由大卫Blockhus 5.3.12 - 请发表评论。
Facebook是在短短15天的公众。 一旦它，会有数百个新崛起的百万富翁只是为您的家庭叫嚣。 或至少是新闻界和许多房地产经纪人希望你想。 所以，如果你想出售你的家，并有弹性，现在可能是到你家，而不是等待在未来的财富，可能永远不会实现预期投放市场的时间。 这里有三个原因：
目前房屋库存是低的-
Los Altos的房地产市场一直库存驱动。 通常情况下，单家以上的100个活跃的房源库存尖峰，它是一个强大的买家市场。 相反，当库存低于30的住宅出售，它是一个强大的市场卖方。 现在我们正徘徊在45个活跃的房源，或超过2个月可售住房供应一点。 目前它是强大的卖方市场 。
如果足够的卖家“市场”等待，直到新崛起的百万富翁，在对他们的股票暴利的现金，实际上，我们可以看到一个巨大的库存增加，从而导致不可预见的买方市场。
买方需求持续强劲-
买方需求是高于以前看过。 超过三分之二的洛斯拉图斯在四月份的托管的家，关闭了多种优惠。 超过投标大多是在100K-130K的范围内，但也有少数平顶300K。 自1月以来，多重优惠已成为常态而不是例外。
而不是等待，那些将受益于他们的公司上市的一些已经加入了购房者的行列- 既增加了好家园目前需求 。
持续低利率-
第二十六条4月关闭在洛斯拉图斯llwz@msn.com更多的家庭已融资。 即使买家可以支付现金，融资。 如果他们使用现金，以使初次购买，因为他们是再融资的资金成本是历史低位。 买家在低利率， 通过购买和/或再融资现在是兑现。
今天的新崛起的百万富翁“Google效应”的时代百万富翁了解到。 他们不会急于买房子，只是因为他们可以。 当然，也有可能是一些不熟悉有和/或管理大量的钱，他会出去买了奖杯房子。 但我的赌注是，这些都是寥寥可数。 许多人会买，但是当他们这样做，这将是谨慎和深思熟虑的生活方式或投资决定。
感兴趣卖你的家吗？
给我一个呼叫650 917-4250
我已经授权和积极推销本地住宅房地产自1993年以来，
由大卫Blockhus 5.2.12 - 请发表评论。
据MLS房产公司的数据，目前有八十三个洛斯拉图斯出售的单户住宅。 47个家庭是积极的房源，并根据合同，其余的三十六个家园。
4月房屋销售活动洛斯拉图斯-红热门活动：
35个单户住宅（食物及卫生局局长），在四月份关闭洛斯拉图斯代管。 这是最高的销售数量在过去6年四月。 宫底高度销售额的平均数4月，5年已24。
第二十一条物业有多种优惠，出售或以上，他们的要价。 在所有价格范围的家庭收到了巨大的活动，由于缺乏良好的家庭出售。
价格较往年大时间：
封闭在2012年4月的代管的单户住宅的平均销售价格为1,950,000美元。 这是比去年同期高出20％，比2010年4月高出28％。
下面是一个五年的历史洛斯拉图斯单户住宅的销售活动：
如果你有兴趣卖你的家，给我一个呼叫650 917-4250。 您将需要大量的信息，然后再决定谁列出你家。 我已经授权，自1993年以来，积极推销本地住宅房地产。
由大卫Blockhus 12年4月19日- 请发表评论。
我们已经有了一个在市中心的帕洛阿尔托南部伟大的新上市。 我写的“我们”，因为我合作上市的财产，我在办公室的隔间队友汉内洛蕾·布兰查德 。 这真的是一个梦幻般的家四好大小的卧室和两个完整的浴室。 房子已经改造，改造虽然是旧的，但没有很好地完成少。
家心（比喻和字面）设有花岗岩台面是厨房，吃在酒吧，不锈钢用具（然而，在烤炉是老年人），以及丰富的机柜空间。 厨房相邻的是一个伟大的工作区，目前正在作为办公室使用。 宽敞的客厅里是突出的燃木壁炉。 天窗提供额外的光线和一些开放提供空气流通。
后院是精致的。 想象与一杯好酒的躺椅上放松，并寻找到自己的私人绿洲。 按照散步路径，因为它蜿蜒围绕日本枫树，果树，红杉和美丽的锦鲤池塘。 第二间卧室都有自己的私人甲板与提高园林框。
待可用性，学龄儿童将参加初等学校Fairmeadow （API 950）， 简，Lathrop斯坦福（JLS的），中学 （API 927） 和 Gunn 高中 （API 909）。
我们将举行回家打开这个“地球日”周末从下午1:30 -4:40
看到下面的照片和虚拟旅游：
由大卫Blockhus 4.1.12 - 请发表评论。
洛斯拉图斯房地产市场炒热。 买家是倾巢出动，多优惠，而不是例外的规范和可以预料，库存是有限的。 鉴于我们目前的强劲卖方市场，任何卖方为什么要限制暴露量（因此钱），他们的家庭将接受作为口袋上市的销售吗？
如果你想卖你的家“关闭市场”作为一个口袋上市，你应该看下面的视频。
大卫Blockhus 12年3月13日- 1条评论»
每隔一段时间，我收到传单在我家门口下车，问我卖我家的人是“买在我家附近的一个属性感兴趣。”我已经收到他们从5年以上同一人，但他还没有搬进附近。 我不知道为什么？
在这个特殊的传单，买方的条款清楚列明：
- 我会买“的属性是：条件
- 我将支付一个公平的价格
- 我会付现金
- 你可以保持一段时间后，我们在家里关闭
- 我不代理
- 我将支付所有交易费用
- 我将这项交易容易和顺利
第二段读...
“如果你想卖，请让我知道，我会很高兴与大家见面，并做出公正的报价。 我不是一个房地产经纪人。 我在这附近的物业感兴趣。 我期待着您的回音.... “
底部的第一个姓名，电话和e-mail地址。
从一个快速的一瞥，它看起来好像这只是一个人谁想要移动到我的洛斯拉图斯附近。 如何奉承，他喜欢我的邻居，并希望成为我的邻居。 我做了一个小小的研究，这是我发现了。
买方是房地产投资者。 他想买房，如果他能在它的钱。 我不想看到他做了前院的工作。 他的孩子们都不会与我玩。 他不会在附近的街区聚会！
他的传单，使得它看起来好像他是真的有兴趣购买供个人使用的邻里，但现实却是他场外购买和销售利润的家园。 这是一个相当复杂的系统，它的成功是基于对知识的缺乏或房主复杂的部分。
这里是如何工作的
针对传单（显然，他的邻居是整个半岛）附近后，他收到一个不知情的家卖方的呼叫。 他提供了1大大低于市场报价，但它由卖方（购买“是，”支付现金（确实他吗？），支付交易费用，让房主留下来的内部等容易制作过程听起来更好）。
该合同使他和/或受让人为买方（这让他指派第三方买方的合同权利）。 他之前或在合同，确保投资者/买家，他们将接管购买，他从合同中删除自己和新的投资者/买方变为买方。 他走开了大笔费用，设立交易（他并不需要为这个房产证吗？）。 新的买方获得低于市场的家庭和卖方离开，不知道发生了什么事。
投资者不希望房地产专业，房地产律师，或任何其他人可能会审议涉及的交易。 更多的眼睛看起来在交易的交易不太可能会去。
为什么这是一个不好对付家卖方？
- 投资者将只能购买，大大低于市场价格出售的物业- 卖方在桌子上留下了一大笔资金的总和。
- 投资者只会购买物业“市场”，因为他知道暴露在市场上的房子将花费他大量的钱，从而减少其利润- 再次，卖方离开桌子上的钱。
- 被分配到另一个合同，卖方不知道真的是买方或买方的资格是什么- 是一个概率要高得多，这笔交易将不会通过。
- 投资者持牌地产销售人员，但像（是这些活动的非法？）的行为- 可能涉及卖方在未来的法律问题。
- 投资者可以配合了好几个月的属性（直到他/她找到买家） - 从而防止卖方家卖给别人。
注意：我不相信投资者的活动都是非法的。 然而，他的传单是误导和卖方的市场知识的缺乏，直接关系到他的成功。
如果你收到这些传单和好奇，确保你完全理解之前，任何的交易，交易背后的人， 你必须知道，如果你选择卖你的家离市场，或作为一个口袋上市，它很有可能，你将净赚更少的钱比你卖它充分的市场风险。如果接触，请联系当地的房地产经纪人或房地产律师专门在这些类型的交易，看它是否是您的最佳利益出售您这种方式的家中。
如果你有什么是您的最佳利益时，卖你的家，在今天的房地产市场的问题，请直接致电650 917-4250。
由大卫Blockhus 2.9.12 - 请发表评论。
低物业评估可能发生在任何房地产市场。 在一个上升的市场中，多重优惠，可以创建一个最后的合同价格高于目前同类物业。 在下降的市场，评估值可能不进来价值。 买方和卖方都希望家评价为谈判的价格，但有时没有。 买方或卖方可以做什么，如果财产不评估谈判的收购价格或以上？
1。 买方可以带来额外的现金，以弥补评估价值和合同价值之间的差额。
2。 买方和卖方可以重新谈判合同价格，以评估价值的价格。
3。 卖方可容纳真正的购房合同价格，并可能进行的评估价值与购买合同价值之间的差额的2注。
4。 贷款人可以命令第二次评估，可能会在价值和/或要求上诉原鉴定。 上诉可以使用错误的或过时的可比物业的社会知识（比较两个家庭来自不同的学校系统等）或对家中使用的不正确的信息（即大小，年龄设施等的鉴定，鉴定的缺乏鉴定的基础上）。
5。 买方可以杀死原借款人的贷款，并开始一个新的贷款和其后的新的评价新鲜。 卖方必须同意，这需要时间，它可能不会产生不同的结果。 如果有关于属性的能力评价的问题，一个可能有两个贷款翻一番的应用程序，让你有一个备份的地方应第一贷款人（做低评估）不能够执行。
6。 双方同意取消交易。
自1994年以来，我已经看到了使用低评估值的反应，几乎所有这些战略。 重新谈判收购价格和/或买方带来更多的现金似乎是最常用的保持交易的战略。 然而，这真的取决于买方，卖方和地产代理有一个心灵的会议，使其工作。
如果您有购买或出售家庭问题，请致电650 465-0755，或直接与我的文字。
由大卫Blockhus 2.8.12 - 请发表评论。
在上周五的洛斯拉图斯山经纪之旅，是一个最好的屋，我曾经参观了一个家庭。 地址是25893西弗里蒙特路。 它被列为12,750,000美元。 由蒂姆·阿兰·皮内尔房地产经纪人安德森。
为什么我喜欢这所房子？ 这是非常内脏的感觉，难以用言语来投入。 但只要我走到车道，看到家里，我只知道这是一些特别的东西。
对我来说，这是一个舒缓的建筑风格，现代和当代具有草原风情的水平线和开放空间的使用涉及混合。 它线条简洁，流畅的内部空间和确认，可以建立一个实质性的家美丽的细节，但它不需要看摆阔。 它不支配它的空间，但而是很好地融为一体，几乎紧贴在1英亩。
内部空间是很好的匀称，雅致和美丽。 在这个11,425 - 广场步行回家一共有5间卧室的套房，3个半浴室，布置精美的美食厨房，客厅亲密，优雅的餐厅，家庭室，多个办公室，豪华主人套房，家庭影院，健身中心，电梯一个优秀的较低水平酒窖和品酒室和两个车库，可容纳6汽车。
大伸缩地面门带来的户外英寸欣赏美丽的游泳池和水疗，踢足球大草面积周围，在吊床放松，或玩一个小沙滩排球。 后院有这一切。
不仅是美丽的家，它是一种绿色环保认证的智能家居，采用地热辐射采暖，多个区域的A / C，快思聪家庭自动化系统 ，控制加热，轻，安全，视频和声音。
定制梦想洛斯拉图斯建设集团始建家。 图片详细介绍家乡的建设点击25893西弗里蒙特公路建设 。
如果您在买入或卖出一个梦想房地产有兴趣，请致电650 465-0755，或直接与我的文字。
由大卫Blockhus 2.5.12 - 请发表评论。
我一直在销售洛斯拉图斯和周边社区自1994年以来，住宅房地产。 大多数代表买方的时候，我，我不说话直接向雇主。 我跟上市代理人，在与他/她的卖方客户回合谈判。 然而，每一次的，当你运行到由雇主或代理业主出售家庭。 这可以是一个较理想的情况下所有有关各方。
这是完全可以理解的，卖方代理人要出售自己的家。 我已经做到了自己 - 一次。 我为什么要付出别人卖我的家？ 毕竟，这是我做什么为生。 我知道房地产市场。 我知道的可比物业。 我知道的居民区和买家喜欢什么。 最后，我知道我家一样，没有其他代理。 这是问题的开始。
交易出售的业主是够困难的，但处理谁也是一个房地产经纪人可以为以下五个方面的原因是极其困难的：
1。 代理业主缺乏客观性查看作为买方将自己的家。 这铁锈色粗毛地毯不作家的复古，更有价值。 相反，这使得它看起来老又累，值得一少。 成功的家庭卖家了解需要在家里通过买方的眼睛看。
2。 代理业主认为， 他们为他们的家庭支付的价格是关系到其当前值。往往代理业主，如传统的家庭卖家的行为。 即使他们知道有没有因果关系，代理业主认为（或希望），他们的家是值得他们为它支付的金额多。 你好，只是因为你为家庭付出$ $ $，“不使其价值$ $ $加元。 在今天的房地产气候，这是特别真实。 目前的市场状况，确定一个家庭的当前市场价值。 在买方眼里，你的所有权不增加或减损价值从家里。
3。 代理业主可以是不合理的 。 这通常在谈判过程中变得明显。 这一点，可比可比房屋销售。 代理业主使用可比的房屋销售，建立自己的客户端的家园时，市场价值。 然而，这同样的过程被扭曲时，他们正在处理自己的家。 我喜欢它，当你超过可比销售额与代理业主，他们都不约而同地相信，他们的家更值钱，因为它具有“潜在的”Hello，地面控制代理汤姆，潜在的意味着什么！ 看数字。
4。 代理业主有时扔出窗外伦理时，他们正在处理与他人出售自己的家。 是故意？ 没有，但它发生。 他们填写的信息披露文件，彻底或者是一些信息缺乏？ 代理业主了解家销售的过程中，却往往忽视这些进程。 例如，代理雇主可以告诉代理商，提供将看着“，因为他们进来”然后，当只有一个报价，他们改变了规则，并告诉地产界，他们都持观望态度，优惠的寻找，直到在未来的特定日期。 同时，他们“店”最初的报价，感兴趣的买家和他们的代理人。 通常改变规则中游咬吓跑了坚实的买家和他们的代理人，代理业主在背面。 不像一个传统的家庭卖方登记房地产经纪人出售他们的家时，有没有监督的过程中，代理业主出售时，他/她家的第二双眼睛。
5。 代理的业主可以吓跑潜在的购房者与他们的“过的繁荣。”过去由业主主持一个开放的房子？ 雇主如下在你身边，指出他们喜欢的一切有关财产。 一种刺激性。 代理业主这样做是为了“N个”度。 他们会在门口迎接你，希望你“签名”，然后步行两英尺，后面你可爱的壁炉指出，这意味着他们多少。 毛骨悚然！ 备份，让购房者在看房子，在自己的步伐。
它真的可以归结为一个事实，即任何人出售自己的房子可以是过于情绪在家里做好房地产决策投资。 有没有客观的过滤器，没有第二双眼睛。 这是聘请房地产经纪人出售你的房子的好处之一。 房地产经纪人将客观地看东西，让你实现你的房地产目标所需要的角度。
如果你需要有人给你真正的答案，你的房地产问题，给我打电话650 465-0755
由大卫Blockhus 12年1月23日- 请发表评论。
据加州房地产经纪人协会首席经济学家莱斯利·阿普尔顿年轻，加州的房屋销售增加约2％，中位数的价格，这在2011年下降4％，应该是略有上升。 点击车的2012年房屋市场预测为2分钟的视频快照。
这是很好的信息，但它并没有真正告诉我们真实的故事是在我们当地的房地产市场发生了什么。 这是一个全州的预测，不是一个的洛斯拉图斯或山景预测。 下面是我们的本地号码。
2011 -单人家庭房屋销售洛斯拉图斯
洛斯拉图斯看到308单户住宅销售在2011年，从2010年（334）下跌7.8％。 有人会认为，由于销售数量下降，销售价格也将下降。 然而，这种情况并非如此。 平均销售价格分别上涨6.3％，从$ 1,550,000（2010）$ 1,647,000（2011年）。 销售活跃，与市场上的平均天数从53（2010）40（2011）向下。 最后，销售价格比原价也最多，从98.1％（2010年）至99％（2011年）。 销售者在他们的要价更现实。
公寓/排屋销售洛斯拉图斯- 2011
四十九个公寓/排屋在2011年洛斯拉图斯密切代管。 这是2010（41）和25％，从2009年（39），同比增长19％。 平均销售价格也上涨5.3％，从$ 760K（2009，2010）在2011年到800K。 公寓/排屋市场上的天数减少了一半，从103天（2010）在2011年至52天。 最后，销售价格比原价上涨了两个百分点，从96％到98.3％，表明卖家切实它们的属性定价。
下面的图表显示的数字。 注：我们本地的多重上市服务提供商所有数据从MLSListings.com采取的。
你好奇地想知道什么洛斯拉图斯家于2011年出售吗？
点击2011洛斯拉图斯住宅总结报告上的所有单户住宅，在2011年关闭在洛斯拉图斯llwz@msn.com更多详情（地址，销售价格，大小等）。 注：所有数据从我们当地的MLS和被视为准确，但不能保证。
你是好奇地想知道，洛斯拉图斯公寓或排屋于2011年出售吗？
点击2011洛斯拉图斯公寓：排屋住宅总结报告上的所有公寓/排屋在2011年关闭在洛斯拉图斯llwz@msn.com更多详情（地址，销售价格，大小等）。 注：所有数据从我们当地的MLS和被视为准确，但不能保证。
如果您有任何问题，在今天的市场销售您的家庭或你想购买住房，请致电650 465-0755或文字我。
由大卫Blockhus 1.6.12 - 请发表评论。
早在1970年初，当我去橡树大道小学 ，学校是一个小型的邻里学校。 我的幼儿园上课，持续了一整天，有没有学校幼儿青年会儿童的地点后，只有12个教室。 有没有多功能室或计算机实验室（什么是电脑）。 一脚球，篮球，“杀丸”是场比赛和该领域的一半，在午餐和课间的杂草和gopher孔组成。
许多教师教类综合成绩。 在2nd/3rd级类或季军年级一班的学生可能。 热午餐包括麦当劳的汉堡包，或明镜Wienerschnitzel热狗的。 芬奇夫人是我们的原则和六年级学生，与他们的“安全”的窗扇和停止的迹象，没有交叉的步行税。
事情肯定会改变多年来，学校的设施已经长大。 艾米Romem原则（虽然她将产假）和招生。 这个视频显示了为什么我们的南方的洛斯拉图斯社会爱的“新”橡树小学。
