大卫Blockhus 12年3月13日- 1条评论»
每隔一段时间，我收到传单在我家门口下车，问我卖我家的人是“买在我家附近的一个属性感兴趣。”我已经收到他们从5年以上同一人，但他还没有搬进附近。 我不知道为什么？
在这个特殊的传单，买方的条款清楚列明：
- 我会买“的属性是：条件
- 我将支付一个公平的价格
- 我会付现金
- 你可以保持一段时间后，我们在家里关闭
- 我不代理
- 我将支付所有交易费用
- 我将这项交易容易和顺利
第二段读...
“如果你想卖，请让我知道，我会很高兴与大家见面，并做出公正的报价。 我不是一个房地产经纪人。 我在这附近的物业感兴趣。 我期待着您的回音.... “
底部的第一个姓名，电话和e-mail地址。
从一个快速的一瞥，它看起来好像这只是一个人谁想要移动到我的洛斯拉图斯附近。 如何奉承，他喜欢我的邻居，并希望成为我的邻居。 我做了一个小小的研究，这是我发现了。
买方是房地产投资者。 他想买房，如果他能在它的钱。 我不想看到他做了前院的工作。 他的孩子们都不会与我玩。 他不会在附近的街区聚会！
他的传单，使得它看起来好像他是真的有兴趣购买供个人使用的邻里，但现实却是他场外购买和销售利润的家园。 这是一个相当复杂的系统，它的成功是基于对知识的缺乏或房主复杂的部分。
这里是如何工作的
针对传单（显然，他的邻居是整个半岛）附近后，他收到一个不知情的家卖方的呼叫。 他提供了1大大低于市场报价，但它由卖方（购买“是，”支付现金（确实他吗？），支付交易费用，让房主留下来的内部等容易制作过程听起来更好）。
该合同使他和/或受让人为买方（这让他指派第三方买方的合同权利）。 他之前或在合同，确保投资者/买家，他们将接管购买，他从合同中删除自己和新的投资者/买方变为买方。 他走开了大笔费用，设立交易（他并不需要为这个房产证吗？）。 新的买方获得低于市场的家庭和卖方离开，不知道发生了什么事。
投资者不希望房地产专业，房地产律师，或任何其他人可能会审议涉及的交易。 更多的眼睛看起来在交易的交易不太可能会去。
为什么这是一个不好对付家卖方？
- 投资者将只能购买，大大低于市场价格出售的物业- 卖方在桌子上留下了一大笔资金的总和。
- 投资者只会购买物业“市场”，因为他知道暴露在市场上的房子将花费他大量的钱，从而减少其利润- 再次，卖方离开桌子上的钱。
- 被分配到另一个合同，卖方不知道真的是买方或买方的资格是什么- 是一个概率要高得多，这笔交易将不会通过。
- 投资者持牌地产销售人员，但像（是这些活动的非法？）的行为- 可能涉及卖方在未来的法律问题。
- 投资者可以配合了好几个月的属性（直到他/她找到买家） - 从而防止卖方家卖给别人。
注意：我不相信投资者的活动都是非法的。 然而，他的传单是误导和卖方的市场知识的缺乏，直接关系到他的成功。
如果你收到这些传单和好奇，确保你完全理解之前，任何的交易，交易背后的人， 你必须知道，如果你选择卖你的家离市场，或作为一个口袋上市，它很有可能，你将净赚更少的钱比你卖它充分的市场风险。如果接触，请联系当地的房地产经纪人或房地产律师专门在这些类型的交易，看它是否是您的最佳利益出售您这种方式的家中。
如果你有什么是您的最佳利益时，卖你的家，在今天的房地产市场的问题，请直接致电650 917-4250。
由大卫Blockhus 2.9.12 - 请发表评论。
低物业评估可能发生在任何房地产市场。 在一个上升的市场中，多重优惠，可以创建一个最后的合同价格高于目前同类物业。 在下降的市场，评估值可能不进来价值。 买方和卖方都希望家评价为谈判的价格，但有时没有。 买方或卖方可以做什么，如果财产不评估谈判的收购价格或以上？
1。 买方可以带来额外的现金，以弥补评估价值和合同价值之间的差额。
2。 买方和卖方可以重新谈判合同价格，以评估价值的价格。
3。 卖方可容纳真正的购房合同价格，并可能进行的评估价值与购买合同价值之间的差额的2注。
4。 贷款人可以命令第二次评估，可能会在价值和/或要求上诉原鉴定。 上诉可以使用错误的或过时的可比物业的社会知识（比较两个家庭来自不同的学校系统等）或对家中使用的不正确的信息（即大小，年龄设施等的鉴定，鉴定的缺乏鉴定的基础上）。
5。 买方可以杀死原借款人的贷款，并开始一个新的贷款和其后的新的评价新鲜。 卖方必须同意，这需要时间，它可能不会产生不同的结果。 如果有关于属性的能力评价的问题，一个可能有两个贷款翻一番的应用程序，让你有一个备份的地方应第一贷款人（做低评估）不能够执行。
6。 双方同意取消交易。
自1994年以来，我已经看到了使用低评估值的反应，几乎所有这些战略。 重新谈判收购价格和/或买方带来更多的现金似乎是最常用的保持交易的战略。 然而，这真的取决于买方，卖方和地产代理有一个心灵的会议，使其工作。
如果您有购买或出售家庭问题，请致电650 465-0755，或直接与我的文字。
由大卫Blockhus 2.5.12 - 请发表评论。
我一直在销售洛斯拉图斯和周边社区自1994年以来，住宅房地产。 大多数代表买方的时候，我，我不说话直接向雇主。 我跟上市代理人，在与他/她的卖方客户回合谈判。 然而，每一次的，当你运行到由雇主或代理业主出售家庭。 这可以是一个较理想的情况下所有有关各方。
这是完全可以理解的，卖方代理人要出售自己的家。 我已经做到了自己 - 一次。 我为什么要付出别人卖我的家？ 毕竟，这是我做什么为生。 我知道房地产市场。 我知道的可比物业。 我知道的居民区和买家喜欢什么。 最后，我知道我家一样，没有其他代理。 这是问题的开始。
交易出售的业主是够困难的，但处理谁也是一个房地产经纪人可以为以下五个方面的原因是极其困难的：
1。 代理业主缺乏客观性查看作为买方将自己的家。 这铁锈色粗毛地毯不作家的复古，更有价值。 相反，这使得它看起来老又累，值得一少。 成功的家庭卖家了解需要在家里通过买方的眼睛看。
2。 代理业主认为， 他们为他们的家庭支付的价格是关系到其当前值。往往代理业主，如传统的家庭卖家的行为。 即使他们知道有没有因果关系，代理业主认为（或希望），他们的家是值得他们为它支付的金额多。 你好，只是因为你为家庭付出$ $ $，“不使其价值$ $ $加元。 在今天的房地产气候，这是特别真实。 目前的市场状况，确定一个家庭的当前市场价值。 在买方眼里，你的所有权不增加或减损价值从家里。
3。 代理业主可以是不合理的 。 这通常在谈判过程中变得明显。 这一点，可比可比房屋销售。 代理业主使用可比的房屋销售，建立自己的客户端的家园时，市场价值。 然而，这同样的过程被扭曲时，他们正在处理自己的家。 我喜欢它，当你超过可比销售额与代理业主，他们都不约而同地相信，他们的家更值钱，因为它具有“潜在的”Hello，地面控制代理汤姆，潜在的意味着什么！ 看数字。
4。 代理业主有时扔出窗外伦理时，他们正在处理与他人出售自己的家。 是故意？ 没有，但它发生。 他们填写的信息披露文件，彻底或者是一些信息缺乏？ 代理业主了解家销售的过程中，却往往忽视这些进程。 例如，代理雇主可以告诉代理商，提供将看着“，因为他们进来”然后，当只有一个报价，他们改变了规则，并告诉地产界，他们都持观望态度，优惠的寻找，直到在未来的特定日期。 同时，他们“店”最初的报价，感兴趣的买家和他们的代理人。 通常改变规则中游咬吓跑了坚实的买家和他们的代理人，代理业主在背面。 不像一个传统的家庭卖方登记房地产经纪人出售他们的家时，有没有监督的过程中，代理业主出售时，他/她家的第二双眼睛。
5。 代理的业主可以吓跑潜在的购房者与他们的“过的繁荣。”过去由业主主持一个开放的房子？ 雇主如下在你身边，指出他们喜欢的一切有关财产。 一种刺激性。 代理业主这样做是为了“N个”度。 他们会在门口迎接你，希望你“签名”，然后步行两英尺，后面你可爱的壁炉指出，这意味着他们多少。 毛骨悚然！ 备份，让购房者在看房子，在自己的步伐。
它真的可以归结为一个事实，即任何人出售自己的房子可以是过于情绪在家里做好房地产决策投资。 有没有客观的过滤器，没有第二双眼睛。 这是聘请房地产经纪人出售你的房子的好处之一。 房地产经纪人将客观地看东西，让你实现你的房地产目标所需要的角度。
如果你需要有人给你真正的答案，你的房地产问题，给我打电话650 465-0755
由大卫Blockhus 12年1月23日- 请发表评论。
据加州房地产经纪人协会首席经济学家莱斯利·阿普尔顿年轻，加州的房屋销售增加约2％，中位数的价格，这在2011年下降4％，应该是略有上升。 点击车的2012年房屋市场预测为2分钟的视频快照。
这是很好的信息，但它并没有真正告诉我们真实的故事是在我们当地的房地产市场发生了什么。 这是一个全州的预测，不是一个的洛斯拉图斯或山景预测。 下面是我们的本地号码。
2011 -单人家庭房屋销售洛斯拉图斯
洛斯拉图斯看到308单户住宅销售在2011年，从2010年（334）下跌7.8％。 有人会认为，由于销售数量下降，销售价格也将下降。 然而，这种情况并非如此。 平均销售价格分别上涨6.3％，从$ 1,550,000（2010）$ 1,647,000（2011年）。 销售活跃，与市场上的平均天数从53（2010）40（2011）向下。 最后，销售价格比原价也最多，从98.1％（2010年）至99％（2011年）。 销售者在他们的要价更现实。
公寓/排屋销售洛斯拉图斯- 2011
四十九个公寓/排屋在2011年洛斯拉图斯密切代管。 这是2010（41）和25％，从2009年（39），同比增长19％。 平均销售价格也上涨5.3％，从$ 760K（2009，2010）在2011年到800K。 公寓/排屋市场上的天数减少了一半，从103天（2010）在2011年至52天。 最后，销售价格比原价上涨了两个百分点，从96％到98.3％，表明卖家切实它们的属性定价。
下面的图表显示的数字。 注：我们本地的多重上市服务提供商所有数据从MLSListings.com采取的。
你好奇地想知道什么洛斯拉图斯家于2011年出售吗？
点击2011洛斯拉图斯住宅总结报告上的所有单户住宅，在2011年关闭在洛斯拉图斯llwz@msn.com更多详情（地址，销售价格，大小等）。 注：所有数据从我们当地的MLS和被视为准确，但不能保证。
你是好奇地想知道，洛斯拉图斯公寓或排屋于2011年出售吗？
点击2011洛斯拉图斯公寓：排屋住宅总结报告上的所有公寓/排屋在2011年关闭在洛斯拉图斯llwz@msn.com更多详情（地址，销售价格，大小等）。 注：所有数据从我们当地的MLS和被视为准确，但不能保证。
如果您有任何问题，在今天的市场销售您的家庭或你想购买住房，请致电650 465-0755或文字我。
由大卫Blockhus 11年7月12日- 请发表评论。
据MLS房产公司的数据，目前有二十二个南洛斯拉图斯销售单户住宅。 13家活跃的房源，其余9家合同。 目前较低的价格属性，推动我们的市场。 我们可以看到，通过看为活性（$二百五十五万八千六百十五）的平均目录价格和比较，根据合同（1778321美元）的家庭的平均目录价格。
11月房屋销售活动南洛斯拉图斯-房屋销售稳定。
15个单户住宅（食物及卫生局局长）在十一月份关闭南洛斯拉图斯代管。 宫底高度的销售在11月的平均人数自2007年以来，已有11。
只有四个属性有多种优惠，出售或以上，他们的要价。 售价1.3万元和1.6万元之间的物业继续得到最买方的活动。
单击南洛斯拉图斯房地产市场更新- 2011年11月 24个月，房屋销售活动在南洛斯拉图斯进行了详细的历史。
你好奇地想知道，南洛斯拉图斯家出售吗？
点击2011年11月，南洛斯拉图斯住宅 9月关闭了在南洛斯拉图斯13物业代管的详细信息（地址，销售价格，大小等）的总结报告 。 注：所有数据从我们当地的MLS和被视为准确，但不能保证。
南洛斯拉图斯的平均销售价格略涨
今年迄今为止，南洛斯拉图斯单家独户房屋销售的平均销售价格为$ 1,540,000。 下图显示了过去7年平均销售价格在南洛斯拉图斯。 您会注意到，南洛斯拉图斯的平均销售价格自2009年以来一直在稳步增加。 它看起来像我们回到2005年 - 06价格。
如果您正在寻找一种快速简便的方法找到南洛斯拉图斯的梦想家园， 点击这里吗？
如果您有任何问题，在今天的市场销售您的家庭或你想购买住房，请致电650 465-0755或文字我。
由大卫Blockhus 11年11月16日- 请发表评论。
本月早些时候，一个家在南洛斯拉图斯关闭代管。 没有新的或令人兴奋的，大约有12家一个月接近托管在南洛斯拉图斯每月。 有趣的是，这家是如何被“推销”和卖方在桌子上留下了多少钱。 让我解释一下。
早在今年5月/ 6月，这个南洛斯拉图斯家Craigslist上作为一个“由业主出售”略低于120万美元的上市。 雇主知道，他可以出售的家庭（“因为在这附近的一切快速销售”） 和他的销售费用减少（不必缴纳房产代理方的佣金）。 由雇主卖的是为那些有知识，时间，能源和资源的复杂卖家可行的选择。 不幸的是，“由业主出售”的路线，没有工作，以及我认为卖方本来想。
房子卖得很快，并在七月初结束托管。 然而，1,140,000元的销售价格大大低于市场最近的可比销售额。
新的买方投资者做了适度改造（倒装厨房 - 看起来不错，但不是业主自己，内墙涂料，庭院和园林绿化等）。 家被列为一个房地产经纪人，放置在多个上市服务，并在一个星期内售出超过1.36亿。 我估计后的所有费用及收费）的净收益（约100K的新主人投资者。
原房主的继承人销售正确的家庭，他们会得到更多的钱。 相反，投资者在市场经济条件下购买家和销售的巨大利润，。 很可惜，但1投资者的利润可观的金额的，这个家庭已经赢得了它的30置业+的年权益。它应该已经走了，以原房主的继承人，而是去投资，谁拥有不到4个月的家庭。
是的，改造附加值，但所有投资人买回家，为了翻转利润明白， 是赚大钱初次购买和随后的值添加任何重塑。
这个改造的方式是非常有限的范围相对通常的翻盖洛斯拉图斯发生。 一般投资者将重塑厨房（中位数更高年底完成），改造浴室，改变了所有的窗口，加冠成型，改变了踢脚板，改变了照明，重新完成的硬木地板和/或更换地毯，油漆和美化环境。
两个原因，我认为翻盖范围的限制：
- 时间紧迫的问题。 一个完整的改造将推动家庭将达到市场的日期秋末时，通常有较少买家
- 他们取得了可观的利润时，他们买了它“由业主出售。”进一步重塑会降低利润率百分比。 他们可能只是画和美化，仍然取得了70K的利润。
教训：
- “”由业主出售物业吸引买家，谁是复杂的，可能超过平均家庭卖方。
- 出售房地产的利润最大化，是不容易，因为它可能会出现。
- 从经历和信任的来源获取意见。
- 揭家最大的买家池通常会产生更好的效果
- 取出的交易情绪，通常会产生更好的效果。
- 市场时机是非常重要的
- 财产状况是很重要的
由大卫10.5.11 Blockhus - 请留下评论。
下面的视频详细介绍了五个关键的事情，想想如果你想购买或出售在洛斯拉图斯家游泳池。
池所有权的好处：
- 伟大的运动
- 最的娱乐
- 乐趣
- 松弛
- 美感
池所有权的缺点：
- 安全和责任问题。
- 维护和运营费用
如果你买的池家的事情要考虑：
- 池条件 - 检查
- 是相对安全，对于那些谁不用水安全吗？ 你能它的安全，以最小的代价？
- 这是在一个社区或细分市场，池增加价值的财产或远离财产价值吗？
有一个游泳池应该考虑的东西回家卖家：
- 充分披露池的条件和运营开支
- 如果家是在附近不会有很多池或池的条件是犯罪嫌疑人，做一个成本分析，看看是否有意义，以填补市场回家之前，在游泳池和景观庭院。
游泳池是一个伟大的生活方式的投资，但不一定是一个伟大的金融投资。 该物业的位置和细分市场，可以帮助确定其市场。
点击游泳池洛斯拉图斯家园出售，如果您洛斯拉图斯在家里找到一个游泳池感兴趣
由大卫Blockhus 11年7月19日- 请发表评论。
今天的家庭买家和卖家大多是关于我国房地产市场的担忧。 大家都知道价格。 他们要上升，下降或持平？ 如果他们向上或向下移动，多少他们将调整和何时？ 理想的情况下，每一个买方和卖方要以当时的市场。
我很想说，我可以预测洛斯拉图斯房地产市场在未来90天，180天，1年或3年的标题，但我不能，T 这里是一件事，买卖双方 应强烈认为，资金成本 ，否则作为抵押贷款利率。 下面是一个例子，为什么。
据为mlslistings.com（我们当地的MLS提供商）为2011年6月，中位数售价在洛斯拉图斯家庭是$ 1,660,000。 假设首付和当前5％的巨型贷款利率的20％，今天的购房者将支付他们的贷款，每月约$ 7,100。 如果利率增加1点，每月付款（下降20％）将增加至约$ 7,922。 如果利率下降1点（不太可能），每月还款将下降约$ 6,320。 不在家的价格波动如何影响买方每月的按揭支付？
一个购房者的贷款支付使用巨型贷款利率和5％，在住宅价格中位数（收购价格一百五十七万七千美元，$一二六一六零零贷款）下降5％，大约是每月6745元。 6％，贷款支付约每月7527元。 假设利率保持像今天一样，买家希望房价下降5％，将其保存在抵押金，每月355元，$ 16,600在首付和房产税83元。
然而，贷款利率处于历史低点。 这是可能的利率将增加。 如果房屋价格下降5％和的巨型贷款利率增加1点（巨型贷款利率已经徘徊围绕5.6％，超过过去三年，并为二零零八年八月最近均超过7％，略），买方每月支付将是约$ 7,527或在5％1,660,000元的家庭，今天比买426美元以上。 如果利率上升2点（可能在不久的将来）每月支付贷款将每月$ 8,345或$ 1245多。
买家和卖家应该考虑融资成本。 图表和分析，帮助消费者了解抵押贷款市场有很多优秀的网站。
将住房价格调整超过贷款利率，贷款利率或将调整超过房价吗？ 我最好的猜测是，更高的融资成本将抵消任何负面的房价调整。 价格应该继续上升（洛斯拉图斯的中位数为2011年上半年的价格比2010年增长7％和10％，比2009年），买家将坐失良机。 至少我看到洛斯拉图斯房地产市场。
如果您有关于你的家在今天的市场，或者你想购买住房的价值有任何疑问，请致电650 465-0755或文字我。
由大卫Blockhus 11年3月28日- 请发表评论。
已经有很多地方兴奋洛斯拉图斯山 最近出售 13310香格里拉帕洛玛路 。 虽然我没有亲自观看了这个家，这似乎是一个惊人的豪华庄园之一的一类，其平流层的100亿美元的销售价格值得。 圣克拉拉县的居民，我想亲自感谢尤里·米尔纳单刀圣克拉拉县的财政收入显着增加房地产税收。
它必须是一个困难的物业价格，所以我想，我会做许多家庭的卖家做什么，我去到Zillow的获得Zestimate。 Zillow的Zestimate $二一六〇四〇 〇 〇 。，，只有78.4亿美元，其实际销售价格害羞。
说句公道话，这个属性是极不寻常，因此很难以价格。 据Zillow的自己的网站：
“Zestimate家估值是Zillow的估计市值。 这不是一个鉴定。 使用它作为一个起点 确定一个家庭的价值。“
Zillow的是一个好的开始，但请不要认为Zestimate应该为您的家庭的实际市场价值。 你家的状况，所在地，升级等必须包含在你家的估值。 寻求一个知识渊博的房地产专业人士来帮助你确定你家的价值，在今天的房地产市场。
仅供参考- 13310香格里拉帕洛玛路虽然是世界上最大的单一家庭出售圣克拉拉县，有至少有一个较大的家庭...... 12335 Stonebrook洛斯拉图斯山乘车已经上市和过去几年的市场年（去年上市28.5万美元）。 卖方（每MLS数据），表示这个属性为30000平方英尺（县记录显示在14,787呎），使其成为最大的单一家庭，我知道在圣克拉拉县。
如果您有任何有关这些属性或你家在今天的市场价值有任何疑问，请直接致电650 917-4250我为机密的谈话。
下面是洛斯拉图斯山售价1000万美元及以上的属性：
由大卫Blockhus 10年11月30日- 请发表评论。
在今天的悬而未决的房地产市场，它使购买较昂贵的家庭需要改建/扩建或更昂贵的家庭，已经被改装为购房更有意义吗？ 答案可能不是那么容易。
为了便于讨论，我假设，购房者大约有专门用于购买相同金额，因为他/她购买/改造。
让我们来看看一些购买一个已经被大幅扩大/改造的家庭带来的好处 ，但其最初的购买价格较高：
- 重构可以是一个昂贵的紧张过程。 购买一个已经被改造的家，消除了这些问题。
- 大多数的一切都是新的和最新的。 维护成本（在理论上）会更低。
- 控制成本，因为你确切地知道什么是您的最终成本为改造家庭......这是您的购买价格。
- 你还可以控制的融资方法。 如果你要重塑一个旧的家，你会需要额外的现金或新的融资。
购买较昂贵的家庭，并做了改造/扩展自己的优点：
- 你得到什么，你要在成品。 你设计的风格和你想要的功能（待预算）的家。 你必须在最终产品的总量控制（排序）。
- 您增值的财产（但也许并不像你希望）。 点击这里 为重塑杂志的年度报告，详细介绍了重塑成本与家庭为旧金山地区的转售价值之间的关系。
对于那些要重塑一个家额外的想法：
什么是基本的平面图，你打算改造原来的房子？ 一些脚印导致更好的增加/改造。 例如，大多数50-60岁的洛斯拉图斯家园有小厨房和浴室，不仅需要改造，但扩大以及。 哪里是空间从哪里来？ 理想的情况下，如果你能找到一个家，可重新利用的空间。 是有可能采取3间卧室和扩大通过后院，并添加一个主人套房等吗？ 地块面积就显得更为重要。
建筑成本不同，所以你应该检查几个承包人。 一个本地的高端建设者不会触及工作，除非它是在一平方尺700-1000元。 我改造我的家在2004年约$ 250/ft。 目前的价格应该是介于两者之间。
你打算在那里住时正在做的工作吗？ 大多数建设者喜欢，因为你生活在别处所以他们可以做他们的工作不总是存在的房主。
你是如何去融资，改造？ 一个改造需要现金，你有吗？ 你将不得不变卖股票等，以资助的改造，从而失去资产（股票），（大概）为你赚钱。 使用现金的改造提供资金的机会成本是什么？ 买一个做到这一点的家庭，让你“财经”“改造成本”，在原贷款。
您的家庭生活是怎样呢？ 你结婚了吗？ 孩子们呢？ 不要想保持这种方式吗？ 扩展改造需要对所有涉及收费（你的家人以及您的建筑工地）。 不幸的是，我已经看到了某些婚姻家庭改造工作完成后，仅在几年之内分开，通过时间和费用。
取决于你觉得房地产市场会和你持有期间收回改造成本。 你持有的时间越长，概率较高的市场上去。 然而，你持有的时间越长，改造，将成为老的概率较高（风格变化），并有较少的转售价值。
最后的思考
我买洛斯拉图斯在一个较小的房子，我能负担得起的最好的邻里。 几年后，我完成了改造/扩建。 回想起来，我在我的空间使用效率，但我最终的结果感到满意。 我看着它在我的家人的生活质量的投资。
如果您有任何问题，是否改造或新买的，请直接致电650 917-4250我为机密的讨论。
