由大衛Blockhus 5.3.12 - 請發表評論。
Facebook是在短短15天的公眾。 一旦它，會有數百個新崛起的百萬富翁只是為您的家庭叫囂。 或至少是新聞界和許多房地產經紀人希望你想。 所以，如果你想出售你的家，並有彈性，現在可能是到你家，而不是等待在未來的財富，可能永遠不會實現預期投放市場的時間。 這裡有三個原因：
目前房屋庫存是低的-
Los Altos的房地產市場一直庫存驅動。 通常情況下，單家以上的100個活躍的房源庫存尖峰，它是一個強大的買家市場。 相反，當庫存低於30的住宅出售，它是一個強大的市場賣方。 現在我們正徘徊在45個活躍的房源，或超過2個月可售住房供應一點。 目前它是強大的賣方市場 。
如果足夠的賣家“市場”等待，直到新崛起的百萬富翁，在對他們的股票暴利的現金，實際上，我們可以看到一個巨大的庫存增加，從而導致不可預見的買方市場。
買方需求持續強勁-
買方需求是高於以前看過。 超過三分之二的洛斯拉圖斯在四月份的託管的家，關閉了多種優惠。 超過投標大多是在100K-130K的範圍內，但也有少數平頂300K。 自1月以來，多重優惠已成為常態而不是例外。
而不是等待，那些將受益於他們的公司上市的一些已經加入了購房者的行列- 既增加了好家園目前需求 。
持續低利率-
第二十六條4月關閉在洛斯拉圖斯llwz@msn.com更多的家庭已融資。 即使買家可以支付現金，融資。 如果他們使用現金，以使初次購買，因為他們是再融資的資金成本是歷史低位。 買家在低利率， 通過購買和/或再融資現在是兌現。
今天的新崛起的百萬富翁“Google效應”的時代百萬富翁了解到。 他們不會急於買房子，只是因為他們可以。 當然，也有可能是一些不熟悉有和/或管理大量的錢，他會出去買了獎杯房子。 但我的賭注是，這些都是寥寥可數。 許多人會買，但是當他們這樣做，這將是謹慎和深思熟慮的生活方式或投資決定。
感興趣賣你的家嗎？
給我一個呼叫650 917-4250
我已經授權和積極推銷本地住宅房地產自1993年以來，
由大衛Blockhus 5.2.12 - 請發表評論。
據MLS房產公司的數據，目前有八十三個洛斯拉圖斯出售的單戶住宅。 47個家庭是積極的房源，並根據合同，其餘的三十六個家園。
4月房屋銷售活動洛斯拉圖斯-紅熱門活動：
35個單戶住宅（食物及衛生局局長），在四月份關閉洛斯拉圖斯代管。 這是最高的銷售數量在過去6年四月。 宮底高度銷售額的平均數4月，5年已24。
第二十一條物業有多種優惠，出售或以上，他們的要價。 在所有價格範圍的家庭收到了巨大的活動，由於缺乏良好的家庭出售。
價格較往年大時間：
封閉在2012年4月的代管的單戶住宅的平均銷售價格為1,950,000美元。 這是比去年同期高出20％，比2010年4月高出28％。
下面是一個五年的歷史洛斯拉圖斯單戶住宅的銷售活動：
如果你有興趣賣你的家，給我一個呼叫650 917-4250。 您將需要大量的信息，然後再決定誰列出你家。 我已經授權，自1993年以來，積極推銷本地住宅房地產。
由大衛Blockhus 12年4月19日- 請發表評論。
我們已經有了一個在市中心的帕洛阿爾托南部偉大的新上市。 我寫的“我們”，因為我合作上市的財產，我在辦公室的隔間隊友漢內洛蕾·布蘭查德 。 這真的是一個夢幻般的家四好大小的臥室和兩個完整的浴室。 房子已經改造，改造雖然是舊的，但沒有很好地完成少。
家心（比喻和字面）設有花崗岩檯面是廚房，吃在酒吧，不銹鋼用具（然而，在烤爐是老年人），以及豐富的機櫃空間。 廚房相鄰的是一個偉大的工作區，目前正在作為辦公室使用。 寬敞的客廳裡是突出的燃木壁爐。 天窗提供額外的光線和一些開放提供空氣流通。
後院是精緻的。 想像與一杯好酒的躺椅上放鬆，並尋找到自己的私人綠洲。 按照散步路徑，因為它蜿蜒圍繞日本楓樹，果樹，紅杉和美麗的錦鯉池塘。 第二間臥室都有自己的私人甲板與提高園林框。
待可用性，學齡兒童將參加初等學校Fairmeadow （API 950）， 簡，Lathrop斯坦福（JLS的），中學 （API 927） 和 Gunn 高中 （API 909）。
我們將舉行回家打開這個“地球日”週末從下午1:30 -4:40
看到下面的照片和虛擬旅遊：
由大衛Blockhus 4.1.12 - 請發表評論。
洛斯拉圖斯房地產市場炒熱。 買家是傾巢出動，多優惠，而不是例外的規範和可以預料，庫存是有限的。 鑑於我們目前的強勁賣方市場，任何賣方為什麼要限制暴露量（因此錢），他們的家庭將接受作為口袋上市的銷售嗎？
如果你想賣你的家“關閉市場”作為一個口袋上市，你應該看下面的視頻。
大衛Blockhus 12年3月13日- 1條評論»
每隔一段時間，我收到傳單在我家門口下車，問我賣我家的人是“買在我家附近的一個屬性感興趣。”我已經收到他們從5年以上同一人，但他還沒有搬進附近。 我不知道為什麼？
在這個特殊的傳單，買方的條款清楚列明：
- 我會買“的屬性是：條件
- 我將支付一個公平的價格
- 我會付現金
- 你可以保持一段時間後，我們在家裡關閉
- 我不代理
- 我將支付所有交易費用
- 我將這項交易容易和順利
第二段讀...
“如果你想賣，請讓我知道，我會很高興與大家見面，並做出公正的報價。 我不是一個房地產經紀人。 我在這附近的物業感興趣。 我期待著您的回音.... “
底部的第一個姓名，電話和e-mail地址。
從一個快速的一瞥，它看起來好像這只是一個人誰想要移動到我的洛斯拉圖斯附近。 如何奉承，他喜歡我的鄰居，並希望成為我的鄰居。 我做了一個小小的研究，這是我發現了。
買方是房地產投資者。 他想買房，如果他能在它的錢。 我不想看到他做了前院的工作。 他的孩子們都不會與我玩。 他不會在附近的街區聚會！
他的傳單，使得它看起來好像他是真的有興趣購買供個人使用的鄰里，但現實卻是他場外購買和銷售利潤的家園。 這是一個相當複雜的系統，它的成功是基於對知識的缺乏或房主複雜的部分。
這裡是如何工作的
針對傳單（顯然，他的鄰居是整個半島）附近後，他收到一個不知情的家賣方的呼叫。 他提供了1大大低於市場報價，但它由賣方（購買“是，”支付現金（確實他嗎？），支付交易費用，讓房主留下來的內部等容易製作過程聽起來更好）。
該合同使他和/或受讓人為買方（這讓他指派第三方買方的合同權利）。 他之前或在合同，確保投資者/買家，他們將接管購買，他從合同中刪除自己和新的投資者/買方變為買方。 他走開了大筆費用，設立交易（他並不需要為這個房產證嗎？）。 新的買方獲得低於市場的家庭和賣方離開，不知道發生了什麼事。
投資者不希望房地產專業，房地產律師，或任何其他人可能會審議涉及的交易。 更多的眼睛看起來在交易的交易不太可能會去。
為什麼這是一個不好對付家賣方？
- 投資者將只能購買，大大低於市場價格出售的物業- 賣方在桌子上留下了一大筆資金的總和。
- 投資者只會購買物業“市場”，因為他知道暴露在市場上的房子將花費他大量的錢，從而減少其利潤- 再次，賣方離開桌子上的錢。
- 被分配到另一個合同，賣方不知道真的是買方或買方的資格是什麼- 是一個概率要高得多，這筆交易將不會通過。
- 投資者持牌地產銷售人員，但像（是這些活動的非法？）的行為- 可能涉及賣方在未來的法律問題。
- 投資者可以配合了好幾個月的屬性（直到他/她找到買家） - 從而防止賣方家賣給別人。
注意：我不相信投資者的活動都是非法的。 然而，他的傳單是誤導和賣方的市場知識的缺乏，直接關係到他的成功。
如果你收到這些傳單和好奇，確保你完全理解之前，任何的交易，交易背後的人， 你必須知道，如果你選擇賣你的家離市場，或作為一個口袋上市，它很有可能，你將淨賺更少的錢比你賣它充分的市場風險。如果接觸，請聯繫當地的房地產經紀人或房地產律師專門在這些類型的交易，看它是否是您的最佳利益出售您這種方式的家中。
如果你有什麼是您的最佳利益時，賣你的家，在今天的房地產市場的問題，請直接致電650 917-4250。
由大衛Blockhus 2.9.12 - 請發表評論。
低物業評估可能發生在任何房地產市場。 在一個上升的市場中，多重優惠，可以創建一個最後的合同價格高於目前同類物業。 在下降的市場，評估值可能不進來價值。 買方和賣方都希望家評價為談判的價格，但有時沒有。 買方或賣方可以做什麼，如果財產不評估談判的收購價格或以上？
1。 買方可以帶來額外的現金，以彌補評估價值和合同價值之間的差額。
2。 買方和賣方可以重新談判合同價格，以評估價值的價格。
3。 賣方可容納真正的購房合同價格，並可能進行的評估價值與購買合同價值之間的差額的2注。
4。 貸款人可以命令第二次評估，可能會在價值和/或要求上訴原鑑定。 上訴可以使用錯誤的或過時的可比物業的社會知識（比較兩個家庭來自不同的學校系統等）或對家中使用的不正確的信息（即大小，年齡設施等的鑑定，鑑定的缺乏鑑定的基礎上）。
5。 買方可以殺死原借款人的貸款，並開始一個新的貸款和其後的新的評價新鮮。 賣方必須同意，這需要時間，它可能不會產生不同的結果。 如果有關於屬性的能力評價的問題，一個可能有兩個貸款翻一番的應用程序，讓你有一個備份的地方應第一貸款人（做低評估）不能夠執行。
6。 雙方同意取消交易。
自1994年以來，我已經看到了使用低評估值的反應，幾乎所有這些戰略。 重新談判收購價格和/或買方帶來更多的現金似乎是最常用的保持交易的戰略。 然而，這真的取決於買方，賣方和地產代理有一個心靈的會議，使其工作。
如果您有購買或出售家庭問題，請致電650 465-0755，或直接與我的文字。
由大衛Blockhus 2.8.12 - 請發表評論。
在上週五的洛斯拉圖斯山經紀之旅，是一個最好的屋，我曾經參觀了一個家庭。 地址是25893西弗里蒙特路。 它被列為12,750,000美元。 由蒂姆·阿蘭·皮內爾房地產經紀人安德森。
為什麼我喜歡這所房子？ 這是非常內臟的感覺，難以用言語來投入。 但只要我走到車道，看到家裡，我只知道這是一些特別的東西。
對我來說，這是一個舒緩的建築風格，現代和當代具有草原風情的水平線和開放空間的使用涉及混合。 它線條簡潔，流暢的內部空間和確認，可以建立一個實質性的家美麗的細節，但它不需要看擺闊。 它不支配它的空間，但而是很好地融為一體，幾乎緊貼在1英畝。
內部空間是很好的勻稱，雅緻和美麗。 在這個11,425 - 廣場步行回家一共有5間臥室的套房，3個半浴室，佈置精美的美食廚房，客廳親密，優雅的餐廳，家庭室，多個辦公室，豪華主人套房，家庭影院，健身中心，電梯一個優秀的較低水平酒窖和品酒室和兩個車庫，可容納6汽車。
大伸縮地面門帶來的戶外英寸欣賞美麗的游泳池和水療，踢足球大草面積周圍，在吊床放鬆，或玩一個小沙灘排球。 後院有這一切。
不僅是美麗的家，它是一種綠色環保認證的智能家居，採用地熱輻射采暖，多個區域的A / C，快思聰家庭自動化系統 ，控制加熱，輕，安全，視頻和聲音。
定制夢想洛斯拉圖斯建設集團始建家。 圖片詳細介紹家鄉的建設點擊25893西弗里蒙特公路建設 。
如果您在買入或賣出一個夢想房地產有興趣，請致電650 465-0755，或直接與我的文字。
由大衛Blockhus 2.5.12 - 請發表評論。
我一直在銷售洛斯拉圖斯和周邊社區自1994年以來，住宅房地產。 大多數代表買方的時候，我，我不說話直接向雇主。 我跟上市代理人，在與他/她的賣方客戶回合談判。 然而，每一次的，當你運行到由雇主或代理業主出售家庭。 這可以是一個較理想的情況下所有有關各方。
這是完全可以理解的，賣方代理人要出售自己的家。 我已經做到了自己 - 一次。 我為什麼要付出別人賣我的家？ 畢竟，這是我做什麼為生。 我知道房地產市場。 我知道的可比物業。 我知道的居民區和買家喜歡什麼。 最後，我知道我家一樣，沒有其他代理。 這是問題的開始。
交易出售的業主是夠困難的，但處理誰也是一個房地產經紀人可以為以下五個方面的原因是極其困難的：
1。 代理業主缺乏客觀性查看作為買方將自己的家。 這鐵鏽色粗毛地毯不作家的復古，更有價值。 相反，這使得它看起來老又累，值得一少。 成功的家庭賣家了解需要在家裡通過買方的眼睛看。
2。 代理業主認為， 他們為他們的家庭支付的價格是關係到其當前值。往往代理業主，如傳統的家庭賣家的行為。 即使他們知道有沒有因果關係，代理業主認為（或希望），他們的家是值得他們為它支付的金額多。 你好，只是因為你為家庭付出$ $ $，“不使其價值$ $ $加元。 在今天的房地產氣候，這是特別真實。 目前的市場狀況，確定一個家庭的當前市場價值。 在買方眼裡，你的所有權不增加或減損價值從家裡。
3。 代理業主可以是不合理的 。 這通常在談判過程中變得明顯。 這一點，可比可比房屋銷售。 代理業主使用可比的房屋銷售，建立自己的客戶端的家園時，市場價值。 然而，這同樣的過程被扭曲時，他們正在處理自己的家。 我喜歡它，當你超過可比銷售額與代理業主，他們都不約而同地相信，他們的家更值錢，因為它具有“潛在的”Hello，地面控制代理湯姆，潛在的意味著什麼！ 看數字。
4。 代理業主有時扔出窗外倫理時，他們正在處理與他人出售自己的家。 是故意？ 沒有，但它發生。 他們填寫的信息披露文件，徹底或者是一些信息缺乏？ 代理業主了解家銷售的過程中，卻往往忽視這些進程。 例如，代理雇主可以告訴代理商，提供將看著“，因為他們進來”然後，當只有一個報價，他們改變了規則，並告訴地產界，他們都持觀望態度，優惠的尋找，直到在未來的特定日期。 同時，他們“店”最初的報價，感興趣的買家和他們的代理人。 通常改變規則中游咬嚇跑了堅實的買家和他們的代理人，代理業主在背面。 不像一個傳統的家庭賣方登記房地產經紀人出售他們的家時，有沒有監督的過程中，代理業主出售時，他/她家的第二雙眼睛。
5。 代理的業主可以嚇跑潛在的購房者與他們的“過的繁榮。”過去由業主主持一個開放的房子？ 雇主如下在你身邊，指出他們喜歡的一切有關財產。 一種刺激性。 代理業主這樣做是為了“N個”度。 他們會在門口迎接你，希望你“簽名”，然後步行兩英尺，後面你可愛的壁爐指出，這意味著他們多少。 毛骨悚然！ 備份，讓購房者在看房子，在自己的步伐。
它真的可以歸結為一個事實，即任何人出售自己的房子可以是過於情緒在家裡做好房地產決策投資。 有沒有客觀的過濾器，沒有第二雙眼睛。 這是聘請房地產經紀人出售你的房子的好處之一。 房地產經紀人將客觀地看東西，讓你實現你的房地產目標所需要的角度。
如果你需要有人給你真正的答案，你的房地產問題，給我打電話650 465-0755
由大衛Blockhus 12年1月23日- 請發表評論。
據加州房地產經紀人協會首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓年輕，加州的房屋銷售增加約2％，中位數的價格，這在2011年下降4％，應該是略有上升。 點擊車的2012年房屋市場預測為2分鐘的視頻快照。
這是很好的信息，但它並沒有真正告訴我們真實的故事是在我們當地的房地產市場發生了什麼。 這是一個全州的預測，不是一個的洛斯拉圖斯或山景預測。 下面是我們的本地號碼。
2011 -單人家庭房屋銷售洛斯拉圖斯
洛斯拉圖斯看到308單戶住宅銷售在2011年，從2010年（334）下跌7.8％。 有人會認為，由於銷售數量下降，銷售價格也將下降。 然而，這種情況並非如此。 平均銷售價格分別上漲6.3％，從$ 1,550,000（2010）$ 1,647,000（2011年）。 銷售活躍，與市場上的平均天數從53（2010）40（2011）向下。 最後，銷售價格比原價也最多，從98.1％（2010年）至99％（2011年）。 銷售者在他們的要價更現實。
公寓/排屋銷售洛斯拉圖斯- 2011
四十九個公寓/排屋在2011年洛斯拉圖斯密切代管。 這是2010（41）和25％，從2009年（39），同比增長19％。 平均銷售價格也上漲5.3％，從$ 760K（2009，2010）在2011年到800K。 公寓/排屋市場上的天數減少了一半，從103天（2010）在2011年至52天。 最後，銷售價格比原價上漲了兩個百分點，從96％到98.3％，表明賣家切實它們的屬性定價。
下面的圖表顯示的數字。 注：我們本地的多重上市服務提供商所有數據從MLSListings.com採取的。
你好奇地想知道什麼洛斯拉圖斯家於2011年出售嗎？
點擊2011洛斯拉圖斯住宅總結報告上的所有單戶住宅，在2011年關閉在洛斯拉圖斯llwz@msn.com更多詳情（地址，銷售價格，大小等）。 注：所有數據從我們當地的MLS和被視為準確，但不能保證。
你是好奇地想知道，洛斯拉圖斯公寓或排屋於2011年出售嗎？
點擊2011洛斯拉圖斯公寓：排屋住宅總結報告上的所有公寓/排屋在2011年關閉在洛斯拉圖斯llwz@msn.com更多詳情（地址，銷售價格，大小等）。 注：所有數據從我們當地的MLS和被視為準確，但不能保證。
如果您有任何問題，在今天的市場銷售您的家庭或你想購買住房，請致電650 465-0755或文字我。
由大衛Blockhus 1.6.12 - 請發表評論。
早在1970年初，當我去橡樹大道小學 ，學校是一個小型的鄰里學校。 我的幼兒園上課，持續了一整天，有沒有學校幼兒青年會兒童的地點後，只有12個教室。 有沒有多功能室或計算機實驗室（什麼是電腦）。 一腳球，籃球，“殺丸”是場比賽和該領域的一半，在午餐和課間的雜草和gopher孔組成。
許多教師教類綜合成績。 在2nd/3rd級類或季軍年級一班的學生可能。 熱午餐包括麥當勞的漢堡包，或明鏡Wienerschnitzel熱狗的。 芬奇夫人是我們的原則和六年級學生，與他們的“安全”的窗扇和停止的跡象，沒有交叉的步行稅。
事情肯定會改變多年來，學校的設施已經長大。 艾米Romem原則（雖然她將產假）和招生。 這個視頻顯示了為什麼我們的南方的洛斯拉圖斯社會愛的“新”橡樹小學。
