool:
Pool condition – have it inspected
Is it relatively safe for those who aren't water safe? Can you make it safe with minimal expense?
Is it in a neighborhood or market segment where the pool adds value to the property or takes value away from the property?
Things home sellers who have a pool should consider:
Fully disclose the pool's condition and operational expenses
If home is in a neighborhood that doesn't have many pools or if the pool's condition is suspect, do a cost analysis to see if it makes sense to fill in the pool and landscape the yard before putting home on market.
Swimming pools are a great lifestyle investment but not necessarily a great financial investment. The property's location and market segment can help in determining its marketability.
Hầu hết người mua nhà và người bán hiện nay là sợ hãi về thị trường bất động sản của chúng tôi. Mọi người đang tự hỏi, nơi giá cả sẽ. Họ sẽ tăng, giảm, hoặc vẫn còn phẳng? Nếu họ di chuyển lên hoặc xuống, bao nhiêu họ sẽ điều chỉnh và khi nào? Lý tưởng nhất, mỗi người mua và người bán muốn thời gian thị trường.
Tôi rất muốn nói rằng tôi có thể dự đoán thị trường bất động sản Los Altos nhóm hơn 90 ngày, 180 ngày, 1 năm, hoặc 3 năm, nhưng tôi không thể. T ở đây là một trong những điều mà người mua và người bán mạnh mẽ xem xét, chi phí tiền, nếu không được biết đến là lãi suất thế chấp. Đây là một ví dụ tại sao.
Theo mlslistings.com (nhà cung cấp dịch vụ MLS địa phương của chúng tôi) có giá nhà trung bình tại Los Altos cho tháng của tháng sáu năm 2011 là 1.660.000 $. Giả sử 20% xuống thanh toán và tỷ lệ vay jumbo hiện nay là 5%, người mua nhà hiện nay sẽ phải trả khoảng $ 7.100 mỗi tháng cho khoản vay của họ. Nếu tỷ lệ này tăng 1 điểm, tiền trả hàng tháng (sử dụng 20% xuống) sẽ tăng lên khoảng $ 7.922. Nếu lãi suất giảm 1 điểm (không có khả năng), thanh toán hàng tháng sẽ giảm xuống khoảng $ 6.320. Làm thế nào để nhà biến động giá cả ảnh hưởng đến thanh toán thế chấp hàng tháng của người mua?
Sử dụng một tỷ lệ cho vay 5% jumbo và giảm 5% trong giá nhà trung bình (1.577.000 $ giá mua, $ 1.261.600 vay), thanh toán một khoản vay của người mua nhà sẽ là khoảng $ 6.745 cho mỗi tháng. 6%, thanh toán tiền vay sẽ là khoảng $ 7.527 cho mỗi tháng. Giả sử rằng lãi suất vẫn giống như ngày hôm nay, một người mua hy vọng giá nhà giảm 5% sẽ tiết kiệm được $ 355 mỗi tháng trong thanh toán thế chấp, $ 16.600 trong thanh toán xuống và $ 83 tiền thuế bất động sản.
Tuy nhiên, lãi suất cho vay ở mức thấp lịch sử. Nó có thể xảy ra rằng mức giá sẽ tăng. Nếu giá nhà giảm xuống 5% và các tỷ lệ cho vay jumbo tăng 1 điểm (tỷ lệ vay jumbo đã bay lượn xung quanh 5,6% trong ba năm qua và như gần đây là tháng 8 năm 2008 là hơi trên 7%), thanh toán hàng tháng của người mua sẽ là khoảng $ 7527 hoặc $ 426 nhiều hơn là mua một căn nhà $ 1.660.000 ngày hôm nay ở mức 5%. Nếu lãi suất tăng 2 điểm (không có khả năng trong tương lai gần) thanh toán khoản vay hàng tháng là $ 8.345 hoặc 1.245 $ mỗi tháng.
Người mua và người bán nên suy nghĩ về các chi phí tài chính. Có rất nhiều trang web tuyệt vời với các biểu đồ, đồ thị và phân tích giúp đỡ người tiêu dùng hiểu được thị trường thế chấp.
Giá nhà sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay hoặc lãi suất cho vay sẽ điều chỉnh giá nhà? Đoán tốt nhất của tôi là bất kỳ điều chỉnh tiêu cực trong giá nhà sẽ được bù đắp bởi chi phí tài chính cao hơn. Giá tiếp tục tăng (giá nhà trung bình tại Los Altos cho nửa đầu năm 2011 là tăng 7% so với năm 2010 và 10% so với năm 2009), người mua sẽ bỏ lỡ các thuyền. Ít nhất đó là những gì tôi nhìn thấy thị trường bất động sản cho các Los Altos.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về giá trị của ngôi nhà của bạn trong thị trường hiện nay hoặc bạn muốn mua một ngôi nhà, xin vui lòng gọi điện thoại hoặc văn bản tôi với tốc độ 650 465-0755.
Hiện đã có rất nhiều hứng thú địa phương về việc bán gần đây của 13310 La Paloma Road tại Los Altos Hills. Mặc dù tôi đã không phải cá nhân được xem nhà này, nó dường như là một một loại hiện tượng bất động sản sang trọng xứng đáng với giá bán bình lưu của $ 100 triệu. Là một cư dân Santa Clara County, tôi muốn đích thân cảm ơn Yuri Milner cho một tay thêm tài sản thuế thu nhập đáng kể cho kho bạc của Santa Clara County.
Nó đã là một tài sản khó khăn đến giá cả vì vậy tôi nghĩ rằng tôi sẽ làm những gì nhiều người bán nhà, tôi đi cho Zillow đến có được một Zestimate. Của Zillow Zestimate là 21.604.000 $, $ 78,4 triệu đô la chỉ là nhút nhát của giá bán thực tế của nó.
Để công bằng, khách sạn này là cực kỳ bất thường, làm cho nó khó khăn để giá. Theo trang web của riêng của Zillow:
"Một nhà Zestimate xác định giá trị là giá trị thị trường ước tính của Zillow. Nó không phải là một thẩm định. Sử dụng nó như một điểm khởi đầu để xác định giá trị của một nhà ".
Zillow là một nơi tốt để bắt đầu, nhưng xin vui lòng không nghĩ rằng một Zestimate nên là giá trị thực tế trên thị trường cho nhà của bạn. Điều kiện của nhà của bạn, vị trí, nâng cấp ... phải được bao gồm trong xác định giá trị nhà của bạn. Tìm kiếm sự bất động sản có kiến thức thực sự chuyên nghiệp để giúp bạn xác định giá trị của ngôi nhà của bạn trong thị trường bất động sản hiện nay.
FYI - Mặc dù 13310 La Paloma đường là nhà của gia đình lớn nhất duy nhất để bán tại Santa Clara County, có ít nhất một gia đình lớn .... 12335 Stonebrook Drive tại Los Altos Hills đã được liệt kê trên thị trường cho qua năm (cuối trong danh sách 28,5 triệu USD). Người bán (mỗi MLS dữ liệu) chỉ ra rằng tài sản này là 30.000 feet vuông (quận hồ sơ cho thấy nó ở 14.787 sf), làm cho gia đình nhà lớn nhất mà tôi nhận thức trong Santa Clara County.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về bất cứ các tài sản hoặc về giá trị của bạn về nhà trong thị trường hiện nay, xin vui lòng liên hệ với tôi trực tiếp tại 650 917-4250 cho một cuộc trò chuyện bí mật.
Dưới đây là Los Altos Hills tài sản có giá $ 10 triệu và ở trên:
Trong thị trường bất động sản bất ổn ngày hôm nay, nó có ý nghĩa nhiều hơn cho một người mua nhà để mua một ngôi nhà ít đắt tiền mà là cần tu sửa / mở rộng hoặc nhà đắt tiền hơn đã được remodeled? Câu trả lời có thể không được dễ dàng.
Vì lợi ích của đối số, tôi giả định rằng người mua nhà có khoảng cùng một số tiền dành riêng để mua như anh / cô ấy không cho mua / sửa sang lại.
Hãy nhìn vào một số lợi ích của việc mua một căn nhà đã được mở rộng đáng kể / remodeled, nhưng giá mua ban đầu có cao hơn:
Bạn không có để làm công việc! Chỉ cần bật các phím và di chuyển.
Tu sửa có thể là một quá trình tốn kém căng thẳng. Mua một ngôi nhà đã được remodeled loại bỏ những vấn đề này.
Hầu hết tất cả mọi thứ là mới và cập nhật. Chi phí bảo trì (lý thuyết) sẽ thấp hơn.
Bạn kiểm soát chi phí vì bạn biết chính xác những gì chi phí cuối cùng của bạn cho gia đình tu sửa lại là ... là giá mua của bạn.
Bạn cũng có thể kiểm soát các phương thức tài trợ. Nếu bạn đã sửa sang lại nhà cũ, bạn sẽ cần phải đi lên bằng tiền mặt hoặc tài trợ bổ sung mới.
Lợi ích của việc mua một ngôi nhà ít tốn kém và làm một remodel / mở rộng chính mình:
Bạn nhận được chính xác những gì bạn muốn về sản phẩm đã hoàn thành. Bạn nhận được các nhà thiết kế phong cách và chức năng mà bạn muốn (khi ngân sách). Bạn có toàn quyền kiểm soát các sản phẩm cuối cùng (loại).
Bạn đang thêm giá trị cho tài sản (nhưng có lẽ không nhiều như bạn hy vọng). Nhấp chuột vào đây Remodeling báo cáo hàng năm của tạp chí chi tiết mối quan hệ giữa chi phí tu sửa so với giá trị bán lại nhà cho khu vực San Francisco.
Các suy nghĩ cho những người muốn sửa sang lại một căn nhà:
Kế hoạch tầng cơ bản của ngôi nhà ban đầu bạn có ý định sửa sang lại là gì? Một số dấu chân dẫn bổ sung / sửa sang lại tốt hơn. Ví dụ, hầu hết 50-60 tuổi Los Altos nhà có bếp nhỏ và phòng tắm không chỉ cần phải được tu sửa, nhưng mở rộng như là tốt. Trường hợp không gian từ? Lý tưởng nhất là nếu bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà có không gian có thể được tái sử dụng. Là nó có thể có một phòng ngủ 3 và mở rộng thông qua các sân sau và thêm một chủ phòng. Nhiều kích thước trở nên quan trọng hơn.
Chi phí xây dựng khác nhau vì vậy bạn nên kiểm tra với một số nhà thầu. Một địa phương xây dựng cao cấp sẽ không chạm vào một công việc trừ khi đó là $ 700-1000 một foot vuông. Tôi remodeled nhà trong năm 2004 với khoảng $ 250/ft. Giá cả hiện nay nên được một nơi nào đó ở giữa.
Nơi nào bạn có kế hoạch để sinh sống khi công việc đang được thực hiện? Hầu hết các nhà xây dựng thích rằng bạn sống ở nơi khác để họ có thể làm công việc của họ mà không có chủ nhà luôn luôn hiện diện.
Làm thế nào thì bạn sẽ để tài trợ cho sửa sang lại? Sửa sang lại mất tiền mặt, bạn có nó? Bạn sẽ phải thanh lý, cổ phiếu để tài trợ cho sửa sang lại do đó mất một tài sản (chứng khoán) được (có lẽ) kiếm tiền cho bạn. Chi phí cơ hội của việc sử dụng tiền mặt của bạn để tài trợ cho sửa sang lại là gì? Mua một ngôi nhà được thực hiện cho phép bạn "tài trợ" "chi phí sửa sang lại" trong khoản vay ban đầu.
Là cuộc sống gia đình của bạn như thế nào? Kết hôn? trẻ em? Bạn muốn giữ nó như vậy? An extended remodel takes its toll on all involved (your family as well as your builder's). Unfortunately, I've seen some marriages go through the time and expense of a home remodel only to separate within a few years after the completion of work.
Recouping your costs on a remodel depends on where you feel the real estate market is going and your holding period. The longer you hold, the higher the probability the market will go up. However, the longer you hold, the higher the probability that the remodel will become old (style changes) and have less resale value.
Final Thought
I bought a smaller home in Los Altos in the best neighborhood I could afford. A few years later, I completed a remodel/expansion. Looking back, I wasn't as efficient in my use of space, but I am happy with the final result. I look at it as an investment in my family's quality of life.
Should you have any questions about whether to remodel or buy new, please contact me directly at 650 917-4250 for a confidential discussion.
Youtube
Blip.fm
